Много хора, които планират да придобият собствено жилище, обмислят закупуване на апартамент в нова сграда. Те дори не искат да чуят за оферти на вторичния пазар, защото е много трудно да се намери наистина добър вариант, а също така има много нюанси с правната регистрация на сделката, което може да доведе до различни проблеми в бъдеще. Освен това недвижимите имоти на първичния пазар имат много предимства, основното сред които е наличието на апартаменти със и без довършителни работи. Можете да закупите вече ремонтиран дом, чийто дизайн най-добре отговаря на вашите желания. Въпреки това, за да сте сигурни в качеството на цялата работа, е необходимо да се извърши задълбочена проверка на обекта. Как става приемането на апартамент в нова сграда с довършителни работи, ще анализираме подробно в тази статия.
Видове апартаменти в нови сгради
Когато строителна фирма завърши обект, той се въвежда в експлоатация и имотът се предава на законните собственици. Налични са три варианта за настаняване:
- без завършване;
- предварително завършен;
- ремонт до ключ.
Във всеки от отделните варианти приемането на апартаменти в нова сграда е изпълнено с много трудности, тъй като днес няма техническа документация, която да определя единен стандарт за качество, на който предприемачите биха могли да бъдат равни. Например, можете да закупите къща с груб завършек, което по правило включва бюджетен ремонт, но на практика се оказва, че ще получите апартамент, в който стените са само измазани, и ще трябва да направите монтаж на врати и други работи сами. За да не се окажете в неприятна ситуация, нека разгледаме по-отблизо всяка от опциите.
Необзаведено жилище
Този тип апартаменти е най-разпространеният и според официалната статистика заема около 80 процента от пазара. Той предполага, че предприемачът ще издигне само стените и ще завърши фасадната облицовка, а останалото ще трябва да се поема от собствениците. В същото време електрическото окабеляване и други комуникации дори не се извършват. Приемането на апартамент в нова сграда без довършителни работи е много просто, защото в стаята ще видите само голи работни повърхности. В допълнение, повечето строителни фирми веднага маркират за инсталиране на водопроводоборудване и монтира устройства за автоматизирано отчитане на потреблението на енергия. Но също така се случва, че дори дялове не са издигнати.
Готово жилище
Този тип жилища се считат за златната среда, тъй като основната работа се извършва в помещението в подготовка за по-нататъшен ремонт. Сред основните могат да се разграничат следните:
- изливане на замазка;
- шпакловка и грундиране на стени;
- изграждане на дялове;
- окабеляване;
- изход на главните комуникации за свързване на ВиК.
Приемането на апартаменти в нова сграда с предварително довършително покритие няма да създаде особени проблеми, тъй като цялата работа по правило се извършва с високо качество и се използват материали от средния ценови диапазон тяхното изпълнение.
Файно завършен дом
В повечето случаи се поръчва индивидуално, тъй като изпълнението на проект до ключ води до значително увеличение на цената на квадратните метри. В допълнение към основния списък с услуги, включени в жилищата с предварително довършване, довършителните работи включват следното:
- боядисване на стени, тапети или плочки;
- полагане на подови настилки;
- шпакловка и варосване на тавана;
- монтаж на контакти и ключове.
Заслужава да се отбележи, че тук всичко зависи от индивидуалните предпочитания на конкретен клиент и неговите финансови възможности. Приемането на апартамент с фино покритие в нова сграда изисквасериозен подход, защото винаги трябва да сте сигурни за какво се плащат парите. Ако по време на огледа на помещението бъдат разкрити някакви дефекти или недостатъци, тогава законният собственик на имота има право да поиска от предприемача да ги отстрани.
Правна
Приемането на апартамент в нова сграда със или без довършителни работи трябва да се извършва в съответствие с всички законови разпоредби. Собственикът на жилището ще трябва да подготви предварително пакет от определени документи, който включва:
- граждански паспорт;
- договор за дялово участие в строителството;
- технически информационен лист и жилищен план.
Ако нямате тези документи със себе си, тогава приемането на апартамент в нова сграда без довършителни работи (нормите на действащото законодателство не са предвидени) не може да бъде завършено, тъй като дори няма да ви бъде позволено да влезе в съоръжението. Освен това трябва да поискате от разработчика акт на скрита работа, който съдържа информация за местоположението на електрическото окабеляване и водопровод. При констатиране на дефекти е задължителен инспекционен лист, въз основа на който ще бъдат отстранени всички констатирани нарушения. В същото време имате право самостоятелно да определяте сроковете, в които строителната компания ще трябва да спази.
Ако приемането на апартамент в нова сграда с довършителни работи от специалист мина добре, тогава се съставя акт за приемане. Попълва се от строителя. Документът трябва да включва физическиадреса на апартамента, големината на всяка стая и цената. Този акт трябва да се запази, тъй като именно той ще позволи в бъдеще да се регистрира собствеността върху жилище.
Кога са подписани документите?
И така, какво трябва да знаете за това? Актът трябва да бъде подписан само след приключване на щателна проверка на всички помещения. Ако установите, че работата е извършена лошо или откриете дори малки дефекти, трябва да уведомите разработчика и да поискате дефектите да бъдат коригирани. Като правило отнема около месец и половина. Като алтернатива на собственика на жилището може да бъде предложено парично обезщетение, чийто размер е достатъчен, за да премахне всички недостатъци.
Ако приемането на апартамент в нова сграда с довършителни работи е извършено след подписване на документите, тогава в този случай всички разходи се поемат от притежателя на капитала. Но тук има един важен нюанс. Ако едно лице откаже да подпише акта в продължение на два месеца, тогава според закона предприемачът има пълното право да подпише едностранно договора.
Подготовка за проверка
За да бъде успешен приемането на апартамент в нова сграда с довършителни работи, е много важно да сте готови за това. За това ви трябва:
- Определете списък с критерии, въз основа на които ще се определя качеството на жилищата.
- Заредете вашия смартфон, на който ще записвате открити нарушения с помощта на снимки и видеоклипове, както и подгответе фенерче, ролетка и ниво на сграда.
- Обадете сепредставител на строителната фирма, отговорен за демонстрирането на апартаментите пред законните собственици и съставянето на цялата необходима документация.
Освен това ще трябва да спите, за да сте пълни с енергия и добро настроение сутрин.
Как се извършва проверката?
Въпреки факта, че стандартите за доставка на жилища на собственици в споделено строителство не са документирани по никакъв начин, все пак има някои правила за приемане на апартамент в нова сграда с довършителни работи. Спазването им е много важно, тъй като недвижимите имоти на първичния пазар в повечето случаи не отговарят на декларираната информация.
Когато преглеждате апартамента, обърнете внимание на следните аспекти:
- Стени. Те трябва да са равномерни без видими дефекти, а фугите трябва да бъдат уплътнени. В строителната смес не трябва да има остатъци и примеси от трети страни, тъй като те силно влияят върху качеството и издръжливостта на материалите.
- Под и таван. Независимо от вида на апартамента, замазката трябва да бъде запълнена. В същото време за довършване на двете работни повърхности се използват еднакви смеси. Армировката не трябва да наднича от бетонната смес. Пукнатини и неравности трябва да липсват.
- Ако корпусът е трябвало да бъде завършен съгласно договора, тогава е необходимо да се провери хидроизолацията на точките на свързване на водопроводно оборудване. Ако е лошо, тогава рискът от наводняване на съседите се увеличава и ще се създаде идеално средство за разпространение на мухъл и плесен.
- Довършителни материали трябвада бъдат с високо качество и сглобени в съответствие с всички строителни норми.
- Площта и оформлението трябва да отговарят на техническия паспорт и плана на апартамента.
- На радиаторите трябва да се обърне специално внимание. Те трябва да са здрави и херметични и монтирани в достатъчни количества, за да отопляват дома.
Приемането на апартамент в нова сграда с довършителни работи е много сложен процес, към който трябва да се подхожда с цялата сериозност. Ако се съмнявате, че можете да се справите с всичко сами, тогава е по-добре да потърсите помощ от квалифицирани специалисти.
Какво може да помогне при прегледа?
Не всички разработчици изпълняват правилно задълженията си. На пръв поглед може да изглежда, че всичко е направено с високо качество, но в действителност няма да е така. Ето защо, в допълнение към личната проверка, можете да проведете проучване на хората, които вече живеят в тази къща. Ако срещнат някакви проблеми, със сигурност ще говорят за тях. Също така попитайте дали е имало случаи с отстраняване на идентифицирани дефекти и колко време е отнело.
Гаранционен период
Ако не са открити дефекти по време на огледа на апартамента, тогава можете спокойно да го приемете. Всеки разработчик дава гаранционен срок за всеки обект след въвеждането му в експлоатация. При многоетажни жилищни сгради е 5 години. Така, ако се появят дефекти през това време, строителната фирма ще трябва да ги отстрани напълно безплатно. В случай на отказот изпълнение на задълженията си, можете да се обърнете към съда.
Заключение
Покупката на апартаменти в нови сгради е свързана с много проблеми, един от които е приемането на жилище. Както показва практиката, по-голямата част от средностатистическите граждани, които нямат строително образование, не успяват да извършат качествена проверка на помещенията, в резултат на което в бъдеще откриват огромен брой дефекти, за отстраняването на които се налага значителни разходи. парични суми. Затова най-добрият вариант би бил да наемете квалифициран специалист, който да извърши приемането вместо вас. В този случай можете да сте напълно сигурни, че вашият дом е в перфектно състояние.
