Какво е GPZU и каква е неговата роля в процеса на извършване на работа, свързана с капитално строителство или реконструкция на строителни обекти, много хора знаят. Особено запознати с този въпрос са тези, които строят жилища, включително за себе си.
Обща информация
Градоустройствен план на поземлен имот, чийто образец е изготвен в съответствие с изискванията, установени от закона, е набор от документи, които са свързани с планирането на конкретна територия. Разработването на документация се извършва върху разпределения, които имат специално предназначение. По-специално, те принадлежат към категорията на парцели, предназначени за изграждане или реконструкция на съществуващи съоръжения за капитално строителство. Според функционалното си предназначение градоустройственият план на поземления имот принадлежи към вида на информационните документи. Тази документация съдържа характеристиките на сградата и съществуващите ограничения по отношение на парцела, предназначен за застрояване.
Законодателна рамка
Заза рационализиране на работата с документи и тяхното разпространение в съответствие с информационните функции, изпълнявани от Кодекса на Руската федерация, приет през 2004 г. с Федерален закон № 190, беше въведено определение. Съгласно кодекса градоустройственият план на поземлен имот е документ под формата на извлечение. Той съдържа информация за конкретно разпределение. Източници за създаване на извлечение са Правилника за застрояване и земеползване, планиране и геодезически проекти. Този документ посочва информация, която характеризира конкретно разпределение, посочва съществуващите ограничения за строителство и ви позволява да го идентифицирате в действителност въз основа на физически показатели. Градоустройственият план на поземлен имот е документ, който не предоставя права на собственост и не определя никакви права и задължения. Той само натрупва информация и гарантира многократното й използване за дълъг период от време от различни потребители.
Цел
Целите на този акт са доста разнообразни. По-специално, това е основата за разработване на проектни документи за съществуващи съоръжения за капитално строителство, както и структури, които се нуждаят от реконструкция. Градоустройственият план на обекта е посочен в списъка с документи, необходими за получаване на разрешителни за строежа на сградата и въвеждането й в експлоатация (с изключение на жилищни проекти, които не са въведени в експлоатация преди 31.12.2014 г.).
Градоустройствен план на парцела. Структура на документа
Градоустройствен план, чийто образец е одобрен от Министерството на регионалното развитие на Руската федерация, се съставя на специален формуляр. За документа е разработена съответна инструкция, която обяснява как се попълват всичките му редове. Структурата съдържа елементи, които съдържат информация:
- За всички съществуващи граници на това парче земя.
- Относно съществуващите публични сервитутни зони.
- Относно размера на минималната вдлъбнатина на съществуващите граници в цялата земя. Такива параметри се посочват, за да се определи територията, налична за изграждане на съоръжения (жилищни сгради, конструкции, помощни помещения).
- Относно градските разпоредби (този елемент е посочен, когато обектът е включен в списъка на териториите, обхванати от градските разпоредби). Ето списък на всички видове възможно целево използване на тази територия. Категориите са посочени в правилника за градоустройство. Изключение правят парцели, които се предоставят за нуждите от държавен или общински характер.
- За предназначението на земята, изискванията към параметрите, разположението и предназначението на строителните обекти в този обект. В този случай разпределението не трябва да бъде включено в обхвата на регламента.
- За обектите на културното наследство и капиталното строителство, намиращи се в този парцел.
- Относно техническите условия, тоест информация за съществуващи (планирани) връзки на обекти към инженерна и техническа поддръжка (телекомуникации,захранване, газоснабдяване). В същото време се отбелязва разстоянието, на което се намира обектът от инженерните мрежи.
- На границите на зони за капитално строителство на обекти от общински или държавни нужди.
- Относно наличието на възможност за разпределяне на този парцел на няколко по-малки или липсата на такова.
Правила
Неразделна част от ГПЗУ е градоустройствената наредба. Това е публично одобрен стандарт, който определя предназначението на парцела и основните параметри на обектите на недвижимите имоти, които ще бъдат разположени върху него. Териториалните разпоредби са необходими за провеждане на държавен изпит, получаване на разрешение за строителни работи и получаване на акт за въвеждане в експлоатация на имот.
Разработване на GPZU
Можете да получите документ по два начина. Може да бъде отделен документ или елемент от проект за проучване. Издаването му се извършва от упълномощения орган въз основа на заявление от собственика на поземления имот, временен ползвател или заинтересовано лице. При издаване упълномощеният орган трябва да вземе от заявителя само документ, който ще му позволи да бъде идентифициран. Разкриването на информация за целта на заявяването на плана или посочването му в каквито и да е документи не е предвидено от закона.
Издаване на документация от общинските власти
Физическо или юридическо лице може да кандидатства сподходящо заявление за получаване на градоустройствен план за поземлен имот до органите на общинското самоуправление. В този случай процедурата за провеждане на обществени обсъждания не се изисква. Въз основа на подаденото заявление местната власт започва да изготвя документа, одобрява го и го издава на заявителя в срок не по-дълъг от тридесет дни. В същото време можете безплатно да получите градоустройствен план за поземлен имот, тъй като таксата за процедурата не е установена със закон.
Издаване на документ от други органи
За да може собственикът на определен парцел да получи GPZU, той трябва да кандидатства със списъка на документите, установен от закона, до компетентната комисия. Какво е включено в списъка с документи? Списъкът включва документация, която принадлежи към категорията документи за собственост. Не забравяйте да предоставите извлечение от кадастъра за разпределението. Ако на територията има съоръжения за капитално строителство, е необходимо да се приложат документи, потвърждаващи правото на собственост, и техните паспорти, издадени от кадастралния отдел. Градоустройственият план на поземления имот трябва да бъде съгласуван със законовите разпоредби. В координацията по правило се крие цялата трудност при получаване на документ. Този проект трябва да бъде разгледан и одобрен от компетентната комисия или нейната работна група.
Защо може да бъде отказано разрешение?
Кодексът за градоустройство на Руската федерация от 2004 г. (FZ № 190) предвижда ситуации, при които на кандидата може да бъде отказано разрешение заизграждане и въвеждане в експлоатация на съоръжението. Това е по-специално несъответствието на проектираната проектна документация. В този случай проектът може да не премине държавния изпит. В същото време съответната комисия има право да напише отрицателно становище и да откаже издаване на разрешение за строеж. Освен това създаденият обект на капитално строителство или извършената реконструкция може да не съответстват на градоустройствения план за парцела. При установяване на несъответствие комисията забранява въвеждането на обекта в експлоатация и отказва да издаде разрешение.
