Преди изграждането на която и да е сграда, предприемачът трябва да издаде проектна декларация. Ако се планира да се построи многоетажна жилищна сграда, апартаменти в която ще се продават, например, по споразумение за дялово участие, този документ се публикува на официалния уебсайт на строителната компания. Това е необходимо, за да може всеки бъдещ собственик на жилище да се запознае с него, да направи заключения за надеждността на разработчика.
Концепция на документа
Декларацията за проекта отразява цялата налична и необходима информация за предприемача и строителния проект. Това се прави, за да може потенциалният купувач да проучи планирания обект и организацията, с която ще трябва да сключи споразумение за закупуване на недвижим имот. Оригиналът на такъв документ е при разработчика и той трябва да постави копия във вестници, интернет, като ги направи публично достъпни.
Съдържание на декларацията
Каква информация трябва да отразява декларацията на проекта? По този въпрос всички отговори са дадени от законодателството на държавата.
- Документът трябваимето и местоположението на обекта, планиран за строителство, както и информация за предприемача и работното му време.
- Информация за държавната регистрация на строителната площадка.
- Информацията за всички участници се въвежда в декларацията на проекта.
- Факти като обекти, които вече са построени от тази организация, могат да повлияят на избора на купувача. Те са отразени за предходните три години.
- Важна информация е информация за лиценза за право на извършване на строителна дейност, както и номера и срока на разрешението.
- Декларацията за проекта (образец по-долу) трябва да разкрива средствата, инвестирани в проекта, отчети за направените разходи и за резултатите за изминалата година.
Част втора
Декларацията за проект е документ, чиято втора част съдържа цялата необходима информация за бъдещия строителен обект.
- Тук можете да намерите всичко за целта на проекта, етапите и сроковете за неговото изпълнение.
- Имате ли разрешение за строеж.
- Какви права има строителят за парцела, отреден за застрояване, всички данни за последния (кадастрален номер, площ, комуникации).
- Къде точно ще се намира бъдещата жилищна сграда, нейното описание.
- Брой апартаменти в сградата, гаражи и други съоръжения (нежилищни помещения).
- Какво е общото имущество в къщата, разпределено между участниците в такова строителство от момента на въвеждане в експлоатация.
- Прогнозна дата на въвеждане в експлоатация на сградата воперация.
- Какви мерки се предлагат за доброволно застраховане срещу финансови и други рискове.
- Колко ще струва построяването на жилищна сграда.
- Организации, извършващи строително-монтажни работи (изпълнители).
- Други начини за набиране на средства за проекта.
Проба
По-долу е показана примерна декларация за дизайн за строителство.
Първо идва името на документа, след това информацията за разработчика:
- Информация за разработчика.
- Информация за основателите.
- Всички предишни проекти за три години.
- Вид лицензирана дейност, данни за посочения документ.
- Финансова информация за текущата година, задължения и вземания.
Трябва също да съдържа информация за обекта:
- Цел на проекта, важни етапи и времева линия.
- Налично разрешение.
- Какви права има строителят върху предоставения парцел, информация за самия парцел.
- Местоположение на бъдещия дом.
- Колко апартамента, гаражи и други обекти се съдържат в проекта.
- Предназначение на нежилищни помещения.
- Обща собственост в споделена собственост на членове.
- Прогнозна дата на въвеждане в експлоатация.
- Възможни рискове.
- Цена на проекта.
- Списък с изпълнители.
Отговорностиразработчикът трябва да бъде представен за преглед:
- Учредителни документи.
- Удостоверение за държавна регистрация.
- Информация за регистрация в данъчния орган.
- Одобрени годишни отчети, финансови отчети.
- Заключение на одитния орган за последната година от дейността на предприемача.
По този начин проектната декларация е най-важният документ, въз основа на който се извършват всички по-нататъшни дейности на разработчика, определят се правата на потенциалните участници и се предвиждат възможни рискове. Без този документ е невъзможно да започнете да строите жилищна сграда.
