LCD "Сърцето на столицата": обща информация и рецензии

2024 Автор: Aaron Duncan | [email protected]. Последно модифициран: 2023-12-16 03:34

Москва е необичайно красив и много гъсто населен град. Броят на жителите му се увеличава както поради естествения растеж, така и поради посетителите, огромен брой от които, след като са живели тук известно време, също стават московчани. И всеки иска да има дом. Новият LCD "Сърцето на столицата", който се строи почти в центъра на града, ще помогне за сбъдването на мечтите на няколко хиляди московчани. Този комплекс е проектиран така, че жителите му да имат всичко под ръка. Предлагаме подробна информация за това как се строи жилищният комплекс, както и за особеностите на закупуване на недвижим имот тук.

Местоположение

LCD "Сърцето на столицата" започна да се строи в Северозападния административен район на руската столица. Това ще бъде невероятно красиво място на един хвърлей от брега на река Москва, но за да растат градини тук, е необходимо да се реанимира почвата. Транспортната развязка вече е удобна за автомобилистите, тъй като магистрала Ярославъл минава до жилищния комплекс, Трети околовръстен път е само на 1600 метра, Кутузовски проспект е на 4 км, Градинският пръстен е на 8 км, а Околовръстният път на Москва е на 13 км. За тези, които използват градския транспорт и по-специално метрото, докато удобствата са малки. LCD "Сърце"Столиците, според плановете на проектантите, ще растат сравнително близо до няколко метростанции, като Международна, Виставочная, Фили, Хорошово, но до тях трябва да се стигне с автобус. Пеша до най-близкия "Интернационал" със средно темпо да се върви повече от половин час. Но в бъдеще, в непосредствена близост до жилищния комплекс, се планира откриването на нова гара Шелепиха, която е на няколко минути пеша.

Несъмнен плюс е, че комплексът Heart of Moscow се изгражда на около 3 км от Москва Сити DC.

Какво има до LCD

Тези, които вече са закупили или ще купуват апартаменти в нов жилищен комплекс, имат много въпроси относно правилния избор на местоположение за жилищен комплекс Сърцето на столицата. Всички знаят, че около него има индустриална зона. И плаши хората. Недалеч от бъдещия красив комплекс има силикатни и циментови заводи, стоманобетонни заводи, промишлени складове. Обещават да бъдат затворени, сградите да бъдат съборени и на това място да се изградят съоръжения за градска инфраструктура, но все още никой не е видял план за събаряне. Също така хората са разтревожени от следствения арест, разположен на около километър и половина, който никой не планира да прехвърли със сигурност. И накрая, третият обект, който преследва много хора, е товарна гара и жп гара. разклонение, минаващо на няколкостотин метра от "Сърцето на столицата". Въпреки че се счита за резерват, движението на влакове по него е рядко. Но има опасения, че планират да направят тази линия пътническа и да пускат бързи влакове по нея.

Информация за разработчика

Може би всички вече знаят товав жилищния комплекс "Сърцето на столицата" разработчикът е един от най-уважаваните в Москва, лидерът сред ИС за развитие на града е холдингът "Дон-Строй". Компанията е основана през 1994 г. и първоначално се е занимавала както с жилищни, така и с търговски имоти. През 2009 г. беше извършено преструктуриране и сега Don-Stroy Invest се занимава с жилища, въпреки че старата марка Donstroy е запазена. Новата структура е собственост на 5 законни акционери, които не разкриват имената си. По време на периода на преструктуриране компанията беше разтърсена от икономически проблеми, а неспособността на Донстрой да изплати дълговете я принуди да се опита да продаде дъщерни дружества за стотинки. Но след това всичко се разпадна. Сега Донстрой влезе в десетте най-големи строителни компании в столицата и строи жилищни комплекси от бизнес класа.

В неговата касичка "Алени платна", "Гранд ДеЛукс на Плющиха", "Триумф Палас" и много други. През 2013 г. „Донстрой“насочи вниманието си към набережната Шелепихинская, където през 2014 г. започна строителството на нов жилищен комплекс „Сърцето на столицата“. Какви предимства виждат инвеститорите в тази компания? На първо място, това са показатели за тяхната работа, а именно обекти, които вече са въведени в експлоатация. Какво тревожи хората? Първо, влошаването на качеството на работа, ярък индикатор за което са падащите асансьори. Последният инцидент е в обект "Сърцето на столицата", който все още не е пуснат в експлоатация, където загинаха наведнъж 5 работници. Има оплаквания и за качеството на вътрешните работи в апартаментите. Второ, нарушение на договорните условия. Новолипецкият металургичен комбинат дори съди „Донстрой“заради неспазването на сроковете за въвеждане в експлоатация на къща на улица „Мосфилмовская“. ОтносителноПредвижда се LCD „Сърцето на столицата” също да се отклони от предварително предвидените дати за издаване на ключове. Например, според официални документи, ZhD5 ще бъде доставен не до 31 март 2020 г., а до 31 октомври 2020 г., тоест 7 месеца по-късно. И последното нещо, което тревожи хората, са честите съдебни спорове с Донстрой. Става въпрос за къщата на улица Мосфилмовская, апарт-хотел Комсомолски де Лукс, с разследващи органи за нарушения във финансовата дейност и други.

Инфраструктура

Жилищен комплекс Сърцето на столицата е проектиран от SPEECH, известно архитектурно студио в столицата. Оглавява се от Сергей Чобан. Специалисти имат идеята да създадат цял малък град върху 14 хектара, отредени за комплекса. Предвижда се да бъдат издигнати общо 11 сгради. От тях 6 жилищни, 4 апартамента и 1 бизнес център.

Наоколо ще бъде обособен парк с детски площадки, зони за отдих с фонтани и павилиони, оборудвани площадки за спорт, ролкови кънки, разходка на кучета. Ще има и велоалеи. На територията на комплекса строителите ще построят детски градини, училища, спортен комплекс с басейн и фитнес център, ресторанти, магазини, аптеки, езерце, което през зимата се превръща в пързалка. Има информация, че жилищният комплекс ще бъде ограден, вътре ще бъде създадена „зона без автомобили“, като се предвижда изграждане на подземен паркинг на 4 нива. Там, както и на територията на жилищния комплекс, се предвижда поставяне на видеокамери за повишаване на безопасността на обитателите.

LCD дизайн

По замисъл на дизайнерите, той трябва да се превърне в украшениенасип и цялата площ на жилищен комплекс "Сърцето на столицата". Москва е град, пълен с нови сгради, които спират дъха за гледане. Най-близкият е луксозният Москва-Сити DC. Архитектите направиха всичко възможно новият комплекс да изглежда не по-малко грандиозен. Всички жилищни сгради в него ще бъдат с различна височина, от 19 до 37 етажа. Апартаментите ще са с големи панорамни прозорци, стилен дизайн, тераси не са предвидени от проектантите. Предвижда се апартаментите да се отдават под наем без довършване, а някои без отваряне на основните комуникации вътре, така че наемателите сами да решават къде да монтират вана или колко тоалетни да направят в апартамента. Няма да се извършват довършителни работи, за да могат хората да създават дизайни в апартаментите по свой вкус. Апартаментите в комплекса ще бъдат от 34 кв.м до 138 кв.м, а височината на таваните - в зависимост от проекта - 3,2 и до 5,6 метра. В същото време жилищната площ на всички помещения ще бъде 352 144 квадратни метра. Отчитайки желанията на инвеститорите, Донстрой планира да предаде малка част от апартаментите с всички комуникации и довършителни работи.

Калъфи

Предлагаме кратък преглед на проекта, за да решите къде ще се намира избраният от вас апартамент. LCD „Сърцето на столицата“се планира да бъде построен по този начин: пет сгради са по-близо до река Москва, останалите са по-близо до съществуващия в момента проход Силикатни. Характеристики:

1 (ZhD1) - 36 етажа, 186 апартамента, площта им е от 43 до 124 квадрата, разположени под някакъв ъгъл край към насипа.

2 (ZhD2) - 19 етажа, 254 апартамента, площта им е от 50 до 140квадратчета. Сградата има формата на отворен трапец, чиято горна основа е успоредна на насипа.

3 (ZhD3) - 19 етажа, 305 апартамента, площ от 50 до 140 квадрата.

4 (ZhD4) - брой етажи 19, апартаменти 78, площ от 51 до 141 квадрата.

Сградите с номера 1, 2 и 3 имат същата форма и местоположение спрямо насипа. Апартаментите тук предлагат най-добрата гледка към реката.

5 (AP1) - 37 етажа, 122 апартамента, площта им е от 31 до 89 квадрата. Тялото е обърнато край към насипа.

6 (ZhD5) - 36 етажа, 157 апартамента, площта им е от 42 до 103 квадрата. Сградата ще бъде разположена по-близо до прохода Силикат, по отношение на насипа, обърнат под ъгъл.

7 (AP3 и ZhD6) – 24 етажа, площ на апартаментите от 56 до 92 квадрата.

Проектиране на отделни сгради № 8 и 9, както и бизнес център.

LCD Сърцето на столицата какво има наоколо

Дизайн на апартамент

Стилен LCD "Сърцето на столицата" в Москва от разработчика ще има апартаменти - едностайни студия до 41 квадратни метра. Повече от половината от тях са проектирани с "скоси" стени, тоест с неправилни форми. Като отделна стая в тях е обособена само баня с площ от 4 квадрата.

Двустайните апартаменти са с площ до 65 квадрата. Разпределението включва просторен коридор (почти 13 квадрата), две спални (15 и 18, 6 квадрата), кухня (11 квадрата), две бани. Тристайните апартаменти ще разполагат още с кухня, антре, две бани, всекидневна и две спални. Обща площ 84-88квадратчета. В тези апартаменти всекидневната и кухнята са проектирани с "скосени" стени, а всекидневната, в допълнение, с два големи панорамни прозореца. Балкони не са осигурени.

Цена и плащане

Цената на жилищата в жилищния комплекс "Сърцето на столицата" е висока и, както е посочено на официалния уебсайт, започва от 8 122 592 руски рубли за едностаен апартамент на втория етаж (първите етажи са предназначени за настаняване на офиси там), с площ от 32,8 кв. без довършителни работи. В това съоръжение Donstroy работи със следните банки: VTB-24, Otkritie и Sberbank. Всеки може да вземе ипотека за закупуване на имот в "Сърцето на столицата". Условията за получаване са различни.

VTB-24 има преференциални програми за притежатели на карти за заплати на тази банка. При получаване на заем за 30 години ставката е 12,1% при първоначално плащане от 10%. За тези, които нямат такива карти, първоначалното плащане е 20%.

При отпускане на заем за 20 години лихвата е 12,6%, а минималната вноска за всички е еднаква и е равна на 25%. Има и много интересна програма за безлихвен заем.

Другите две банки издават ипотеки за срок до 30 години. Сбербанк има три програми:

- Според два документа. Тук ставката е 11, 25%, а първоначалното плащане е 50%.

- За закупуване на жилище. Лихва 12%, първоначално плащане 20%

- Поддържана от държавата ипотека. Тук най-ниската ставка е 11,4%, първоначалното плащане е 20%.

Банка Откритие също има свои собствени програми за кредитиране.

напредък на строителството на ж.п. 4 ж.к. Сърцето на столицата

Иновативна програма за разработчици

За увеличаванеръст на продажбите и привличане на повече купувачи към програмата, Донстрой предложи много интересна и може да се каже иновативна програма за закупуване на жилище в ж.к. Сърцето на столицата. Както казват представителите на компанията, се предлага да се изготви споразумение, заверено от правни структури, според което Донстрой се задължава да изкупи имота от съинвеститора на цената, която е била към момента на продажбата точно в 3 години. В същото време компанията трябва да плаща допълнителни 4,5% годишно на съинвеститора.

RC "Heart of the Capital": крайна дата

Този въпрос тревожи както тези, които вече са закупили къща, така и тези, които само търсят. Гледайки състоянието на строящите се съоръжения, можем с увереност да кажем, че нещата не стоят на едно място. Според новия план доставката на първия етап с издаване на ключове се очаква през четвъртото тримесечие на 2017 г., което вече започна. Тя включва сгради с номера 1, 2 и 3. Първата, която ще бъде построена, е 37-етажната сграда No 1, ключовете за апартаментите, в които хората трябва да получат през второто тримесечие, тоест първата половина на 2017 г. Във втория етап се предвижда въвеждане в експлоатация на сгради № 4, 5, 6 и 7.

На първия етап трябва да бъде пусната в експлоатация жп линия 4 (второ тримесечие на 2018 г.), а на втората сграда 5, 6 и 7 (четвърто тримесечие на 2020 г.18). Третият етап включва 2 жилищни сгради, бизнес център, училище и детска градина. Вероятно ще бъдат доставени през 2020 г. Строителите вече са започнали строителството на втората фаза, за което свидетелства ходът на строителството на ЖП 4. Жилищен комплекс Сърцето на столицата откри продажбата на апартаменти в него още през 2015 година. Сега те продават жилища в ZhD6. НаДнес първата сграда е почти завършена, строителството на втората и третата е завършено, а в четвъртата всички строителни работи вървят с бързи темпове.