Когато купувате апартамент, трябва да знаете в какво състояние е той. Бъдещите ремонти зависят от това колко завършен апартамент е предаден от строителите. Освен това е важно да знаете на какво трябва да обърнете внимание, когато купувате нов апартамент. Нови сгради се отдават под наем в груба, предварителна и фина довършителни работи. Всеки от тези видове заслужава отделно споменаване, така че първо си струва да получите възможно най-много информация за един от тях.
Предварително довършване
Предварително завършване - това са етапите на ремонт, след които апартаментът не става обитаем, но преди това остава много малко. Довеждането на апартамент до този етап не е трудно, но отнема много време, а това изисква много усилия и пари. Висококачественото му изпълнение обаче гарантира комфортен живот в бъдеще и опростяване на последващите козметични ремонти.
Защото предварително завършванеапартаментите се продават веднъж, към всеки етап трябва да се подхожда с цялата отговорност, независимо какви промени ще бъдат направени в бъдеще.
Предварителното довършване е в основата на идеите на дизайнера за подобряване на дома: покритие, декориране, инсталиране на уреди.
По-удобно е да правите ремонти, като използвате принципа на зониране. На първо място, трябва да обърнете внимание на тези места, където можете да направите ремонт сами. Първата част от всеки етап е почистването на строителните отпадъци. Пристъпват към него отдолу нагоре - от подовата замазка до тавана.
Под и таван
На този етап тези повърхности не изискват много усилия, особено за сравнително равен под. За облицовката му се използват различни материали: линолеум, плочки, корк, ламинат, паркет и така нататък. Списъкът с опции е толкова голям, че обсъждането им може да отнеме дни.
Ако ремонтът на апартамент с предварително довършително покритие включва боядисване/варосване на тавана, на този етап е необходимо да се подготви повърхността му. За това се извършва мазилка и шпакловка. Трябва да сте наясно, че в помещения с висока влажност (например баня) таванът трябва да се третира със специални съединения, които не абсорбират влага.
Гипс
Шпакловката е подходяща не само за стенни работи, но и за декориране на тавана. Ако решите да използвате мазилка за ремонт, важно е да запомните, че тя има срок на годност -трябва да го проверите преди да купите. По-добре е да изберете руски производител - качеството на продуктите не е по-лошо, докато цените са много по-ниски. При груба работа се използва едрозърнеста мазилка, но сега е полезно по-финото шлайфане.
За да се нанесе възможно най-равномерен слой мазилка, е необходимо да се монтират маяци със самонарезни винтове, които ще действат като водачи за нивото. Повърхността се изравнява със специални смеси или едра шпакловка.
За да не се отрази свиването на къщата върху състоянието на мазилката, е необходимо тя да бъде възможно най-еластична. За да направите това, използвайте армирана гипсова мрежа с клетка 22 см. Нанесете я върху внимателно грундирано покритие.
Трябва да се остави мазилката да изсъхне. Това може да отнеме до седмица, преди следващата фаза на ремонта да започне.
Днес гипсовата мазилка е много популярна, има висока пластичност, която освен това не вреди на здравето. Ако стените на къщата са тухлени, довършителните работи изискват специален подход:
- грундиране на стените;
- поставяне на маяци;
- полагане на слой мазилка;
- след изсушаване покрийте с грунд;
- пълнеж с подсилена мрежа;
- след като слоят шпакловка изсъхне, нанесете го още два пъти на свой ред.
Последният слой трябва да бъде финозърнеста мазилка.
Ако мазилката се нанася в зони с висока температура, е необходим топлоизолационен слой. Където ще е мокро - хидроизолация.
След окончателно изсушаваневсички слоеве трябва да проверят качеството. За да направите това, трябва да измерите и докоснете стената. Ако няма снопове и кухини между слоевете, тогава звукът ще бъде звучен.
Putty
Този материал елиминира различни нередности. Същото може да се направи и с текстурирана декорация на стени - тапети на много нива, декоративна мазилка и т.н.
Ако ще се използва текстуриран тапет, шпакловането трябва да се извърши на два слоя. Ако стените се боядисват, шпакловката се нанася на 3-4 слоя. Най-популярните смеси днес се произвеждат във Финландия. Смесите на основата на креда са най-търсени. По този начин ще се постигне максимален комфорт по време на работа.
гипсокартон
Предварителното довършване, чиято снимка може да се види в статията, може да включва облицовка на стени от гипсокартон. Това е много прост, чист и бърз начин. Недостатъкът на този материал е високата цена.
Най-често за монтиране на гипсокартон се използва предварително направена рамка. Преди нанасяне листовете материал трябва да бъдат подравнени, като се притиснат в фугите. Когато инсталирате, поставете плочите шахматно.
окабеляване
Предварителна обработка - това е монтаж на окабеляване и отоплителна система. На този етап е препоръчително да включите в процеса специалист, ако не сте такъв. Това е важно например, за да се спазват разпоредбите на Жилищния кодекс. В резултат на това можете не само да избегнете глоби, но и да бъдетекато се уверите, че не трябва да правите нищо. Колкото и важни да са спестяванията при ремонт, на този етап трябва да забравите за това - окабеляването и отоплителната система трябва да са с високо качество и правилно инсталирани.
Врати
Къща, предадена в груб завършек, много често няма врати между стаите. След завършване на всички етапи на предварителна обработка, те трябва да бъдат инсталирани. Най-очевидният вариант са издръжливите врати с високи звукоизолационни качества. Творческите натури избират предимно тези, които ще бъдат съчетани с бъдещия интериор.
Windows
Снимки от предварителната завършеност на апартаментите доказват, че те са на разположение на собствениците вече с дограма. Съвременните строители веднага инсталират пластмасови рамки, но ако тяхното качество или дизайн не ви устройват, можете да инсталирате тези, които са идеални за вашите нужди и останалата част от декорацията на дома.
Приемане на апартаменти с предварително довършване
Днешните купувачи стават все по-взискателни, така че все по-често отказват да вземат жилища с груб завършек. Ето защо, когато подписвате акта за приемане, трябва да се уверите, че съдържанието на апартамента отговаря на това, което е посочено в договора. За да имате основателна причина да подпишете документ, важно е да знаете какво да търсите при оглед на апартамент.
Предварителното довършване, ремонтирано от професионалисти, включва покриване на повърхности с мазилка. Тук са разрешени следните нарушения:
- вертикални неравности 21mm;
- плавноочертаните повърхности могат да имат не повече от 2 малки дефекта на четири квадратни метра;
- Добрият предварителен завършек е завършек, който не трябва да има пукнатини, стърготини, разслоявания, следи от инструменти.
Бетонната замазка трябва да е без значителни дефекти. Максимални отклонения:
- грапавост не надвишаваща 2 мм дълбочина/височина;
- подът под плочките не трябва да има дефекти с височина повече от 6 мм;
- наклонът на пода не трябва да надвишава 2% и каквато и да е площта, тя не трябва да бъде повече от 5 см;
- Свързването на пода и стените трябва да бъде шумоизолирано.
Предварителното покритие е висококачествена адхезия на мазилка към покритието. Можете да го проверите, като докоснете: глух звук показва разслояване - това трябва да бъде включено в сертификата за приемане.
Инсталацията на прозорец, извършена правилно, включва следните индикатори:
- точките на допир между прозореца и външната страна на стената трябва внимателно да се покрият с монтажна пяна, която е фиксирана с водоустойчиво покритие;
- вратите и рамките се отварят без усилие, затварят се плътно, когато са затворени;
- рамки, стъкло, перваз на прозореца няма дефекти;
- прозорците с двоен стъклопакет са с висококачествен обков;
- прозоречни первази в една и съща стая се монтират на същото ниво, без да пречат на изхода на топъл въздух от отоплителната система.
Ако се открие некачествена предварителна обработка, е твърде рано да мислите откъде да започнете ремонта. За да започнете, трябвапоправете всички тези недостатъци в специален формуляр, приложен към акта за приемане. Разработчикът е длъжен да премахне брака в рамките на 45 дни. Ако дефектите са твърде сериозни, можете да откажете покупката. В този случай той е длъжен да върне всички пари в рамките на 1,5 месеца.
За да се избегнат проблеми, произтичащи от некачествено завършване на помещенията, е необходимо да се подхожда с особено внимание към избора на предприемача. Можете да се свържете със собствениците на вече предадени апартаменти, които ще ви кажат в какво състояние са били помещенията им към момента на доставката. Както и да е, основното е внимателно да огледате апартамента.
