Според закона можете да построите къща само на място, на което е присвоено съответното обозначение. В противен случай ще трябва да се свържете с изпълнителния комитет, за да получите разрешение за изграждане на индивидуална жилищна сграда. Разбира се, можете веднага да закупите парцел, предназначен за строителство, от държавата или от частни лица. Вярно е, че преди да построите къща, все още трябва да преминете през всички етапи на регистрация на земята, предвидени от закона.
Разрешения
Въз основа на разрешителни е възможно да се проектира и построи жилищна сграда. Това ще изисква списък с документи:
1. Решението на Изпълнителния комитет относно възможността за извършване на строителство на еднофамилна жилищна сграда от блокове или нежилищни сгради в близост дотеритория на къщата.
2. Задача, която включва архитектурно планиране.
3. Заключение от други координиращи организации.
4. Специални условия за инженерно съоръжение.
За да получите разрешение за строеж на къща, трябва да кандидатствате до изпълнителния комитет със заявление, където да посочите:
1. Местоположението на парцела, както и местоположението на имота, ако има.
2. Спецификации и планирани параметри.
3. Площта на къщата и броя на етажите.
4. Наличност на инженерно оборудване.
Важно е да се има предвид, че ако сайтът е взаимна собственост, тогава ще се изисква съгласието на всички собственици. Изпълнителният комитет прави искане до организацията за регистрация на недвижими имоти. На тях се издават документи, потвърждаващи правото ви на земя. В допълнение, информация за всички налични сгради, разположени на този сайт. Също така, гражданин може сам да подаде всички тези документи.
Ако има хора, които живеят близо до вашата земя, ще ви е необходимо тяхното съгласие. Такова писмено разрешение от съседи за построяване на къща е приложено към други необходими документи. След регистрацията му е необходимо да се съберат подписите на съседите, потвърждаващи тяхното съгласие за изграждането на жилищна сграда до тях.
След като изпълнителният комитет приеме заявлението на гражданина, тази организация извършва самостоятелно цялата работа, така че кандидатът да може да получи разрешение застроеж на жилищна сграда. Освен това всички дейности по одобрения и формализации се извършват и от изпълнителния комитет в рамките на един месец след подаване на заявлението.
Тук на първо място се определя списъкът, с кои организации трябва да се свържете, за да получите технически условия за обекта. Те се обръщат и към териториалното поделение за получаване на разрешение за извършване на СМР. Освен това е необходимо също така да се съберат заключенията на всички координиращи организации и да се получи техническа подкрепа за съоръжението.
Разрешение за строеж на къща се издава в рамките на няколко дни след заявлението на изпълнителния комитет към специалното поделение по архитектура и градоустройство. Освен това те трябва да представят заключение от координиращите организации и да предоставят информация за техническите условия на съоръжението. Освен това самият гражданин може да получи тези заключения и специални условия. От своя страна това подразделение по архитектура и градоустройство подготвя и след това предава информация на изпълнителния комитет. Това включва документи като:
1. Оформление, одобрено от главния архитект на града.
2. Документирано разрешение за строителни работи на земята.
3. Заключение на всички организации (координатори). След като Изпълнителният комитет получи всички тези документи, се дава разрешение за строеж на индивидуална жилищна сграда.
След това документацията за разрешително се изпраща на гражданина, включително в неговия списък:
1. Извлечение от решениетоизпълнителен комитет (разрешение за извършване на строително-проучвателни работи на този парцел).
2. Архитектурно-планировъчна задача.
3. Заключение на координиращите организации.
4. Технически условия за обезопасяване на съоръжението.
Документация за проекта
Изграждането на недвижими имоти трябва да се извършва въз основа на одобрена проектна документация. Ето защо, след като получите разрешение, можете да започнете да проектирате къща. Освен това строителният проект може да бъде индивидуален или типичен.
Проект за специален дом
Имайки разрешение за строеж на индивидуална къща, гражданинът сам решава каква да бъде тя. Основното нещо е да информирате дизайнерската организация за всички ваши желания и идеи. След това те проектират проекта въз основа на вашите идеи.
Достойнство
В процеса на такова строителство се сбъдват всички желания. Обикновено сградата се изгражда от нулата, така че такава архитектурна сграда ще бъде изключителна. Важно е да включите клауза в договора за авторски права за проекта на къщата при съставянето на договора.
Недостатъци
Често разработването на проект и изграждането на индивидуален тип имат висока цена. Освен това периодът тук е много дълъг, възлизащ на няколко месеца. Всички работи се извършват по договор, който се сключва с проектантската организация. Освен това е важно кандидатстването под формата на задание за проектиране. Изготвя се от самия клиент или от проектантската организация по негово лично желание. След това тази задача ставаосновната отправна точка за двете страни по договора. В крайна сметка, сега само със съгласието на клиента могат да се правят определени промени.
Типичен дизайн на къща
След като сте успели да получите разрешение за строеж на къща, можете да ускорите процеса на строителство. Просто насочете вниманието си към типичен проект. Той вече е готов, така че за тези, които ценят времето си и не знаят каква трябва да бъде къщата им, тази опция е най-подходяща. Освен това има голям брой стандартни опции в различни дизайнерски организации.
Достойнство
Основното му предимство е ниската цена. Освен това практически няма време за изчакване.
Недостатъци
Важният момент е, че типичният проект не отчита местните условия по време на строителството. Следователно, трябва да направите обвързване с конкретен парцел, във връзка с което трябва да се свържете с проектантската организация. Освен това вашият дом няма да е уникален, а подобен на другите.
Оценка
Съставянето на прогнозна документация е важна част от проектирането на обекта. Следователно само половината от битката е получаването на разрешение за построяване на къща. Документите, които се изискват от банката при получаване на заем за строителство, задължително изискват наличието на оценка в техния списък. Освен това, според разчетната документация, веднага можете да видите колко ще струва изграждането на къща. И веднага можете да видите своя собственфинансови възможности. Оценяването се извършва от всяка проектантска организация, където има съответните специалисти.
Одобрение на проектна документация
Когато проектът вече е разработен, той трябва да бъде съгласуван, като се свържете с териториалната организация по архитектура и градоустройство. Трябва да се свържете с тях със заявление и самата проектна документация. Ако заплатите допълнителна такса, тогава проектантската организация ще се справи самостоятелно с този проблем.
Изграждане на къща със собствените си ръце
Получено е разрешение за построяване на селска къща, сега остава да се реши дали жилищна сграда ще бъде построена самостоятелно или с помощта на строителна организация. Ако бъде избран първият вариант, тогава гражданинът самостоятелно построява къща, търсейки работници по устно споразумение. Вярно е, че в този случай е невъзможно да се поставят изисквания за качеството и срока на изпълнение на обекта. Следователно трябва да се подпише договор. Това ще защити гражданина от спорове.
Освен това такива договори могат да се сключват няколко пъти. Също така парите за работа трябва да се плащат след построяването на къщата.
Изграждане на жилища от специална организация
Когато имате разрешение да построите индивидуална жилищна сграда, можете да се свържете със строителна фирма. Там ще сключите договор между организацията и гражданина. Основното нещо е да се уверите предварително в качествената им работа. Потвърждението е сертификат за съответствие,както и списък на попълнените от фирмата обекти. След това всъщност можете да видите техния резултат от работата.
Цена и време за изграждане на къща
В процеса на подписване на договор е важно да се изясни какви материали ще бъдат използвани за строителството. Това е така, защото има правило, въз основа на което изпълнителят изразходва своите материали, сили и средства. Което включва плащане на аванс върху разходите на строителна организация.
Въпреки това, ако гражданин желае частично самостоятелно да доставя материали за изграждане на обект, тази точка е важно да се посочи в договора. Крайните срокове могат да бъдат разделени на етапи. Освен това, в съответствие с тези условия, плащането за работата може също да бъде разпределено.
Въвеждане в експлоатация на жилища
Получено е разрешение за строеж на индивидуална жилищна сграда, обектът е построен, остава да бъде въведен в експлоатация. За да направите това, свържете се с изпълнителния комитет и подайте документи:
1. Приложение.
2. Одобрена проектна документация.
3. Разрешения.
След това се създава комисионна, която включва:
1. Гражданин строи къща.
2. Мъж от строителна фирма.
3. Представител на изпълнителния комитет.
4. Служител от държавния санитарен и противопожарен надзор.
5. Служител на териториалните органи на Министерството на опазване на околната среда.
Техническа инвентаризация и регистрация на собственост
Извършва се следващоинвентаризация, както и получаване на паспорт за жилищна сграда. Това изисква документи като:
1. Работна поръчка.
2. Паспорт.
3. Извлечение, потвърждаващо разрешението за строеж.
4. Проектни документи.
5. Акт за приемане в експлоатация със заключение на органите за държавен надзор.
6. Плащане за технически инвентар.
След това можете да се свържете с регистрационния орган, като им предоставите необходимите документи. Тогава вашата собственост ще бъде регистрирана. Освен това се издава специален сертификат, потвърждаващ правата ви като собственик на жилище.
