Получаването на разрешение за строеж се счита за задължителна стъпка за тези, които планират по-нататъшното строителство на всякакви обекти, включително индивидуална жилищна сграда. Това изискване е изложено от Градоустройствения кодекс.
Функции
Строителният документ дава на субекта съответното право, а също така потвърждава факта, че проектната документация не нарушава плана на обекта и не противоречи на заснемането на земята. Всъщност разрешението е документ, според който властите разрешават изграждането или реконструкцията на съществуващ обект. Ако пропуснете да получите документа, може да срещнете различни проблеми в бъдеще.
Ако се интересувате от получаване на разрешение за строеж, малко по-късно ще разберете датата на издаване, важно е да следвате процедурата за получаване на горния документ.
Цялата процедура по регистрация е призната за задължителна поради причината, която този подход позволявапредставители на местните власти да контролират по-внимателно строителни и монтажни фирми. Освен това процедурата по одобрение включва обективна оценка на проектите, която се извършва от експерти.
Норми и изисквания
Законодателството задължително изисква разрешение, което дава право за извършване на строителство. Този документ потвърждава факта, че архитектурният проект не съдържа нарушения на изискванията и нормите, действащи в строителството. Това ви позволява да сте сигурни, че бъдещото съоръжение ще бъде безопасно за хората в него, няма да навреди на околната среда или съществуващата инфраструктура.
Документацията трябва да отговаря на следните стандарти и изисквания:
- Код за градско планиране.
- Санитарни и епидемиологични, както и строителни норми.
- Стандарти за технически надзор.
- Изисквания за пожарна безопасност.
Трябва ли да получа разрешение?
Дори преди да съберете необходимата документация и да се свържете със съответните органи, би било полезно да разберете дали във вашия случай се изисква разрешение?
Ако говорим за строеж на индивидуална къща, трябва да разберете към какъв тип земя принадлежи. Ако е предназначен за индивидуално строителство, в съответствие с установените стандарти, е необходимо да се получи документ за разрешение. Ако парцелът е предназначен за градинарство или летни вили, подобна процедура може да бъдеизбягвайте в съответствие с "амнистията на вилата".
Въпреки това, строежът без разрешение може да има отрицателни последици. Ако първо построите съоръжение и едва след това се обърнете към доставчици на електроенергия и газ, може да откриете, че те няма да ви предоставят собствените си услуги.
Обаче да се върнем към "амнистията на дача". Същността на този закон е, че за регистриране на собствеността върху издигнатия обект не е необходимо да има разрешение, потвърждаващо въвеждането в експлоатация. Този документ от своя страна изисква разрешение за строеж.
Има определени ситуации, залегнали в параграф седемнадесет на член 51 от Кодекса за градоустройство, когато не се изисква разрешение:
- Изграждане на гараж в нетърговски сайт.
- Изграждане на некапиталови съоръжения като павилиони, павилиони, беседки, бани и др.
- Изграждане на спомагателни съоръжения, предназначени за полагане на комунални услуги.
Последствия от липсата на разрешение
В повечето случаи липсата на горния документ има много негативни последици. По правило издигнатият обект не може да бъде свързан към необходимите инженерни комуникации. В някои случаи може дори да бъде заплашено от принудително разрушаване.
Ако строителството е извършено без съответното разрешение, собственикът на обекта няма да може да го регистрира в ОТИ. Това има някои правни последици. Без документи действителният собственик няма да може да извършва никакви сделки с обекта. Той не може да продава, наема или дарява обекта.
Къде да отида?
Горещият документ е упълномощен за издаване на местните власти. Освен това потенциалният собственик трябва да подаде молба до органите, отговарящи за територията, където се намира земята.
Въпреки това, има някои изключения, които също могат да повлияят на времето за получаване на разрешение за строеж.
- Извършване на работи, в които са включени природни ресурси. В този случай трябва да се свържете с Министерството на природните ресурси и екологията на Руската федерация.
- Използване в строящо се ядрено съоръжение. Ще трябва да кандидатствате във Федералната служба за екологичен, технологичен и ядрен надзор.
- Строителни работи в териториите на исторически селища. Необходимо е да се договорят процедурата и срока за получаване на разрешение за строеж в определен субект на Руската федерация с изпълнителния орган, който е упълномощен да взема решения в областта на опазването на културното наследство.
- Изграждане на съоръжения, предназначени за космическа инфраструктура. Контакт - Държавна корпорация за космическа дейност "Роскосмос".
Поръчка за получаване
Не само времето за получаване на разрешение за строеж е важно, но също такапроцеса на процедурата.
На първо място, трябва да разработите проект. Тази задача не може да се нарече проста. Поради тази причина много субекти се обръщат към специализирани организации, които могат да извършват такава работа.
Можете да действате сами, но в този случай срокът за получаване на разрешение за строеж може да се забави малко. В крайна сметка ще трябва да съберете целия набор от архитектурна и инженерна документация.
Следващата стъпка е да подадете заявление, както и подготвена документация до съответните органи, които могат да се различават във всеки отделен случай.
След това влиза в сила срокът за получаване на разрешение за строеж на обект. В съответствие с Кодекса за градоустройство не трябва да надвишава седем дни.
Трябва да разберете, че в резултат на прегледа може да ви бъде отказано издаването на документ. По-нататъшните действия ще зависят от конкретната причина.
Колко време отнема получаването на разрешение за строеж?
Съгласно Кодекса за градоустройство, срокът не трябва да надвишава седем работни дни, които започват да се отчитат от момента на подаване на цялата необходима документация.
Ако говорим за строеж на обект на територията на историческо селище, срокът за разглеждане може да бъде удължен до тридесет дни.
Необходими документи
Списъкът с исканите документи е доста обширен. Поради тази причина сроковете за получаване на разрешение за строеж на частна къща могат да бъдат много дълги.
И ето каквозадължително:
- Правни документи.
- Проектна документация.
Правни документи
Основното нещо в този блок е сертификатът, чието присъствие потвърждава държавната регистрация на правото. Може да бъде заменен от завещание, договор за продажба или подарък.
Ако сертификатът не е издаден, може да се изисква цял пакет документи за издаването му.
- Удостоверение за наследство.
- Сертификат за регистрация, ако е издаден по-рано.
- Документ, потвърждаващ плащането на държавното мито.
- Кадастрален паспорт на обекта.
- Заявление за регистрация.
Проектна документация
Ако всички документи за заглавие са подготвени, можете да продължите към събирането на проектна документация. В съответствие с Кодекса за градоустройство, следните елементи са включени в този списък.
- Обяснителна бележка.
- Схема за планиране на парцела.
- Проект за демонтаж или разрушаване на вече съществуващи съоръжения.
- Архитектурни решения.
- Проект за организация на строителството.
- Разрешение за отклонение на някои параметри.
- Приключване на изпита. Трябва да е положително. В противен случай няма да можете да получите разрешение за строеж.
Горният пакет документи се отнася за проекти за капитално строителство. Разработчикът ги компилира самостоятелно или се обръща към специализираникомпания.
В случай на индивидуално жилищно строителство, пакетът от документи ще съдържа по-малък списък:
- Градоустройствен план на парцела.
- Оформление на обекта.
- Описание на външния вид на обекта, ако се планира строителството на територията на исторически селища.
Действия при неуспех
Поведението на субекта е силно зависимо от причината, поради която правителствената агенция е издала отказа. По правило с такова решение е необходимо да се отстранят откритите недостатъци. Те са посочени в отговора, предоставен към заявлението за разрешение.
Обектът има две опции:
- Отстранете тези недостатъци.
- Обжалвайте решението, като отидете в съда.
Условия за строителство след получаване на разрешение
Съгласно закона този период е десет години. През определеното време може да се извърши строителство. Обектът обаче трябва да бъде въведен в експлоатация преди изтичането на посочения срок. При необходимост срокът може да бъде удължен или да се получат допълнителни разрешителни за определени етапи от изграждането на съоръжението.
Ако е необходимо удължаване, трябва да се свържете със съответните органи не по-късно от шестдесет дни преди изтичането на срока на издаденото по-рано разрешение. В този случай, ако строителството на обекта дори не е започнало, е възможно да получите отказ за удължаване на валидността на документа.
Сега знаете не само условията за получаване на разрешение за строеж на къща, но и срока на валидностгорния документ.
Възможни причини за отхвърляне
В съответствие с Градоустройствения кодекс има няколко причини, които могат да доведат до такова решение. Дори липсата на един документ от списъка на задължителните може да доведе до негативни последици.
Възможен е и отказ при несъответствие на представената документация с действащите норми и изисквания. Например, това се случва в следните ситуации:
- Строителство в защитени зони.
- Предназначение на сайта за нуждите на държавата.
- Липса на документи за собственост, потвърждаващи правата за развитие на поземлен имот.
