Какво е технически надзор в строителството? Това е комплекс от експертни и проверяващи дейности. Целта му е да гарантира, че условията на проекта се спазват стриктно. По-специално, това се отнася за времето, разходите, обема и качеството, в съответствие с които трябва да се извърши работата. Технически надзор в строителството се извършва и по отношение на използваните материали.
Финансова надлежна проверка
В този случай говорим за комбинация от коригиращи и контролни методи. Оценката се извършва по време на целия строителен процес. В този случай основната цел е минимизиране на възможните рискове. Използването на инвеститорски средства също се наблюдава.
Характеристики на дейностите по проверка на експерти
Техническият надзор в строителството (SNiP установява необходимите изисквания) е неразделна част от процеса на изграждане или реконструкция на конструкции. Дейностите по експертна оценка започват от етапа на разработване на проекта и завършват с окончателната доставка на съоръжението.
Отговорности на техническия надзор в строителството
Целите на дейностите включват гарантиране на следното:
- Висококачествени строителни работи.
- Изпълнение на проекта в съответствие с дадените обеми и срокове.
- Приложения за строителни материали, които първоначално са били планирани.
- Завършване на проекта без излишък на работния процес.
Основни проблеми
Както бе споменато по-горе, той регулира техническия надзор при изграждането на SNiP. Дейностите за оценка могат да помогнат за избягване на следното:
- Неразумно увеличение на разходите за процеса на изпълнение на проекта, ако е свързано с неправилно бюджетиране на изпълнителя. В повечето случаи тази сума значително надвишава реалната цена на работата - до 50%.
- Неправилна поддръжка на пълната техническа документация. Това значително усложнява процеса на търсене на технологични нарушения при строителство или реконструкция. Същото важи и за умишлените отклонения от нормите на SNiP и проекта от страна на изпълнителя. При последващата експлоатация на конструкцията това може да създаде затруднения за службите за спешна поддръжка.
- Намаляване на рентабилността на проекта. Може да е причинено от неспазване на сроковете за изпълнение на работата.
- Нарушения на якостните параметри на конструкциите. Това важи и за влошаване на екологичната ситуация, ако изпълнителят използва нискокачествени строителни материали, които не са били първоначално посочени в проекта.
- Неравномерно утаяване на сградата, деформация, напукване и срутване на конструкцията, ако това е станало в резултат на неспазване на изискванията и стандартите на технологията на строителство или реконструкция.
Обхват на приложение
Функциите на техническия надзор в строителството се отнасят за различни категории сгради. Като цяло могат да бъдат дефинирани следните типове:
- Хотелски центрове.
- Жилищни комплекси.
- Бизнес центрове.
- Жилищни сгради.
- Центри за пазаруване и забавление.
- Промишлени съоръжения и сгради.
Допълнителен обхват
Техническият надзор в строителството се прилага за конструкции и сгради, които се намират на подземно ниво. На първо място това се отнася за ремонт, реконструкция и монтаж. Тези обекти включват следното:
- Подземни стаи.
- Приземни етажи.
- Мазе.
- Тунели.
- Мини и други.
Специалисти
Специална група отговаря за осъществяването на технически надзор в строителството. Възлага се в съответствие с изискванията към проекта. Групата включва специалисти от различни профили, сред които:
- Инженер по дизайн.
- Специалист по изготвяне на бюджетна документация и нейния анализ.
- Инженер по климатизация и вентилация.
- ВиК специалист.
- Инженерелектрически мрежи.
- Специалист по общо строителство.
Задачи на специалисти
Инженер по строителен надзор трябва да направи следното:
- Наблюдавайте съответствието с коментарите и изискванията на клиентите.
- За да допринесе за навременното премахване на несъвършенства и дефекти.
- Защитавайте интересите на клиента по време на преговори с изпълнителя.
- Извършване на междинно приемане на извършените етапи на работа.
- Контролирайте коректността на поддържането на изпълнителната документация. По-специално, това се отнася за следните списания: общи, армировъчни работи, стандарти за заваряване, изпълнителни схеми, актове и т.н.
- Участвайте в инспекции на входящо инженерно оборудване. Също така изисква приемане и оценка на качеството на инсталацията в съответствие с проектната документация.
- Контролирайте всички необосновани промени, които могат да увеличат цената на процеса на строителство или обновяване.
- Наблюдавайте съответствието с препоръките и технологиите на фирмите, които произвеждат оборудване и материали от изпълнителя.
- Участвайте в изготвянето на документация за временно спиране на строителния процес или неговата консервация.
- Контролирайте изпълнението на изискванията, наредбите и инструкциите от строителни и монтажни организации.
- Поддържайте правилната първична документация.
- Наблюдавайте съответствието с отчитането на бюджетастроителни кодове.
- Извършване на междинно приемане на конструкции на конструкции с участието на представители на главния изпълнител веднага след като работата е готова.
- Контролирайте своевременното отстраняване на открити дефекти, извършването на геодезически проучвания по време на строителния процес, преглед и оценка съвместно със служители на строително-монтажни организации.
- Проверете за наличието на актове, които могат да удостоверят качеството на използваните материали, продукти и конструкции. По-специално, това се отнася за резултатите от лабораторни изследвания, сертификати, паспорти и т.н.
- Контролирайте съответствието на цената на строителния процес със средните пазарни цени.
- Извършване на входен контрол на използваните материали.
- Проверете качеството на извършената работа.
- Уверете се, че спазвате разпоредбите и сроковете.
- Участвайте в подготовката на проектната документация.
- Допринесете за разработването на графици за ремонт.
- Контролирайте изпълнението на дизайнерските решения.
Функции за документация
В процеса на извършване на дейностите по оценяване специалистите попълват „Журнал за технически надзор”. Провеждането му е задължително условие за дейността на съответния специалист. Това списание е най-важният документ, свързан с ремонта и строителството на апартамент. Всички коментари и изисквания се вписват в него от представител на групата. списаниее специфична форма на отчитане пред клиента. С него грешките могат да бъдат открити на всеки етап от строителството. По правило се допускат по време на ремонтните дейности.
Взаимодействие между клиент и оценител
Функциите на специалист по технически надзор могат да бъдат значително разширени. Това се прави по желание на клиента. На първо място се подразбира икономическата поддръжка на ремонта. Става дума за оптимизация и анализ на представените строителни разчети. Важен компонент на успешния ремонт е правилната компилация на последния. Такива взаимоотношения между страните са ясно разписани в закона, който урежда и техническия надзор в строителството (ТКТ). В съответствие с това изпълнителят се задължава да предостави на клиента необходимата информация още преди сключването на договора. Това се отнася за предложените произведения, техните характеристики и видове, както и цената и начина на плащане. Също така, изпълнителят трябва да предостави на клиента (по негово искане) друга информация, която се отнася до договора, ако е от значение от естеството на работата.
Модерни реалности
На практика много често се наблюдава следната ситуация: първоначално декларираната цена за ремонт се различава значително от крайната сума, с която клиентът е принуден да се раздели след приключване на работата. Обикновено превишаването на материали и неочаквани разходи се посочват като основни причини за несъответствия. Специалистът по технически надзор е длъжен да участва в изготвянето на оценката. В този случай, още преди началото на ремонта, трябва да се изчисли крайната цена на работата. Същото важи и за контрола на съответствието на използваните материали, които задължително са предварително отразени в плана. Също така специалистът трябва стриктно да следи графика на извършената работа. Тази функция е много важна. Всъщност това е единствената гаранция, че строителният процес ще бъде завършен по план. В момента трябва да се инвестират значителни средства в санирането, подреждането и ремонта на апартамента. Поради тази причина никой не иска допълнителни проблеми под формата на грешки при изготвянето на проектна документация или разчети, нечестност на строителната организация и конфликти със съседи. На практика средствата, изразходвани за технически надзор в строителството, се оправдават напълно. Така собственикът на апартамента е защитен от ненужни рискове. При завършване на проекта специалистът участва в въвеждането в експлоатация на завършения обект. Често се случва клиентът да реши да привлече специалист по технически надзор след възникнал спор с изпълнителя. В този случай трябва да се извърши строителна и съдебномедицинска експертиза.
