Архитектурата и строителството съществуват толкова дълго, колкото се е развило човешкото общество. Тези индустрии се променят и преживяват възходи и падения в зависимост от етапите и епохите. Необходимостта от работници в строителната индустрия, като проектанти, архитекти, техници, геодезисти, се усеща остро и до днес. Всички те работят по създаването на линейни проекти за капитално строителство, като последователно прилагат нормите и техническите условия за строителство на сгради. Проектната документация за изграждане на съоръжението осигурява икономично строителство, полага основите на прогресивните методи в изчисленията.
Регламент на състава на проектните документи
Какво е включено в комплекта документи за проектна документация е обяснено в „Правилник за състава на разделите от проектната документация и изисквания за тяхното съдържание.“.
Указ № 87, приет през февруари 2008 г., почти цялата информация по този въпрос се съдържа в Градоустройствения кодекс, в 48-ми член.
Клиентът предоставя главния проектант в съответствие със строителната поръчка с инициаладанни, по които се извършва разработването на проектна документация за строителство. Основните данни съдържат градоустройствени ограничения и условия, включително задачата за проектиране.
Обхват на регламента
Условията и нормите на съществуващия документ важат, ако се разработва проектна документация за изграждане на съоръжението:
- Сгради за капитално строителство от всякакъв вид.
- За определени участъци от строителството, като частична реконструкция, основен ремонт и други видове ремонти на сгради и конструкции.
Видове обекти, предмет на разпоредбите
Параграфи от условията за проектиране се прилагат за:
- Индустриални сгради, те включват всички производствени сгради и отбранителни конструкции, не са включени в този списък с линейни съоръжения.
- Сгради от непроизводствената сфера, тази категория включва социално-културни, жилищни, битови и комунални строителни проекти.
- Линеен тип конструкции, които включват магистрали, железопътни линии, тръбопроводи, електропроводи, газопроводи.
Разделяне на документацията
В съответствие с разпоредбите на Правилника, документацията е разделена на:
- разработка на дизайн;
- работна чернова.
Понятия не определят етапите на подготовка на проектните документи, те обозначават различни пакети документи. Същността на разделянето на процеса на проекта на етапи е, че необходимите документи не се разработват веднага, а в съответствие сдва етапа.
Първи етап "P"
Начален етап (етап "P") - проектът се приема в обща обективна форма без прилагане на подробни решения. Избира се видът на сградата, нейното местоположение, определят се проектните, планови и архитектурни решения, определя се методът на строителство, приключва се въпросът за технологичните строителни схеми. На този етап се прави обобщена оценка, дава се общо описание на строителния обект.
Посоченият пакет първична документация подлежи на процедура на държавна експертиза, при която се дават оценки и коментари за отстраняване на недостатъци. След корекция проектът се приема или отхвърля от клиента.
Следващият етап - "RP"
Вторият етап - "WP" - е изготвяне на работен проект, който включва подробна документация. Всички общи решения са подробни. Основните чертежи, приети на етап „P“, се дешифрират подробно с помощта на подробни секции, скици, обяснения за възлите. На този етап, в съответствие с общите изчисления, се съставят местни разчети и друга подробна документация. Документите за подробен проект се прехвърлят директно на строителите на обекта, документи от етап "P" не се прехвърлят на изпълнителите.
Работната документация служи за внедряване на иновативни и икономични технологични решения в процеса на ремонт или строителство. В правилника няма указания по въпроса за последователността на разработване на работни чертежи и текстови коментари, поради което съставът на работната документация се определя въз основа на изискваниятаклиент. Инвеститорът или разработчикът решава кои документи ще бъдат включени в работния проект, в зависимост от изискваната детайлизация на решенията, това желание се посочва при издаване на задание за изпълнение на чертежи и като се има предвид разработването и съгласуването на проектната документация.
Има предимства при разработването на документация на два етапа, които се крият в това, че при неуспешно решение не цялата документация подлежи на преработка, а само някои от нейните части. Ако изграждането или реконструкцията на обект включва малки обеми, тогава двата етапа на проектиране се комбинират в един общ, когато всички проблеми се разрешават наведнъж.
Какво е включено в окончателната проектна и разчетна документация?
Включва работна и проектна документация. Това е основната разлика от етапите на проектиране, когато в окончателната версия остава само работният проект. Документите се допълват взаимно. Проектната документация за изграждане на съоръжение от непроизводствена или индустриална категория капиталова група съдържа документи, съответстващи на двадесет раздела:
- Планиране на организацията на строителните работи на обекта.
- Приети опции за архитектурно строителство.
- Обяснителна бележка към проекта на къщата.
- Разработени решения за планиране на пространството и дизайн.
- Информация за инженерни мрежи, оборудване, списък с технически мерки, обосновка на технологичните процеси.
- Проектирано електрическо окабеляване и захранваща система.
- Чертежи на водопроводна система.
- Схема на устройство за почистване на канализация.
- Отоплителна система, местоположение на топлопроводи, климатизация на вътрешното пространство.
- Местоположение на комуникационната система.
- Газопроводи и уреди.
- Технология за производство на работа, като се вземат предвид етажните планове.
- PIC (Проект за управление на строителството).
- Описание на мерките за демонтаж на съществуващи сгради от капиталовата група.
- Списък с валидни мерки за опазване на околната среда.
- Контролен списък за пожарна безопасност.
- Конструктивни елементи на сградата за улесняване на движението на инвалиди.
- Списък с мерки за спазване на енергийната осъществимост и снабдяване на сгради с измервателни устройства за използвани ресурси.
- Прогнозни общи и съответни местни оценки за строителството на сгради.
- Друга документация в специални случаи.
Първоначални данни за дизайн
Представителят на общия проектантски отдел и клиентът или разработчикът определят класа на изграждания обект и сложността, в зависимост от тези данни се задава броят на етапите на проектиране. Продължителността на строителството зависи от вида, сложността на строителството, вариантите за технологични и технически решения, предоставените трудови ресурси и използваните механизми.
Първоначалните данни включват ограничения и технически условия, предвидени от Кодекса за градоустройство, строителна задача според изискванията на клиента, нейните основни показатели ипараметри, цена на строителството. Задачата за проектиране и строителство се изготвя и одобрява със съгласието на инвеститора, клиента и предприемача и представителя на главния проектантски отдел.
Проектната документация за изграждане на съоръжението съдържа задача, съставена, като се вземат предвид строителните норми и правила, отразени в SNiP. За правилното сключване на договорите са разработени общи условия за тяхното сключване. Цената на строителството се изчислява въз основа на държавните норми и стандарти. Името на строителния обект съдържа информация за вида работа (реконструкция, ремонт, строителство) и адрес местоположение.
Тези данни не се променят на всички етапи на проектиране, работният проект съдържа същото име.
Брой етапи на проектиране в зависимост от сложността на обекта
Сложността на конструкцията влияе върху избора на броя на етапите на проектиране:
- За сгради от първа и втора група по сложност проектирането се извършва на един етап, наречен работен проект "RP".
- Сградите от неиндустриалния сектор изискват разработване на идеен проект "ЕП", производствените и линейните съоръжения са представени в технико-икономическата калкулация на "ТЕП", за двете групи крайният етап на " RP" се изисква.
- За обекти, класифицирани като трета категория по сложност, проектът се разработва на два етапа - проект "P" и работна документация "P".
- За сгради от четвърта и пета група на сложност са предвидени три етапа, като първият включва в зависимост от предназначениетоетап на изграждане "EP" или "предпроектно проучване", след това етап "P" и "P".
След като етапите EP, TEP, Предпроектно проучване и P са одобрени и одобрени, те стават основа за разработването на следващите етапи на проекта. Понякога, по преценка на инвеститора, етапите могат да сменят местата си и първо следва развитието на етапа „P“.
Генералният проектант, заедно с клиента, има право да променя броя на етапите чрез съгласувано решение. За разработването на отделни раздели от разчетна и проектна документация се включват изпълнители, които имат сертификат за дейността си, или в някои случаи работници без такъв сертификат. И тези, и други поставят подписите си под съответните раздели на проекта, заверяват обяснителната бележка, образец от която съдържа обяснителна информация. Заглавната страница е подпечатана.
Материалите от всички разработени етапи се предават на инвеститора или предприемача от главния проектант под формата на хартиени носители, броят им е четири екземпляра. Ако в изпълнението на проекта участват подпроекти, тогава броят на копията се увеличава до пет.
Набор от работни чертежи, според които работата трябва да се извършва директно на строителната площадка и да се издигнат няколко еднакви сгради, се прехвърля в четири екземпляра само на един обект, а останалата част е предназначена за два комплекта. Ако сградите са различни, тогава за всяка сграда се издават четири екземпляра.
Инженерни и технически изчисления, икономически, екологични обосновки, които не трябваса включени в пакета на проекта, данните от инженерните проучвания и проучванията се съхраняват от главния проектант и подлежат на издаване по искане на строителя за временно ползване. За целта се сключва договор, съдържащ условията на договора.
Проблеми на инженерните проучвания
Данните от инженерните проучвания се получават в резултат на специален вид работа, извършена преди започване на проектирането на всяко съоръжение с цел проучване на геоложките условия на предлаганата строителна площадка и близките райони. Изследват се свойствата на почвата, съдържанието на влага и дълбочината на нейното преминаване, прави се почвен разрез и се идентифицират неблагоприятните явления.
След проучването се прави техническо заключение за пригодността на почвата в този район за планираното строителство. За извършване на инженерно-геоложки проучвания се сключва договор между клиента и специализирана организация за определяне на годността на почвата. Наличието на сертификат позволява да се даде разумно мнение за свойствата на почвата.
Проучвателната работа се основава на нормативната и нормативна уредба, изпълнителят получава техническото задание за работата, в рамките на което се изготвя топографски план на района за бъдещо строителство, разрешение за строеж на сграда, предават се план за разпределение на земята и план за построяване на къща. Инженерните работи включват:
- геоложки и техногенен контрол;
- проверка на носещата способност на почвата за изграждане на основи и основи;
- оценка на възможността за критично събитиепричинени от човека бедствия, свлачища, земетресения;
- изготвя се писмено обосноваване на работата по защита на опасни зони;
- изследване на компонентите на околното пространство;
- хидрогеоложки геодезически, геоложки, кадастрални проучвания се извършват като част от по-нататъшното изграждане, използване или демонтаж на конструкции.
Извършват се инженерно-технически проучвания както на терен, така и в лаборатория, с цел цялостно проучване на условията за строителство. В резултат на това информацията се появява след обработените данни от изследването. Оценяването в строителството включва полагане на около 5-15% от стойността на работата за инженерни и технически проучвания.
Обяснителна бележка: примерен пълнеж
Архитектурната част включва описание на местоположението на строителния обект спрямо големи населени места, големината на обекта, неговата форма и ориентация към кардиналните точки, посочени са съседните улици. Дадено е описание на релефа, посочена е температурата на най-студените и горещи месеци. Записват се количеството на валежите, натоварването от сняг, преобладаващата посока на вятъра, дълбочината на замръзване на почвата, растителността.
Следващият раздел - генералният план - характеризира плана на обекта, околностите му с естествени насаждения, спазването на хигиенните и санитарните норми, разстоянието от пътя и съседните сгради, местоположението на входа. Розата на ветровете е показана на картата. Всички функционални зони на обекта трябва да бъдат посочени, например пътища, помощен двор, фугаотдих, беседки, павирани площи, архитектурни елементи и др. Маркират се редовни градински насаждения, маркирани са съществуващите дървета и храсти.
Описанието на къщата започва с броя на етажите, описанието на покрива, материала на стените и другите ограждащи конструкции, вида на рамката, вертикални и хоризонтални връзки, стълби, дава се планово решение. На всички проектирани етажи се разработва спецификация на помещенията, като се посочва площта на стаите. Посочен е броят на входовете и изходите на сградите, методите за аварийна евакуация, противопожарните отвори.
Описва интериорната декорация за всички жилищни, битови и спомагателни помещения, като се посочват стенни, таванни и подови покрития. Непременно вниманието се фокусира върху запълването на отворите за прозорци и врати.
Външното покритие характеризира не само крайния материал, но и изолационния слой, рамката за неговото закрепване, обръща се внимание на покритието на цокъла.
Конструктивната част съдържа описание на рамково-обемното решение, благодарение на които елементите се осигурява твърдостта и съвместната работа на елементите, посочен е материалът на носещите елементи и колоните.
В описанието на основата са посочени дълбочината на фундамента за различни секции, материалът на основното тяло и армировъчният пълнеж. Описан е материалът на външни и вътрешни стени, покриви, подове, тавани.
В края на обяснителната бележка е предписано устройство за инженерни комуникации от всякакъв вид, посочен е материалът на тръбите, адаптерите, посочено е името на мрежата и предпочитаното местоположение.
В заключение трябва да се каже, че много клиенти и разработчици на частни къщи спестяват пари и поръчват проект с разработването на непълен списък с чертежи и изчисления. Спестяванията в този раздел от работата са очевидни, но следващите етапи, по-специално работата на строителите на обекта, ще се превърнат в истински проблем. Изпълнителят ще зададе на собственика на сайта въпроси, на които разработчикът ще трябва да търси отговори сам или да поръча допълнителни чертежи за втори път.
