Истории на сгради - индикатор, който се използва за характеризиране на конструкции по отношение на тяхната височина. Използва се в редица регулаторни документи (повече за тях по-късно) за обозначаване на техническите характеристики на създаваните сгради. Има редица специфични характеристики.
Обща информация
SNiP 31-01-2003 беше избран като най-подходящ правен документ. Необходимо е да се извлекат няколко особено важни точки от него:
- Само надземната част е включена в концепцията за етажност.
- Пространство, чиято височина не достига 1,8 метра, не принадлежи към него.
- Мансардите са включени в общия брой етажи.
- Наземните и техническите нива могат да се считат за надземни само ако последният им етаж е на поне два метра от земята.
Историите на сграда се използват за обозначаване на височината на сградите.
Относно количествения фактор
Тази концепция е предоставенаГрадоустройствен кодекс и се използва и при различни изследвания. Това е един от нормативните документи, на които се основава концепцията за етажност. Използва се за определяне на височината на конструкциите в случаи като:
- отклонения в проектната документация при нейното одобрение;
- проблеми по време на прегледи;
- трудности при участие в държавни проекти и поръчки;
- проблеми при координиране на проекти за индивидуално жилищно строителство;
- и много други.
Както мнозина могат да се досетят, проблемите тук са свързани с определянето на етажността на сградата. Как да предотвратим подобно развитие на ситуацията?
Пример
Най-често подобно объркване се сблъскват тези, които извършват индивидуално жилищно строителство. Защо е възникнала тази ситуация? Факт е, че само къщата, в която броят на етажите не надвишава три, попада под определението за индивидуално жилищно строителство. В този случай не е необходимо строящите се съоръжения да подлежат на държавна експертиза.
Да кажем, че една къща има три нива над земята. И още един подземен технически етаж, където се намират котелното оборудване и много други инженерни възли. И сега броят на нивата в къщата вече е четири. И както си спомняме, държавната експертиза не е необходима в случаите, когато броят на етажите е не повече от три. Много хора се объркват в тази ситуация и смятат, че в документацията се говори за етажност, но такава идея не е вярна. Ако не вземете предвидтова обстоятелство при подготовката и по-нататъшното одобрение на проектната документация, тогава в бъдеще могат да възникнат проблеми. Необходимо е да се обърне внимание на факта, че практически всички разпоредби, налични в Кодекса за градоустройство, както и други разпоредби, като правило, не са ориентирани към етажността на сградата. За тях е важно колко нива има.
Около брой етажи
Сега е ред на инвентаризацията на жилищния фонд. Броят на етажите се определя от броя на изградените надземни нива. При проектирането е необходимо да се вземат предвид редица специфични точки. А именно, какво е включено в броя на етажите на жилищна сграда:
- технически етаж;
- таванско помещение;
- партер - при условие, че горната част на тавана му е най-малко два метра над земята;
- платформи, мецанини, нива (ако площта им е поне 40% от размера на нивото).
В същото време не трябва да се забравят изискванията за безопасност. Всъщност различни проблеми, например особеностите на пожарите в многоетажни сгради, могат да доведат до значителни жертви, когато хората са откъснати от пътищата за евакуация и не могат да напуснат опасната зона. Височината на сградите може да затрудни този процес.
Пространство, което не се брои
В този случай те са отбелязани, въпреки че не са включени в броя на етажите:
- Техническо подземно строителство в процес на изграждане. Независимо от височината му, той не се брои.
- Междуетажно пространство. При условие, че височината му не енадвишава 1,8 метра.
- Техническо таванско помещение. При условие, че височината му не надвишава 1,8 метра.
- Технически надстройки на покрива. Това са машинни помещения за асансьори, вентилационни камери, изходи от стълбищни клетки, покривни котелни.
Бюрократичен проблем
Трябва да знаете за някои нюанси при изготвянето на техническия план. Например, ако структурата има различен брой нива, тогава трябва да посочите най-малките и най-големите стойности, като използвате интервали. Например: 14-16. Но при инвентаризация на жилищния фонд правилата се променят малко. Така че, ако даден обект има различен брой нива, тогава броят на етажите се определя от най-голямата стойност. Също така е необходимо да се помни за ограниченията, които позволяват структурата да бъде приписана на определена група. Например, индивидуалните жилищни сгради трябва да имат не повече от три етажа над земята. Докато според действащото законодателство се изисква държавна експертиза за спомагателни съоръжения, ако се предвижда изграждане на повече от две нива.
Класификация
Класификацията на сградите по брой етажи предвижда разпределяне на малки, средни и големи обекти. Всеки от тях има свои собствени изисквания:
- Нискоетажни сгради. Те включват всички сгради, които имат от едно до четири нива, като се вземе предвид таванското помещение.
- Средноетажни сгради. Броят на нивата, който варира от пет до осем.
- Високи сгради (високи сгради). Това са структури, които имат девет или повече нива.
Трябва да се отбележи, че това далеч не е единственият подход за класификация. В допълнение към него има и това:
- Нискоетажни сгради. Те имат едно или две нива.
- Средноетажни сгради. Те имат от три до пет нива.
- Многоетажни сгради. Имайте от шест нива.
- Високи сгради. Те имат от единадесет до шестнадесет нива.
- Високи сгради. Имат от шестнадесет етажа.
И дори тези два подхода за класификация не са ограничени. Това се дължи на факта, че няма ясни и единни критерии за набора от използвани понятия. Например, обозначенията, представени в статията, могат да се използват, но с други практически показатели. Докато единен стандарт не бъде разработен и приет на законодателно ниво, подобни "колебания" в класификацията ще продължат.
Проблеми със сигурността
Разбира се, бих искал да не се случи нищо опасно, но е по-добре да сте подготвени за възможни проблеми. Това се отнася както за средствата за ликвидация, така и за начините за спасение. Ако говорим за съвкупността от изисквания, свързани с издръжливост, огнеустойчивост, както и редица други експлоатационни качества, тогава всички сгради трябва да бъдат разделени на четири класа:
- Това са големи промишлени и обществени сгради, жилищни сгради с девет или повече етажа. Те се характеризират с повишени експлоатационни и архитектурни изисквания.
- На повечето са поставени високи изискваниямалки обществени и промишлени сгради, жилищни сгради до девет етажа.
- Сгради със средни архитектурни и експлоатационни изисквания - ниски и средноетажни жилищни сгради.
- Временни сгради, които трябва да отговарят на минималните оперативни и архитектурни изисквания.
Това не е всичко, което трябва да се вземе предвид. Така че винаги трябва да мислите за възможни пътища за бягство. Ако се докоснем до характеристиките на високите сгради, тогава трябва да знаете, че те се нуждаят не само от входове, но и от стълби, разположени отстрани на сградите. С нискоетажните сгради е по-лесно в това отношение, тъй като в случай на авария жителите могат да ги напуснат не само през врати, но и през отвори на прозорци. Докато за деветия етаж такъв "резервен план" не изглежда по-добре от самата опасност.
За прилагането на законодателните норми за строителство
Това е много важно поради редица причини:
- Пренебрегването на установените стандарти не допринася за надеждността на крайния продукт. Строителите няма да могат да го продадат на бъдещи жители и това е най-добрият резултат. Освен това е възможно издигнатата сграда да се срути и да отнеме човешки животи.
- Пренебрегването на установените норми, когато бъдат разкрити от контролните комисии, се „възнаграждава” с глоби и заповеди. Ако възникне неприятен инцидент, водещ до загуба на здраве или смърт на човек, тогава отговорното лице може да бъде отстранено от работа с последващо лишаванесвобода.
Винаги трябва да помните, че правилата за безопасност са написани с кръв, така че не бива да се пренебрегват. И в крайна сметка, ако възникнат неприятни инциденти, тяхното спазване се отплаща напълно. Въпреки че мнозина не харесват регулаторната бюрокрация (трябва да се отбележи, че доста често това е заслужено), но не бива да се пренебрегва напълно. Наистина, многото различни аспекти и нюанси, за които става въпрос, заслужават да им се обърне необходимото внимание.
За да оцените частично последствията, можете да прочетете Кодекса за административните нарушения на Руската федерация. Тук най-много ни интересува член 9.4 "Нарушение на задължителните изисквания в областта на строителството…". По този начин глобите варират от двадесет хиляди до един милион рубли.
Заключение
Ето основната информация по основната тема. Разбира се, ако се задълбочите в по-подробни нюанси, тогава все още има за какво да се говори. Но уви, дори цяла книга може да не е достатъчна за пълно разглеждане на темата. Предоставената информация трябва да е повече от достатъчна, за да научите как да правите разлика между етажността на сградата и нейните нива, да разберете предмета на статията и да разберете различни проблеми, които могат да възникнат по време на процеса на проектиране или документиране. Въпреки че е по-добре да не се надявате, че толкова малко количество информация е достатъчно, за да се изправите срещу истински професионалист в спор. И трябва да се помни - броят на етажите на сградата се използва за характеризиране на височината на сградите. Но този параметър има номерспецифични особености и изисквания, поради които има разлики между използването на ежедневна и бюрократична терминология.
