Разпределението на двустайните апартаменти се е подобрило значително през последните 10 години, но все още не е станало идеално. Може да има много причини за това, включително нежеланието на разработчиците да кандидатстват в специални архитектурни бюра поради финансови облаги.
Монолитните бизнес или елитен клас къщи се планират първоначално без прегради - това е така нареченото оформление на двустаен апартамент от безплатен тип. В по-евтините версии на жилищни помещения стените поемат натоварването, така че са предвидени от проекта от самото начало. В типичните серии от къщи много апартаменти се отдават под наем с готово разпределение.
Планиране на свободно пространство
Според експерти, двустаен апартамент със свободно планирано пространство не съществува като такъв. Аргументите са следните: може да няма стени и проектирането на цялото помещение се извършва много преди изграждането на сградата.
Физическото отсъствие на стени е просто формалност, която лесно се променя в една или друга посока. За да получите удостоверение за собственост,според руското законодателство е необходимо да се предостави план на ОТИ. От това се оказва, че планът е проект, но се изпълнява само от директния разработчик.
Съгласно определени правила, в многоетажна сграда всички апартаменти се строят на същия принцип, но след покупката всеки купувач има право да промени плана или радикално да промени размера и конфигурацията на стаи.
След като направите промени в дизайна, двустаен апартамент трябва да бъде "легализиран" в ОТИ. Почти всеки 90 души от 100 правят презастрояване и има поне две причини за това. Първоначално пространството на двустаен апартамент беше планирано неудобно и нелогично, територията му беше зле замислена.
Кризата също засегна планирането. Строителните компании бяха принудени да разделят големите апартаменти на по-малки за бързата им продажба и възвръщаемост на инвестициите. Резултатът беше голям брой неуспешни оферти на пазара.
Оформление - изненада
Най-честите проблеми са причинени от windows. Често при проектирането архитектите могат да прекаляват излишно и тогава ще се получи красива сграда, но може да има и недостатък под формата на "слепи" стаи. Много е трудно да се организира комфортна среда в двустаен апартамент с минимален брой прозорци или с пълното им отсъствие.
Такива апартаменти са на съвестта на строителните фирми, които се опитватизвлечете максимума от кадрите. Поради алчността на повечето фирми такива апартаменти са доста често срещани. В същото време за 100 или 200 кв. м. могат да бъдат разположени от един до три прозореца. Очевидно е, че такива помещения се купуват последни. Ремонтът на двустаен апартамент в тази ситуация не подобрява особено положението му. Намаляването на цените също няма да помогне много в тази ситуация.
Двустаен апартамент може да има разпределение тип коридор, когато трябва да преминете през дълъг коридор, за да стигнете от една стая в друга. Имайки предвид този тип помещение, може да се зададе въпросът за истинското предназначение на коридорите, тъй като двустаен апартамент би могъл и без тях. Друг неудобен вариант са калъфите за моливи. Те са с правоъгълна форма, поради което не са много удобни и слабо осветени.
