За огромен брой руски семейства работата в собствената им градина или градина е любимата им форма на свободно време. Статутът на летен градинар обединява много хора, които са успели да превърнат работата в свободно време. Тези в Русия са около половината от общото възрастно население, особено в големите градове. Без съмнение Москва и Санкт Петербург са начело, заобиколени от безкрайно множество летни вили.
На съвременната карта можете да преброите около осемдесет хиляди градинарски асоциации. Те включват дача, градинарски и градинарски сдружения с нестопанска цел. Заеманите от тях земи носят около половината плодове и плодове, около една четвърт от всички зеленчуци и една пета от картофите, отглеждани в Русия.
Дачник или градинар?
Разликите между градинари, градинари и летни жители са посочени във Федералния закон от 15.04.1998 г. № 66-FZ, който се нарича „За градинарските, градинарските и дачните сдружения с нестопанска цел“. Според него има три вида земя -селски, градински и зеленчукови градини. Всеки парцел в градинарско партньорство се предоставя на граждани (или придобива) за различна цел. Градина, както и градина ─ за отглеждане на култури - зеленчуци, плодове или горски плодове. Държава ─ да се отпуснете. Но в същото време на летните жители не е забранено да обработват земята и да отглеждат култури.
Градински парцел се различава от градинския парцел по това, че неговият собственик има право да строи жилищни и стопански постройки, докато собственикът на градински парцел не винаги.
За крайградските сгради
В жилищна сграда, построена върху собствен парцел, летен обитател има право да живее с постоянна регистрация - за разлика от градинар.
До 1990 г. върху парцели със статут на градина беше разрешено да се строят сгради не по-високи от един етаж и не повече от строго стандартизирани размери, което беше отразено в стандартния устав на градинарско партньорство. Ситуацията се промени едва в началото на 90-те години, когато тези ограничения бяха обявени за противоконституционни.
Сдружение на градинарите
Според закона градинарството може да се извършва на индивидуална основа. Но практиката показва, че е по-изгодно и по-удобно собствениците на земи да обединят усилията си. Ето защо се създават организации с нестопанска цел на доброволни начала, с цел да помогнат на участниците в решаването на общи въпроси - икономически и социални.
SNT - градинарско партньорство с нестопанска цел - класически пример за такава организация. Трябва да има поне трима участници. Изисква се градинарско партньорство, за да премине държавна регистрация като юридическо лице.
Хартата е основата на всичко
Основният документ за учредяване на сдружение с нестопанска цел е неговият устав, който се приема и утвърждава на общото събрание. Хартата на градинарското партньорство е разработена на базата на модел на разпоредба, като се вземат предвид местните характеристики и нужди.
Тази организация с нестопанска цел се управлява от председателя на борда, чиито правомощия са установени със закон № 66-FZ от 15.04.98 г., както и с одобрения устав на партньорството.
За управлението на SNT
Основният орган на управление на SNT е общото събрание, което избира борда чрез пряко гласуване. Предсрочно преизбиране на членовете на борда е възможно само по искане на неговите членове.
Заседанията на заседанията на оторизираните членове на партньорството трябва да се изготвят в протокол. Всеки протокол се подписва от председателя на градинарското дружество и секретаря на събранието. Документът е подпечатан с печата на организацията и подлежи на постоянно съхранение.
Кой е член на такава асоциация?
Съгласно закона, член на градинарско партньорство (партньорство с нестопанска цел) е всеки гражданин на Руската федерация на възраст над 18 години, който притежава парцел в това партньорство.
Собствениците на земя имат право да управляват на собствена територия (ако земята не е изтеглена и не е ограничена в обращение) и да извършват строителство по свой собствен план. Като член на SNT, такъв градинар получава и дветедопълнителни права и задължения.
Задължения и права на членовете на SNT
Правото да бъдеш избиран в градинарския съвет (както и да избираш други) предполага възможността да влияеш на решения относно общото благо. А задълженията, които вървят ръка за ръка с правата, изискват градинарите да се подчиняват на решенията на общото събрание и неговия борд, да използват обекта само по предназначение и да защитават земята от щети.
Целият списък на задълженията е описан подробно от същия закон за градинарските партньорства № 66-FZ (член 19). Този правен документ урежда достатъчно подробно всички основни въпроси и моменти от дачния живот на руснаците. В единадесетте му глави са установени формите на домакинство (градинарство, градинарство или дача). Подробно са разгледани въпросите за зонирането на земята, нюансите на предоставяне на парцели за обращение и собственост, както и въпросите, свързани със създаването и ликвидацията на градинарски дружества, тяхното управление, правата и задълженията на членовете и управлението.
Въпросите, свързани с градинарските партньорства, също са обхванати в отделни глави на градоустройствените и поземлените кодекси на Руската федерация, както и в Гражданския и Данъчния кодекс.
За жилищните сгради в парцелите
FZ относно градинарските партньорства въведе термина "жилищни сгради", който не е споменат преди в Жилищния кодекс. Според последния този вид сграда не се счита за обект на жилищно право. Но всъщност навсякъде в земите на градинарските партньорстваПоявиха се доста подходящи за живеене къщи, понякога не просто удобни, а наистина луксозни.
Дори в началото на 90-те години на миналия век бяха правени опити да се даде статут на "градинска къща" на истинско жилище. Федерален закон № 4218-1 от 24 декември 1992 г. даде на гражданите, които имат собствени сгради в градински или летни вили, правото да ги пререгистрират като частна собственост като жилищни сгради. Разбира се, при условие че отговарят на стандартите за жилищни помещения. Но от 1 март 2005 г. новият жилищен кодекс премахна тази привилегия.
През 2008 г. Конституционният съд на Руската федерация разреши отделни жилищни градински сгради да бъдат причислени към жилищния фонд.
Процедурата за признаване на такава за обитаема е доста сложна, а самите субекти на федерацията регламентират основанието и реда за признаване на сградите за постоянно жилище.
Помощ от властите
Държавата предоставя на градинарите всякаква възможна помощ, предимно чрез създаване на транспортна и социална инфраструктура. Това включва изграждане на магазини и пунктове за битово обслужване, спортни площадки и детски градчета на територията на СНТ, съдействие при организиране на охрана и др.
Най-важният въпрос за градинарите е транспортната достъпност. По правило местните власти се опитват да оказват съдействие не само при полагането и ремонта на пътищата, но и при организирането на автобусни маршрути, особено през почивните дни.
Колективизъм или индивидуализъм?
Ако има определен брой предпочитащи индивидуална дачаикономика, като цяло преобладава колективният подход. Законът предвижда на членовете на дружествата правото да се оттеглят доброволно със сключването на споразумение за ползване на пътища, инженерни мрежи и друга обща собственост. Такива споразумения предвиждат плащането на фиксирани вноски.
И членовете на градинарски асоциации, и "безплатните" градинари са длъжни да плащат данък за земята.
И все пак има малко индивидуалисти. SNT, подобно на други видове сдружения с нестопанска цел, са доказали своята ефективност и способност да се адаптират към условията на времето.
За правенето на бизнес
Градинарската асоциация, както вече споменахме, се отнася до организации с нестопанска цел. Тоест в този случай членовете му се обединяват не за печалба, а за задоволяване на лични нужди от земеделска продукция.
В същото време уставът на партньорството може да предвижда възможност за предприемаческа дейност. В същото време получената печалба трябва да бъде насочена към развитието на организацията и подпомагането на градинарите. Юридически лица не се приемат като членове на градинарско партньорство.
Принос на участниците - видове и цел
Законът за градинарските асоциации обяснява какви видове вноски съществуват за плащане в такива партньорства и как те се различават.
Входните такси са сумите, платени от членове на сдружение с нестопанска цел за документи и организационни разходи.
Такси за членство -средства, редовно внасяни от членовете на сдружението за текущи разходи, например за заплащане на служители по договори (пазачи, електротехници и др.).
Целеви вноски - тези, които се правят за създаване или придобиване на собственост за общо ползване. Това включва всичко, което има за цел да осигури на територията на градинарското дружество нуждите на неговите членове от водоснабдяване, канализация, преминаване и преминаване, електро- и газоснабдяване, топлоенергия, охрана и др. Това са пътища, порти и обществени огради, водни кули, котелни, платформи за боклук, противопожарни съоръжения и др.
Относно данъците
SNT плаща данък върху собствеността за земята на партньорството. Изчислява се в зависимост от площта на земята на градинарските асоциации минус парцелите на тези членове, които ги притежават. Такива собственици плащат данък самостоятелно като физически лица съгласно данъчните известия на Федералната данъчна служба. Наемателите на земя плащат данък чрез градинарство.
Други акценти
На границата на територията градинарското партньорство трябва да бъде оградено с ограда (можете и без ограда със съществуващи естествени граници - река, дере).
Препоръчително е боклукът да се изнесе, при липса на такава възможност - да се вземе решение за изхвърляне или изхвърляне съгласувано със санитарно-епидемиологичната служба.
