Добавка към къщата - най-добрият вариант за увеличаване на жилищната площ. Проектите на такива сгради са поразителни с разнообразие, но можете да съставите индивидуална схема, с която можете да построите планирания обект. Такива помещения обаче все още трябва да бъдат регистрирани. Освен това статията ще опише как правилно да проектирате и изградите жилищно разширение към частна къща.
Основни видове
Разширение е всеки обект, който има пряка връзка с основната (жилищна) сграда. Има обаче някои класификации, благодарение на които е възможно да се определи кой проект ще трябва да бъде изготвен, за да се съберат необходимите документи за неговата легализация. Капиталовите разширения включват проекти за строителство от жилищен тип, които увеличават площта на къщата. Това могат да бъдат например допълнителни стаи, за изграждането на които ще трябва да опитате, тъй като тази работа е равносилна на изграждане на малка къща. В този случай основата, стените и покрива на сградата ще трябва да бъдат изолирани и сградата ще бъде предоставенависококачествена хидроизолация за предотвратяване на влага в жилищното пространство.
От своя страна, некапиталните (леки) стопански постройки включват:
- витрини;
- стълби;
- сенници;
- тераси или балкони;
- различни издатини и др.
За да построите такива прости сгради, ще трябва да направите малки промени в основния архитектурен дизайн. Извършването на нежилищно разширение към жилищна сграда е прост въпрос, тъй като в този случай не се изискват специални разрешителни. Строителният процес може да започне след внасяне на малки изменения в техническия план. В допълнение, нежилищни разширения също се разглеждат:
- Гаражи, ако се строят в парцела на градинарската асоциация.
- Помощни постройки - навеси, килери и други нежилищни съоръжения.
- Конструкции, които не засягат основните комуникации и конструкции по време на работа.
Регистрация на непостоянна структура
За да организира олекотено разширение към жилищна сграда, собственикът трябва да събере необходимата документация и да я занесе в местното БТИ (бюро за техническа инвентаризация). В посочения случай се прави заявление за изменение на проектната документация. След това служителите на ОТИ отиват на мястото, където е построено разширението, и специална комисия по приемане съставя акт, чиято цел е да потвърди, че сградата отговаря на всички стандарти. Въпреки това се препоръчва предварително да се узакони строителството на съоръжението, тъй като служителите на ОТИ могатне дават разрешение за извършване на тези работи. Ако всичко е успешно, изменените документи се връщат на собственика на сайта.
Трудно е не само да се легитимира капиталово разширение, но и да се изгради в съответствие с всички изисквания, така че процесът на строителство ще бъде разгледан подробно. За такъв обект проектната документация трябва да бъде изготвена от специалист, тъй като най-малката грешка може да развали чертежа и поради някакъв недостатък комисията няма да издаде разрешение за изграждане на пристройка.
Монтаж на фундамент на стълб
При изготвяне на проект и закупуване на материали трябва да се има предвид, че е по-добре да се построи жилищно разширение към дървена къща върху посочената основа. Основата на лентата често се изгражда от тухла или бетон, но за спестяване на пари се препоръчва комбинирането на двата материала. Тази опция се използва по-често за изграждане на капитално разширение, тъй като ще бъде по-лесно да се обшие под земята с топлоизолационен материал. За да организирате колонна основа, трябва да извършите следната работа:
- Направете с помощта на въже и колчета маркировката на мястото, така че стълбовете да са разположени на всеки 1,5 м.
- Изкопайте ями 50 x 50 см за подпори. Дълбочината на всяка дупка трябва да бъде 50-60 см.
- Напълнете дъното на ямите с пясъчна възглавница с дебелина 10–12 см и след това уплътнете слоя с ръчен трамбовка.
- Укрепете допълнителни ями с развалини или счупени тухли.
- Поставете хидроизолационен материал (като покривен филц) във всяка вдлъбнатина.
- Ако се планира строителствотухлени стълбове, желателно е дъното да се третира със слой от груб циментов разтвор, след което се втвърди, трябва да се направи тухлена зидария. От своя страна, за да се изгради жилищно разширение към жилищна сграда върху бетонни или развалини-бетонни опори, ще е необходимо първо да се монтира подсилваща конструкция и дървен кофраж на дъното на ямите до височината на планирания стълб. В този случай трябва да покриете вътрешната страна на кофража с покривен материал и да фиксирате хидроизолацията върху него.
- Напълнете подготвените ями с бетон. За да получите надеждна основа за жилищно разширение към жилищна сграда, всеки слой трябва да се излее, след като предишният е напълно изсъхнал.
- Поръсвайте ежедневно с вода изпъкналите части на прътите, докато се втвърдят напълно.
- Разглобете кофража и покрийте стълбовете с покривен материал, който трябва да бъде залепен към битумната мастика (грунд).
- Запълване в празнината, образувана между почвата и замръзналите подпори. В същото време всеки 10–15 см от покритата земя с натрошен камък трябва да се трамбова.
- Поставете няколко ролки покривен материал върху всеки стълб, за да изолирате прътите, които ще бъдат положени върху стълбовете на основата на колоната.
Но ако трябва да прикрепите каменно (например шлака или газобетон) жилищно разширение към тухлена къща, в този случай направете основа от лента.
Подов монтаж върху дървени греди
Дървесината трябва да има напречно сечение най-малко 15 x 10 см. Не се препоръчва да се пести от греди, тъй като не само здравината на пода, но и надеждността на всичко ще зависи от тяхсграда. Техниката за монтаж на лъча е доста проста:
- Поставете материала върху подпори с покривен материал.
- Фиксирайте гредите към стълбовете с анкерни болтове, ъгли или други крепежни елементи.
Името на готовата конструкция е решетка. В този случай ще трябва да направите рамково жилищно разширение към жилищна сграда. Но гредите първо трябва да бъдат третирани със забавител на горенето и антисептик, за да се подобрят техните характеристики.
Изграждане на стени
Ако висококачествена решетка е организирана от греди, тогава в този случай най-добрият избор за изграждане на разширение е рамковата технология. За изграждането на сградата трябва да следвате следната методика:
- Изградете и фиксирайте рамката към решетката. Пръчките трябва да бъдат фиксирани към покривните греди поотделно, но е по-удобно конструкцията да се сглоби в хоризонтално положение върху равна площ. В резултат на това готовата рамка трябва да бъде монтирана върху решетката.
- Направете вертикални маркировки върху рамката, за да я фиксирате допълнително към стената на основната сграда.
- Свържете прътите с метални ъгли.
- Инсталирайте удължителната рамка и я покрийте с плоскости, шперплат, ПДЧ или OSB отвън.
- Прикрепете горната хоризонтална греда, която е поставена по протежение на къщата, към основната стена с дървени котви, самонарезни винтове или метални ъгли.
- Обработете структурата с байц или лак.
За да построите тухлена или каменна жилищна пристройка към дървена къща, в стената на основната сграда е необходимонаправете дупка и поставете в нея армировка с напречен ограничител, чиято цел е да задържи детайла. Този железен елемент ще трябва да се монтира по време на строителството на сградата на всеки 2-3 реда.
Припокриващо се разширение
След изграждането на стените трябва да изградите таван. За извършване на тези работи са необходими греди, които се монтират на всеки 60 см в горната част на рамката и след това се фиксират с ъгли. Ако трябва да направите покрив от тухлено разширение, в този случай е достатъчно да вградите дървения материал в бетонен колан. Предварително обаче ръбовете им трябва да бъдат увити с покривен материал.
Следващата стъпка е да обшиете гредите с дебел шперплат или дъски. В резултат на това е необходимо да се извършат покривни работи, да се монтират прозорци и врати и след това просто да се започне регистрацията на издигнатия обект. Основното е, че отговаря на всички технически стандарти.
Проектиране на капиталово разширение: общи правила
Има два начина за изграждане на обект:
- официален;
- произволно.
При първия вариант изграждането на пристройката се извършва законно, така че подобно строителство трябва да започне със събиране на необходимата документация за узаконяване на помещението. Освен това ще е необходимо да се съгласува с надзорните органи работата, която ще доведе до реконструкция на сградата или промяна на нейната площ.
С неразрешения метод за изграждане на пристройка първо се издига обект и след това официално се регистрира. Но във всеки случай ще трябва да легализирате допълнителна структура,защото нарушава дизайна на основната сграда, към която е прикрепен.
Какви са изискванията за анекс?
- Сградата може да се намира само на земя, която принадлежи на собственика.
- Сградата трябва да е безопасна за обитателите и тяхната собственост.
- Пристройката трябва да отговаря на всички градоустройствени стандарти и изисквания за конструкции от този тип.
- Сградата не трябва да пречи на други граждани (например да засенчва техните парцели).
- Сградата трябва да бъде издигната по такъв начин, че да не се нарушават интересите на общинските власти.
Процесът на формализиране на разширението на капитала
Първо трябва да съберете следните документи:
- Сертификат за регистрация и план за собственост.
- Писмено разрешение от други собственици, ако има такива.
- Съгласие на съседите (също писмено).
- Дизайн план за добавяне на капитал.
- Документи за парцела и къщата за реконструкция.
- Разрешение за ползване.
- Кадастрален план на парцела.
Желателно е проектната документация да бъде изготвена от специалисти, тъй като всяка неточност при създаването на чертежа ще доведе до неуспех. Когато всички необходими документи бъдат събрани, те трябва да бъдат отнесени до местните власти (заявлението се подава в архитектурния отдел). По правило писмен отговор трябва да бъде изпратен до собственика в рамките на един месец. Ако е получено разрешение за разширение на жилищна сграда, можете да започнетеизграждане на това допълнително съоръжение в съответствие с проектната документация.
След завършване на строителството собственикът подава в администрацията попълнено заявление за приемане на обекта. След това се създава специална държавна комисия за проверка на издигнатата сграда за съответствие със стандартите. Ако всичко е наред, се съставя заключение, което трябва да се прехвърли в ОТИ. На последния етап ще трябва да занесете документацията (коригиран сертификат за регистрация) в Rosreestr и да заплатите таксата. Така имотът ще бъде официално регистриран.
Когато присъдата, напротив, е отрицателна, тогава изграждането на жилищно разширение към частна къща ще се счита за незаконно. По-често собственикът получава отказ поради такива причини:
- подземните комунални услуги се движат твърде близо до планираното съоръжение (разрешеното разстояние е най-малко 2,5 m);
- носещите елементи на основната сграда може да бъдат засегнати по време на строителния процес;
- планувано да се изгради разширение от материали с лошо качество.
Въпреки това, жалбоподателят, след като е коригирал недостатъците, може да обжалва решението в съда.
Неразрешено разширение към жилищна сграда: списък с документи за легализация
Някои жители решават проблема с регистрирането на обекта след завършване на строителството му. За да издадете готово удължаване на капитала, ще трябва да преминете през целия процес на легализация през съда със следните документи:
- Всеки официален документ, потвърждаващ, че кандидатът притежава земятапарцел (например договор за продажба или наследство).
- Разрешение от ЖК.
- Съгласие от съседи (изисква се, когато къщата е регистрирана за двама собственици) писмено, заверено от нотариус.
- Документи от ОТИ за основната сграда, към която принадлежи разширението.
- Извлечение от комунални услуги (ВиК, пожарна инспекция, архитектурно бюро и др.).
- Подробна скица, план, чертеж или чертеж на разширение. Основното е, че проектът е добре проектиран.
- Извлечения от домашната книга.
- Снимка на основна сграда с анекс.
Без необходимата документация няма да е възможно да се формализира по-рано издигнатият обект.
Регистрация на неоторизиран анекс
След като сте събрали документите, трябва да се свържете с местната администрация, но най-вероятно тя ще издаде отказ за проектиране на сградата. В този случай, за да легализирате разширение към жилищна сграда, трябва да отидете в районния съд с пакет от официални документи, към които трябва допълнително да приложите исковата молба. Преди това обаче е необходимо да се свържете с експертите, които имат право да извършват техническа експертиза на къщата, тъй като съдебната власт при всички случаи ще изисква експертно мнение.
Ако съдът след разглеждане на документацията реши, че има всички законови основания за регистрация, делото ще бъде спечелено. При положително съдебно решение собственикът трябва да се свърже с администрацията. В резултат на това собственикът на сайта трябва да плати държавното мито (около 500 рубли) и да регистрира обекта в ОТИ.
Носъдът не винаги се произнася в полза на жалбоподателя, който е построил незаконно пристройка. В този случай незаконната конструкция ще трябва да бъде демонтирана. Освен това собственикът няма да получи никакво парично обезщетение, но, напротив, може да бъде глобен.
Добавка към жилищна сграда: узаконяване на обекта
Първо трябва да съберете необходимите документи, а именно:
- писмено съгласие от всички наематели;
- проектна документация;
- етажен план;
- одобрение от архитектурния комитет.
Списъкът може да включва други документи. Освен това пристройка към жилищна сграда може да бъде издигната само с разрешение на общината. За да получите одобрение, трябва да занесете документите в местната власт, която трябва да издаде разрешението.
Основните причини за отхвърляне са:
- близост на комуникациите;
- прозорците на жилищна сграда гледат към центъра на града;
- сградата ще пречи на другите или ще развали гледката към сградата.
Заключение
Статията описва процеса как бързо и ефективно да се изгради жилищно разширение към жилищна сграда. Не е достатъчно обаче просто да се построи този обект, тъй като той трябва да бъде и регистриран, за да не се плаща глоба за незаконно строителство. Ако внимателно проучите информацията, предоставена в тази статия, не би трябвало да има проблеми с легализирането на помещенията, тъй като са взети предвид всички нюанси и характеристики на този щателен бюрократичен процес.
Основното е пристройката да се изгради по проект, изготвен от специализирана организация, в противен случай поради незначителен недостатък комисията може да не издаде разрешение за строеж. Обектът трябва да бъде изграден от висококачествени материали, като се вземат предвид всички норми и правила. Само като ги завършите, ще бъде възможно легализирането на разширението. Въпреки това, не забравяйте за разходите, тъй като само едно плащане за прегледа ще изисква около 20 хиляди рубли.
