Общото договаряне е една от най-разнообразните услуги в строителната индустрия. Тази услуга предполага цялостна управленска и организационна работа, свързана с изграждането на нов или основен ремонт на стара строителна площадка. Генералният изпълнител контролира изцяло обекта върху правата на клиента и от своя страна носи пълна отговорност към него.
Избор на главен изпълнител
Преди започване на строителни работи, строителната организация избира главен изпълнител - юридическа организация, която поема отговорност за навременната доставка на готовия строителен обект. За да избере такава организация, разработчикът организира търг за главен изпълнител. Този конкурс ви позволява да изберете от всички получени заявки най-добрата организация, която има в своето портфолио успешно изградени и въведени в експлоатация обекти от същата категория като бъдещата нова сграда.
Не си мислете, че всеки предприемач работи само с избран кръг строителни фирми. Генералните изпълнители се избират въз основа на бъдещи проекти за недвижими имоти, тяхната категория и ниво на сложност. Предприятието, което преди е изграждало само големи промишлени съоръжения, не е подходящо за изграждане на нова висока жилищна сграда или търговски комплекс. Ако портфолиото на организацията кандидат включваше успешни проекти от тази категория, договорът за строителство ще бъде сключен с нея.
Общо споразумение с изпълнител
Основният документ, който урежда отношенията между предприемача и избраната строителна организация е общият договор. Този документ описва всички нюанси на взаимодействието между клиента на строителните работи и техния пряк изпълнител. Окончателният вариант на договора се подписва от всички страни. Съгласно действащите правила трябва да се публикува договор за строителство, а информацията за предприемача и главния изпълнител трябва да има на информационното табло, разположено директно на строителната площадка.
Задачи на главния изпълнител
За организираното управление на целия обем строителни работи главният изпълнител трябва да действа в рамките на утвърдените правила и съгласувана работна документация. Като цяло функциите на организация, действаща като главен изпълнител, са както следва:
- развитие на взаимодействието между собствените клонове и подразделения;
- координация на дейностите на подизпълнители, на които е поверена работата, посочена в договорите за подизпълнители;
- временна работа на високоспециализирани специалисти с опит и уменияизисква се за завършване на строителството;
- сътрудничество с пресата и медиите, което е зад кулисите, рекламирайки главния изпълнител и строителната площадка;
- взаимодействие с услуги за контрол и проверка.
Отговорност и основни функции на главния изпълнител
Организацията, спечелила общия договор за строителство, носи отговорност на всички нива за качеството и навременността на извършената работа. Главният изпълнител също така поема всички рискове, които могат да възникнат по време на строителните работи.
Поемайки отговорност за хода на строителните работи, главният изпълнител наблюдава всички въпроси, свързани със строителството на сградата, инженерните работи, проектиране, включително услуги като:
- предварителна геодезическа експертиза;
- анализ на изчислителна и проектна документация с последваща оптимизация;
- офериране за най-добър подизпълнител;
- ангажиране на високоспециализирани специалисти;
- осигуряване на строителната площадка с необходимите материали и оборудване;
- организация на взаимодействието между подизпълнители;
- постоянен контрол върху всеки етап от работата;
- разрешение на конфликт;
- взаимодействие със структури за инспекция и контрол.
Връзка изпълнител-подизпълнител
Организацията, спечелила общия договор, може да наеме строителни фирми и физически лица на трети страни за извършване на определени видове работа. По отношение на тях главният изпълнител действа като клиент и има право:
- наемане на подизпълнител на конкурентна основа или по друг начин;
- прехвърляне на подизпълнителя на определени части от проектната документация;
- осигурява на изпълнителите материали и оборудване, необходими за строителните работи;
- координиране на всички подизпълнители;
- контролирайте изпълнението на договорената работа;
- приема работа, завършена от подизпълнител;
- за уреждане на сметки.
Успешно разработената концепция позволява реализирането на най-нестандартните строителни решения в рамките на договорения срок и с преминаването на пълния цикъл на необходимата работа. Главният изпълнител, избран чрез открит и справедлив търг, ще може да изпълни необходимия обхват на работа в определеното време и да представи на клиента напълно завършен обект за строителство до ключ.
