Обследването на сгради и конструкции е процедура за проверка на конструкциите за валидно техническо състояние и поддържане на експлоатационни свойства. Оценката се извършва, за да се следи състоянието и да се установи необходимостта от ремонт или възстановяване.
Каква е разликата между експертиза и изпит
Техническата инспекция на сгради и конструкции не трябва да се бърка с проверката на индустриалната безопасност на сградите. Последното се извършва в съоръжения, свързани с опасно производство, и подлежи на задължителна регистрация в Ростехнадзор. Може да се извършва само от специализирани организации, които имат съответния лиценз за извършване на тези работи, издаден от Ростехнадзор и в съответствие с определени регулаторни документи. На първо място, те включват Федералния закон „За индустриалната безопасност на опасните производствени съоръжения“. Новата редакция на правилата за провеждане на изпита влезе в сила от 1 януари 2014 г. Резултатите от техническата експертиза подлежат на задължителна регистрация вРостехнадзор. Надзорните органи задължават да извършват технически преглед на промишлени съоръжения на всеки 5 години.
Проверката на сгради е независима проверка на състоянието на конструкции и инженерни системи, извършвана на доброволни начала. Всъщност това е събиране на информация за техническото състояние на конструкциите в момента, за да се определи необходимостта от ремонт, възможността за реконструкция или оценка на пазарната стойност на обекта.
Кога да се проведе проучване на сгради
Необходимостта от анкета може да възникне по различни причини. Придобиването на всяка сграда в имота е свързано с инвестиция на голяма сума. Предварителното проучване на състоянието на сградата ще ви помогне да получите обективна представа за нейното техническо състояние и ще ви спести от допълнителна загуба на време и пари в бъдеще.
В този случай е възможно да се определи степента на физическо износване на цялата сграда или отделни конструктивни елементи и да се установи реалната цена на обекта.
Проверка на недовършено или засегнато от пожар съоръжение
При закупуване на незавършен обект е препоръчително да се извърши задълбочен преглед на състоянието на сградата, за да се определи по-нататъшен обхват на работа. След ревизията ще стане ясно дали сградата има нужда от ремонт и до каква степен, дали е необходима реконструкция, или е по-евтино и по-лесно да я съборим и да построим нова.
Проверката на състоянието на конструкцията ще позволиадекватно да оцени възможността и необходимостта от преструктуриране или ремонт. Например, една доста разпространена практика за закупуване на къща след пожар в някои случаи може да изисква проверка на състоянието на сградата, за да се определи адекватна цена и осъществимостта на извършване на реконструкция.
Техническата инспекция на сгради и конструкции ще помогне при планирането на реконструкцията на недовършено или увредено от пожар съоръжение. Ще даде обективна оценка на състоянието на поддържащите конструкции, техния поддържащ ресурс и стабилност.
Проверка преди ремонт или реконструкция
При планиране на реконструкция, модернизация на сграда или основен ремонт е препоръчително да се направи обследване на конструкциите на сградата. Необходимостта от тази процедура е продиктувана от особеностите на изготвянето на проект за тези работи.
Проектирането на нова сграда е по-лесна задача от планирането на работа върху съществуващо съоръжение. В този случай се извършва оглед и технически преглед на сгради и конструкции, за да се определи кои конструктивни елементи на сградата трябва да бъдат подменени или укрепени, какви промени ще бъдат направени в оформлението на помещенията.
При проектирането можете да промените функционалното предназначение на обекта, да разширите или намалите площта, в зависимост от желанието на собственика. Техническото проучване на сградите ще даде възможност да се определи нивото на допустимото увеличение на натоварванията върху носещите конструкции, когатопреустройство или надстрояване на сградата.
Възобновяването на строително-монтажните работи след дълга пауза също изисква предварително проучване, за да се определи текущото състояние на сградата и да се определи възможността за продължаване на работата.
Деформация и увреждане на конструкциите - причина за изследване
Появата на дефекти или повреди в конструкциите, възникването на деформационни промени по време на експлоатацията на сградата е основа за задълбочен преглед.
Извършва се строителна инспекция на сгради, за да се установят дефекти в проекта, нарушения на строителните норми и некачествена работа. В този случай е възможно да се открият брак, скрити недостатъци, случаи на използване на нискокачествени материали.
Проучване ще помогне да се идентифицират извършителите на щети на сгради. Щети могат да възникнат от факта, че проектирането или строителните работи са били извършени неграмотно или небрежно, възникнал е пожар или наводнение, са извършени глобални ремонти в съседна стая или сграда, което е довело например до деформация на почвената основа. Добре проведеното проучване ще позволи да се установи степента на щетите, да се възстановят парите по съдебен път и да се определи възможността за по-нататъшна експлоатация на сградата.
Проучването е необходимо за сгради, повредени от природни или причинени от човека бедствия. Тя ще даде възможност да се оцени състоянието на сградата, възможността за по-нататъшното й използване, необходимостта и размера на ремонта ивъзстановителни работи.
Проверка на сгради - етапи на изпълнение
Пълната инспекция на сгради и конструкции включва три взаимосвързани етапа: подготовка, визуална проверка и детайлна проверка. В някои случаи е достатъчно да се извършат първите два етапа, тъй като последният включва използването на специално оборудване и следователно допълнителни парични разходи. Необходимостта от подробен преглед се определя от специалист и се назначава, ако визуалният преглед не може да идентифицира напълно всички проблеми.
За по-задълбочено и ефикасно изследване на конструкцията се използва термовизор - специално диагностично оборудване, което улавя промените в температурното ниво. С негова помощ можете да откриете дефекти, скрити от очите, да извършите анализ на неизправности в строителните конструкции. Работата на това устройство се основава на заснемане на изображение в инфрачервени лъчи.
Подготовка за инспекция на сградата
В хода на подготовката специалистът се запознава със самия обект, проектно-изпълнителната документация и всички налични записи от предходни ремонтни или преустройствени дейности, както и предишни проучвания. Проучването на документите ви позволява да получите информация за времето на проектиране и строителство, строителни технологии, използвани материали, възможни отклонения и промени в проекта, данни за условията на експлоатация и дефекти и повреди, възникнали по време на неговата експлоатация. При липса на необходимата документация се правят измервания ичертежът е създаден. Въз основа на полученото техническо задание се съставя работна програма.
Предварителен преглед и подробен преглед
Визуалната инспекция включва проверка на цялата сграда и отделни конструктивни елементи. В този случай се използват измервателни уреди и инструменти. Съставено е описание на идентифицираните проблеми с препоръки за тяхното отстраняване.
Ако при визуален преглед се установят значителни повреди, които намаляват здравината на конструкцията и отделните елементи, или невъзможността за цялостно проучване на конструкциите, се препоръчва подробен преглед. За него се използва специално оборудване, взема се проби от строителни материали за лабораторно изследване.
При завършване на техническото обследване на сградите се съставя технически доклад, който съдържа всички получени данни и резултатите от проучването, препоръки за отстраняване на установените проблеми, възможни варианти за укрепване на конструкцията.
