Преустройството на техните домове, включително панелни къщи, сега се извършва от много собственици на имоти. Такава процедура обикновено подобрява апартамента не само по отношение на комфорта, но и естетиката.
Една от основните операции, извършвани по време на санирането, е подреждането на отвори в стените. Разбира се, такава работа трябва да се извършва при стриктно спазване на всички необходими технологии и само след съгласуване със съответните органи. Неправилно оборудван отвор в носещата стена на панелна къща може да причини изкривяване, напукване или дори срутване на критичните й конструкции.
Къде да направя
В зависимост от изпълняваната функция, стените в градските апартаменти могат да бъдат:
- лагер;
- неносещи.
Правенето на отвори е разрешено и в двата типа ограждащи конструкции. Носещите стени в апартамента изпълняват много важна задача - поддържат подовите плочи на горния под. направи в тяхЗаконът позволява отваряне, но не на всички места. Възможно е да се пробият такива ограждащи конструкции само ако тази процедура не отслабва строителните конструкции. Ако отворът в носещата стена на панелна къща е направен с нарушения, това със сигурност ще се отрази на работата и експлоатационния живот на цялата висока сграда. За такова незаконно презастрояване собствениците на апартаменти се наказват с глоба.
Пробиване на отвор в неносеща стена, разбира се, не може да доведе до тъжни последици за конструкциите на сградата. Въпреки това, такава операция все още официално се счита за реконструкция и съответно изисква регистрация. В този случай ще е необходимо да се направят промени в схемата на апартамента. Тоест премахнете блокираните врати от чертежа и маркирайте новите.
Отвор в носещата стена на панелна къща: одобрение
Можете да видите какви точно функции изпълнява тази или онази стена в апартамента на диаграмата в информационния лист. Носещата обвивка на сградата на този чертеж ще бъде маркирана с дебели линии. Пробиване на отвор в неносеща стена може да се извърши без предварително посещение в контролиращата организация. В този случай, след приключване на работата, ще трябва само да се свържете с ОТИ, за да направите необходимите промени в удостоверението за регистрация.
Преди да започнете да организирате отвор в носещата стена на панелна къща, трябва да съберете всички необходими документи и да ги изпратите в Жилищната инспекция (за жилищни апартаменти) или в префектурата (за не- жилищни помещения). В този случай ще са необходими документи за получаване на разрешение за преустройствоследното:
- технически паспорт на помещението;
- заключение относно възможността за организиране на откриването;
- проект за ремоделиране;
- разрешения от Роспотребнадзор, DEZ, противопожарни служби.
По абсолютно същия начин трябва да се извърши такава процедура като разширяване на отвора в носещата стена на панелна къща. Подобна операция, разбира се, може да доведе и до отслабване на конструкцията на многоетажната сграда.
С кого да се свържа
Заключението за възможността за пробиване на нов отвор се дава от организацията, която някога е проектирала къщата. Ако такава компания все още не съществува, можете да се свържете с всяка друга компания с подобна специализация, която има съответния лиценз.
За да получите проект за преустройство, инженерите ще трябва да бъдат извикани в къщата. Специалистите ще направят измервания и ще дадат необходимите препоръки относно възможността за подреждане на отвора, както и подходящо място за него.
Отговорност
Понякога собствениците на апартаменти пробиват нови врати в носещите стени на панелните къщи без предварително одобрение и регистрация на тази процедура. Ако впоследствие бъде разкрито такова незаконно преустройство в апартамента, собствениците на имоти определено ще бъдат глобени. Най-вероятно ще трябва да платите малка сума за неразрешена врата в носеща стена, включително панелна къща. Въпреки това, ако жилищната комисия разкрие факта, че направените промени в оформлението на апартамента са причинили отслабването на структурата на къщата, собствениците ще бъдат задължени да върнатвсичко на мястото си. Тоест парите за ремонт в този случай ще бъдат пропилени.
Освен това може да се окаже, че собственикът на апартамента няма да може сам да коригира последствията от необмислените си действия. В този случай той ще трябва да се свърже с организацията, която е била ангажирана с проектирането и изграждането на къщата. Строителите, от друга страна, могат да поискат много голяма сума за възстановяване на стената или дори да откажат да свършат тази работа. В последния случай според закона апартаментът може дори да бъде пуснат на търг.
Вече съществуващ отвор в носещата стена на панелна къща: как да легализирате
Необходимо е предварително да се съгласува такова преустройство. Узаконяването на съществуващо отваряне е доста сложна и отнемаща време процедура. В този случай собствениците на апартаменти ще трябва да се свържат и с проектанта на сградата или друга лицензирана фирма със същата специализация. След това ще трябва да следвате инструкциите, дадени от инженерите. Най-вероятно специалистите ще задължат собствениците на апартамента или да поставят отвор в носещата стена на панела, или да извършат някаква работа за укрепването му. Във всеки случай ще бъде наложена глоба на собствениците на недвижими имоти, които са извършили незаконно презастрояване.
Правила за подреждане на отвори в панелни къщи
Подобно преустройство се извършва в апартаменти на многоетажни сгради, разбира се, при спазване на определени стандарти. Технологично по принцип не е трудно да се направи отвор в носещата стена на панелна къща. Преди това обаче човек обикновено трябва да изпълнява доста сложноизчисления. На първо място, ще е необходимо да се определи векторът на напрежението на обвивката на сградата. Тази работа обикновено се извършва от експерти. Но за да разберете дали такова преустройство изобщо е възможно и дали си струва да се свържете с проектантска организация, приблизително предварително изчисление, разбира се, може да се направи независимо. За да направите това, ще трябва да използвате специални таблици или специална онлайн програма в Интернет.
В повечето случаи инженерите, наред с други неща, изискват от собствениците на апартаменти да подсилят нови отвори в панелните стени. Необходимо е да се извърши такава процедура с помощта на ъгъл, например 100x63x8 mm. Каналът, според съществуващите стандарти, категорично не е разрешен да се използва за тази цел.
Също така, според SNIP, е необходимо да се оборудват отвори на разстояние най-малко 1 m от съседни стени или съществуващи врати. При пробиване в никакъв случай не трябва да се засягат колони и стълбове или фуги между подови плочи, греди и др.
Широчината на вратите в носещите стени на панелните къщи със стандартен план, според разпоредбите, не може да бъде повече от 90 см. Само в някои случаи жилищната комисия може да даде разрешение за увеличаване на този параметър до 120 см.
Необходими инструменти и материали
Веднага след като бъде получено разрешение от жилищната комисия, можете да започнете да пробивате стената. По-добре е, разбира се, да поверите изпълнението на тази работа на специалисти. Но ако искате да направите отвор в стената, ръководейки се от данните на инженерапрепоръки, можете да го направите сами. Правилата не забраняват това в никакъв случай.
Въпреки това, разбира се, трябва да направите отвор в стената на панелна къща със собствените си ръце при стриктно спазване на всички необходими технологии.
Можете, разбира се, да направите отвор в панелна стена по старомоден начин. Тоест използвайте перфоратор, чук и чук за тази цел. Но все пак е по-добре да похарчите малко пари и да закупите специално оборудване за рязане на диаманти, за да извършите такава работа. Когато използвате такъв инструмент, разрезът по целия контур на отвора ще се окаже идеално гладък, което ще спести пари и усилия за довършването му.
В допълнение, инструментите ще трябва да бъдат подготвени:
- рулетка;
- ниво;
- строителен квадрат.
От необходимите материали:
- цимент и пясък;
- замазка;
- ренде за рисуване;
- anker;
- боя.
Как да пробием правилно отвора
С помощта на диамантено рязане подобна процедура се извършва лесно и бързо. Преди да се пристъпи към пробиване на отвора, разбира се, трябва да се нанесат маркировки върху стената. Тази работа трябва да се извършва стриктно като се използва ниво на сграда или, още по-добре, ниво.
Има няколко технологии за пробиване на отвори в панелни стени с помощта на диамантено рязане. Но най-често ненужните части от панелите по време на такова преустройство се отстраняват постепенно - на малки сегменти, които впоследствие се изваждат отапартаменти. В някои случаи отворът може да бъде изрязан и веднага напълно наведнъж. Когато се използва тази технология, отдалечено парче от стената първо се полага от няколко души, например върху автомобилни гуми. Освен това, за да се извади така изрязаният "правоъгълник" панел от апартамента, той се разбива на парчета с чук или чук.
Укрепване на началото
Тази процедура, когато се извършва преустройство, както вече споменахме, се предполага, че се извършва с помощта на различни ъгли на рафтовете. Швелерите не са подходящи за тази цел, тъй като не прилягат твърде плътно към ръбовете на отвора. Тоест няма да работи да се направят достатъчно надеждни опори с помощта на такъв материал. Процедурата за укрепване на отвора в носещата стена на панелна къща обикновено се извършва със следната облицовка:
- изрежете ъгъла, според параметрите на отвора;
- заварете усилваща конструкция от една част от два стълба и джъмпер;
- монтирайте рамката в отвора и я фиксирайте здраво с анкери.
Правила за сглобяване на подсилваща конструкция
Елементите на подсилващата рамка са заварени заедно с помощта на стоманени клинове. Преди да монтирате подсилващата конструкция, металните пети са прикрепени към подовата плоча на къщата. Фиксирането на такива опори под стелажите също разчита на анкери.
Опции за край
Счупеният и подсилен отвор на последния етап, разбира се, трябва да получи естетичен вид. След като рамката от ъглите е монтирана на място, всички кухини между нея и панеластената трябва да бъде запечатана с циментов разтвор.
Понякога обикновени интериорни врати се монтират в нови отвори в апартаменти. Но доста често те просто остават непокрити. Има само две опции за завършване на такива отвори:
- стандартно - без промени в дизайна;
- сводеста - с промяна на конфигурацията.
В първия случай отворът обикновено се завършва с бели PVC или "дървесни" PVC панели или мазилка. И двата метода ви позволяват да направите стената доста естетична.
Сводести отвори в носещите стени на панелната къща (както и в неносещите) обикновено се подреждат в помещения, когато за декорацията им се използват гипскартонени плоскости. При такива листове горната част на отвора се изрязва под формата на дъга. Отдолу тази извита част е обшита с огъната лента от гипсокартон.
