В съвременното общество колата отдавна е престанала да бъде лукс. Често едно семейство има една или повече коли. За собствениците на собствени парцели и селски къщи гаражът е от съществено значение. Може не само да предпази железния кон от атмосферните условия, но и да извърши дребни ремонти и поддръжка.
Преди да започнете изграждането на гараж на обекта, е необходимо не само да изготвите строителен план, но и да се запознаете с действащата законодателна рамка, така че по-късно сградата да не създава проблеми на собственика.
Разновидности на гаражите
Основните разлики в конструкцията на гаражите са изборът на материал, от който са изградени. Също така този факт ще определи експлоатационните характеристики, дизайна и цената на сградата. Най-често при изграждането на гараж се използват следните материали:
- Стоманени листове. Те правят заварена изцяло метална конструкция. Много лесно се сглобява, а цената на такъв гараж е ниска. Недостатъкът еподатливост на климатични условия: те са студени през зимата, а през лятото ютията се нагрява под палещото слънце, създавайки непоносима топлина.
- Тухла. Гараж, изработен от този материал, е капиталова конструкция. Съответно е необходимо да се направи основа за него, което значително увеличава цената и сложността на дизайна. Често дупка за наблюдение се поставя в голям гараж, създавайки малка работилница. Освен това можете да оборудвате мазето, като превърнете гаража в малък хозблок.
- Блок от пяна или шлаков блок. Сами по себе си тези материали задържат топлината добре, което ви позволява да направите гаража топъл, което улеснява стартирането на колата през зимния студ. Но, както и в предишния случай, строителството изисква изграждането на фундамент.
- Изграждане на гараж от сандвич панели. Тези материали ви позволяват да създавате топли леки дизайни. Те не изискват здрава основа. Сандвич панелите имат ниска топлопроводимост, така че през зимата и лятото в такъв гараж можете да поддържате комфортна температура.
- Дърво. Ако гаражът ще се използва само за съхранение на автомобили, тогава този избор на материал е приемлив, но ако планирате да извършите ремонт, тогава трябва да запомните, че дървото, дори обработено с противопожарни импрегнации, е източник на опасност.
Гараж
При проектирането на гараж на сайта има няколко въпроса, които трябва да бъдат взети предвид. Това е:
- Лесно влизане в територията.
- Близост на гаража до други сгради напарцел.
- Разстояние до сградите на съседния парцел спрямо гаража.
Необходимо е да се направи резервация, че мястото е регламентирано за капитални сгради, тоест тези, които са монтирани на основата. Изискванията са продиктувани основно от мерките за пожарна безопасност. Те определят какви разстояния трябва да бъдат между сградите, направени от различни материали:
- Разстоянието между сградите, изработени от негорими материали, трябва да бъде най-малко 6 метра. Това важи и за разстоянието до сградите в парцела на съседа.
- Ако едната сграда е направена от негорим материал, а другата е от запалим материал, тогава разстоянието между тях трябва да бъде най-малко 10 метра.
- Ако и двете сгради са направени от горими материали, тогава разстоянието между тях се увеличава до 15 метра.
- Минималното разстояние между гаража и жилищната сграда трябва да бъде най-малко 3 метра.
Въз основа на това, ако площта на парцела е 10 акра или по-малко, гаражът трябва да бъде направен от негорими материали като тухла, шлаков блок, метал, сандвич панели.
Разстоянието до съседните сгради може да бъде намалено с писменото съгласие на собственика на съседния парцел.
Разположението на гаража на обекта трябва да бъде близо до входа на територията. В този случай не е нужно да инвестирате в полагане на пътя дълбоко в обекта. Но в същото време гаражът не трябва да е по-близо от 5 метра до обекти като пътища, електропроводи, комуникационни линии, инженерни конструкции.
Друг нюанс, който трябва да се вземе предвид при строителството в страната, е местоположението спрямо кардиналните точки. Сграда от северната страна няма да засенчва растенията и сградата ще се отоплява по-малко през лятото.
Как да вземем предвид терена
Ако парцелът е равен, тогава местоположението на гаража няма да има значение. Достатъчно е само да се придържате към установените разстояния от други сгради. Но ако теренът има труден терен, тогава за строителство е по-добре да изберете място, което ще бъде по-високо от средната височина на обекта. Така наводненията по време на пролетните наводнения, както и постоянната влага, могат да бъдат избегнати. Трябва да се помни, че влагата със сигурност ще доведе до корозия на автомобила и е много по-лесно да се предотврати, отколкото да се справят с последствията.
Ако парцелът е с размер до 10 акра, тогава не е нужно да избирате къде да построите гараж. В този случай е необходимо да се повдигне мястото за строителство. За да направите това, трябва да докарате няколко коли с пръст и да завършите оформлението, като направите равна площ.
Размери на сградата
Размерът на гаража се определя от размерите на автомобила, който ще бъде в него. Минималният размер е 3 х 6 метра. Въпреки това през последните години размерите на леките автомобили се увеличиха и 18 кв. метри не бяха достатъчни.
Освен това в гаража трябва да има стелажи за инструменти, резервни части и горива и смазочни материали. Следователно, като се вземат предвид съвременните реалности, вътрешният размер на гаража трябва да бъде увеличен до 4,5 х 6 метра. Това ще даде възможност за безопасно придвижване вътре и свободно отваряне на вратите на автомобила, безстрахувам се да ги надраскаш.
Проблеми с пожарната безопасност
Сградата на гаража е източник на повишена опасност. Това се дължи на факта, че колата съдържа запалимо вещество в резервоара и изтичането му може да доведе до пожар. Често собствениците съхраняват горива и смазочни материали в гаража, така че тези фактори трябва да се вземат предвид по време на строителството.
В помещението, предназначено за съхранение на машината, трябва да има противопожарен щит с монтирани средства за гасене на пожар:
- кошмар;
- пожарогасител;
- лопата;
- кука;
- кутия с пясък.
Окабеляване и осветление
Електрическата инсталация се регулира от правилата за строителство на гаражи. За осигуряване на електричество се изчертава отделна линия със собствена кутия с предпазители. Лампите за осветление са затворени в запечатани абажури. Окабеляването се извършва вътре в гофрирани тръби, които осигуряват самозагасване на проводника в случай на късо съединение.
В допълнение към горното, проблемите със сигурността включват местоположението на входа. Не трябва да е в съответствие с оградата, която ограничава парцела.
Къде да получа разрешение за строеж
На първо място, трябва да получите разрешение от местния отдел по архитектура. Жалбата се разглежда в 10-дневен срок. За изграждането на гараж на обекта се представя следният пакет документи:
- Заявление за строителство.
- Оценка със строителни планове и местоположение на картата.
- Документи, потвърждаващи собствеността на парцел за гараж. Ако обектът принадлежи на друго лице, тогава неговото разрешение за строеж.
Ако всички изисквания за местоположението на гаража са изпълнени, тогава се издава разрешение за строеж.
Трябва ли да регистрирам гараж, построен върху лятна вила?
Гаражът в страната, като правило, се прави под формата на леки, евтини сгради. Това обстоятелство се дължи на факта, че стаята за колата е необходима само през топлия период, което означава, че няма нужда да се изгражда капиталова структура. Това могат да бъдат гаражи от метал или сандвич панели, чието изграждане не отнема много време и ресурси. Как да се справя с регистрацията в този случай?
Според закона се регистрират гаражи, които са недвижими имоти. Леките конструкции, които нямат основа или могат да бъдат демонтирани и преместени на друго място, не са. Дори ако гаражът от сандвич панел е изграден върху фундаментна плоча, той все още може теоретично да бъде демонтиран и преместен на друго място. Самата фондация не е недвижим имот.
Основната причина за проблемите с гаража в страната може да са разногласията със съседите. Конфликтни ситуации могат да възникнат поради близост до съседния обект, засенчване на съседната територия. Ето защо, преди да строите, е по-добре да координирате местоположението със съседите.
Как да легализирате отдавна построен гараж
Понастоящем гаражи в парцели, построени без разрешение, съгласно чл.222от Гражданския кодекс на Руската федерация, попадат в категорията на самостоятелно строителство.
Ако сградата принадлежи към категорията недвижими имоти, тогава тя трябва да бъде узаконена. Можете да направите това по следните начини:
- Получете със задна дата разрешение за строеж. Къде може да се направи? За това се съставят документи, като за гараж, който все още не е построен, в архитектурния отдел на местните власти.
- Подава се петиция за опазване на неразрешено строителство до комисията за пресичане на неразрешеното строителство. Ако комисията се съгласи, тогава в този случай се издава разрешение за строеж.
- Признаване на собствеността чрез съда. В този случай исковата молба трябва да бъде допълнена:
- документи, доказващи факта на строителството (извлечения, фактури, фактури, трудови договори);
- документи, потвърждаващи, че никой няма собственост върху гаража (извлечение от Единния държавен регистър на правата върху недвижими имоти);
- заключение за съответствието на сградата с пожарната безопасност, екологичните и санитарните стандарти (сертификатите се събират в съответните органи)
Ако гаражът е построен от собственика на земята, няма да е трудно да получите признание за собственост върху неразрешеното строителство.
