Изграждането на всяко голямо съоръжение, в което паричните инвестиции са много големи, трябва да се извърши с изчисляване на цената на всички материали, изпълнението на работите и услугите, цената за наемане и експлоатация на специалния използвано оборудване. Ето защо в строителния бранш се използват специални документи за сетълмент - разчети, в които са изброени всички разходи за изграждане на даден имот.
Като въведение представяме такъв документ. Фокусът на нашето внимание е разчетът за изграждане на частна къща, пример за който е представен по-долу.
Преди построяването на която и да е къща се изчислява оценка за нейното изграждане, едно копие от която се прехвърля на клиента. Той описва най-пълно къде и за какви цели ще бъдат изразходвани средствата, отпуснати за строителство.
Дори при построяване на много малък обект в градинския си парцел, клиентът има право да поиска разчет за изграждането му. Тази статия ще опише и представи примерни оценки заизграждане на къща от различни материали.
Състав на документа и кой може да го разработи
Обикновено оценката се основава на проектната документация на строящия се обект. Подписва списък на необходимите материали за строителството, тяхната цена, време за работа и разходите за труд. Ако по време на строителния процес възникнат специални видове работа, те също се включват в прогнозата като отделни позиции с цена.
Този тип документи могат да бъдат разработени или от специализирани бюджетни организации, или от самите проектанти, които заедно с изчислението на проекта могат да изчислят цената на неговото изграждане. Клиентът, преди да започне работа, има право да види приблизителна оценка за строителството и да оцени финансовите си възможности. Това е много удобно, тъй като можете да направите корекции в документацията, за да използвате по-евтини материали или да намалите размера на бъдещата сграда. Как да направите прогноза за строителството на къща? Мостра ще ви помогне да разберете.
Правим го сами
За да оцените самостоятелно цената на бъдеща жилищна сграда или строеж на вашия обект, най-лесният начин е да се ръководите от стандартни мостри и да изчислите цените за материали и работа. Статията представя няколко оценки за различни сгради. Остава само да замените собствените си стойности на дължината, видовете използвани материали, тяхната цена. Например по-долу са дадени примерни оценки за изграждане на жилищна сграда.
Най-удобният начин за извършване на такива изчисления е в електронните таблици на Excel. Тук обачесе крие в сложността. Всички видове работа трябва да бъдат представени в цени в една валута.
Кога се правят множество оценки?
Ако строителството на къщата е направено до ключ, тогава е достатъчно клиентът да изиска само един документ за направените разходи. В случай, че няколко изпълнители са наети за извършване на различни работи и са направени точно същия брой оценки.
Всяка оценка се прави на стандартен формуляр, където се подписват всички извършени работи, тяхната цена и стойността на използваните материали. За да разберете добре този въпрос, представяме на вашето внимание мостри от разчети за изграждане на къща от дървен материал, блокове от пяна и тип рамка с подробно описание.
Размери за строеж на къща от бар. Подготвителен етап
Преди основните финансови изчисления трябва да обърнете внимание на оформлението на такава къща. Трябва да вземете предвид броя на стаите в проекта, общите размери на конструкцията и колко квадратни метра общо ще заема. Следващият етап е разпределението на основните групи разходи. Ще има няколко:
- Разходите за закупуване на основния строителен материал. Основният разходен елемент в конкретен случай ще бъде дървеният материал. В зависимост от вида на дървесината, нейното напречно сечение, характеристиките на работата, ще се установи и общата цена на тази група разходи.
- Разходите за други материали за изграждане на къща. Това ще включва покриви, подови дъски, различни стенни облицовъчни материали за сградата.
- Цената на довършителните материали. Това са различни цветовепаркет, тапет с плочки.
- Разходи за фондация. Тази част от структурата трябва да бъде разпределена в отделна група и да се изчисли количеството на материала и цената му с доставката, както и плащането за работата на изпълнителите.
- Разходи за комуникация. Това включва газификация, електричество, водоснабдяване и канализация.
Заслужава да се отбележи, че горните изчисления на разходите са почти същите като тези, които съставляват оценката за изграждането на дървена къща (можете да видите образец на снимката по-долу).
Подробен анализ на наличната информация
И така, началният етап е завършен, основните групи разходи са очертани в такъв документ като оценка за изграждане на къща от бар. По-долу ще бъде дадена извадка и вземете предвид събраните данни. На този етап е необходимо да се разпределят всички събрани групи разходи в конструктивните елементи на бъдещия дом - разходите за основата, стените, покрива и декорацията.
Най-важното е, че при изчисляването е необходимо да се вземат предвид архитектурните особености на бъдещата сграда, посоката на проектиране, формата на покрива, видовете и броя на бъдещите комуникации, необходимостта от използване на специално оборудване и участието на професионални строители, както и разходите за доставка на материали до строителната площадка и извозване на строителния боклук.
Освен това е необходимо да се вземат предвид разходите за различни експертизи на строителната площадка и възнагражденията на проектантите.
Изчисляване на оценки
За правилно изчисляване на инвестициите в строяща се сградакъща, изработена от дървен материал, е необходимо правилно да се определи количеството материали, цената на транспортните услуги и видовете монтажни работи.
При изчисляване на цената на материалите трябва да се вземат предвид следните основни параметри: вид, цена за единица, необходимо количество и обща цена за целия обем. Към тази сума се добавя отделен ред към разходите за транспорт и работата на товарачи.
Основният материал е дървен материал. Първата стъпка е да се изчисли броят на прътите, необходими за изграждането на къща. Обикновено се продават в кубични метри. И тук може да възникне трудността при сравняване на броя на кубчетата с действителния брой дървен материал.
Но това не е проблем. Първо трябва да изчислите общия периметър на конструкцията според техническата документация. След това умножете получената стойност по нейната височина. И полученият продукт трябва да се умножи по площта на напречното сечение на гредата. Така ще се получи общият обем материал в кубични метри, необходим за строителството.
Този индикатор е включен в прогнозата, след като предварително е изчислен по пазарната цена.
Изчисляване на разходите за основи, покривни и довършителни материали
На първо място, трябва да изчислите размерите на основата, от които ще бъде ясен обемът на необходимия материал. За да направите това, периметърът на основата на къщата се умножава с височината и дебелината на бъдещата основа. Резултатът е данни за обема. Остава само да разберете пазарната стойност на един кубичен метър бетон и да я умножите по получениястойност.
Покривните материали се считат за много лесни. Общата площ на покрива на къщата е взета от проектната документация, следи се цената на един квадратен метър от необходимия покрив, след което тези данни се умножават.
Изчисляването на разходите за довършителни работи е най-старо, тъй като се използват различни материали. Ще трябва да умножите покритата стена по цената на един квадратен метър от всеки материал поотделно.
И така, в заключение, трябва да изчислите всички разходи и да покажете общата сума. Както можете да видите, много важен и информативен документ е оценката за изграждането на къща от бар. Пробата ще ви помогне да завършите цялата процедура възможно най-бързо и без грешки.
Разчет за изграждане на рамкова къща
Изчисляването на разходите за изграждане на рамкова къща не е много по-различно от това за къща от дървен материал. Разликата ще бъде само в материала. Първо трябва да определите формата и размера на бъдещата конструкция. Също така трябва да вземете предвид разходите за основата, стените и покрива, разходите за товарене и транспортните разходи. Ще бъде добро решение да отделите някакъв процент от средствата за непредвидени разходи. Това са основните точки, които трябва да бъдат включени в такъв документ като оценка за изграждането на рамкова къща (вижте образеца по-долу).
Къща от пеноблок
Преди да изготвите оценка, трябва да вземете решение за видовете материали, които ще бъдат използвани за строителството. Има три блока за изграждане на къщивидове - пенобетон, газобетон и експандиран бетон. Най-добрият избор за строителство по отношение на производителността ще бъде газобетонът. Цената му на вътрешния пазар не е особено висока. Ако разгледаме къща с площ от около триста квадратни метра, тогава общата цена на газобетон ще доведе до тридесет хиляди рубли на квадрат. Напоследък пенобетонът също стана популярен.
При изчисляване на оценката се използват методите, обсъдени по-горе. Примерна оценка за изграждането на къща от пеноблок е дадена по-долу.
Задължителни параграфи от документа
Всяка строителна оценка, независимо от конструкцията и използвания материал, трябва да съдържа основните точки. Това е на първо място цената на материалите (както основни, така и довършителни), които трябва да съдържат всяка оценка за изграждане на къща. Извадката, дадена в статията, показва, че трябва да посочи размера на разходите за транспортни и товарни операции, разходите за заплащане на екип от бригадири, непредвидени разходи.
В края на изчисленията са крайните цифри. Те се подразделят на преки разходи, основни заплати, използване на оборудване, разходи за материали и труд, режийни разходи и планирана надценка (печалба на компанията-разработчик).
Примерни оценки за изграждане на къща от различни материали бяха обсъдени от нас по-горе. Те не са много различни един от друг и имат сходни методи за съставяне.
В приключване
За да се изготви строителна оценка, не е необходимопривличане на специалисти за това. Можете да управлявате сами. За да направите това, не ви трябва много - ще бъде достатъчно да имате калкулатор, проект за бъдещ дом и да наблюдавате пазарните цени за строителни материали. Примерни оценки за изграждане на къща, дадени в статията, също ще бъдат полезни. Дори при липса на професионални умения е възможно да се види приблизителна картина на общите разходи и значително да се сведат до минимум. Ако имате някакви съмнения относно правилността на собствените си изчисления, тогава можете да се свържете със специалистите.
Както можете да видите, в такъв документ няма нищо сложно като оценка за изграждане на къща (вижте извадката по-горе). Успех при компилирането!
