Отчитането на жилищния фонд осигурява база данни, която съдържа документация за строителни проекти. Техническата част на документацията е план, който посочва информация за сградата или нейните помещения. Също така по подобен начин се събира информация за незавършени обекти, които са регистрирани като недвижими имоти. В бъдеще техническият план на къщата, на която е присвоен кадастрален номер, се вписва в държавния регистър.
Кога е необходим технически план?
Най-честата ситуация, изискваща технически план, е въвеждането в експлоатация на нова сграда. Всяка нова сграда се вписва в кадастъра при регистрация. За целта се събират данни за сградата, заверяват се от съответните органи и се регистрират в съответната база данни. В същото време има не само технически план на къщата, но и подобна документация за отделни помещения и строителни конструкции. Документът се изисква и след преустройство или презастрояване. Ако техническите спецификации са били променени по време на монтажните и ремонтни операции, тогава информацията, съхранявана от държавните органи, трябва да бъде съответно актуализирана.регистрирам. По-рядко се изисква преглед на плана в случаи на съдебни спорове и сделки с недвижими имоти.
Характеристики на техническия план за къщата
Планът понякога се бърка с техническия паспорт на имота, но има много разлики между тях. По-специално, паспортът за обекта предвижда включване в пакета от документи на информация относно точно специфични технически характеристики в най-малките инженерни детайли. От своя страна техническият план на къщата съдържа по-обширна информация, необходима за кадастрална регистрация. Тоест в случая важен е не толкова инженерният и архитектурен компонент, а информацията за сградата като обект на недвижими имоти. Освен това техническият паспорт може да бъде включен и в пакета документи на плана. Има още една особеност на техническия план, която се появи не толкова отдавна. Състои се в необходимостта да се опише контурът на обекта за по-нататъшното му свързване към земята, върху която се намира. Благодарение на тази иновация ще бъде възможно точно да се определи местоположението на имота. Щракването се извършва стриктно според координатите на контурните точки на сградата.
Какви документи са необходими за съставяне на план?
По време на извършване на кадастрални операции могат да се изискват различни документи в зависимост от вида на целта. Но има и основен списък, който включва следната документация:
- Извлечение за земя от кадастъра. Става дума само за площада.на която се намира сградата.
- Разрешение за строеж.
- Проектен документ или технически информационен лист, който е съставен по-рано.
- Разрешение за въвеждане на къщата в експлоатация.
- Удостоверение или акт от местната власт относно присвояването на пощенски адрес.
- Друга документация, която може да се изисква. По правило техническият план на къщата се изготвя с участието на различни кадастрални специалисти, които могат да разширят първоначалния набор от документация в зависимост от спецификата на обекта.
Ако един или повече документи от списъка липсват, тогава можете да използвате възможността да съставите декларация, която ще съдържа цялата необходима информация за завършване на кадастралната регистрация.
Изисквания за план
Изпълнението на плана е разрешено както на хартиен носител, така и в електронен вид. Ако в първия случай документът е заверен с подходящ печат, то във втория - с електронен подпис от кадастрален инженер. Когато използвате хартия като носител, трябва да се приготвят две копия. Основният ще бъде изпратен директно в деловодството, а вторият екземпляр ще се изисква като анекс към договора за извършване на кадастрална работа. Трябва също да се вземе предвид възможността за допускане на корекции. В такива ситуации е необходимо всяка корекция да се удостоверява с подпис на инженер. В същото време не се допускат неуточнени промени в съдържанието, допълнения и зачертавания. В стандартна форма техническият план за жилищна сграда включва двечасти - текстови и графични. И в двата случая в дизайна не могат да се използват молив, както и чужди думи и символи.
Съдържание на текстовата част на плана
Основната част от плана ще бъде текстова информация в колоната за характеристиките на къщата. Същият технически паспорт може да се използва като източници на информация за тази част - всъщност поради тази причина можем да кажем, че е включен в документацията на плана. Текстовата част обикновено съдържа данни за предназначението на сградата, наличието на подземни съоръжения и етажността. Последната точка е особено важна, ако се изготвя технически план за жилищна сграда, който предвижда няколко етажа, сервизни помещения, мазе и др. Всички обекти, които съставляват сградата, трябва да бъдат регистрирани. Посочен е и материалът за производство на конструкции - например може да се отбележи от какво са направени стените. В отделна колона се дава информация за датата на въвеждане на съоръжението в експлоатация. Тъй като такава информация понякога не е налична към момента на вписване в кадастралния регистър, можете да се ограничите до посочване на годината, когато е завършено строителството.
Съдържание на графичната част на плана
В този случай основната част от изходните данни се вземат от кадастралния извлечение за обекта, на който се намира сградата. Може да се вземе и кадастрален план на територията с картографски материали. Основата на графичния раздел се формира от диаграма, която показва обекта и неговите контури. Чертежът представя границите на обекта, както и неговите части. Комуникационните инженерни мрежи се прилагат и към графични документи под формата на специални символи. Но това не е цялата информация, която съдържат документите на техническия план. Къщата и нейната инфраструктура могат да бъдат тясно свързани помежду си с улици и други обекти, които ви позволяват да определите позицията на основната сграда. Съответно планът включва и пътни възли с прилежащи местни инфраструктурни съоръжения.
Процедура за получаване на технически план
Кадастралният инженер разработва плана. Собственикът на сградата може да се нуждае от документ при вписване на обекта като част от общата регистрация на правото на собственост. Можете да започнете процедурата, като сключите споразумение с инженер, предоставящ такива услуги. Ако е необходим технически план на жилищна сграда, тогава процесът на регистрация трябва да бъде иницииран от жителите. Освен това обслужващата организация представя документи за разработване на плана на същите специалисти от кадастъра. Това може да бъде инженер или специална комисия, която ще помогне за извършване на допълнителна документация при регистриране на сграда.
Заключение
Ако имате всички документи, необходими за държавната регистрация на къщата, тогава планът е по-вероятно да бъде приет. Основното нещо за клиента е да проследи правилното прехвърляне на данни от основните източници към текстовите и графичните части. По отношение на разходите техническият план на жилищна сграда не надвишава други документи за регистрация на недвижими имоти. Разбира се, цените саса индивидуални и зависят от специфичните характеристики на обекта, но средно тази сума е 7-10 хиляди рубли. В същото време е препоръчително незабавно да се договорите с изпълнителя за по-нататъшната поддръжка на проекта, докато сградата бъде окончателно регистрирана в кадастралния регистър.
