Днес къщите-близнеци придобиха огромна популярност. Разработчиците изграждат точно такива обекти на недвижими имоти, тъй като това е много изгодна инвестиция и удобно решение за населението. Въпреки това, има известно неудобство при закупуване на този тип жилище, а именно регистрация и регистрация.
Как да проектираме къща-близнак?
Собствениците на имоти могат да закупят парцела, на който се намират помещенията, в обща собственост абсолютно безплатно. Няма ясен отговор на въпроса кой орган е в състояние да определи дали една къща принадлежи към типа жилищна сграда. В повечето случаи този проблем се решава от местните власти.
За да завършите транзакция за продажба или замяна на къща или част от нея, трябва да подготвите следните документи:
- паспорт;
- документ за собственост (договор за продажба, замяна или дарение);
- удостоверение за регистрация на права (ако имотът е придобит преди 1998 г., тогава печатът се поставя върху самия договор);
- удостоверение за регистрация у дома (може да се получи в ОТИ, валидно за 5 години);
- кадастрален паспорт (същоиздадено в ОТИ);
- извлечение от единния регистър за регистрация на права (показва липса на запор върху имота);
- извлечение от домашната книга (може да се получи в паспортната служба или управляващото дружество);
- отказ от право на покупка от съсобственици (задължително в случай на споделена собственост).
Също така, за да сключите сделка, като допълнение можете да подготвите удостоверение за погасяване на всички сметки за комунални услуги и липса на данъчни задължения.
Типология на двуетажните къщи
В случай, че двуфамилна къща е призната за помещение на блокирана сграда, тогава в регистрационната камера се извършва регистрацията на собственост върху парцела, върху който се намира един апартамент.
Ако собствениците на сградата имат общи помещения, например коридор или стълбище, тогава къщата трябва да бъде регистрирана като жилищна сграда, което означава, че собствениците ще бъдат собственици на дялово участие.
Реконструкция на двуетажна къща
В зависимост от това как е регистриран вашият имот, има разлика и в изпълнението на различни документи, позволяващи реконструкция и допълнителни строителни работи.
Когато къщата е проектирана като жилищна сграда, всички строителни и ремонтни дейности, като ремонт на покрив, се изисква да се извършват с разрешението на вторите обитатели. Необходимостта от тази процедура се обяснява с факта, че сградата е в споделена собственост.
Ако вашата къща-близнак е жилищен блок, тогава не се изисква разрешение. Единственото основно изискване в този случай е липсата на щети и щети, причинени на съседите в резултат на ремонтни дейности. В противен случай жителите зад стената имат пълното право да съдят и да възстановят от вас пълните разходи за възстановяване на сградата, която е била повредена в резултат на вашия ремонт.
Разширението към двуетажна къща също е реконструкция, следователно, ако къщата има статут на жилищна сграда, тогава е необходима допълнителна координация с всички собственици на дялове.
Опции за дизайн на къщи-близнеци
Днес стандартните проекти на двуфамилни къщи стават все по-популярни. Струва си да се отбележи, че "типично" изобщо не означава "баналност" и "еднородност". Основното предимство на подобни разработки е удобството и практичността, тъй като тези проекти включват тези, които се експлоатират най-успешно. Например, ако по един проект са построени 2-3 къщи и година по-късно всички собственици започнаха да се оплакват от лошото качество на застрояването, тогава това оформление вече няма да се използва за изграждане на жилищни помещения и съответно, никога няма да стане стандарт.
Къща-близнак, построена по готов проект, изобщо не предполага правоъгълна сграда с квадратни прозорци. Несъмнено в такива сгради няма нищо излишно и абсолютнонестандартно, но това не означава, че къщата изглежда някак претенциозно или банално.
Дизайнът на двуфамилни къщи може да бъде напълно различен. Има два основни типа: симетричен и асиметричен.
Симетрични дизайни на двуфамилни къщи
Тези сгради представляват жилищна сграда, разделена на два апартамента. Името на този тип идва от факта, че и двата апартамента са абсолютно огледални един от друг, или по-скоро спрямо разделителната стена, която се намира най-често в средата на къщата. В такива сгради е общ само покривът. Що се отнася до съседните парцели, огради и входове, те са отделни - от различни страни на къщата.
Асиметрични проекти за двуфамилни къщи
Такива сгради са жилищни комплекси, чиито апартаменти са разположени асиметрично един спрямо друг. Техните оформления могат да бъдат напълно различни и съответно формата на къщата може да бъде напълно непредсказуема. Входовете на апартамента са разположени по различни начини, като не се изключва възможността за близки входни врати.
Къщите на двойка не е задължително да са едноетажни. Има вили на два и три етажа. Апартаментите на такива сгради могат да бъдат разделени симетрично и да имат различни входове и съответно във всеки апартамент се монтира отделно стълбище. Има проекти на къщи на два етажа, при които разделянето на апартаменти става етаж по етаж. Това е, например, първият етаж е един апартамент, а вторият- друг. Оформленията на такива помещения най-често са еднакви, тъй като е по-удобно за инсталиране на комуникационни системи, например канализация и водоснабдяване. Някои дизайни са проектирани за общ вход и стълби.
Ето основните типични проекти на къщи-фамили, които са най-разпространени днес. Струва си да се има предвид, че за всеки отделен случай трябва да изберете най-подходящия вариант, като вземете предвид всички необходими изисквания и възможности.
