Жилищният комплекс с името "Царицино 2" е нов микрорайон, разположен в Восточный Бирюльово на Югоизточен административен район на Москва на улица Елеваторная, до жилищен комплекс "Царицино 1". Това е голям строителен проект, предлагащ апартаменти в икономична класа на купувачите.
Общи данни
При строителството на Царицино 2 се предвиждаше изграждането на цял микрорайон. Тя ще включва:
- 12 високи сгради (16-20 етажа);
- детска градина (320 места);
- общообщо училище (предназначено за 825 ученици).
Общият брой на апартаментите в строящи се къщи е 2267. Инвеститор е компанията MHK. На купувачите ще бъде предложен богат избор от жилища от студия до 4-стайни апартаменти. Площта на апартаментите варира от 37,77 до 127,12 кв. Апартаментите в Царицино 2 заслужават специално внимание - по време на строителството на тридесет и пета сграда за тях ще бъдат разпределени и 3 секции на сградата.
Удобната транспортна размяна, развитата инфраструктура и подобреното оформление вече привлякоха вниманието на новите жители и инвеститори.
Вътрешна инфраструктура
На етапа на проектиране на жилищен комплекс "Царицино 2" разработчиците предвидиха и най-малките детайли, които ще помогнат микрорайонът да стане удобен за постоянно пребиваване.
Първите етажи ще бъдат заети от консиерж офис и офиси на търговски организации, включително:
- банкови клонове;
- салони за красота;
- специализирани магазини;
- много други доставчици на услуги.
Подземен паркинг на две нива, надземен и паркинг за гости ще бъдат разположени на територията.
Ярдовете се планира да бъдат затворени. Тук ще бъде облагородена територията (зелени площи, детски и спортни площадки, павирани тротоарни пътеки).
Какво се случи по време на строителството на Царицино 2?
Съгласно плана на няколко етапа трябваше да бъдат построени и пуснати в експлоатация 12 високи сгради. Пускането в експлоатация на първия и втория етап е насрочено за 2016 г. (IV тримесечие), третият етап разработчикът планира да пусне в експлоатация през IV тримесечие на 2017 г.
Няколко пъти компанията прави съобщения за отлагане на крайните срокове. В резултат на това според данните към края на 2017 г. строителството на това съоръжение се счита за замразено.
В същото време строителят на проекта MKH (Московски зърнокомбинат) трудно може да се нарече типичен разработчик. Под негово ръководство няма други строителни проекти, никога не участва в търгове за земя. Освен това,представители на компанията не бяха забелязани на браншови изложения, кръгли маси, конференции и други професионални събития.
Причини за пропуснати срокове
На руския пазар на нови сгради забавянето и отлагането на въвеждането в експлоатация не са ново явление, но най-често предприемачът е в активен контакт с купувачите. Освен това причините, довели до настоящата ситуация, са ясно и ясно посочени.
MKH избра малко по-различен път, тъй като нито разработчикът, нито агенциите за недвижими имоти, например TsNN LLC, могат да предоставят разбираема информация за строителството на Царицино 2. За справка: Център за нови недвижими имоти LLC е организация, която е официален представител на предприемача за продажба на недвижими имоти на този комплекс. Като цяло компанията посочва няколко фактора като причини. Първоначално кризата се отрази на икономическата ситуация и в частност на строителството. Тогава работата на строителната площадка беше забавена от съответните органи, работещи с разрешителни.
Ситуация на строителната площадка
Сега строителната зона е оградена с висока ограда, а достъпът до територията е затворен. Като се има предвид този фактор, може само да се гадае за напредъка на строителството на Царицино 2. От друга страна, според достъпното онлайн видео за прелитане, можете да видите, че на обекта има няколко кулокранове, както и друга строителна техника. Въпреки това не беше видян нито един работник.
Що се отнася до самите къщи,тогава много от тях са в начален етап на строителство, тоест са застроени само няколко етажа. Дори ако интензивната работа започне днес, ще са необходими поне шест месеца, за да завършите проекта.
Готов корпус
Напредък на строителството на м.д. "Царицино 2" не се промени много през изминалата година. Ситуацията в края на 2017 г. напълно повтаря ситуацията в края на 2016 г. През това време не е въведена в експлоатация нито една сграда.
По време на строежа на двадесет и пета сграда "Царицино 2" няколко секции от сградата бяха издигнати под покрива, но те останаха в същото състояние. Все още не е извършена работа за завършване на строителството и въвеждането в експлоатация.
24 и 23 сгради се намират в дълбините на блока. В края на 2015-началото на 2016г. разработчикът и мениджърите на агенции за недвижими имоти активно уверяваха, че тези къщи са в етап на изграждане на подземни и първи етажи. Както е известно от ОУП, е било предвидено да се дадат подземни нива за паркиране, а на първите два етажа да има търговска зона с фирмени офиси. В края на 2017 г. ситуацията не се промени - сградите останаха в начален етап на строителство.
Сграда 35 трябва да се състои от три секции (планувано е да се построят апартаменти в тази сграда). В момента има фундамент и няколко етажа.
28, 29, 30 и 31 сгради съставляват лъвския дял от целия квартал. Според плана тези сградитрябва да се състои от секции с различна височина (от 9 до 24 етажа). В доклад за 2016 г. предприемачът увери, че работата по тези участъци се извършва на нивото на подземните етажи. За 2017 г. ситуацията остава непроменена.
Арест на Игор Пинкевич
Недоволните акционери многократно са писали оплаквания и са ходили на митинги във връзка с нарушаване на сроковете за строителство. Най-накрая успяха да привлекат вниманието на правоприлагащите органи към проблема си.
На 19 август 2017 г. Тверският окръжен съд на Москва издаде заповед за ареста на Игор Пинкевич, ръководител на "MKH". Причината е съмнението за измама и забавянето на строителството. Задържането е удължено до 2 октомври.
Прогнози за строителството на жилищен комплекс "Царицино 2"
Още след ареста на Пинкевич, Арсений Меситов, който заема поста съветник по комуникациите в Nastyusha Group, даде интервю. Той подчерта, че настоящата ситуация с компанията по никакъв начин не трябва да засяга притежателите на акции.
Той припомни, че всички притежатели на акции са защитени на законодателно ниво, тъй като имат в ръцете си споразумения за дялово участие. Апартаментите все пак ще останат при собствениците им. Той припомни също, че готовността на "Царицино 2" е 40%.
В същото време няколко инвеститори изразиха готовност да завършат строителството на този дългосрочен строеж. Сред тях е и фирма СК "Стратегия". Въпреки това, промяната на разработчика е възможна само ако текущият разработчик даде разрешение за това.
Съществена роля в курсаизграждане на "Царицино 2" са готови да играят банкови организации. Строителната компания GVSU (изпълняваща ролята на главен изпълнител на този проект) купи строителния дълг на компанията от Promsvyazbank и ще завърши работата възможно най-скоро, за да получат притежателите на капитала дългоочакваните апартаменти. Promsvyazbank е готова да финансира строителството в интерес на акционерите и града като цяло.
