Рискове при споделено строителство, разбира се, има, но това не означава, че трябва да пренебрегнете тази възможност да закупите собствени квадратни метри. Освен това, поради факта, че днес страната има толкова трудна ситуация, това ще бъде добър начин да спестите спестяванията си. В крайна сметка недвижимите имоти са един от най-сигурните и печеливши видове инвестиции. Освен това споделеното строителство има не само недостатъци, но и много привлекателно предимство!
Споделеното строителство е…
Фактът, че днес много руснаци решават да закупят недвижими имоти с помощта на програма за споделено строителство, изобщо не е изненадващо. В крайна сметка икономическата ситуация в страната оставя много да се желае, а рискът от неизпълнение се приближава. Казано по-просто, споделеното строителство е вид строителство, при което предприемачът, за да реализира своя проект, привлича средства от физически лица, които впоследствие стават пълноправни собственицисобствени апартаменти в тази къща. Струва си да се отбележи, че именно с тези средства се извършват строителни работи. Ползата от това е достатъчно ясна. Инвеститорът не използва заема за изпълнение на проекта, а участникът в дяловото строителство придобива законните си квадратни метри на сравнително ниска цена и има възможност да плати разходите до края на строителството. За съжаление случаите на измами са много чести у нас, така че мнозина не рискуват да се свържат с подобни програми. Но за тези граждани, които нямат големи суми за закупуване на жилище, този метод е най-изгодният. По принцип може да бъде доста безопасно, ако участникът в съвместното строителство спазва някои предпазни мерки. Например: проверете наличността на необходимата документация от предприемача, разрешение за строеж, лиценз и др.
Как да си купя апартамент в жилищна сграда
На фона на постоянно растящите цени на недвижимите имоти у нас, споделеното строителство е много изгоден начин за закупуване на жилища. В края на краищата, след като проектът бъде изпълнен изцяло, апартаментите в него се увеличават значително. За да закупите недвижим имот с помощта на такъв инвестиционен инструмент, е необходимо да се сключи специално споразумение между предприемача и клиента. Както бе споменато по-горе, преди да започнете сътрудничество с конкретен разработчик, е необходимо да проверите всички необходими документи, които потвърждават законността на неговата работа. Не забравяйте заче става дума за големи суми пари и че рискът, свързан с прехвърлянето им, е много висок. Струва си да се обърне внимание на това колко къщи вече е построил този предприемач, както и проблемите по време на изпълнението на предишни проекти.
Много компании често използват ново юридическо лице, за да построят нов дом. Много е важно да се провери кои точно са неговите учредители. И не забравяйте, че недвижимите имоти трябва да се харесват. Участниците в споделеното строителство често са разочаровани, след като се настанят върху придобитите квадратни метри. Най-често това се дължи именно на факта, че собствениците не обърнаха нужното внимание на такива дреболии като инфраструктура. Важно е да обърнете внимание на присъствието му в близост: детска градина, магазин, банков клон, поликлиника, паркинг и др.
Необходими документи за сключване на договор
Поради факта, че често няма достатъчно пари за закупуване на апартамент, много хора избират да закупят квадратни метри, използвайки такъв инвестиционен инструмент като споделено строителство. Документите, предоставени от избрания разработчик, трябва да бъдат внимателно проверени. Този списък задължително трябва да включва: разрешение за строеж, проектна документация, договор за наем или собственост върху поземлен имот, държавна регистрация и учредителни документи. Има много "подводни камъни" при съставянето на договор. На първо място, споразумението за дялово участие (DDU) трябва да съдържа точния пощенски адрес. Ако не е дефинирано, тогавае необходимо да се провери наличието на временно назначен адрес, а в бъдеще да се провери допълнителното приложение към договора с подписи и печати.
Сложността на DDU се крие във факта, че няма единна правилна извадка, тъй като обектите и условията на строителство често са различни. Но основните моменти обикновено са едни и същи навсякъде. Задължителните точки на такъв документ трябва да бъдат: подробно описание на придобивания обект, сроковете за изпълнение и отговорността за неспазването им, правата и задълженията на страните, списък на непреодолимата сила, както и условията и процедура за предсрочно прекратяване и т.н. Списъкът с необходимите елементи е доста дълъг. Често DDU съдържа няколко страници. Преди да подпишете важен документ, трябва да прочетете отново всички условия. Най-добре е да потърсите помощта на адвокат. В този случай рисковете ще бъдат минимални.
Особености на регистрацията на ипотека
Само преди няколко години ипотеките на дялов капитал не бяха възможни. Но днес почти всяка банка предлага такава услуга. Процедурата за получаване на ипотечен кредит за споделено строителство се различава значително от изпълнението на същия договор за завършено жилище. На първо място е необходимо да се сключи споразумение с разработчика. Всички тънкости на тази операция бяха споменати по-горе. Но все пак е необходимо да се обърне внимание на информацията за обекта, цената на недвижимия имот, срока и процедурата за плащане, гаранциите за строителния обект, плана и площта на помещенията, срокапрехвърляне на недвижим имот. Непременно банката ще изисква нотариално заверени документи за съгласието на съпруга (ако има такова) и органите на настойничество (при извършване на сделка, свързана с имуществото на непълнолетни). Договорът е в задължителна процедура в органите за държавна регистрация. Това обикновено отнема не повече от месец за един участник. След като документът е напълно готов, трябва да се свържете с банката с него. Допълнителната документация може да варира значително в зависимост от избраната кредитна институция. Лихва, пакет документи, изисквания за обезпечение и т.н. - всичко това може да варира значително. Единственото нещо, което абсолютно всяка банка изисква, е цялостна ипотечна застраховка.
Предаване на вземане
Доста често има нужда от препродажба на жилища в строеж. Тази процедура се нарича "преотстъпване на съвместно строителство" или "преотстъпване на правото на вземане". Тази схема може да бъде изпълнена още преди изградената сграда да влезе в режим на експлоатация и да бъдат получени документи за собственост на жилище. Собственикът, който е сключил споразумение с предприемача, може по всяко време да препродаде правото си да получи недвижим имот на друго лице след завършване на строителството. Важно е да се отбележи, че всяка такава транзакция ще бъде обложена с данък непременно. Неговото плащане по закон се възлага на първия инвеститор. Въпреки че по време на процеса на наддаване, това задължение може да бъде прехвърлено върху плещите на нов притежател на капитал. Но в същото време си заслужаваимайте предвид, че размерът на данъка се изчислява върху цялата сума на сделката, а не върху разликата между размера на инвестицията и размера на концесията. Придобиването на недвижими имоти по договори за цесия винаги е от значение, тъй като е невероятно изгодно за повечето инвеститори.
равен дял или съвместна собственост?
Най-често младите семейства решават да закупят нов имот. Поради тази причина обектът на споделено строителство не само се избира съвместно със съпруга, но и съвместно се взема решение какъв вид договор ще трябва да бъде сключен. Концепцията за съвместна собственост означава, че при развод имуществото ще бъде разделено поравно, тоест на равни дялове между собствениците му. Това се дължи на факта, че определени условия не са посочени в договора. Вместо съпруг може да действа роднина или друго лице, което ще бъде включено в това споразумение. Ако обаче бъде сключено и споразумение за равен дял, то по неговите правила всеки собственик на определена част от имота може да се разпорежда с него по свое усмотрение. Единственото ограничение е, че първото право на покупка принадлежи на втория акционер. И например по време на развод недвижимите имоти вече няма да се разделят, тъй като са били разделени между собствениците предварително.
Плащане
Що се отнася до плащането за тази услуга, има много опции. Цената на жилищата като цяло, както и условията, при които ще се извършват плащанията, ще зависят от това колко ще бъде първоначалната вноска. Например, при депозиране на цялата сума в рамките на три работни дни, клиентътполучава отстъпка от предприемача от всеки квадратен метър недвижим имот. В противен случай изчисляването на договора се извършва в рамките на договорения срок, а първоначално предписаната цена не може да бъде променена, дори под натиска на инфлацията или просто по време на строителния процес. Предимствата на плащането на цената на апартамент на вноски е, че дори и с малка сума, участникът може да реши своя "жилищен проблем". В същото време жилището може да бъде избрано с всички желания на клиента, като се започне от броя на квадратните метри и завърши с характеристиките и времето на получаването му в имота. Освен това, с малки месечни плащания, акционерът може успешно да контролира своя бюджет.
Плюсове и минуси на дяловото участие
Основното предимство на придобиването на недвижим имот чрез собствен капитал е ниската цена. Купувайки жилище в строеж, можете да спестите много. За сегашната ситуация в страната това е значителен плюс. Освен това сделката може да бъде сключена директно в националната валута. Говорейки за минусите, на първо място бих искал да кажа, че при съставянето на споразумение за дял, клиентът не купува апартамент, а само правото да изисква това жилищно пространство от предприемача. За съжаление, пазарът е устроен по такъв начин, че вероятността да получите имота си навреме е изключително ниска. А броят на измамниците е доста голям. Ето защо е необходимо да бъдете много внимателни към избора на разработчика и изпълнението на документи. Е, ако има въпроси, на които е трудно да отговорите сами, тогава е най-добрепотърсете помощ от опитен специалист. Споделеното строителство на жилищни сгради винаги ще бъде популярно на пазара на недвижими имоти.
