Пространството на балкона може да се използва не само като складово помещение, но и като допълнителна площ, благодарение на която дневната се увеличава. За да направите това, трябва да преустроите апартамента.
Прикрепването на балкон към стая може да стане по няколко начина. Сложността на предстоящата работа и възможностите за проектиране на пространството зависят от избрания от вас вариант. Дизайнерските характеристики на вашия дом също играят значителна роля. Говорихме за всички нюанси на преустройството и опциите за използване на балкон в нашата статия.
Как мога да използвам балкона?
Балкон или лоджия могат да се комбинират с всяка стая, независимо дали е кухня, хол или спалня. Допълнителният квадратен метър може да се използва като място за хранене или да се постави в хладилник, което често не се вписва в малки кухни.
Често балконът се използва като трапезария. Този подход разширява възможностите за проектиране на работната зона.домакини, тъй като пространството е освободено от масата за хранене.
Свързването на балкон към тип всекидневна ви позволява да разширите пространството, да подредите допълнително легло в него, да инсталирате сгъваем диван за релакс или работен плот с офис оборудване.
Наличието на балкон в спалнята ще ви позволи да получите уютен будоар, гардероб или просто да подредите кът за сядане на мек диван. Ако вашият апартамент се характеризира със скромна площ, използвайте балкон, за да разграничите пространството. Инсталирайте лека преграда между лоджията и стаята или окачете завеса. Така че получавате две зони за различни цели.
Как мога да комбинирам балкон със стая?
Строителните кодове разделят всички стаи на два типа: студени и топли. Когато решите да комбинирате две различни помещения, вие се отклонявате от стандарта, което в някои случаи изисква получаване на разрешителни. Не винаги обаче се изисква обжалване пред държавни органи. Зависи от избрания от вас метод на преустройство.
Има два начина да прикрепите балкон към стая:
- без демонтиране на разделителната стена;
- с пълно премахване на перваза на прозореца и част от фасадата на къщата.
Първият метод се използва в случаите, когато не си поставяте за цел разширяване на помещението, а искате само да облагородите свободното пространство. В този случай балконът е просто остъклен, изолиран и декориран по избрания от вас начин.
В ходсамо блока на вратата и прозореца се демонтира. Подобна работа не нарушава целостта на фасадата на сградата, поради което не се изисква получаване на разрешение от съответните органи.
Ако искате да свържете напълно балкона със стаята, да премахнете конструкциите, които разделят лоджията и жилищното пространство, ще трябва да изготвите проект за преустройство, да го съгласувате с ОТИ и да получите разрешение за работа.
Веднага отбелязваме, че този процес отнема много време и пари от собствениците на апартаменти, така че повечето от тях не съставят необходимата документация. Какво ги заплашва за подобни действия?
Незаконното закрепване на балкон към стая с премахване на част от фасадата остава невидимо, докато не се наложи продажбата на имота, прехвърлянето му в наследство и оформянето на всякакви документи с апартамента. На този етап няма да можете да съставите договор за покупко-продажба или дарение, тъй като оформлението на апартамента няма да отговаря на това, посочено в плана.
Също така, могат да възникнат проблеми, ако някой от съседите напише жалба за незаконно преустройство до дружеството за управление на къщата. В този случай при собствениците ще дойде проверка, която констатира факта на преустройството, ще последват глоби и административни санкции.
Ако в резултат на текуща работа подовете или таваните на съседите започнат да промръзват, те могат да съдят за незаконна промяна на архитектурата на сградата. В този случай собствениците ще бъдат задължени да обезщетят пострадалите за разходите заизвършване на ремонт и връщане на дяла на правилното му място.
Нюанси, които трябва да имате предвид, когато кандидатствате за разрешение
Когато мислите за преустройство на апартамент, обърнете внимание на факта, че е много по-вероятно да получите разрешение, ако живеете в монолитна сграда или тухлена сграда. Жителите на панелни къщи се сблъскват с особени трудности с документацията. В сгради от тип p44t свързването на балкон към стая е забранено от съображения за сигурност. Прозоречен блок в такива сгради може да бъде част от носеща стена.
Също така могат да възникнат трудности в процеса на демонтиране на прага между стаята и лоджията. В панелните къщи този елемент служи като крепеж за балконската плоча, така че липсата му може да повлияе неблагоприятно на цялата сграда. Стените могат да започнат да замръзват, върху тях ще се натрупа конденз и ще се образува мухъл. В тухлени високи сгради това е малко по-лесно, но също така се изисква разрешение.
Как да легализираме преустройството на апартамент?
При разглеждане на заявление за преустройство на апартамент, държавните агенции не винаги заемат страната на кандидата. Ето защо, за да комбинирате балкон със стая, подгответе всички необходими документи предварително.
Първото нещо, което трябва да направите, е да нарисувате промените си. Може да се направи самостоятелно или да се поръча от съответните организации. След като имате плана в ръка, следвайте тези стъпки:
- Посетете ОТИ. Когато се свържете с бюрото, трябва да напишете изявление, в което искате да направите променитехнически план на апартамента. Специалистите ще прегледат вашия проект, ще анализират вероятността от отрицателно въздействие на преструктурирането върху сградата. Ако няма възможност за отрицателни фактори, вашата кандидатура ще бъде одобрена.
- Ако координацията на присъединяването на балкона към стаята е успешна, поръчайте технически паспорт за жилището от ОТИ.
- След това трябва да се свържете със санитарно-епидемиологичната служба, която също трябва да издаде разрешение за преструктуриране.
Когато получите два положителни отговора, отидете в жилищната инспекция. Там трябва да предоставите цял пакет документи, включително:
- технически паспорт за апартамента (който ви беше даден в ОТИ);
- заявление за преустройство;
- документи за апартамент, в който сте посочени като собственик;
- проект за повторно планиране (с разрешение от горните власти);
- Писмено съгласие за преустройство на всички пълнолетни членове на семейството;
- удостоверява, че къщата ви не е исторически обект, паметник на културата.
Този списък може да бъде допълнен с други документи. Проверете предварително с жилищната инспекция на вашия град.
След като сте получили положителни отговори във всички случаи, можете да започнете да подреждате балкон, съчетан със стая. След приключване на работата ще трябва отново да кандидатствате в жилищната инспекция, така че техните специалисти да оценят качеството на работата и да изключат отрицателното въздействие на реконструкцията върху сградата.
След оценката ще ви бъде издаден акт, който ще посочи завършването на работатасаниране на жилища.
Оценка, цена
В началния етап незабавно вземете решение за материалите, които ще използвате в процеса на ремонт. Изготвяне на проект за проектиране и оценка на разходите. Измерете площта на цялата стая, изчислете грубо колко материали ще ви трябват, за да извършите ремонт.
Ако балконът няма остъкляване, включете цената му в прогнозата. За жителите на централната част на Русия прозоречни блокове с трикамерни прозорци с двоен стъклопакет са напълно достатъчни. Ако живеете в някой от северните райони, използвайте системи с по-дебели стъкла и три профила.
Помислете също за разходите за наемане на специалисти. Може да се нуждаете от помощта на опитни майстори при изолация на балкона отвън, демонтаж на част от носещата стена, подреждане на системи за подово отопление.
Основната оценка ще се състои от следните елементи:
- остъкляване на балкон;
- демонтаж;
- полагане на кабели, подреждане на контакти;
- материали за изолация на помещения;
- работа по изолацията на балкона;
- придобиване на довършителни материали;
- довършителни повърхности;
- купуване на нови мебели.
Обърнете специално внимание на електричеството. Най-често балконите нямат електрическо окабеляване, което налага привличането на съответните специалисти.
Трябва да вземете предвид и разходите за изготвяне на проекта и държавните таксиза издаване на всички необходими разрешителни.
Къде започва работата?
Преустройството на апартамента започва с демонтаж. В зависимост от това кой дизайн на стаята с балкон сте избрали, започнете да премахвате балконския блок. Ако няма да демонтирате плочата под перваза на прозореца и прага, просто премахнете прозорците с двоен стъклопакет и вратата към балкона. След това можете да започнете да декорирате отвора и затопляте студената стая.
Ако работата е планирана глобално, тогава ще трябва да изберете компания, която да присъедини балкона към стаята, тъй като ще бъде много трудно да свършите работата със собствените си ръце. Демонтирането на перваза на прозореца в панелна къща ще изисква специална работа, тъй като такива стени трябва да се режат само с диамантени дискове.
В тухлени сгради преградната стена може да бъде премахната сами. За да направите това, трябва да извършите следната работа:
- Разглобете балконския блок. Ако имате PVC системи, внимателно свалете прозорците с двоен стъклопакет, развийте анкерите от вътрешната страна на рамката. След това с помощта на стойката демонтирайте рамката.
- В къщи с дървена дограма стъклото първо се отстранява, след което кутията се разбива с перфоратор.
- Отърви се от ядката. Разбива се с чук или перфоратор с дебело длето.
Когато работата по демонтажа приключи, отстранете всички отпадъци и оценете състоянието на замазката в стаята и плочата на балкона. Ако имат голям брой пукнатини, повърхността се нуждае от ремонт. В този случай можете да излеете нова замазка или да покриете основата със саморазливна смес.
Втори етап:изолация на пространството
Балконът, свързан със стаята, изглежда много необичаен и привлекателен, но такава декорация може значително да понижи температурата в стаята. За да предотвратите това, обърнете необходимото внимание на подреждането на топлоизолацията.
На първо място, инсталирайте надеждни прозорци с двоен стъклопакет. След това обърнете внимание на състоянието на балконите на съседите отгоре и отдолу. Ако балконите им не са остъклени, ще трябва да изолирате не само стените, но и пода с тавана.
Ако вършите работата по закрепването на балкон към стаята и изолацията му сами, изберете огнеупорни и надеждни материали. Плочите от минерална вата и експандиран полистирол са отлични за подреждане на топлоизолация отвън. Те са фиксирани върху метална рамка и покрити с сайдинг.
За вътрешни работи могат да се използват следните материали:
- пяна;
- минерална вата;
- корково дърво;
- пяна;
- плочи от фибростъкло.
Вътрешната изолация започва с подреждането на пароизолация. След събиране на щайгата от дървени летви или метални профили. Избраният топлоизолационен материал се монтира между релсите на рамката. Ако предпочитате продукти с плочки, запълнете всички фуги и шевове с монтажна пяна. Покрийте всички стени и тавани по този начин.
Можете да използвате всички същите материали за изолация на пода. Работата се свежда до това, че заеднобалконите са фиксирани с дървени греди. Между тях се полага топлоизолация. Върху гредите се полага подова дъска или шперплат. В последния случай е необходимо подреждането на довършителния под.
Ако планирате да поставите система за подово отопление, поставете OSB плочи върху дънера, покрийте ги с отразяващ филм. Залепете фугите на плочите и стените с фолио. Поставете инфрачервен филм или нагревателни постелки върху основата. Поставете подово покритие върху системата.
Довършително пространство - последният етап в комбинирането на балкон с всекидневни
Само премахване на стената между стаята и балкона не е достатъчно, стаите трябва да бъдат свързани и визуално. Това може да стане с внимателен дизайн.
Дизайнът на стая с балкон зависи от това какво предназначение има пространството. Материалите, използвани в декорацията, трябва да се комбинират добре един с друг, да пасват на цялостния интериор.
Използвайте гипс, естествен камък, дърво, течни и хартиени тапети. Ако комбинирате балкон и кухня, покритието трябва да издържа на висока влажност и температурни промени. Материалите за трапезарията трябва да бъдат добре почистени от прах и мазнини.
Когато проектирате интериор за стая с голям брой прозорци, фокусирайте се върху дизайна на осветлението. С много дневна светлина гланцовите, стъклени и огледални повърхности изглеждат страхотно.
Ако сте комбинирали балкон със стая, за да увеличите пространството, опитайте се да не го правитепретоварете стаята с мебели. Направете интериора светъл и светъл. За спалнята би било подходящо да използвате въздушни завеси или прегради, които при необходимост ще предотвратят проникването на голямо количество светлина в зоната за релакс.
В случаите, когато не планирате да комбинирате пространството в една стая, създайте визуални граници. Тук можете да извършите зониране с помощта на осветителни тела, цветови разлики в довършителните материали.
Балконът, комбиниран с детската стая, може да бъде леко отделен от основното пространство, като се повдигне нивото на пода. С помощта на малка стъпка се посочва границата между двете зони, което е особено важно, ако има две деца.
Можете да ограничите пространството с помощта на арка или портал. Този метод е особено подходящ в ситуации, когато не може да се получи разрешение за демонтаж на преградната стена. В този случай бетонната част на фасадата на сградата е оградена във фигурна аркова конструкция, допълнена с проходни ниши, осветителни тела и стъклен декор.
Идеи за комбиниране на различни стаи и балкон
Стая с остъклен балкон изглежда много привлекателна сама по себе си и ако изберете правилния интериор, тогава комбинираното пространство може да се превърне в обект на наслада за всички гости.
Тъй като лоджиите в модерните къщи са разположени в близост до различни стаи, нека разгледаме възможностите за дизайн на пространството за всяка от тях:
- Балкон-спалня. Ако имате миниатюрна спалня с балкон във вашия апартамент, използвайтедопълнителни квадрати за създаване на модерен интериор. Поставете легло с нощни шкафчета в основната зона и подредете място за почивка с малък диван на балкона. Допълнете интериора с рафтове за книги, елегантни лампи и модерни стъклени завеси. Ако слънцето грее в стаята през по-голямата част от деня, осигурете светлинни завеси за всеки прозорец.
- Балкон-кухня. Съчетавайки балкон и кухня, могат да се разгледат две опции за дизайн. В първия лоджията се използва като трапезария, а във втория - като зона за готвене. Ако масата за хранене не се побира на балкона, използвайте сгъваеми разновидности. На една от стените поставете телевизор или рафтове с кухненски прибори. Вземете хладилник или няколко нощни шкафчета от кухненския комплект до балкона и освободеното място в кухнята ще ви изненада приятно.
- Балкон-хол. Снимки на балкона, съчетани с приемната, демонстрират успешния дизайн на пространството за офис и място за забавни събирания с приятели. Ако не разполагате с достатъчно основно пространство, украсете балкона като зона за обучение на симулатора, като място за любимо хоби или място за почивка с любимата си книга.
- Детски балкон. При декорирането на детска стая балконът най-често действа като работна зона. В същото време в стаята се освобождава много свободно пространство, където можете да оборудвате спортен кът или кът за игра за най-малките членове на семейството.
Каквото и помещение да разширите, като го комбинирате с балкон, опитайте се да се придържате към приблизително същия стилдизайн. Можете да се съсредоточите върху различни цветове, но посоката трябва да е една и съща. В противен случай интериорът може да се почувства хаотичен.
Добавяне на балкон към стая: снимки и съвети за дизайн
Когато изготвяте дизайна на бъдещите помещения, обърнете внимание на факта, че държавните стандарти категорично забраняват прехвърлянето на радиатори за отопление на балкона. Такива действия ще доведат до намаляване на налягането в отоплителната система, което може да доведе до глоби и други проблеми.
За да предотвратите превръщането на стая с балкон и прозорец в най-студеното място в къщата, поставете батерията на съседна стена. Би било добра идея да оборудвате подово отопление, но тук има и определено правило: тежките системи с водоноска не могат да се изнасят на балкона. В такива ситуации е по-добре да се даде предпочитание на електрически разновидности.
Също така имайте предвид, че не се препоръчва да изнасяте мивката и печката на балкона. Ако апартаментът има газ, ще ви е необходимо допълнително време, за да получите разрешение от газовата служба. В повечето случаи такава промяна е забранена в жилищни сгради.
Ако дизайнът на къщата ви не позволява демонтиране на стената, подредете я под функционална мебел. Може да служи като солиден бар плот, компютърна маса или стойка за аквариум.
Дизайнът на балкон, съчетан със стая, може да бъде абсолютно всякакъв. Акоза да допълните стената с фигурна конструкция от гипсокартон, можете да получите отличен рафт, ниша с осветление или стойка за живи растения.
Обобщаване
Комбинирането на балкон с всекидневна е чудесен начин да увеличите малко пространство, да придобиете липсващите квадратни метри. Освен това, демонтирането на балконския блок ви позволява да направите стаята много по-светла.
Ако пространството е твърде малко, откажете се от завесите на балкона, декорирайте стаята в ярки цветове. Що се отнася до интериорните стилове, минимализмът е най-подходящ за малки пространства. Освободете стените и рафтовете от много декори, поставете компактни и функционални шкафове и ниши в стаята.
Дизайнът на хола и балкона трябва да се основава на правилното подреждане на осветителните тела. Затъмнените ъгли не трябва да се допускат в малки зони.
Използвайте гланцови повърхности, огледала и стъкло. Те визуално ще разместят ръбовете на пространството, а слънчевата светлина, която преминава през прозорците на балкона, ще освежи стаята и ще добави уют към интериора.
Когато планирате преустройство на стая, не забравяйте за безопасността. Ако трябва да работите с носещи стени, свържете се с експертите, тъй като грешните действия могат да доведат до трагични последици. Във всички останали случаи можете да действате сами, с подкрепата на членове на семейството и инструкции от нашата статия.
