Няма единични случаи, когато изграждането на обект е прекъснато на определен етап. И причината за това може да са различни фактори: липса на средства, нелоялна политика на разработчика при промяна на пазарната ситуация и много други. Целевата посока на незавършен строителен обект играе важна роля, тъй като е възможно да се използва не само по предназначение, но и да се препрофилира, в зависимост от издаденото разрешение за този парцел.
Защо се нуждаем от оценка в процес на строителство
- Използване на този обект като обезпечение за кредитиране. Въпреки това може да е трудно за банката да оцени своята ликвидност.
- Използване на незавършена конструкция като вноска в уставния капитал.
- Застраховка.
- Покупка на общински имот.
- Балансиране на сградатаорганизации.
- Ще се изисква оценка на текущото строителство, за да завършите сделка за покупка или продажба. Най-често новият собственик на такъв обект очаква допълнителни разходи за регистрация, техническа експертиза и свързване на комуникации. Поради това те са по-склонни да купуват недвижими имоти, документите за които са изрядни.
- Вземане на решения относно този строителен проект в ход. Това се отнася до това колко реалистично е да се промени оперативната цел. Понякога основата на незавършена сграда позволява тя да бъде напълно преустроена и подходяща за напълно различни цели.
- Понякога оценката на незавършено строителство се използва за изгодна продажба не на обект, а на намиращ се под него парцел. Тъй като в повечето случаи високо се цени не самата структура, а заеманата площ, която може да се използва за различни нужди.
Оценка на текущото строителство от специалисти е възможна, ако са налични следните документи:
- Обща цена на проекта, оценка на разходите.
- Технически характеристики и предназначение на обекта.
- Стойността на извършените строително-монтажни работи по действителна и базова цена.
- Сертификати за приемане.
- Действа за скрити работи.
- Документи за собственост на парцела.
- Балансова стойност на обекта.
Документите за притежание за строеж в ход след закупуване се потвърждават от приблизителна документация и разрешение запродължаване на строителството на обекта. След завършване на работата се издава правото на собственост върху нея. И едва след това регистрацията в MBTI е разрешена.
Най-често изследването на незавършено строителство се възлага на сгради и конструкции. Обективната оценка на такава процедура изисква правилна класификация на обектите. Това е, което ще позволи на недовършените сгради да действат като недвижими имоти, генериращи доходи в бъдеще. Според нормите за проектиране на обекти всички сгради и конструкции по предназначение са разделени на няколко типа:
- Производство.
- Публично.
- Жилищна.
Понякога подобна оценка на строителството помага да се види реалната стойност на обекта и да се разбере ситуацията на пазара на недвижими имоти.
