Все повече хора днес сериозно мислят за изграждане на собствена къща на мястото. Те специално търсят подходяща земя, правят планове, изготвят проекти, поръчват разчети, но не винаги мислят за правната страна на въпроса. Откъде идва абревиатурата IZHS? Какво е неговото декодиране и значение? Каква е целта на земята? Какви са основните разлики, плюсове и минуси в сравнение с DNT и SNT? Трябва сами да отговорите на тези въпроси, тъй като на пазара на недвижими имоти има много възможности и трябва да изберете най-добрата от тях, без да се засягате сами.
IZHS: препис, дефиниция
I - индивидуално (за едно семейство), F - жилище (къща не по-висока от 3 етажа), C - строителство (извършено самостоятелно или за своя сметка). Това е определението в Гражданския кодекс на Руската федерация. Земя за индивидуално жилищно строителство е цел, за която е разрешено да се използват поземлени имоти в рамките на града, в населените места и в селските райони (с други думи, в земите на населените места). Изграждането на къща изисква координация с всички власти, получаване на разрешителни за строеж, въвеждане в експлоатация.
DNT и SNT,IZHS. Поземлени парцели: разлики по отношение на права и задължения
Дача или градинарски партньорства с нестопанска цел (съответно DNT и SNT) имат свои собствени характеристики по отношение на правата на строеж. Това са земеделски земи, в първия случай законът задължава да се построи селска къща, във втория няма такава необходимост. Днес върху земеделска земя може да се построи всичко. Също така няма да има проблеми с регистрацията на права поради „амнистия за дача“- федерален закон. Въпреки това е почти невъзможно да възстановите разходите с майчински капитал или да получите данъчно облекчение (местните власти често отказват). Ако за семейството е по-важно да върне парите, да живее в развита инфраструктура (така че да има детска градина, училище, магазини, развлекателни и образователни центрове), тогава е по-добре да потърсите индивидуални жилищни парцели. Ако за вас няма принципна разлика с каква цел е вашата земя, дали изобщо сте я наследили или като подарък от родителите си, тогава земеделската земя също е подходяща за живеене. Можете да се регистрирате както в къща, построена в SNT, DNT, така и в IZHS. Това не е пряко забранено от закона.
Избор на младо семейство
Тъй като в днешно време младите семейства по правило не притежават нищо, но имат възможност да придобият нещо (чрез спестявания и майчински или жилищни удостоверения), се оказва, че са изправени пред избор да купуват. И при това положение младите хора имат приоритетно земя за индивидуално жилищно строителство. Въпреки това, когато се разчита на тях, трябва да се представи подробно,какво те очаква.
Процедура на действия
След като решихме да построим частна къща, намерихме точната сума, започваме да търсим земя. В рекламите има познат IZHS (дешифрирането не винаги се дава), SNT, DNP и дори частни домакински парцели. Когато избирате първия, трябва да знаете:
- Изграждането на къщата изисква разрешение от местните власти. За това се събира цял пакет документи: ген. план, паспорт на проекта на жилищна сграда, удостоверение за собственост на земята и др. в съответствие с член 51 (негова 9-та част) от Гражданския кодекс на Руската федерация.
- Къщата трябва да бъде построена в съответствие с всички изисквания, установени в GOST и SNiP. Това включва изисквания за наличието на следните помещения и тяхната минимална площ: кухни от минимум 6 m22, бани 1,5 m22, хол (8 m2 за спалня, 12 - за обща жилищна), тоалетна 0,8 m2 и килер. Има изисквания и за наличието на отоплителни, вентилационни системи, водо- и електроснабдяване и канализация. Спазвайте стандартните разстояния от пътя и до съседите. Има и изискване за размера на парцела: не повече от 25 дка за села, 15 за населени места, 10 за градове, но не по-малко от 4.
- След завършване на строителството трябва да бъде получено разрешение за въвеждане в експлоатация.
Правила
И последната официална процедура: както в случай на индивидуално жилищно строителство, така и в случай на строителство върху земя в DNP или SNT, се изисква държавна регистрация на правата върху строителния обект. За това технически икадастрален паспорт на сградата. Специалист идва на място, прави измервания, след което след определено време (скоростта зависи от размера на плащането) ще получите необходимите документи. С тях и удостоверение за собственост на земята, както и паспорт и разрешение за въвеждане в експлоатация, трябва да отидете до органа за регистрация. Можете да се регистрирате през Интернет, ако има такава услуга във вашия град, или директно чрез електронна опашка, както се прави днес в банките.
По този начин съкращението IZHS (декодирането му) говори не само за предназначението на земята, но и за определен ред на строителство, залегнал в законодателството. В същото време изграждането на частна къща за постоянно пребиваване в земите на градинарско партньорство или дача е много по-лесно и не изисква спазване на ограниченията за размера на къщата. Дори единственият минус - липсата на развита инфраструктура наблизо - е голям плюс за мнозина, а именно за тези, които предпочитат тишината в провинцията пред суетата на града.
