Какво е поддръжка? Това е набор от работи, извършвани от обслужващата организация за поддържане на помещенията под нейна юрисдикция.
Известно е, че с времето всяко нещо се износва, остарява. Същото се случва и при експлоатацията на сгради и конструкции. Този процес се нарича естествена амортизация.
Жителите на жилищни сгради месечно внасят пари в сметката на управляващото дружество, като по този начин плащат за услугите му за поддръжката им. За да се поддържат техническите и експлоатационни характеристики на сградата на ниво, удобно за живеене, е създаден списък на необходимите работи, където е посочена тяхната честота и в съответствие с него текущият ремонт на помещенията - и не само.
Пълен преглед по този въпрос е даден в Насоките за поддръжка и ремонт на жилищния фонд от 2 април 2004 г. (MDK 2-04.2004).
Концепцията за "поддръжка" засяга всички основни райони на пребиваване на жителите в обща къща. Това включва подмяна на покрив, шпакловане на стени, запечатване на пукнатини, поддържане на общи части, прегради, решетки, парапети, ел. мрежи, вентилация и много други в добро състояние,включително поддръжка на системи за топла и студена вода.
В жилищна сграда всички компоненти на тези системи се проверяват от специалисти и при необходимост се извършва работа за предотвратяване на възможни неизправности: подмяна на щрангове, части от системата.
Например, ако е възстановена мазилката във входа, сменени са радиаторите за отопление - всичко това е текущ ремонт. Водоснабдяване и канализация, отделни части и елементи на системи, помпени агрегати трябва да функционират правилно.
Всеки човек от време на време в апартамента си тонира, избелва, лепи нещо. Ако има съмнения дали например старият прозорец ще издържи още един студ, той ще го замени с нов. Когато собственикът знае, че покривът на къщата му е на път да протече, той ще премахне предварително изгнили дъски и ще постави нови.
Актуален е и Ремонт в банята, ако включва смяна на стенни покрития, ВиК и тръби. И ако собственикът реши да реконструира помещенията, като например движещи се стени и врати, тогава в този случай ще трябва да направите основна.
Текущи ремонти се наричат още планирани. Обслужващата организация ежегодно изготвя разчети за планираната работа. С една дума, те осигуряват всичко, което е включено в осигуряването на безпроблемна работа на обекта в съответствие с предназначението му. Тоест промените в амортизацията в сградата трябва да бъдат елиминирани колкото е възможно повече и неизправностите трябва да бъдат елиминирани, преди да възникне извънредна ситуация.
Например във входа (катообща част) с честота от 3-5 години, трябва да се извършат следните работи:
- възстановяване на слой мазилка на места, където е напукана или разпаднала;
- поставяне на стъкло, премахване на пукнатини и дупки в дограмата;
- боядисване на стени и асансьорни склонове, парапети.
Капиталът има периодичност от 25 години.
Има такъв текущ ремонт на сгради като непланиран. Започва с визуален оглед на помещението. След това се съставя списък и разчет на разходите. И едва след това всички материали са закупени - и екип от специалисти започва да работи.
Ако управляващото дружество системно се отклонява от отговорностите си, тогава при сегашната правна система собствениците на жилищна сграда могат да я принудят да извършва поддръжка на сградата, както по административен, така и по съдебен път. Но на практика подобни спорове се проточват с години - и по същество нищо не се решава. Собствениците на жилища плащат за услуги, които реално не са произведени. Това е много тъжно и трябва да бъде разгледано.
