Ремонтните дейности в апартаменти изискват много ресурси и, за съжаление, не винаги оправдават очакванията. За да не разочарова резултатът в бъдеще, е важно да се извърши сериозна подготвителна работа. Той ще включва не само технически мерки, но и изготвяне на план, според който ще се извършват определени действия. Разбира се, строителните материали, оборудването и майсторството влияят пряко на качеството на резултата. В същото време нарушената последователност на ремонта може да анулира работата на най-добрия майстор. Например, правилно положената красива облицовка ще бъде изкривена и ще загуби естетическите си свойства, ако се направи преди електрически събития. И това е само един пример за грешна тактика за извършване на ремонтни операции и все пак трябва да вземете предвид индивидуалните данни на конкретен апартамент.
Планиране като подготовка за ремонт
На този етап трябва да се определи каква по принцип трябва да се работи в апартамента. Дори новите сгради днес се отдават под наем на собственици с различни условия, така че списъкът на ремонтадейностите могат да варират. Освен това въпросът колко струва ремонтът на апартамент е значителен. Към днешна дата тази цифра варира средно от 150 до 500 хиляди рубли. в зависимост от същия набор от операции, планирани за използване на материали, оборудване и т.н. И това да не говорим за заплащането на услугите на поканени майстори, без които някои видове работа не могат да бъдат извършени.
Когато е съставен приблизителен списък на работите, е необходимо да се пристъпи към подготовката на инструмента, избора на строителни материали, консумативи и т.н. В тази част отново не трябва да забравяме за финансовите ограничения, но в същото време се стремим да получим възможно най-висок резултат по отношение на естетическите качества и издръжливостта. Сега си струва да разгледаме по-подробно как и в каква последователност могат да се извършват ремонти сами? Откъде да започна? Този въпрос ще зависи пряко от текущото състояние на апартамента. В единия случай ще бъде довършителни работи, а в другия ще бъде подновяване на циментова замазка или монтаж на прозорци. Ако апартаментът е напълно празен, тогава работата започва с инженеринг.
Монтаж на инженерни системи
При определяне на реда на работа често работи просто правило: най-мръсните и най-обезпокоителни операции следват първи. Не винаги работи, но в този случай си струва да се използва. Инженерните системи изискват сложна инсталационна работа, която е просто несъвместима с крайните резултати от други операции. Особено ако планирате да правите непаралелни ремонти със собствените си ръце. Откъде да започнав тази част? Препоръчително е първата стъпка да се извърши окабеляването на канализационните и водопроводните тръби. Прави се и изводи за бъдещите точки за монтаж на тоалетна чиния, мивки, вани и други експлоатационни обекти в кухнята и банята.
По принцип водопроводните дейности няма да пречат на електрическите дейности. На този етап се полагат затворени кабели за захранване, телефонни кабели, сигнални линии и пр. Монтажът на газопровода зависи от това каква ще бъде по-нататъшната последователност на ремонта в конкретния случай. Ако освен инженерство, остане само довършителна облицовка, тогава има смисъл да се занимавате с газификация на този етап. Единствената трудност е, че инсталираното оборудване ще изисква повишени мерки по отношение на защитата и това може да попречи на процеса на ремонт.
Полагане на мазилка
Шпакловката на повърхностите е доста важен етап, тъй като качеството на покритието също ще повлияе на характеристиките на следващия декоративен слой. За предпочитане е полагането да се извършва след всички инженерни работи и при условие, че температурата в помещението не пада под +10°C. Тоест през есента е възможно да се постави мазилка само след инсталиране на прозорци и врати с надеждна изолация. Стандартната последователност на ремонтите в апартамент под формата на мазилка е следната: довършителните работи започват от тавана, последвани от стени и отвори. Тази част от работата е завършена с точково вграждане и подравняване на отделни ниши в стените.
Инсталация за централно отопление
Централно отоплениесе организира заедно с изолационните работи, които не са били завършени на предишния етап. Комбинацията от две събития е важна поради причината, че собственикът ще може да намери баланс между различните начини за затопляне на апартамента. По отношение на изолацията, първият ремонт в нова сграда, поради липсата на подови и стенни покрития (с изключение на изравняващ грунд и мазилка), позволява широкото използване на минерална вата или плочи от експандиран полистирол.
Дори по време на монтажа на изолационни панели трябва да вземете предвид и схемата за полагане на тръби за отопление. Обикновено се оформят два слоя изолатор, а отоплителните кръгове се полагат на второ ниво. За да направите това, е необходимо да направите канали и канали в плочите, които са подходящи по размер за тръбите. Видът на отоплителното оборудване, планирано за използване, може да повлияе на последователността на ремонта, тъй като различните единици изискват различен подход. Например, малки конвектори и радиатори могат да бъдат свързани в самия край, а комуникациите от котелни инсталации и традиционни котли се извършват на същия етап.
Замазка
Слоят на замазката е основният слой в подовата конструкция. Той ще бъде носител както на декоративното покритие, така и на системата за подово отопление. Преди това ремонтът на помещенията в тази част включваше монтиране на бетонно монолитно покритие. Но днес за домашна замазка се използват по-гъвкави и екологично чисти сухи смеси. Между другото, за да получите почти идеално равномерно покритие, трябва да използвате саморазливни смеси.
Полагането се извършваняколко стъпки: приготвяне на хоросана в съответствие с инструкциите на производителя на сместа, изливане на пода и изравняване. Стандартната последователност на ремонта в апартамента предвижда първо да се монтира замазката. Но ако се планира подова изолация и подземно полагане на комуникации, тогава е съвсем логично тези операции да се извършат първо.
Изправени пред работа
След завършване на монтажа на тръби, електрическо окабеляване и отоплителни вериги, можете да започнете да декорирате стени, тавани и същия под. Съвременният ремонт и декорация на апартаменти изискват спазването на стилистична цялост в облицовката на различни повърхности, което трябва да се има предвид при избора на материали. Работата започва от тавана. Може да се направи с помощта на технологията на окачени или опъващи конструкции, което в бъдеще ще даде възможност за изгодно организиране на осветителни системи в подтаванни ниши.
След това стените се изчертават. В зависимост от помещението и неговата функционална посока се избира оптималният материал - тапети, боя, плочки, декоративни панели и т.н. Препоръчителната последователност на ремонта предполага, че подовото покритие ще бъде окончателно в довършителните работи. Тук също трябва да разчитате на предназначението на помещението и да изберете подходящия материал. За спалня или всекидневна, например, дървеният под под формата на ламинат, паркет или обикновени дъски е оптимален. В кухнята и в банята е желателно да се постави водоустойчиво покритие с плочки.
Характеристики на ремонтните операции в нова сграда
Всъщност горната последователност от операции е класическа и подходяща за повечето нови сгради. Ако апартаментът е пуснат в експлоатация в напълно чернова версия, тогава ще са необходими всички горепосочени операции. Но ремонтът в нова сграда може да бъде улеснен, ако предприемачът, след строителни работи, отделно извърши част от довършителните мерки. Често такива апартаменти се отдават под наем с пластмасови прозорци, инженерни мрежи и изравнени повърхности. Всичко, което остава на собственика, е да завърши декоративните покрития и да организира осветлението.
Опции за ремонт в "Хрушчов"
Такива апартаменти се критикуват за комбиниране на баня, ниски тавани, малки размери и като цяло неудобно разпределение. Възможно е два варианта за ремонт: частично освежаване на облицовката със смяна на електрическото оборудване или окончателен ремонт с преустройство. Препоръчително е да започнете от основно преустройство. Това ще бъде последвано от типичен ремонт на помещенията, по време на който ще бъдат подменени старите комуникации, ще бъдат изравнени подове, обновени довършителни работи и изолирани стени.
Заключение
При избора на една или друга стратегия за извършване на ремонтни дейности е важно да се вземат предвид възможностите за бъдещо подобряване на характеристиките на апартамента. Например, препоръчително е да се осигурят комуникационни изходи за инсталиране на по-модерно оборудване. Освен това преобразуването на жилища почти винаги включва частично или пълнодемонтаж на съществуващи покрития, комуникации и други остарели конструкции и облицовъчни елементи. И такава работа се отразява и в крайната оценка. Например, въпросът колко струва ремонтът на апартамент с унищожаването на текущото оформление включва добавяне на още 50-100 хиляди към основната цена за ремонт - в резултат на това средната сума ще бъде около 300-400 хиляди. Ако говорим за нова сграда, която е въведена в експлоатация веднага след строителството, оценката може да надхвърли 500 хил. И това да не говорим за закупуването на инженерно оборудване - например отоплителните системи за апартамент струват 40-50 хил.
