В националното законодателство има норми и закони, които ясно определят понятието за основен ремонт и характеристиките на неговото прилагане. Въпреки това, не всеки знае тези правила. Ще се опитаме да отговорим на някои въпроси за това как се извършва основен ремонт на сгради и конструкции и кой трябва да отговаря за това.
На първо място е необходимо да се справим със самата концепция. Основният ремонт на сграда е градоустройствен процес, тъй като сградата е на баланса на града и е обект на ДМА на града. Процедурата се извършва така, че конструкцията да може да се използва дълго време и да е постоянно в работно състояние.
Съгласно закона, всички действия, насочени към поддържане на имуществото в добро състояние, трябва да се извършват от собственика. Тоест, ако сградата е държавна собственост, тогава администрацията на населеното място, в чийто баланс се намира структурата, трябва да извърши ремонт. Ако не е държавна собственост, то частният собственик носи отговорност за нейната цялост и безопасност. Естествено, законът предвижда някои изключения отобщи правила.
Основни ремонти на сгради трябва да се извършват в случаите, когато експлоатацията им представлява опасност за служителите или други хора, както и когато в сградата не могат да се осигурят нормални условия на труд. Ако сградите се отдават под наем, тогава основният ремонт на сградите трябва да се извърши от собственика им. Въпреки че е знаел за съществуващите недостатъци преди да предаде обекта в чужд имот. Въпреки че наемодателят може да прехвърли тези задължения на други лица в случаите, установени със закон.
Трябва да се каже, че властите стриктно следят провеждането на такава процедура като основен ремонт на сгради, тъй като по време на нейното изпълнение непременно се засягат структурните характеристики на конструкциите. Правилата обаче не могат да принудят собственика да следи техническото състояние на конструкцията.
В момента има само един документ, който контролира изпълнението на планираните превантивни мерки по отношение на нежилищни структури. Но не е преглеждан от времето на Съветския съюз.
Основният ремонт на сгради трябва да включва предварителна оценка на състоянието на конструкцията, както и текущ инженерно-технически надзор на състоянието на съоръжението след предприемане на необходимите мерки. Би било добре в законодателството да бъдат посочени изискванията за сградите и тяхната безопасност, което да принуди собствениците да извършватосновен ремонт на сгради за намаляване на риска от тяхното срутване. В крайна сметка собственикът е отговорен за привеждането на сградата в състояние, в което е опасно да се работи.
Във всеки случай процедурата по основен ремонт е необходима, нормалната експлоатация на сградата е преди всичко в интерес на самия собственик.
