Проблемите, свързани с извършване на основни ремонти и поддръжка на обекти на недвижими имоти, са спешни за държавния апарат и управляващите организации. Сериозността на задачата се дължи на повишаване на нивото на отговорност на гражданите за поддръжката на къщите и влошаването на жилищния фонд. Но първо трябва да разберете какво е включено в основния ремонт на жилищна сграда.
Концепцията за основен ремонт
Основен ремонт е извършването на работа, насочена към отстраняване на конструктивните недостатъци в общата собственост на собствениците в жилищна сграда. Това също включва пресъздаване или подмяна на компоненти за подобряване на цялостната производителност.
Трябва да знаете, че фондът за капитални ремонти и други ресурси са източникът на разходите за възстановителните работи.
Освен основен ремонт се извършват и текущи ремонти. Последният е набор от мерки, предприети за предотвратяване и премахване на амортизацията на недвижимите имотилеки щети.
Най-често се планират текущи ремонти. Такава работа се извършва доста често и не изисква значителни финансови разходи.
Фонд за основен ремонт
Фондът за капиталови ремонти се състои от няколко елемента. Тоест, включва такса капиталов ремонт, лихва, изчислена за използване на финансиране от специализирана сметка и платена от собствениците за неизпълнение на задълженията си за превод на плащания.
Получените средства могат да бъдат използвани за решаване на няколко проблема. Например за плащане на ремонт на обща собственост. Освен това парите могат да се използват за погасяване на заеми за вече предоставени услуги или за разработване на проектна документация.
Ако сградата е в лошо състояние, средствата на фонда се използват за разрушаване или реконструкция на сградата. В същото време собствениците на недвижими имоти се занимават с този проблем.
Вноски за основен ремонт
Вноска за основен ремонт на обща собственост трябва да се плаща от собствениците всеки месец. Размерът на такова плащане е посочен в съответния правен документ. Трябва да се помни, че такова плащане трябва да се извърши след седем календарни дни. Може да се стартира и след публикуване на регионална програма за изпълнение на реставрационни дейности. Вноската за капитален ремонт не се плаща, ако сградата е в аварийно състояние.
Размерът на такава вносказависи от броя на етажите, периода на експлоатация, необходимото количество работа и принадлежността към определена общинска организация. Също така собствениците, въз основа на резултатите от общото събрание, могат да увеличат встъпителната вноска за основен ремонт на обща собственост.
В допълнение, властите трябва редовно да преглеждат размера на минималното плащане. Това проучване зависи от нивото на доходите на населението и цените на възстановителните работи. Изчисляването на размера на вноската е доста просто. За да направите това, умножете общата площ по тарифа, посочен в правния акт.
Списък с произведения
Законодателството утвърди регистъра на услугите, които се предоставят за сметка на съществуващия фонд. Какво е включено в ремонта на жилищна сграда? В съответствие с резолюцията дейността по поддръжка на къщата включва технически преглед на помещението и неговите елементи, подготовка за експлоатация на сградата през различни периоди от годината и предоставяне на допълнителни услуги. Капиталните ремонти обхващат подмяна на вътрешни комуникации, например водоснабдителни системи, отоплителни системи и др. В допълнение, това включва проверка на асансьорно оборудване, покриви, мазета и фасади.
В същото време има някои допълнения. В частност се предприемат мерки за изолация на стените, оборудване на вентилационната система и инсталиране на измервателни уреди.
Ремонт на покрив
Има няколко вида покривни работи. По-специално могат да бъдат извършени дребни коригиращи действия. Те включват премахване на незначителни дефекти на покрива, напр.обработка или подмяна на единични структурни елементи.
Но основният ремонт на покрива е сериозна процедура, която включва премахване на разрушеното покритие и монтаж на нов покрив от съвременни материали. Подобна работа се извършва изключително рядко, поради високата цена на услугите.
Освен това понякога се налага реконструкция на покрива. Това става необходимо в случай на подмяна на външното покритие или възстановяване на тавана. Такава процедура най-често няма ясни срокове. В крайна сметка, всъщност това е изграждането на нова структура.
Възстановителните работи на плоски покриви често се свързват с отстраняване на течове и мехурчета в фугите на покривния килим. Проверява се и раменната система. След това дървените подове се обработват със специален разтвор, който предотвратява гниене.
Наклонените покриви е много по-малко вероятно да се нуждаят от ремонт. Това се дължи на особеността на дизайна. Списъкът на работите зависи от материала, от който се състои покривът. Например, на място се ремонтира покрив от шисти. Той просто замества повредените азбестоциментови листове. Структурата на профилирания лист най-често е подложена на корозия. Този дефект се отстранява лесно чрез повторно боядисване на повърхността.
Плащане
След като разберем какво е включено в основния ремонт на жилищна сграда, е необходимо да определим как се извършва плащането. Но първо, нека се занимаваме с концепцията за регионален оператор.
Това е името на посредник, който еюридическо лице. Той трябва да натрупа събраните средства, да отвори специална банкова сметка на свое име, да изпълнява заявки за ремонт и да финансира разходите за това.
Заплащането на основния ремонт се извършва от съответния фонд, който се формира от собствениците на помещенията. Тези средства най-често се управляват от регионалния оператор, споменат по-горе.
Съответният акт се счита за основание за прехвърляне на средства за предоставяне на услуги. Съгласува се с местната власт и представителя на собствениците на имоти. Посредникът има право да заплати не повече от тридесет процента от общите разходи като депозит. Освен това размерът на това плащане зависи от първоначалната вноска за основен ремонт на публичната собственост. Увеличаването на пределната стойност е възможно само за сметка на личните средства на собствениците на жилища в жилищна сграда.
Кой не може да плати?
Плащането на основен ремонт не винаги се изисква. Това се отнася за граждани, които нямат права върху помещенията, в които живеят в момента. Тази категория включва лицата, живеещи в апартамент на основание договор за наем или социален наем. Това включва и хора, които споделят квадратни метри със собственика.
В допълнение, наемателите могат да бъдат освободени от капитален ремонт. Това е възможно, ако сградата е призната за спешна, земята е изтеглена от държавата и има по-малко от три апартамента в сградата.
Трябва да знаете, че се изискват вноски и за плащане на граждани, които иматимот нежилищни помещения, като офис или магазин.
Да плащам ли за основния ремонт?
Възниква въпросът: струва ли си да плащате за основен ремонт? Несъмнено. За неплащане се начислява неустойка в размер на 1/300 от дължимата сума. Освен това средствата могат да бъдат възстановени в хода на съдебно производство. Положителното решение в този случай задължава длъжника да заплати посочените разходи.
Според закона на неплатежоспособния може да бъде забранено да напуска страната, да му бъде забранено да сключва сделки с недвижими имоти и дори да изземе имущество. При наличието на такъв дълг, гражданинът е лишен от възможността да получава различни компенсации за плащане на сметки за комунални услуги.
Възможно ли е да се спестят пари?
Средствата за формиране на фонда може да идват от други източници. Освен това получените пари се изразходват както за плащане на съществуващи задължения, така и за финансиране на допълнителна работа.
Други източници включват средства, получени за предоставяне на нежилищни помещения под наем и поставяне на рекламни конструкции. В същото време посредникът има право да прави отстъпки при плащания, например за пенсионери, ветерани.
Качество на работа
Организацията, която извършва реставрационни работи е длъжна да осигури тяхното качество в съответствие с установените изисквания и правила.
Съответното споразумение определя нормите за извършване на основни ремонти и показатели за безопасност, на които трябва да отговарят строителните подове.
Наблюдението на хода на работата пада върху плещите на регионалния оператор или партньорството на собствениците. Също така държавните органи могат да бъдат участници в този процес. Такава услуга се задължава да поддържа списък с уведомления и специални сметки, да предоставя необходимата информация и да докладва за напредъка на дейностите.
Заключение
Научихме какво е включено в основния ремонт на жилищна сграда, можем да направим някои изводи. Например фондът за основен ремонт се формира за сметка на средства, получени от собствениците. Честотата на такава работа зависи от периода на работа на материалите. По-специално, експлоатационният живот на покрива от шисти е тридесет години, а на чугунените тръби - четиридесет. Вноските в съответния фонд са задължителни. Дали да се плати основен ремонт се решава директно от собственика на имота. Все пак, имайте предвид, че неплащането на вноските води до изчисляване на лихвите и съдебни спорове.
