Ремоделирането на апартамент е примамлив бизнес. Всеки оптимист иска да отблъсне хоризонтите на своя дом, да направи дизайна на стаята оригинален - независимо дали е Хрушчов или нова сграда. Как да започнете преустройство на апартамент?
Нека дефинираме термини
Член 25 от Жилищния кодекс на Русия "препланирането" се тълкува в тази перспектива: промени във външната конфигурация на жилището със задължителното им отразяване в техническия паспорт. В същата статия е дадена дефиницията на думата "реорганизация". Това са всякакви промени в инженерните мрежи (от инсталиране на нови до подмяна или преместване на стари), преоборудване на електрозахранване, ВиК инсталации и др. Реорганизацията подлежи на отразяване в техническата документация - в паспорта на апартамента.
Обяснения
Условията, накратко характеризирани от закона, изясняват коментарите. Преустройството променя стените на апартамента - местоположението на преградите (ликвидиране или изграждане на тях), създава един апартамент отняколко съседни (както хоризонтално, така и вертикално), разделя многостаен апартамент на няколко апартамента с подреждане на входове към тях, подрежда врати в стаи на нови места или елиминира стари, разширява жилищното пространство поради помощни спомагателни помещения, елиминира тъмни кухни, създава допълнителни бани и кухни, изгражда вестибюли или преконфигурира съществуващите.
Преоборудването включва подмяна на газови печки с електрически, прехвърляне на съществуващи и монтаж на нови уреди (отоплителни, газови, санитарни и други), преоборудване на съществуващи бани и тоалетни, монтаж на джакузи, душове, перални с повишена мощност и модерни домакински уреди. Това означава реорганизация и преустройство на апартамент. Откъде да започна?
Dream Sketch
Препланирането е не само проблеми и търпение, цена на пари и време. Това е и начин за творческо себеизразяване. Променяйки външния вид на една стая, хората, живеещи в нея, се променят. Те искат да внесат нов дизайн в ежедневието, а с него и радостта да си у дома. И това е напълно осъществимо, както показват многобройни примери на приятели, роднини и съседи. Но в живота на други пренасрочени се случват различни изпитания и промени в спокоен, премерен живот. До съда с решението да "направи всичко както беше". Ето колко обезпокоително може да бъде преустройството на апартамент без разрешение.
Откъде да започна? Започнете с направена скицас ръката си, доколкото можеш. Начертайте плана на апартамента, този, който се е развил във вашето въображение. Къде и какъв дял трябва да се премахне, къде, напротив, да се добави или само да се премести. Скицата не трябва да е спонтанна, а обмислена. За да направите това, трябва ясно да знаете какво е строго забранено да променяте в собствения си апартамент.
Забранено от закона
Когато презастрояването в жилищни сгради не е разрешено:
- вършете работа, която прави апартамента необитаем;
- нарушават целостта на носещите основни стени и други строителни конструкции (те могат да бъдат както външни, така и вътрешни елементи);
- комбинирайте газифицирана стая с хол;
- подредете отвори без врати между кухнята, където има газов котлон, и всекидневните;
- променете облика на сграда, която е обект на културно наследство;
- влошаване на работните условия на комуналните услуги;
- елиминирайте вентилационните канали или минимизирайте тяхното напречно сечение;
- изведете централизираната отоплителна система извън апартамента (на лоджии, балкони);
- инсталирайте подово отопление, захранвано от централно отопление;
- преследване на стени и подови плочи за тръби и електрическо окабеляване.
- за извършване на преустройство извън собственото си жилищно пространство (в тавански, технически етажи и мазета).
Продължете действието
Къде да започне преустройство на апартамента следскица? Трябва да кандидатствате с него в проектантския институт, разработил серията къщи, или в друга проектантска и строителна фирма. За да се легитимират иновациите, ще е необходим план за преустройство. Докато специалистите, след оглед на апартамента, разработват работни чертежи, трябва да започнете да подготвяте (събирате) необходимите документи. Кои? С този въпрос, като измислят откъде да започнат преустройството на апартамент, те търсят съвет от архитектурния отдел на органа на самоуправление в тяхното населено място.
Можете да използвате Жилищния кодекс на Руската федерация, член 26. Изброените в него документи ще бъдат достатъчни, за да получите документ от органа на самоуправление за одобрение на преустройството.
Списък с документи
За да вземе решение относно допустимостта на преустройство, органът на самоуправление ще се нуждае от:
- заявление за преустройство (формуляр, издаден от администрацията);
- документ за собственост за жилище (оригинал или нотариално заверено копие);
- технически паспорт на жилище (издава се в ОТИ - инвентарно-техническо бюро); писмено съгласие на всички членове на семейството (дори и временно отсъстващи), ако апартаментът е предоставен за социално отдаване; и ако жилището е собственост, тогава такова съгласие не се изисква (само от собствениците);
- заключение за допустимостта на преустройство (издава се от органа за защита на исторически, културни и архитектурни ценности, ако къщата е в списъка на паметниците);
- проект за повторно планиране, съгласуван с надзорните органи - Държавен противопожарен надзор и Роспотребнадзор.
Срокът за разглеждане на вашата кандидатура е 45 дни, но може да е малко повече, ако документите се прехвърлят през мултифункционалния център. След три работни дни решението трябва да бъде издадено на заявителя.
Когато бъде получено одобрението, откъде да започнем преустройството на апартамента? От реализацията на проекта в реалност. За това са предвидени шест месеца по закон - това е срокът на валидност на споразумението.
След реконструкция
Планът се сбъдна - апартаментът ви се промени. Необходимо е узаконяване на трансформациите в акта на извършената работа. Ако предвидените в плана носещи конструкции са били засегнати от преустройството, тогава се съставя акт за скрита работа, подписан от главния инженер на проекта (автора).
По-нататъшни действия - подаване на поръчка в ОТИ за нов план за сменен апартамент. Специалистът на бюрото прави измервания на място, сравнявайки ги с проекта. ОТИ изготвя етажен план на преработения апартамент и обяснение. След това се събират необходимите удостоверения за замяна на документа за собственост на собственика на жилището с ново удостоверение за държавна регистрация в Центъра за недвижими имоти.
Как се прави в Русия
Откъде да започне преустройство на апартамент в Толиати, например? Редът е същият, както е описано по-горе. Списъкът на документите, установен със закон (член 26 от КТ на Руската федерация) и предоставен на местната власт за вземане на решения от междуведомствената комисия, езатворен - забранено е да се изискват други книжа от заявителя. А в други градове откъде да започнете преустройство на апартамент? Ростов, например, също напълно спазва изискванията на Жилищния кодекс по този въпрос.
Какво се изисква в други страни
Как да започнете преустройство на апартамент в Украйна? На примера на Киев можем да кажем: основната разлика е, че първо трябва да получите разрешение от градската администрация, за да разработите проект за реконструкция. Списъкът на подадените документи е разширен. Съгласието трябва да бъде получено от собственика на къщата, от съседите от всички съседни апартаменти, от Жилищната служба - разбира се, писмено. Проектът за саниране е предмет на държавна експертиза. След това, след положителното му заключение, е необходимо да се получи разрешение от главния архитект на града за извършване на работа, която може да се извършва само от организация, която има строителен лиценз. Следваща - процедура, подобна на руската: съставяне на акт за приемане на работа от комисията, извикване на специалист от ОТИ, изготвяне на експликация и технически паспорт с нови параметри.
Как да започнете преустройство на апартамент в Беларус? От същото като в Русия. От събирането на комплект документи, поръчката на проекта и неговата проверка. Собственикът на апартамента е длъжен да сключи споразумение за технически надзор с организация, която има лиценз за такъв контрол. По-нататъшните действия на спазващите закона граждани са същите като в Украйна и Русия.
