Нова програма за обновяване на порутени жилища в Москва днес не се обсъжда освен за мързеливите. Освен това тази тема е от голямо значение дори за онези московчани, които не са застрашени от преселване. Не толкова отдавна вълнението около къщи, обречени „да бъдат заклани“, набра нова сила. Както се оказа, освен пететажни сгради, се планира и разрушаване на девететажни сгради в Москва. Отношението на хората към столичната програма за ремонт на жилища далеч не е двусмислено. Мнозина го смятат за чудесна възможност да подобрят условията си на живот, а някои го смятат за много мръсни трикове.
Предишна програма за ремонт на дома
Решаването на въпроса за обновяването на жилищния фонд на Москва започна през 1995 г. Първоначално програмата беше проектирана до 2010 г., но поради периодичното спиране на работата по демонтажа на стари къщи, сроковете за приключването й бяха многократно отлагани. Като част от предишната програма за ремонт не беше планирано разрушаването на девететажни сгради в Москва, тъй като по това време почти всички бяха в задоволително експлоатационно състояние.
Самопрез 2011 г. темпът на демонтаж на старите пететажни сгради се увеличи значително, а до 2015 г. столичните власти отчитат изпълнението на планираната работа с 90%. Между другото, в допълнение към сградите на Хрушчов, беше извършено и разрушаването на полуразрушени девететажни сгради в Москва. До края на 2016 г. от 1722 къщи, които трябваше да бъдат ликвидирани по първия етап на програмата, остават за събаряне само 128. До началото на 2018 г. останалите порутени и порутени жилища ще бъдат напълно демонтирани. Така събарянето на девететажни сгради в Москва през 2017 г. е последният етап от предишната програма за ремонт.
Нова програма за ремонт на столичния жилищен фонд
През последните години, разбира се, беше свършено огромно количество работа, но дори и сега в Москва има много стари жилищни сгради, чийто експлоатационен живот вече е изтекъл или е към своя край. На първо място, това се отнася за къщи от непоносими серии, които са построени преди още 100 или дори 150 години. Такива сгради не отговарят на съвременните изисквания за комфортни условия на живот на гражданите, освен това много от тях са в аварийно състояние. В същото време по същата причина събарянето на девететажни сгради в Москва е планирано от 2015 до 2020 г. Списъкът включва къщи, които са в полуразрушено състояние, чийто ремонт не е икономически осъществим.
Новият план предвижда събаряне на всички стари жилищни сгради в столицата и изграждане на нови модерни и комфортни жилища на тяхно място. По предварителни разчети като цяло програмата за ремонт ще обхванеоколо 8000 къщи, чиято обща площ надхвърля 25 милиона квадратни метра. метра и в тях живеят повече от 1,6 милиона души.
Кои девететажни сгради подлежат на събаряне в Москва
Съгласно разработения план за демонтаж на стари панелни и блокови къщи, има възможност за ликвидация не само на пететажни жилища, но и на девететажни сгради. Новата програма за ремонт обаче отчита грешките от предишни години, когато голям брой 9- и дори 12-етажни небостъргачи бяха разрушени, въпреки че все още бяха в нормално жилищно състояние.
Графикът за събаряне на девететажни сгради в Москва е изчислен за следващото десетилетие, през което ще бъдат ликвидирани не повече от двеста хиляди квадратни метра. метра къщи от този тип. Властите на столицата обръщат внимание на факта, че демонтирането на жилищни сгради с височина 9 етажа е възможно само в два случая: първо, ако се намират в една и съща зона с къщи на Хрушчов или други къщи, които попадат в ремонта програма. На второ място, разрушаването на девететажни сгради в Москва може да се извърши, ако те са в аварийно или порутено състояние и техните жители ще изискват по-добри условия на живот. Вторият вариант ще се разглежда по-скоро като изключение.
Условия за изпълнение на плана за ремонт
Програмата за обновяване включва премахването на къщи, построени в периода от 1957 до 1968 г., както и жилищни сгради, принадлежащи към първия период на промишлено жилищно строителство, подобни на Хрушчов по отношение на дизайна. Освен това,Предвижда се частично събаряне на девететажни сгради в Москва.
Решението за участие или неучастие в програмата за ремонт трябва да се вземе от собствениците на жилища чрез гласуване. Жилищна сграда може да бъде съборена само ако поне 2/3 (67%) от живущите гласуват за това решение. За да излезете от програмата, 1/3 (33%) от общия брой гласове плюс един глас трябва да са против.
Разрушаването на девететажни сгради в Москва ще се извърши на подобен принцип. Списъкът за 2015-2020 г. беше съставен по-рано, но според новата програма той ще бъде одобрен след окончателното решение на жителите на такива къщи.
Закон за ремонт
Всеки собственик на стар апартамент, независимо от състоянието му, има естествен въпрос за възможните рискове и гаранции при получаване на ново жилище. Много граждани се страхуват да се преместят в друг район, страхуват се, че площта на новия апартамент ще бъде по-малка от предишния или цената му ще бъде по-ниска от цената на стария.
Законът за обновяване на жилищата беше приет през май 2017 г. Разрушаването на девететажни сгради в Москва, разположени до пететажни сгради, които попадат в програмата, ще се извършва по общи правила. Гаранциите за участниците в програмата са заложени на законодателно ниво.
Основни правни гаранции
Законът също така гласи, че новите и стари жилища трябва да са равни. Това означава, че броят на стаите в предоставения апартамент ще бъде същият като в предишния. Общата площ на новия апартамент ще се увеличи, а площта на жилищатастаите ще бъдат подобни или по-големи от предишната.
В допълнение се приема, че пазарната стойност на новите жилища ще бъде средно с 35% по-висока от цената на старите апартаменти. Жилищните помещения също трябва да получат подобрено покритие, но какво точно ще бъде то не е посочено в настоящите стандарти.
Географска справка
Много московчани са свикнали и обичат районите, в които живеят. Освен това местната инфраструктура играе голяма роля: детски градини, училища, лечебни заведения, магазини, транспортна възел и т.н. Преместването в друг район е много неудобство, свързано със смяна на учебно или лечебно заведение, маршрут за работа и т.н.
За да бъде преместването възможно най-удобно и безболезнено, законодателството предвижда издаване на нови апартаменти в същия район, където се е намирала старата къща. И ако има подходящи възможности, дори тримесечието ще остане същото.
Алтернативни опции
На законодателно ниво е възможно да се получи не само еквивалентно жилище, но и парична компенсация за стар апартамент. Най-интересният момент е, че плащането му ще се извърши още преди събарянето на къщата. Ако собственикът реши да продаде недвижимия си имот, се извършва задължителна оценка за определяне на текущата му средна пазарна стойност към този момент.
Тази опция е подходяща за семейства, които искат да сменят апартамент, да се преместят в друг район или да закупят повечеевтино или скъпо жилище.
Специални обезщетения също ще важат за определени категории граждани. Например хората, които са били на опашката за подобряване на условията на живот, ще получат по-големи апартаменти. В същото време както общият материал, така и броят на стаите могат да се увеличат.
В някои случаи се предоставят няколко апартамента за членове на едно и също семейство. Разработена е отделна система за обезщетения за категории граждани с ниски доходи, както и за пенсионери и самотни хора.
