Днес, въпреки тежката икономическа ситуация, пазарът на недвижими имоти е в състояние на сериозно възстановяване. Поне в тази ниша има стотици големи разработчици, които изграждат хиляди квадратни метра нови жилища всеки ден. Като цяло това е отличен индикатор за пазара; това означава, че този имот е търсен и бързо разпродаден от населението.
В тази статия ще говорим за една от компаниите, които се занимават с жилищно строителство (нарича се Групата на компаниите Granel). Отзиви на клиенти за този предприемач, информация от купувачи на недвижими имоти в тази компания и друга информация, която може да ви бъде полезна (особено ако планирате да закупите нещо за себе си), ще бъдат представени по-късно в текста. Ще се опитаме да ги направим възможно най-информативни и лесни за четене.
За компанията
И така, трябва да започнете, разбира се, с представянето на разработчика и публикуването на информацията, която е публикувана на официалния му уебсайт и също е достъпна вдруги отворени източници на информация в мрежата. След това ще бъдат описани отзиви за разработчика "Granel", както и за тези комплекси, които са построени и пуснати в експлоатация от тази компания..
На първо място, заслужава да се отбележи, че компанията започва своята работа през далечната 1992 г. Първоначалният регион, в който компанията планираше да работи, беше Москва. Освен това, в процеса на нарастване на клиентската база и с постепенното разширяване на бизнеса за развитие, компанията също така започна изграждането на съоръжения в Московска област.
Структурата на разработчика е доста сложна: целият бизнес е разделен на няколко компании; освен това, майка на всички тях е Granel Group. Отзивите също така отбелязват, че в допълнение към него има и Granelle Development, която е свързана като дъщерно дружество и в същото време организира планирането на цели жилищни квартали, върху които групата работи..
Що се отнася до сферите на дейност, компанията може да се нарече широкопрофилна компания, тъй като нейната специализация включва не само строителство на жилищни имоти, но и подреждане на инфраструктура за тях, както и строителство на търговски обекти за бизнес. В допълнение, широкият профил на работата се доказва от факта, че специалистите на компанията наблюдават целия строителен цикъл, от създаването на планове до управлението на работещи съоръжения за комфортен живот и работа за хората.
Общо, ако вземем предвид всички доставени обекти, компанията успя да изгради повече от 3 млн.квадратни метра недвижими имоти, което се равнява на повече от 75 хиляди апартамента. Съгласете се, тази статистика вече прави сериозно впечатление!
Услуги
Както показват отзивите за разработчика "Granel", компанията предлага редица други опции за своите клиенти. По-специално, в допълнение към изграждането и въвеждането в експлоатация на жилищни имоти с по-нататъшното му въвеждане в експлоатация, компанията предоставя и ремонтни услуги. Те се състоят в декорацията на помещенията и цялостната трансформация на интериора на апартамента по вкуса на собственика. Това, разбира се, е незадължителна услуга, но дори и в този смисъл, компанията може спокойно да се нарече многостранна.
В допълнение към доставката на обекти, те предлагат и помощ при изготвянето на всички необходими документи, които ще са необходими за признаване на собственост. Това е посочено в раздел "Услуги" на сайта на компанията и съответно е достъпно за тези, които вече са закупили имотите си в жилищни комплекси, построени от компанията. Трябва да се отбележи, че тук, на уебсайта, е публикуван и списък с документи, необходими за регистрация на собственост. Това е много полезно за клиенти за първи път, които не знаят какви стъпки да предприемат.
Също така, както се отбелязва от прегледите, описващи Granel, компанията осигурява отлична поддръжка на своите клиенти (и не само). Тук, разбира се, има служба от представители, които са готови да се консултират по всеки въпрос; Има и няколко опции за това как можетесвържете се с експерти и се консултирайте по темата, която ви интересува.
Жилищни комплекси
За всеки разработчик основната визитна картичка е списъкът с обекти, които е завършил и предаде на своите клиенти. Това е единственият начин да разберете колко сериозна е компанията и дали си струва да се свържете с нея, да купите жилище и да инвестирате в строителство.
Благодарение на богатия си опит в областта на разработката, компанията Granel (отзивите на клиентите потвърждават това) успя да натрупа доста впечатляващо портфолио, състоящо се от няколко големи жилищни комплекса. Част от апартаментите в тях вече са продадени, а другата част е в процес на изграждане.
Заслужава да се отбележи, че политиката на компанията по отношение на представянето на резултатите от нейната работа е абсолютно прозрачна: тук те показват какво са успели да изградят и какво ще бъдат доставени в близко бъдеще. Освен това тук можете да видите ценова мрежа за конкретен обект и по този начин да изберете жилище за вашия джоб.
И, разбира се, важна роля в очите на купувача играе фактът, че някои от комплексите бяха успешно пуснати в експлоатация. Това е най-важният момент, защото показва, че компанията работи не само на хартия, но и е готова да представи резултатите от дейността си. Съответно това създава допълнителна достоверност и по този начин се разпорежда да купувате недвижим имот тук. Както показват отзивите за разработчика "Granel", той е в списъка на вече построенитеобекти и е ориентиран от мнозинството клиенти. Както разбираме, това се дължи на въпроса за репутацията и надеждността на компанията, на която човек поверява парите си.
След това ще направим малък анализ на всеки един от изградените комплекси, така че ако искате да закупите апартамент тук, можете да научите нещо полезно за себе си.
LCD “Театрален парк”
Първият в нашия списък е жилищен комплекс, който съчетава предимствата на селска къща, съчетани с ритъма на мегаполиса. Разработчикът постигна този баланс, като построи малки (3-4 етажа) къщи в европейски стил, като ги постави в малкия град Королев. Въпреки разстоянието до столицата (няколко километра до околовръстния път на Москва), комплексът има отлична транспортна развязка. Със собствения си автомобил жителите ще могат да стигнат там, където трябва да отидат за възможно най-кратко време, без никакви затруднения.
Общо комплексът се състои от 42 малки къщички. Разположени са на обща площ от 26 хектара. Тъй като външно всеки от обектите има същата цветова гама и идентичен дизайн като останалите, изглежда, че компанията строи цял град. Като цяло, както описват отзивите за разработчика "Granel Development", изглежда много хубаво и модерно.
Освен естетическата страна, комплексът Theatre Park има и други предимства. Например, той може да се похвали с гъвкава ценова политика поради разнообразието от апартаменти за продажба тук. ATПо-специално, говорим за типове: студио (до 26,7 метра), 1-стайно (до 48,4 метра), 2-стайно (до 64 метра) и 3-стайно (до 76,8 метра). Съответно, цените на жилищата тук варират между 1,6 милиона - 5,4 милиона рубли. Както можете да видите, купувачът има от какво да избира.
Що се отнася до отзивите, които успяхме да намерим в интернет за този комплекс, ситуацията, както се оказа, е доста двусмислена. От една страна, отзивите за разработчика, описващи компанията Granel, показват, че мястото за намиране на къщи е отлично, качеството на къщите и декорацията им са приятни, а наблизо има електрическо влакче, което ви позволява да стигнете дори до Москва без кола. От друга страна, има много коментари за неприветливото местно население, което, живеейки в частни къщи, изведнъж намери огромен жилищен комплекс с 42 къщи наблизо, в квартала. Съгласете се, тяхното недоволство е разбираемо и поради това отношение много хора просто се отказаха от идеята да си купят апартамент тук. Докато тези, които са го купили пишат, че не съжаляват и са доволни от всичко.
LCD “Государев дом”
Следващият комплекс, който бих искал да опиша, е с голяма жилищна площ и съответно се намира на още по-голям парцел (80 хектара). Този път не говорим за малки къщи, а за пълноценни високи сгради с височина 7-9 етажа. Комплексът обаче отново се намира извън града, което го прави привлекателен за тези, които са уморени от градската суматоха и обичат природата и чистия въздух. И двамата ще бъдат тукпросперитет, защото около жилищния комплекс има гори, които ще радват очите на купувачите на жилища тук.
И, разбира се, не забравяйте за ценовата мрежа. Предлага студия, едностайни, двустайни и тристайни апартаменти на цени от 1,4 милиона до 5,5 милиона рубли. Както показват рецензиите на групи "Гранел", "Государев дом" има минимална площ от обекти от само 18,71 кв.м и максимална около 72,42 "квадрата".
Ако се интересувате от инфраструктурата на този комплекс, обекти, които ще бъдат разположени в близост, тогава строителят поема функциите за изграждане на две училища и 4 детски градини. Освен това комплексът ще изгради собствен търговски център, бизнес център, както и спортен комплекс с басейн. Ще бъде пусната и местна клиника, както и мрежа от над 5 км велосипедни алеи. Всичко това се изгражда от компанията Granel.
"Государев дом" (отзиви, за които търсихме в процеса на писане на този материал), има много положителни препоръки от купувачи. Много хора в интернет споделят историите си, че са закупили и апартамент в този жилищен комплекс и са доволни, че са успели да направят това, преди цените на жилищата да се покачат. Освен това някои отбелязват, че са успели да закупят апартамент директно от предприемача, заобикаляйки измамата на посредниците.
От негативните коментари успяхме да намерим информация, че комплексът има неудобна транспортна развязка (необходимо е да направите трансфери, за да стигнете до Москва). Въпреки това, ако иматеима личен автомобил, няма да има проблеми с това, което фирма Гранел посочва и в сайта си. Отзивите за предприемача "Gosudarev Dom" като цяло са положителни, така че бихме препоръчали да закупите апартамент в този комплекс, ако мислите за такова решение.
LCD “Imperial Mytishchi”
Интересно решение се предлага от разработчика в другия му комплекс, който се нарича "Имперски Митищи". Тук се строят малки селски къщи, в които (за определени апартаменти) е осигурен достъп до собствена тераса. Така купувачът получава не само жилище на красиво и уютно място, което се намира в сърцето на природата, но и има възможност да получи допълнителен комфорт за себе си и своите близки.
Комплексът се намира, както се отбелязва от рецензиите, описващи "Granel Group", в село Погорелки (наблизо се намира язовир Пироговское, както и горски парк). Следователно природата буквално ще бъде " на една ръка разстояние" за обитателите на апартаментите на този комплекс.
Къщите тук са подобни на тези, построени в други LCD дисплеи: 4-6-етажни сгради, завършени в същия стил. Отвън изглеждат като мини-градче, което създава приятно впечатление.
Отново рецензиите, характеризиращи Granel Development, предполагат, че плановете на компанията включват не само строителство на къщи за жилища и продажба на апартаменти в тях. Тук ще бъдат изградени и социални съоръжения (училища, детски градини и клиника), за да осигурят на местните жители всичко необходимо в бъдеще.
Относнотранспортна възел, след това от Москва можете да стигнете до селото с автобуси № 314 и 314K.
Оставените отзиви за комплекса са положителни: както и в случая с други LCD дисплеи, хората с удоволствие споделят впечатленията си от покупката на апартамент и говорят колко са доволни. Доволен съм от "затвореността" на комплекса, мерките за сигурност под формата на частни охранителни постове и камери за наблюдение, дизайна на сградите и загрижеността на строителя за инфраструктурата..
От негатива беше установено, че в час пик хората, влизащи в столицата, може да имат проблеми със задръстванията.
LC "Valentinovka Park"
Комплексът с такова красноречиво име, който също е построен от компанията Granel, се намира на около 12 километра от околовръстния път на Москва. Това отново е екологично чист район, разположен в уютен район на Московска област. Площта на територията, на която се намира комплексът, е около 18 хектара. Тук (според плана) ще бъдат построени 23 къщи, които предприемачът ще раздели на два етапа. Първият, съответно, вече е предаден.
Къщите, включени в комплекса, ще са с височина само 3-4 етажа и ще бъдат изпълнени в същия архитектурен стил. Апартаментите, които можете да закупите тук, се предлагат в 1-стайни и 2-стайни варианти, вариращи от 34,7 до 58,6 метра. Някои от къщите предлагат и тристаен апартамент (до 84 кв.м.). Цената им варира между 2,7-4,8 милиона рубли (и около 6 за 3-стаен апартамент).
Що се отнася до клиентските отзиви, те също могат да бъдат разделени на две категории, разделящи сеположителни и отрицателни. Ако на първо място хората пишат колко са доволни от покупката си; второ, плашат ги с това колко зле се справя разработчикът и какви финансови затруднения е срещнал. Съдейки по броя на продадените апартаменти в други комплекси, наистина е трудно да се повярва в последното. Следователно е възможно подобна негативна информация да се разпространява специално, за да се обезкуражи хората, които я четат, да купуват жилище тук.
Към тези трикове са добавени коментари за подпочвените води, липсата на свободно пространство и нискокачествените строителни материали, които също са написани, вероятно за да изплашат клиентите на Granel. "Valentinovka Park" (ревюта за които анализирахме) всъщност е с голямо търсене сред инвеститорите, което е най-добрият показател.
LCD “Алексеевская роща”
Подобно на описаните по-горе комплекси, този жилищен комплекс е построен далеч от градския шум и прах, на разстояние 7 километра от околовръстния път на Москва. Състои се от 15 къщи, които са по 19-25 етажа. Поради факта, че в този случай говорим за истински небостъргачи, компанията очевидно се е отклонила донякъде от обичайния си профил, който е представен от малки уютни 4-етажни къщи. Площта на Алексеевската гора, като се вземе предвид височината на къщите, също е с порядък по-голяма (и възлиза на около 497 хиляди квадратни метра).
Първите 6 сгради, според официалната информация от уебсайта на разработчика, са въведени в експлоатация през 2014 г. В момента тече строителството и на други къщи, които ще бъдат заети в близко бъдеще.време.
Няма нужда да се притеснявате, че толкова голям комплекс се намира на толкова малко парче земя. Отзивите за предприемача, характеризиращи Granel Group, показват, че комплексът е осигурил широка инфраструктура, състояща се от паркоместа за 1064 автомобила, както и всякакви магазини, аптеки, салони за красота и други места, необходими за организиране на живота на обитателите.
Що се отнася до рецензиите и коментарите, те високо оценяват този жилищен комплекс, отбелязвайки много положителни аспекти. Те включват достъпни цени, близост до столицата, наличието на всичко необходимо за комфортен живот в построените тук апартаменти. Освен това собствениците на жилища описват по добър начин графика на строителството и скоростта, с която сградите са въведени в експлоатация.
LCD “Forest Town”
Накрая, последният в нашия списък е построеният от фирмата комплекс, на който посветихме тази статия - "Горски град". Намира се в Балашиха и може би е най-големият от всички, представени по-горе. Външно къщите изглеждат много масивни поради големия брой етажи и са гъсто населени. Според официалната информация от предприемача, комплексът ще включва 2287 апартамента, разположени в 5 големи сгради (до 25 етажа). Не е изненадващо, че за толкова голям брой жители, както показват отзивите на служителите, характеризиращи Granel, компанията е изградила паркинг на 9 нива, а също така планира да построи многообекти със социално предназначение. Ще бъде възможно да стигнете до Москва от този „град“с автобуси и микробуси (до 15 минути по пътя).
Открихме само положителни отзиви на клиенти за комплекса. Хората хвалят разработчика, високо оценяват темпото на строителство, положително характеризират местоположението, както и качеството на самите обекти. Не можахме да намерим негативни коментари за комплекса.
Отзиви на служители на компанията
Накрая, за да начертаем логична линия в описанието на Granel Development, в този раздел ще бъдат дадени обратната връзка от служителите, намерени от нас в отворени източници. И така, говорим за характеристиките, които различни нейни служители, имащи различни специалности и длъжности, са оставили за компанията. В процеса на подготовка на материалите успяхме да намерим както много положителни, така и отрицателни препоръки. Първите отзиви на служители, свързани с Granel Development, наричат компанията страхотно място за работа, където можете да получите полезен опит, да научите много нови неща и в същото време да правите добри пари. Всички отбелязват добро отношение, внимание от страна на ръководството, честни и прозрачни условия на работа.
От друга страна, има негативни коментари за работата в Granel. Обратната връзка от служители от този тип показва, че групата понякога харчи твърде много за промоции и изграждане на имидж, като същевременно не осигурява обещаното увеличение на заплатата; че тук са твърде взискателни към служителите и поставят строги правила. Общо взето каквоне можахме да открием шумни скандали, свързани с работата във фирмата.
Заключение
И така, можем да кажем, че Granel е най-голямата руска развойна група, която предлага на своите клиенти отлични условия за живот на достъпна цена, предимно извън града. Компанията има положителна дългосрочна репутация, благодарение на която привлича нови клиенти. И вероятно всичко негативно, което успяхме да намерим в Интернет за тази структура, идва от конкурентни предприятия. Това е нормална реакция на успеха, който Granel постигна на този етап. Очевидно компанията не възнамерява да спира и в същото време продължава да изгражда своите мощности, извеждайки ги на пазарите близо до Москва.
