Много хора имат градински парцели заедно с апартаменти. Сега, за да се управлява ефективно дейността на сдруженията на любители градинари, се организират градинарски партньорства с нестопанска цел.
История на SNT. Дешифриране на концепцията
Дори през далечните двадесетте години, в зората на образуването на Съветския съюз, терминът "градинарско партньорство" се появява в Гражданския кодекс.
Дори и тогава такова сдружение е имало статут на юридическо лице, действащо като ползвател на земя. Членовете му плащаха битови сметки, предаваха вноски за общо строителство. Парцелите са разпределени с малка площ, не повече от 6-8 декара, като площта на къщата не трябва да заема повече от 15% от размера на парцела.
Новият поземлен кодекс от 1991 г. забранява използването на всякаква територия, различна от публична земя, за организиране на градинско партньорство.
– SNT, чието съкращение звучи като „Градински партньорство с нестопанска цел.“
CNT организация
Партньорство за градинарство с нестопанска цел е юридическо лице, създадено за изпълнение на редица цели, за да помогне на гражданите да използват конституционните си права за градинарство, да подобрят своята градина или летни вили. Териториите за организиране на градинарско партньорство с нестопанска цел се разпределят от резерва на земи с общо предназначение. Като основна характеристика може да се отбележи, че въз основа на законодателството на Руската федерация, парцели, разпределени от земите на специален фонд за градинарство или градинарски дейности, могат по-късно да станат собственост на членове на тези градински асоциации.
Характеристики на SNT като юридическо лице
SNT е юридически отговорна организация, която има своите задължения към държавните агенции.
В момента законодателството, свързано с градинарските асоциации с нестопанска цел, не е достатъчно разписано и по-скоро е предоставено в ръцете на самите тези асоциации. Доста често възникват конфликтни ситуации поради различно тълкуване на определени наредби и закони. Следователно членовете на SNT, ръководени от председателя, трябва сами да предписват всички нюанси на своите градинарски дейности, като правят допълнителни приложения към съществуващите споразумения и разпоредби.
Партньорство с нестопанска цел, като юридическо лице, сключва различни споразумения, например споразумения засметоизвозване от нейна територия или за доставка на електроенергия. Плащането за такива услуги се извършва от общия вноски на всеки член на асоциацията.
Градинарските партньорства се придържат към принципа „един за всички и всички за един“. Ако член на SNT наруши някакви закони, например, хвърли градински отпадъци на грешно място, тогава глобата ще бъде платена съвместно от цялото партньорство. В същото време членовете на тези общности не носят отговорност за задълженията на SNT към трети страни, а градинарската асоциация не носи отговорност за обещанията на своите членове.
Характеристики на бюджетирането на SNT
Въз основа на името на SNT, чието декодиране е представено по-горе, може да се разбере, че тази асоциация няма право да се занимава с целева търговска дейност. И тогава възниква въпросът: "Откъде идват средствата за осъществяване на икономическата си дейност?"
Градинарско партньорство, като форма на сдружение с нестопанска цел, придобива или създава общо имущество, което е собственост на всички негови членове, за целеви вноски. Този имот действа като собственост на това дружество - юридическо лице. Образуването на специален фонд става за сметка на встъпителния и членски внос, приходи от стопанска дейност и други средства, които могат да бъдат предоставени на това партньорство от бюджета на държавните и общинските органи. Парите отиват за целите, определени на общите събрания и залегнали в устава на партньорството.
ПроцедураSNT срещи
Правилата за провеждане на общите събрания на членовете на СНТ се установяват в съответствие с действащите нормативни актове, като се определят компетентността на общите събрания, техните видове или видове, изброяват се причините за извънредно свикване, формира се дневен ред и начините за уведомяване на СНТ членове.
Провеждането на общи събрания може да се проведе лично, когато всички членове на дружеството присъстват лично, или задочно, когато решенията на борда се съобщават писмено или под друга форма. Лични годишни обсъждания на прогнози за приходите и разходите, избори на председател или членове на борда.
Всеки член на SNT, който официално притежава сайт на нейна територия, може да изпрати колкото иска представители в общото събрание вместо себе си, но само той или негов упълномощен представител може да гласува. Недееспособен член на дружеството се представлява от неговите нотариално заверени заместници.
председател на SNT
Градинарското партньорство с нестопанска цел като цяло е юридическо лице, следователно, за да представлява своите интереси пред различни структури, се избира лице от обикновените членове на SNT, което разбира всички правни тънкости и е готово да поеме безплатно всички проблеми по организирането и регулирането на живота на градинско партньорство. Става дума за председателя. Избира се с явно гласуване по време на общо събрание на членовете на това градинарско сдружение. Обикновено те се опитват да номинират предприемчив и отговорен човек за председатели.
През пролетно-летния период много задължения падат върху плещите на председателя, което отнема значително време от него, следователно, по инициатива на всички градинари на това партньорство, може да му бъде възложена малка заплата. Така да се каже, под формата на благодарност за упоритата работа. Председателят се намира сякаш „между два огъня“: от една страна, необходимо е да се гарантира, че всички членове на сдружението се подчиняват на общите изисквания и следват установената процедура, да се регулират конфликти, които възникват между съседите; от друга страна, по всяко време може да бъде помолен да докладва за извършената работа, изразходването на общи средства, легитимността на взетите решения. Тоест председателят е и шеф, и подчинен. Ако действията на ръководителя на SNT не отговарят на неговите членове, тогава при общо гласуване се повдига въпросът за преизбирането.
Предимства от закупуване на земя от градинарско партньорство
Въпреки някои неудобства, свързани с недостатъчното развитие на инфраструктурата, земята в SNT ще донесе много ползи. Основното му предимство е, че освен директното извършване на градинарски дейности върху него за отглеждане на различни земеделски култури, собственикът му има право да издигне жилищна сграда на територията на обекта, която при определени договорени стандарти може да бъде регистриран в съответните органи като място на пребиваване.
Друг плюс е, че за разлика от изграждането на капиталова структура наземи с разрешение за индивидуално жилищно строителство, като в случая не се изисква специално разрешение както за строеж, така и за въвеждане в експлоатация на жилищна сграда.
Много купувачи днес правят избор в полза на закупуването на земя в SNT. Московският регион е много скъп по отношение на закупуването на жилищни помещения. Следователно в този регион делът на неорганизираното вилно строителство на територията на партньорствата за градинарство и нестопанска цел представлява до 75% от общия крайградски пазар.
Разлики между дачи в SNT и вилно селище
Основната разлика между сградите в SNT и къщите във вилно селище е разрешената категория земя. Земеделските земи са разпределени за градинарски партньорства, следователно образуваните там села са класифицирани като по-ниски йерархии. Въпреки че вилата в SNT, както вече споменахме, е доста добър вариант за недвижими имоти.
Във вилни селища, разположени върху земи с разрешено използване за индивидуално жилищно строителство, има по-строги изисквания за планиране; при изграждане на къща ще се изисква по-обемист пакет от документация и одобрения. От друга страна, тук е гарантирано развитието на цялата необходима инфраструктура и няма проблеми с наличието на медицинска помощ, пощенски адрес и районен полицай. Също така, представители на правоприлагащите органи и полицията не могат да влизат в къща, построена в съответствие с нормите за индивидуално жилищно строителство, без съответното разрешение, тоест има имунитет.
Има разлики вформа на управление на тези населени места: в СНТ възникналите работни моменти се решават колективно, с народно гласуване. Относително малките задължителни вноски също са плюс. Във вилно селище управлението се предоставя на компания, която изисква много повече инвестиции, но обхватът на предоставяните услуги е много по-широк.
Жителите на селото в SNT са по-свободни да избират дизайна и материалите за изграждане на къща, докато в селата на IZhS има по-строги изисквания както за проекти за развитие, така и за ресурси.
Недостатъци от живота в SNT
С всички предимства, живеенето на територията на градинско партньорство има някои недостатъци:
- Слабо развита инфраструктура: населените места се доставят само с електричество, газът се извършва много рядко. Често наблизо няма добри магазини, както и детски градини и училища.
- Добрите пътища са рядкост на територията на градинарските сдружения;.
- Доста често няма канализационна мрежа.
Ако SNT е достатъчно стар, тогава всички пътища и комуникации могат да бъдат много износени и е необходима силна инициативна група, за да се преодолее инерцията на някои членове на партньорството с нестопанска цел при решаването на тези проблеми.
По този начин, когато избирате между вилно селище в IZHS или SNT, чието декодиране се основава на думата „градинарски“в крайна сметка, трябва да се вземат предвид всички плюсове и минуси на тази асоциация. Особено ако се предполага, че се използва не само за градинарство, но и за постоянноместожителство.
