Значителна част от населението на нашата държава живее в така наречените Хрушчов - типични панелни къщи, модата за които е въведена от генералния секретар Никита Сергеевич Хрушчов. Малки кухни, тесни съвместно разположени единици, малки коридори… Това е познато на мнозина. Само малцина могат да си позволят някак си радикално да подобрят условията на живот, да си купят апартамент в нова сграда с всички удобства и голяма площ.
Въпреки това, има изход - да се преустрои Хрушчов. Външният вид на апартамента ще се промени веднага и ще предизвика само добри емоции сред собствениците. Статията ще разкаже подробно за всички характеристики и възможни варианти за преустройство, за всички клопки, които собственикът на апартамента ще срещне по пътя си, чукайки праговете на властите и координирайки проекта. Предоставени са също полезни съвети и трикове.
Как да одобрим проект с правителствени агенции и да получите разрешение
Bпо време на реконструкцията на Хрушчов ще е необходимо да се разрушат стените и да се прехвърлят комуникации. В случай, че хора, които нямат умения и опит в извършването на такива сложни операции, бъдат взети на работа, последствията могат да бъдат много плачевни, до разрушаване на цяла къща. Следователно всеки проект подлежи на одобрение от надзорните органи.
В различни населени места с тези въпроси се занимават различни отдели на градската изпълнителна власт. Но редът на координация е регламентиран. Собственикът на апартамента или организация, която се интересува от преустройство на сградата на Хрушчов, представя пакет от документи на надзорния орган. Специалистите в срок не по-късно от 40 дни от датата на регистрация на заявлението са длъжни да проведат преглед и да издадат заключение. Ако предоставената опция за преустройство на сградата на Хрушчов отговаря на строителните норми и разпоредби, тогава комисията взема положително решение и дава разрешение за извършване на строителни работи.
Необходимо е да съберете определени документи. При кандидатстване в комисията се предоставят следните документи:
- документ, удостоверяващ самоличността на кандидата;
- сертификат за собственост на жилище;
- заявление, адресирано до ръководителя на структурното звено с молба за разглеждане на проекта за преустройство;
- документ (квитанция), потвърждаващ плащането от заявителя на държавната такса и услугите на специалисти;
- удостоверение за регистрация на апартамент - преустройството на Хрушчов ще бъде отказано, ако този документ бъде изгубен или повреден;
- проект,изготвен в съответствие с действащия ГОСТ и строителните норми и разпоредби, с подробен план на помещението и посочване на неговите характеристики.
Основни техники за преустройство
Целта на всяко преустройство е да се повиши комфорта и удобството при използване на помещенията на апартамента. За постигане на тази цел често се предвижда разрушаване на преградата и комбиниране на банята с банята, като същевременно се разширява общата използваема площ на банята и тоалетната за сметка на част от площта на коридора.
Често по време на реконструкцията на Хрушчов стената се разрушава, а кухнята е свързана с хола. Това е позволено само ако двете стаи не са разделени от носеща конструкция.
Някои проекти предвиждат интегриране (пълно или частично) на коридора с всекидневните. Особено често такова решение се използва при преустройство на двустаен Хрушчов.
Практикува се и изрязване на врати и арки в носещи стени. Напоследък обаче надзорните органи са изключително неохотни да се съгласяват с подобни проекти. Факт е, че вече има няколко случая в страната, когато подобни промени в дизайна се превърнаха в трагедии.
Практикува се също поглъщането на килера от други стаи поради разрушаването на преградите и изолацията на балкона, съчетан с хола или кухнята.
Какви видове работа законът забранява извършването
Забранено според действащите разпоредби:
- Разрушете носещите стени и нарушете тяхната носеща способност.
- Комбинирайте балкона и всекидневната, като разрушите напълно външната стена. По правило се отстраняват само рамката на прозореца и вратата, водеща към балкона. Самият балкон е изолиран.
- Увеличете пространството в банята и тоалетната, като намалите жилищното пространство.
- За да изнесете радиатори за централно отопление на балкона. Законът обаче не забранява отоплението на балкона, ако апартаментът има автономна отоплителна система със собствен бойлер.
- Отстранете или разчупете целостта на таваните между етажите (таван и под), за да инсталирате стълбище и да осигурите преход към друго ниво, тоест да комбинирате два апартамента на различни етажи.
- Направете структурни промени във вентилационната система.
Подготвителен етап
Когато подготвяте архитектурен и дизайнерски проект за преустройство на Хрушчов в 2 стаи, първо трябва да се запознаете с готовите образци на работа. Те не могат да се нарекат типични, но въпреки това често се вземат за основа за проектиране на апартаменти. Този подход ще спести доста голяма сума само от архитектурни и дизайнерски проучвания.
Преустройството на Хрушчов в 2 стаи е доста трудоемко и изисква висока квалификация както от дизайнера, така и от прекия изпълнител на работата. Приемането на всяко решение се предшества от задълбочено проучване на документацията, като се вземат предвид полагането на комуникациите, местоположението и мощността на контактите. Разбира се, кадрите на апартамента, естеството и носещата способност на вътрешните прегради оказват голямо влияние върху хода и техниките на проектиране.
В момента във всеки регион има организации, които срещу заплащане са готови да предоставят услуги за проектиране, поддръжка и директно за строителни работи. Поради високата степен на сложност на подобни инженерни задачи се препоръчва този въпрос да се повери на професионалисти. Малко вероятно е човек, който няма образование в областта на строителството, да може самостоятелно да създаде проект в съответствие с всички строителни норми, както и правилата за изготвяне на чертожна документация. Но услугите на такива организации, когато работят, както се казва, до ключ, са доста скъпи. Ето защо, ако бюджетът е ограничен, се препоръчва да се извърши ремонт без преустройство. Хрушчов, с умел подход, може да бъде направен много уютен и стилен, отговарящ на нуждите на всички членове на семейството, като същевременно не започва "революции" и не събаря стените. В този случай можете да направите без участието на специалисти отвън. Основното нещо е собственикът (домакинята) да има добър вкус и чувство за стил, както и разбиране на основите на ефективното използване на пространството.
Ремоделиране на двустаен хрушчов: как да оптимизираме пространството
Основното послание на модерната дизайнерска мисъл е, че е необходимо, ако е възможно, да се премахнат всички стени, които не са носещи, и да се увеличи полезното пространство на хола. С други думи, вземете студио. Популярна техника е комбинирането на хола с кухнята. В същото време кухненската част е отделена от хола с плот.
Но можете и без такиварадикални промени. Хрушчов без преустройство може да изглежда страхотно и да бъде удобен за цял живот. Всичко, което е необходимо, е компетентно да смените вратите на сводести отвори. Възприятието за пространство ще се промени в един миг и ще бъде много приятно да бъдеш в такава стая.
Комбиниране на баня
Стандартната площ за баня в Хрушчов очевидно не е достатъчна, за да побере всички необходими уреди за комфортен живот. Затова често прибягват до комбинирането му с тоалетна. Пространството на банята също е разширено от коридора. В момента все по-обемната баня се заменя с компактен и практичен душ. Също така, за да се освободи място и визуално да се разшири, домакинските уреди (предимно пералня) се отстраняват от банята. Всичко се пренася в кухнята.
Зониране на пространството на стаите
При създаване на проект е необходимо да се съобразят с интересите и да се стремим да осигурим максимален комфорт за всички членове на семейството. Хрушчов след преустройство ще стане, въпреки малкия си размер, удобен и функционален. Дори в една стая, компетентно разделена на секции, може да живее голямо семейство. В същото време хората няма да си пречат един на друг.
Функции за преустройство на кухня
При преустройство на едностаен Хрушчов най-големите трудности възникват с кухнята. Тези стаи в такива къщи и апартаменти имат много малка площ (не повече от 6 m2), което не позволява по някакъв начин да се оптимизира пространството. Единственият изход е разрушаването на стената, разделяща кухнята от хола, и създаването на кухня-ателиета. Практикува се и увеличаване на площта поради други съседни помещения.
Такова студио е разделено на две функционални зони: за хранене и за гости. Хрушчов след преустройство придобива съвсем различен вид. Да бъдеш в такава стая е удоволствие. Ако подходите към въпроса творчески, тогава сивият и неудобен апартамент ще се превърне в шедьовър, той ще има великолепен дизайнерски интериор.
Разрушаването на дяла е само половината от битката. За да направите стаята органична, а интериорния дизайн стилен и завършен, е необходимо да отделите зоната за хранене от работната зона (или зоната за отдих). Подобен проблем се решава от различни дизайнери по различни начини. Някои хора обичат да играят с осветление, като подчертават определени характеристики на интериора. В кухнята са монтирани ярки лампи, а в стаята за почивка са монтирани осветителни тела с ниска мощност. Възможно е също да се използват различни нюанси на светлината.
В някои случаи, за да се отдели кухнята от друга стая, на границата им се монтира бар плот. Такава техника вече е вид класика на жанра в дизайна на реконструкцията на Хрушчов. Той е изпитан на практика от дълго време и е ефективен. Това е печеливша.
В някои случаи е препоръчително да маркирате разделителната линия с някакъв аквариум или малък багажник. На стелажа, като правило, се поставят малък брой книги или списания, някаква декоративна ваза и други оригинални неща. Също така много дизайнериизползвайте за тези цели различни завеси, изработени от конци. Такива елементи от интериорния дизайн пропускат добре светлинни лъчи, изглеждат много модерни и стилни. В допълнение, такава завеса може да бъде сглобена по всяко време (например, когато в къщата има гости) и няма да създаде неудобства и да попречи на голям брой хора да се преместят от кухнята в хола.
Комбиниране на няколко стаи
Преустройството на 2-стаен хрушчов в повечето случаи е придружено от разрушаване на вътрешната стена. Получената площ е разделена на зони в съответствие с предпочитанията и нуждите на конкретно семейство. Ако в семейството има деца тийнейджъри, тогава в залата често се организира игрална зона с префикс и голям телевизор. Много хора предпочитат класическия бароков стил пред съвременния хай-тек. Полученото обширно пространство е чудесно за експериментиране с различни стилове.
Но най-често собствениците предпочитат да декорират апартаментите си в минималистичен стил. Именно минимализмът подчертава максимално всички предимства на преустройството и изразителността на помещенията с увеличена площ. Характерна особеност на минимализма са светлите нюанси в декорацията на апартамента и мебелите, което ви позволява визуално да увеличите значително обема на помещенията. В допълнение, такива цветове имат успокояващ ефект върху човешката психика, настройват го на емоционално облекчение и релаксация.
Често такива ремонти се извършват от хора с творчески професии: художници, скулптори, архитекти … Апартаментът за тях не е само място вкъдето живеят и се хранят, но и работилницата, в която творят. В разширената зала можете спретнато да сгънете целия инвентар. И когато работите, не е нужно да се суете и да бягате от стая в стая, като губите много сила и енергия за това. В този случай се създават благоприятни условия за реализация на творческия потенциал. В крайна сметка всичко, от което се нуждаете, е под ръка.
Как се разрушават вътрешните прегради
В хода на преустройството е необходимо да се разрушат вътрешните прегради, да се пробият отвори на вратите в носещите стени. Такава работа е придружена от получаване на голямо количество строителни отпадъци и прах. Освен това прахът е много фино разпръснат, съдържа вещества, които могат да навредят на човек и да причинят сериозно заболяване. Ето защо, когато извършвате тези работи, трябва стриктно да се придържате към правилата за безопасност, да използвате лични предпазни средства.
Преди да започнете работа, не забравяйте да закупите и подготвите специални чували за строителни отпадъци. И както изглежда, трябва бързо да го поставите в торби и да го изнесете в коридора. В противен случай, ако започнете ситуацията, ще трябва буквално да прескачате планини от боклук, което ще отнеме много енергия и усилия. И впоследствие ще отнеме много време, за да премахнете този боклук и да спрете изпълнението на цялата работа за дълго време. По-добре е да избягвате подобни ситуации.
Важно е да изберете правилното време за демонтаж на прегради и пробиване на дупки вносещи стени. Тези работи са придружени от силен шум и рев и носят много неприятни усещания на съседите. И дори не става въпрос за това, че съседите могат да се оплакват от собственика пред съответните органи за превишаване на нормите за шум. Просто всички хора и още повече съседите трябва да бъдат третирани добре и да се опитват да не им причиняват неудобства. Ето защо се препоръчва да се работи по разрушаването на стените изключително в работно време през делничните дни.
Използвайте и инструменти с торбичка за прах, когато е възможно. Това ще сведе до минимум вредното въздействие на праха върху човешкото тяло, както и ще намали обема на почистващата работа. Всички тези обстоятелства пораждат редица неудобства. Но си заслужава: апартаментът в крайна сметка ще се промени (към по-добро) до неузнаваемост и ще има оригинален дизайн. Хрушчов без реконструкция е малко вероятно да осигури добро качество на живот на своите собственици. Но апартаментите с преустройство са доста.
