Масовата миграция на жителите на градовете на Съветския съюз от общински апартаменти в отделни апартаменти, които днес снизходително се наричат хрушчовки, започва в края на петдесетте години на миналия век. Голяма площ (кухни не повече от 6 м), качество и комфорт, тези апартаменти не се различават, но трябва да помните, че по едно време те се превърнаха в истински пробив.
Първата линия за производство на такива сгради е закупена във Франция. Вероятно не всеки знае, че в много развити страни са построени такива жилищни сгради. В Съветския съюз къщи от този тип спряха да се строят едва в началото на перестройката през 1985 г. По това време са построени около 300 милиона квадратни метра такива жилища.
Видове оформления
Има няколко оформления на къщи на Хрушчов, интересно е, че всяка от тях получи своето неофициално име сред хората:
"Книга"
Това оформление с обща площ от 41 квадратни метра има съседни стаи, прието есмятан за един от най-нещастните.
"Трамвай"
Апартамент от 48 m² със съседни стаи, но преустройството на този тип 2-стаен проходен Хрушчов ви позволява безболезнено да разделите стаите.
Мини надстройка
Апартаментът с площ от 44,6 m² получи името си поради факта, че на практика повтаря оформлението на девететажни сгради. По времето, когато започва строителството на такива къщи, проектантите вече са взели предвид недостатъците на предишните къщи. Стаите в този вариант са изолирани, но размерът на кухнята обърква. Въпреки това, когато ремоделирате 2-стаен хрушчов от този тип, можете да разширите кухнята до 8 m².
"Жилетка"
Такъв 2-стаен хрушчов, чиито размери достигат 46 m², е доста рядък. Апартаментът се нарича "жилетка" (или "пеперуда") поради факта, че крилата му са две симетрично разположени, еднакви стаи. И двете са изолирани, имат прилична площ. Проблемът с това оформление е, че е невъзможно да се разшири кухненската площ, без да се засегне една от стаите.
Какво е саниране?
Тези собственици, които вярват, че собственикът може да направи всичко с жилището си, грешат. Собствениците на жилища са отговорни, залегнали в Жилищния кодекс на Руската федерация. Този документ дефинира жилищно обновяване и преустройство. Във втория случай говорим за промяна на конфигурацията на жилищното пространство. Всички промени се правят в техническия паспорт на апартамента.
Възстановяване
Това е инсталация, прехвърляне или подмянаинженерни мрежи, електрическо, санитарно и друго оборудване. Те също трябва да бъдат посочени в удостоверението за регистрация на жилище.
Координация
Ако вашите планове за преустройство на 2-стаен Хрушчов не включват премахването на носещи конструкции, както и прехвърлянето на хола на кухнята на мястото, тогава не е трудно да получите разрешение. Предимството на Хрушчов може да се счита за факта, че в тях вътрешните стени като цяло не са носещи. След като получите официално разрешение, можете да започнете да ги разрушавате, да създавате нови врати.
Това разширява възможностите за преустройство на 2-стаен Хрушчов. Такива действия се наричат просто преустройство. По-лесно е да се договорите за тях - за да получите разрешение, не можете да разработите проект за преустройство. Просто планираните промени се прилагат към етажния план, получен в ОТИ.
Координацията на санирането на апартамента може да бъде описана накратко по следния начин:
- Собственикът поръчва технически паспорт на апартамента от жилищната инспекция.
- Изготвя се проект за преустройство. За това са поканени хора от специални технически служби. Те посочват нарушения, ако има такива, и ги коригират заедно със собствениците на жилища.
- Подготвя се пакет от документи за договаряне на преустройството на апартамента.
- Събраните документи се предават на жилищната инспекция за одобрение.
- През месеца наемодателят получава едно или друго решение.
Ако планът за преустройство отговаря на всички установени стандарти, тогава няма да се сблъскате с отказ. Без одобрение, дори разрешено от законадействия не могат да бъдат извършени.
Какви документи са необходими?
Списъкът с необходимите документи е както следва:
- сертификат за собственост;
- разрешение от други собственици (ако има);
- проект за ремоделиране;
- удостоверение за регистрация;
- Извлечение по установения формуляр.
С пакет от тези документи трябва да се свържете с жилищната инспекция или мултифункционалния център. Можете да започнете преустройство на 2-стаен апартамент в Хрушчов само след като получите официално разрешение. Освен това трябва да сте наясно с правилата за такава работа.
Правила за преустройство на апартаменти
Ремоделирането на апартамент в жилищна сграда е обезпокоително и скъпо. Това се обяснява с необходимостта от посещение на много случаи, в които трябва да се получи разрешение за проекта, и много забрани и ограничения. Въз основа на факта, че е позволено всичко, което не е забранено от закона, ще ви разкажем за забраните, които са включени в правилата.
Не засягайте носещите конструкции и главните стени
Става дума не само за демонтажа на тези конструкции (пълно), но и за частично, включително отрязване. Това се дължи на факта, че сградата може да загуби своята носимоспособност и да се „сгъне“, което може да доведе до човешки жертви.
Затворете вентилационните канали
В многоетажните сгради вентилационните канали са проектирани така, че да не създават прекомерни течения в апартаментите и в същото време осигуряват всяко жилищеподаване на чист въздух. Премахването или скъсяването на вентилационния канал ще наруши циркулацията на въздуха в къщата.
Устройство от система за подово отопление
Забранено е да се оборудва подово отопление с помощта на обща система за отопление на къщата поради увеличаване на обема на отопляемата площ, което не е включено в изчисленията на проектантите на къщи. В резултат на това нарушение температурата в къщата намалява и при спешни случаи е трудно да се стигне до източника на теча. Разрешено е инсталирането на електрическо подово отопление, но в този случай ще се изисква становище от Gorenergo.
Свързване на кухня и стая в газифициран дом
Забраната се дължи на факта, че в случай на изтичане на газ и детонация за къща, щетите ще бъдат много по-силни, ако дневната е свързана с кухнята. По закон трябва да се монтира плътно затваряща се врата между стаята и кухнята.
- Отоплителните радиатори не могат да се монтират на лоджия или балкон.
- Свързване на стая и балкон.
В много апартаменти се случва такова нарушение, така че много собственици погрешно смятат, че това не е нарушение. Балконът, дори изолиран, се счита за студено помещение, отоплението му не се взема предвид в строителния проект.
Спирателни вентили за инженерни системи у дома
Въпреки тази забрана, много собственици на жилища все още се опитват да инсталират кранове на студена вода, отопление и дори канализационни линии.
Преместване на инженерни щрангове
Много собственици на Хрушчов се дразнят от многобройните тръби в кухнята, банята и ги крият сс завършващ слой. За да не се нарушава закона, инженерните комуникации могат да бъдат скрити, ако е инсталирана водопроводна кутия.
Разширяване на банята и тоалетната над жилищните помещения на съседите
Забраната се дължи на две причини: подовете с плочки в мокри помещения предават добре звука и следователно нежеланите шумове ще нарушат спокойствието на съседите отдолу, а стаите на съседите ще пострадат много по време на теч.
Изкарайте маркуча за газово оборудване под мивката
Тази операция е забранена поради факта, че под въздействието на висока влажност газовият маркуч ще корозира и ще започне да изпуска газ. Смятаме, че не можем да говорим за последствията.
В този раздел сме дали най-честите и груби нарушения по време на преустройството на 2-стаен хрушчов, обаче, както всеки друг апартамент в многоетажна сграда. Невъзможно е да се опишат напълно в рамките на статията, като се има предвид фактът, че във всеки отделен случай могат да възникнат определени ограничения. Ето защо, преди да започнете ремонтни дейности, консултирайте се със специалисти, които участват в проектирането и координацията на преустройството.
Опции за повторно планиране
Основният проблем на Хрушчов е малката площ на коридора, кухнята, банята, стаите и много ниските тавани. За решаването на тези проблеми започва преустройство на апартамента.
Популярни начини
Има няколко опции за ремонт на 2-стаен хрушчов. Най-радикалният от тях е разрушаването на всички неносещи стени (с изключение на банята и банята) изониране на една голяма стая с леки прегради с помощта на дизайнерски техники. В резултат на това ще получите хубав и комфортен студиен апартамент.
Но тази опция не е за всеки. В много семейства остава изискването за изолирани стаи. Освен това, според закона, една стая трябва да остане да живее в апартамента. Популярни варианти за комбиниране на кухня и хол или спалня и хол в една стая. В този случай всичко зависи от състава на семейството и необходимостта от създаване на отделни стаи за неговите членове.
Повторно планиране на "книгата"
Основният проблем на такъв апартамент е проходната стая. Компетентното преустройство ви позволява да направите две стаи изолирани, като намалите не твърде голямата площ на втората стая. Но много собственици са готови да платят тази цена за по-комфортен престой.
С това оформление кухненската площ може да се увеличи по единствения начин - като се комбинира със стаята. Няма повече опции. Ако не е възможно да добавите няколко допълнителни квадратни метра към площта на стаята, опитайте се да я увеличите визуално.
Дизайн "книга"
Има много дизайнерски техники, които ви позволяват да разширите визуално малка стая. На първо място, трябва да помислите за цвета на покритието. Използването на светли тонове разширява стаята, а всички наситени и ярки цветове я „компресират“.
Ще помогне за визуално разширяване на стаята с цветен принт върху тапета. Но трябва да е малък. Вза дизайна на тавана, дайте предпочитание на светлината, възможно най-близо до бялото. Дизайнът на 2-стаен апартамент в Хрушчов ще бъде стилен и модерен с опънати тавани. Таван от гипсокартон на няколко нива с допълнително осветление ще увеличи височината на стаята.
Под - цветна или обикновена светлина в цветовата схема, избрана за стаята. Цветните подови настилки визуално „повдигат“тавана и „разкъсват“стените.
Мебелите в толкова малко пространство не трябва да се превръщат в акцент. Желателно е той да бъде избран така, че да съответства на стените. Огледалата ще добавят светлина в стаята – отразяват както дневната, така и изкуствената светлина. Но тяхната употреба също трябва да бъде измерена.
Препланиране на "трамвая"
Започвайки преустройство на 2-стаен Хрушчов с това име, можете да получите две изолирани стаи. Значителен недостатък на това оформление е, че е невъзможно да се разшири кухнята, без да се комбинира със стаята. А това не винаги е възможно. В този случай коридорът се разширява до края на крайната стена, като се изважда около метър от помещението за преминаване.
Загубите в района, разбира се, ще бъдат, но отчасти те могат да бъдат компенсирани от появата на просторен килер, инсталиран в пространството, което се появи между стаите. След реконструкцията останалата площ от намалената стая остава доста удобна. За да разширите визуално стаята, използвайте методите за проектиране, описани по-горе.
Ремоделиране на "мини-подобрение"
Такова реконструкция значително ще увеличи площта на кухнята. Може да бъде 8 квадратни метра след приключване на работата. Това може да се постигне чрез демонтиране на килера. Може да бъде заменен от компактен и модерен гардероб. Мястото на килера ще бъде заето от баня, а на негово място ще има баня.
Всички варианти за преустройство на 2-стаен Хрушчов, предложени в тази статия, трябва да се разглеждат като възможни. Не се страхувайте да ги допълвате и променяте според вашите желания и нужди, разбира се, в рамките на изискванията на закона. Създаването на такъв апартамент удобно и модерно жилище не е лесна задача, но е възможно. Ако смятате, че не можете да го решите сами, потърсете помощ от професионални дизайнери.
