В момента строителите отдават под наем модерни апартаменти без фини довършителни работи. Това е от полза както за разработчиците, така и за купувачите. Разбира се, няма да е възможно да влезете в такова жилище веднага, тъй като няма водопровод и обичайните условия за комфортен престой. Това е просто бетонна кутия, която има стени, подове, прозорци, врати, няма прегради. Но е още по-добре. Всеки наемател може да направи оформлението на жилището според своя вкус и нужди. Освен това апартаментите само с груб завършек са няколко пъти по-евтини.
Първо завършване
Апартаментите в нови сгради се свиват за няколко години. Следователно не е необходимо незабавно да правите окончателното завършване.
Един малък козметичен ремонт е достатъчен, за да подготви необходимите средства и ясно да планира всички зони на стаята. Ето какъв е грубият завършек в нова сграда:
- След доставката на обектабъдещият собственик получава площ, където се елиминират само видимите недостатъци и значителни неравности на основните конструкции (в този случай подът, както и стените ще бъдат измазани).
- Необходимият слой мазилка е нанесен, но ще трябва да се доведе до желаната гладкост и равномерност. Това се прави с шпакловка и грунд. Операцията се извършва преди тапетиране или боядисване.
- Стените на банята и тоалетната се отдават под наем без довършителни работи, тъй като се сглобяват основно от специални плочи, което е добра основа за нанасяне на декоративни плочки върху тях, както и обшивка на рамката. Всичко това е по преценка на бъдещия собственик.
- Грубо покритие (има снимка на работата в нашата статия) също трябва да включва подова замазка и изолация. Останалата част от покритието - линолеум, плочки, паркет. Операцията трябва да се извърши за ваша собствена сметка и по ваша преценка.
- Всички необходими комуникации, необходими за грубия завършек (вода, парно, канализация) се извършват на ниво строителни работи. Този списък не включва мивки, тоалетни и кранове.
- Задължително е и захранването с електричество без контакти, ключове, крушки, тоест наличие на активни проводници с електричество. Това включва полагане на телевизионни и телефонни кабели. По-нататъшните процеси се извършват от собственика от личния бюджет.
- Списъкът на задължителните работи, извършвани от строителите, включва монтаж на прозоречни блокове със стъклопакети и входни врати. Вътрешни (междинни) не са предвидени според оценката, тъй като бъдещият собственик извършва оформлението на помещенията,получаване на просторно студио.
Това е почти всичко, което се отнася до грубия завършек на апартамент в нови сгради. След като закупите жилищна площ в нова къща или я построите със собствените си ръце, винаги трябва да извършвате предварителна работа. Ако това е нов апартамент с груб завършек, откъде да започнем по-нататъшното му обновяване? Това се определя от купувача. Той е този, който решава доколко е доволен от направеното преди това оформление, оформлението на осветлението и друга подготвителна работа.
Откъде да започна ремонт?
След грубия завършек на апартамента трябва да започнете шпакловането на стените във вторичния корпус. На първо място е необходимо да се демонтира газовото и електрическото оборудване. На следващо място - да почистите стените от старата облицовка, тоест да свършите мръсната работа. Освен това е необходимо ясно планиране, така че да няма преразход на материали и да няма нужда да се прави отново издигнатото.
Последователност от ремонти в нови сгради
Ако се направи груб завършек, откъде да започне ремонта? Основната работа е лесна. В студио апартаменти, за зониране на стаи, е необходимо да се монтират прегради, както и да се определи какъв материал ще е необходим за работа във всяка отделна стая.
Ако грубото покритие на апартамента е завършено, откъде да започне ремонта на повърхността на стените и тавана? На първо място, струва си да направите тяхното подравняване. За да бъдат стените в спалнята равни и гладки, ще трябва да закупите гипсови смеси, които се продават в почти всеки магазин за хардуер. Те съдържат всами гипсова или циментова основа, която е достатъчно да се разрежда с вода в съотношението, посочено в инструкциите. За вътрешни работи е за предпочитане да изберете продукти на гипсова основа. Те са бели и идеални за боядисване. Таванът може да се направи едновременно или след като стените са готови.
В кухнята и коридора, ако се предполага, че те трябва да бъдат допълнително облицовани с пластмаса, гипсокартон или шпакловка, шпакловането не е необходимо. На пазара има различни други строителни материали за тези стаи.
Прозорци и врати
Подмяната на прозорците и вратите може да се извърши както преди началото на подготвителната работа, така и след нейното приключване. Всъщност в повечето случаи те са с доста съмнително качество. Най-добрият вариант са пластмасовите прозорци с троен стъклопакет. Рискът да бъдат замърсени или повредени по време на ремонт е почти минимален, тъй като имат защитен филм. Последният се отстранява лесно след приключване на ремонта.
Вратите са малко по-трудни. Но те могат да бъдат запечатани с монтажно фолио. Това ще предотврати проникването на пяна и мазилка.
Склонове
С тях започва цялата груба работа. Много по-лесно е да ги направите от пластмасови сандвич панели, отколкото да използвате гипсов разтвор за подравняване на ъглите.
Пластмасовите панели не избледняват, лесни са за почистване и не изискват боядисване. Декоративнаъгълът, използван за уплътняване на фугите, е лесен за залепване след завършване на стаята.
Баня
Тя ще трябва да обърне специално внимание, тъй като вътре има много комуникации. Те включват качулка, водопровод и електрическо окабеляване. Последните задължително трябва да бъдат разположени под мазилка или облицовъчни плочки. Разпределителната кутия е отвън. Като водопроводни тръби е по-добре да закупите пластмаса или полипропилен. Те демонстрират висока надеждност и издръжливост при употреба.
Пясъкът се използва за изравняване на подовете в банята. Запечатан е с бетон. След пълно изсъхване материалът се покрива със специално импрегниране за подобряване на хидроизолацията. Подовата настилка в тази стая е теракот. След полагането му всички шевове трябва внимателно да се избършат. Използва се специална фугираща смес, която предотвратява появата на мухъл и гъбична плака.
окабеляване
Електрическото окабеляване трябва да се извършва от специалист, като се вземе предвид местоположението на лампите, домакинските уреди. За да се монтират скрито окабеляване на повърхността на основните носещи конструкции, се правят строби. Тъй като това е доста прашна работа, тя трябва да се извърши преди основната декорация на стаята. Използват се само плътни парчета проводник с достатъчен резерв на мощност.
Пол
Последната стъпка в ремонта на апартамента е работа с пода. Има много варианти за покриването му. от най-многобързо и икономично се счита за покритие от линолеум или килим. Те са меки и топли. Но за да се предпази от деформация и бързо износване, покритието трябва да бъде положено върху равна повърхност.
Керамичните плочки се използват главно в бани, кухни и бани. Паркетът е по-подходящ за всекидневни. Ламинатът също е добър вариант. Прилича на паркет, но е много по-евтин и по-лесен за монтаж.
Цокал и врати
След приключване на работата с пода се монтират врати и се монтират первази. Най-често използваната пластмаса. Те имат кабелни корита, лесни са за инсталиране и се предлагат в различни цветове, които отговарят на подовата настилка.
В края на ремонта се поставят контакти, ключове, внасят се домакински уреди и мебели. Колкото по-внимателно се извършва планирането и колкото по-задълбочено, без бързане се извършват ремонтите, толкова по-добър е крайният резултат. Ако е необходимо, има смисъл да се обърнете към услугите на опитен дизайнер.
