Когато нови готови комплекси навлизат на пазара на недвижими имоти, това винаги предизвиква интерес както на потенциални купувачи, така и на фирми, които пряко работят в тази сфера. Това са агенции за недвижими имоти, каквито в столицата има доста. Сравнително наскоро в Москва приключи строителството на жилищен район с интригуващото име SREDA. Той веднага стана известен сред играчите на пазара на недвижими имоти. На първо място, атрактивната цена изигра роля. Например, студио апартамент беше продаден за 3,4 милиона рубли. За Москва това е много ниска цена, което зарадва и алармира тези, които се интересуват от закупуване на жилище в ж.к. Отзивите на купувачите показват, че днес има твърде много случаи, когато хората са инвестирали парите си в некачествени жилища, построени с множество нарушения, и в резултат на това са останали сами с проблемите си.
Какво да правя
Въпреки това, търсенето на жилища на достъпни цени е твърде голямо, за да се игнорира жилищен комплекс "Среда". Отзивите на клиентите започнаха да се разпространяват в мрежата, но днес няма причина да се доверявате на тези данни, тъй като те също са написани по поръчка, с каквото и да е съдържание. Но когато станаизвестно е, че съвсем скоро ще отвори метростанция до квартала, тогава журналистите също се интересуват от това. Всъщност какви са тези сгради и възможно ли е да се препоръча закупуване на апартамент тук? Къде мога да намеря реални отзиви на клиенти? Жилищен комплекс „Среда” трябваше да бъде посетен от един от журналистите, за да получи на място отговори на всички въпроси.
Общо описание
На първо място, трябва да кажете какво представлява ж.к. Отзивите на клиентите са доста злобни и едностранчиви, така че ще се опитаме да запълним пропуските. Така че проектът е дългосрочен, завършването му е планирано около 2021 г. До този момент на мястото на старата индустриална зона трябва да израсне цял блок. Преди това на това място се намираше механичният завод Карачаровски, сега постепенно се разрастват монолитни тухлени къщи с подземен паркинг, училище и детска градина.
Но това не е всичко. На територията на комплекса ще бъде изградена пешеходна паркова зона и огромен бизнес център. Първите етажи ще са нежилищни, ще има магазини и офиси. Както виждате, проектът е много амбициозен. Площта на парцела за застрояване е над 19 хектара.
Първа фаза на строителство
И така, през 2018 г. се подготвят за доставка пет огромни къщи-кули, две средноетажни сгради и детска градина. Именно те ще бъдат засегнати от отзивите на тайния купувач. LCD "Среда" ще отдава под наем недвижими имоти поетапно. Сега се продават само апартаменти в две кули. Всички те преминават във владение на нови собственици без вътрешна украса, това е задача на всеки собственик. И така, в тайнатакупувачът имаше възможност да говори с управителите и да огледа сградите.
Изисква се пояснение
Първото нещо, което обърка журналиста, беше разстоянието между кулите. Той е не повече от 30 метра, тоест бъдещите жители ще могат да се гледат в прозорците. Втората точка е самата идея за поетапно строителство. Къщите от първия етап вече ще бъдат предадени, когато строителите започнат работа по следващата част от блока, която включва издигането на още 10 сгради. Следват третият и четвъртият етап. Мениджърите обясняват, че докато хората се настанят в къщите от първия етап, строителните работи по втория (10 жилищни сгради) вече ще са завършени. В същото време всички други работи няма да пречат на хората, тъй като обектите се намират в далечината. Това е паркова зона и къщи-кули на границата на зелена площ. Последните се полагат пешеходни алеи и велоалеи, клуб и спортно-оздравителен център. За да разберем дали строителството действително се извършва, ще ни помогне прегледът на таен купувач. Описанието на жилищен комплекс „Среда“ще бъде особено важно за тези, които планират да закупят жилище в близко бъдеще.
Информация за разработчика
Разработчикът на това съоръжение е PSN Group. Ако името на тази компания не ви казва нищо, тогава нека да му обърнем внимание. Фирмата е на пазара от 15 години, но досега се е занимавала с други обекти. Предишни проекти бяха бизнес центрове на най-големите градове в Русия. Едва наскоро PSN Group започна да строи жилища. И в масовия сегментжилищата са нейният дебют.
Надеждност на разработчика, преглед
Отзив на таен купувач (ЛК "Среда") съдържа информация за малко разследване, към което сега ще се обърнем. Той започна, като попита мениджърите защо компанията реши да започне изграждането на жилищен район. Отговорът беше предвидим: отваряне на нови хоризонти и развитие на нов пазар. Всичко това е добре, но купувачът отиде малко по-далеч в своите запитвания и попита с какво може да се похвали компанията днес. Мениджърите разпределиха поземлени активи, въпреки че според документите този обект е под наем.
За да се оцени ефективността на една компания, прегледът на таен купувач е много полезен. LCD "Sreda" (отзиви от други купувачи скоро ще започнат да се появяват на сайта, тъй като хората се готвят да се нанесат в новите си апартаменти) е голяма компания с добри активи. Но има няколко неща, които изискват внимание:
- Офшорна структура в документи.
- Липса на опит в жилищното строителство.
Много бих искал да дам пример за един от вече предадените обекти. Но в момента всички проекти са в ход и е невъзможно да се оцени качеството.
Информация в Интернет
Възниква естествен въпрос, защо да предприемате сложни стъпки в търсене на информация, ако тя може да бъде намерена на официалния уебсайт, както и характеристиките, които ви интересуват? Прегледът на тайния купувач на жилищен комплекс "Среда" ще бъде по-информативен, тъй като личният сайт съдържа много малкоинформация. Но има удобно търсене на апартаменти според интересуващите Ви параметри, има цени и декларация за проект. Имаше камера, която излъчваше строителната площадка онлайн, но днес тя беше премахната.
Като цяло описанието на проекта в сайта е представено по общ начин, има малко конкретна и полезна информация. Видео за нова сграда е карикатура, която декларира, че сте личност и избирате най-доброто за себе си. Хубаво е, но бих искал нещо повече. По-специално, секцията за ипотека е необходима с описание на банкови програми, условия за плащане и много други, които вълнуват купувачите.
помагат сайтовете на продавачите, тоест агенциите за недвижими имоти, които продават готови апартаменти. Освен секцията "Ипотека", на сайта на агенция "Бон Тон" можете да видите кои апартаменти се предлагат в момента и къде се намират (по сгради). Но основното е, че има етажни планове и дори можете да отпечатате оформленията. Допълнителен бонус е наличието на разрешителни. В допълнение към проектната декларация и постановлението на правителството на Москва има кадастрален паспорт и договор за наем на парцел, план за земя. За достъпност на информацията ще трябва да понижите рейтинга на компанията, защото трябва да прекарате много време в търсене на точните данни.
Транспортна достъпност
Бъдещите купувачи са привлечени от факта, че до комплекса ще има метростанция и няма да е проблем да се стигне до тук с наземен градски транспорт. Сега метрото е далече, не можеш да ходиш. до строителната площадка иофис за продажба 5, 5 км от гара "Рязански проспект". Но сухопътният транспорт помага, тъй като тук следват няколко автобусни и тролейбусни маршрута. Можете също да използвате таксита с фиксиран маршрут (№ 63, 463, 351).
До завършването на първия етап от съоръжението се планира да бъде пуснат в експлоатация транспортния възел на Рязански. Тогава няма да има нужда от допълнителен трансфер, а жителите на комплекс „Среда“ще имат няколко маршрута до други части на града и извън него. В бъдеще до комплекса ще се появи и естакада. Не може обаче да се каже, че това е удобно място за собствениците на автомобили. Най-логично е да дойдете тук по Рязански проспект, защото останалите проходи са много тесни. А голямата магистрала винаги е натоварена, така че задръстванията са чести.
Общо впечатление
Рязански проспект, владение 2 - това е адресът на жилищен комплекс "Среда". Ревюто на тайния купувач ни позволява да преценим, че в момента не е оставил впечатление за уютен. В бъдеще се предвижда изграждане на метростанция и създаване на трасе без светофари с подземни проходи, тоест трябва да се решат проблемите с достъпността. Но всичко това е в бъдещето, а днес е шумно и непривлекателно. За да стигнете до тук, трябва да чакате много време за автобуса, а с лична кола рискувате да загубите още повече време.
Офис за продажби
Намира се на територията на комплекса, в един от бившите цехове на завода. Външното покритие го прави да се откроява от останалите сгради, така че няма да подминавате. В същото време можете да видите самата сграда. Ограден е с ограда, но всичко се вижда отлично. Засега е трудно да си представим уютен жилищен комплекс "Среда" тук. Мистериозен преглед на купувача, снимка, всичко това предполага, че работата все още е много далеч от завършване. Докато тук се копае ямата, машини работят, на територията остават останките от фабрика с тухлени тръби.
Офисът за продажби е доста уютен, светъл и просторен. Разработчикът не се занимава с продажба на жилища, има двама продавачи за това, това са Metrium и Bon Ton. Офисите работят до 21:00 часа всеки ден. В близост до рецепцията има две оформления на квартала, което ви позволява да го видите в неговата цялост, както и първия етап. Мениджърите са компетентни и добре информирани хора, готови да отговорят на всички въпроси. Съдейки по рецензиите на тайния купувач, обслужването в търговските офиси може да бъде високо оценено.
Вместо заключение
Нека да разгледаме още веднъж какво казват отзивите на тайните купувачи на жилищен комплекс Sreda:
- Рейтингът на разработчика е доста висок, това е голяма, добре позната компания. Някои купувачи обаче са объркани от стандартния договор, който се съставя по време на сделката. Според този документ разработчикът има минимум задължения, без гаранции. Адвокатите казват, че подписването на такива документи означава поемане на рискове. Оценка на 7 от 10.
- Достъпност до информация. Компанията-разработчик не се интересува много от това, но компаниите за недвижими имоти, които я продават, помагат. От друга страна, всеки има свой собствен профил на дейност. Оценка 6 от 10.
- Транспортдостъпността не е най-добрата, но в бъдеще обещават да решат този проблем чрез откриване на нова метростанция. Оценка 6 от 10.
- Услуга. Работата на мениджърите в търговските офиси е оценена с 8 от 10. Мениджърите имат какво да се развиват, но дори и днес те могат да предоставят на клиента цялата необходима информация и да отговарят на въпроси.
- Инфраструктура - дори без да се съобразяваме с обещанията на разработчика, можем да кажем, че тук има всичко необходимо. Бизнес център и търговски център, магазини, детска градина и банкови клонове, тоест социални. достатъчно предмети. Училището и детската градина са отдадени под наем от предприемача заедно със съоръженията на първа линия. С оценка 8 от 10.
Като цяло можем да кажем, че в близко бъдеще този жилищен район ще се превърне в много развит и атрактивен за купувачите.
