Всеки от нас се стреми към комфорт. Комфортното живеене, комфортът и добре оборудваните помещения са основните компоненти на успешния живот в мегаполиса. Преди половин век същият тип къщи бяха особено популярни: сталинка, Хрушчов, Брежневка. В тях е израснало половината от населението на страната. И въпреки че днешният пазар на недвижими имоти предлага голям избор от нови сгради за всеки вкус и бюджет, апартаментите на стария фонд все още се продават и купуват. Все още е популярна 3-стайна Брежневка, чието оформление предполага липсата на проходни стаи. И струва една трета повече от новите, въпреки липсата на асансьор, улей за боклук и износване на комуникациите.
Сталинка, Хрушчов, Брежневка - поздрави от далечното минало
Първите Хрушчови се появяват през 50-те години на миналия век. Те се отличаваха с ниската цена на строителните материали, бяха построени достатъчно бързо и направиха възможно преместването на милиони семейства, които след войната живееха в казарми и общински апартаменти. По това време те не мислеха много за комфорта. За разлика от апартаментБрежневка, оформлението на Хрушчов се характеризира със съседни стаи и много малка кухня. Такива къщи са не по-високи от 5 етажа и без отличителни знаци на фасадата. Първоначално те бяха планирани като временни жилища, така че след 20-30 години всеки да може да получи голям, светъл апартамент. Както можете да видите, днес тези планове не са изпълнени и животът на Хрушчов продължава.
В средата на 60-те години се появява така наречената Брежневка. За разлика от хрушчовките, те са построени главно от стоманобетонни панели или силикатни тухли. Разбира се, това значително намали топлоизолацията им в сравнение с къщите на Хрушчов, но те се възползваха от увеличаването на жилищната площ. И така, 2-стайна Брежневка, чието оформление предполагаше липсата на проходни стаи, беше приравнена по отношение на жилищната площ с тристаен Хрушчов. И това не бяха обичайните пететажни сгради, а сгради от 9-16 етажа с асансьор и улей за боклук. Такива оформления на Брежневка също се възползваха от увеличаването на площта на кухнята и височината на таваните. И днес по-голямата част от къщите в жилищните райони все още са същата Брежневка.
Друг не по-малко популярен вид недвижими имоти от миналия век - Сталин. Започват да ги строят още през 30-те години на ХХ век. Те са известни с високите си тавани, просторни стаи, фасадите им често са били украсени с корнизи, балюстради и колони. Разположението на такива апартаменти се различава значително от оформлението на къщите на Брежневка и Хрушчов, а площта на едностаен апартамент в такава къща достига 50 квадратни метра. м. Но това е 2-стаен Брежневка или 3-стаен Хрушчов!
Все още е престижно да се купуват сталински апартаменти, те струват с порядък по-високи и се възползват много от местоположението си. По принцип това са централните райони на града, далеч от индустриални зони.
Акценти при реконструкцията на апартамент
Така работи човек - винаги нещо му липсва, постоянно има нужда да промени нещо. И още повече в случай на жилище. Посочвайки характерните разлики в оформлението на къщите Брежневка, Хрушчов и Сталинка, не може да не се отбележи общият им проблем: еднородност, плътност, лоша топло- и звукоизолация. Има изход. Компетентното преустройство ще помогне не само да придаде на апартамента индивидуалност, но и значително да подобри и разшири жилищното пространство, създавайки по-удобни условия за живот.
Преустройство: какво е позволено?
Настоящото законодателство не забранява преустройство. Основното нещо е да се спазват основните изисквания, в противен случай проблемите не могат да бъдат избегнати в бъдеще. Например, все още можете да живеете в този апартамент, но сделките за покупко-продажба, залозите и т.н. ще бъдат невъзможни.
Така че, ако се планират значителни промени, това определено трябва да бъде отразено в информационния лист. Например, оформлението на Брежневка ви позволява да промените размера на кухнята, да комбинирате банята с баня и кухнята с една от стаите. Възможно е да се разруши стена, да се комбинира спалня с лоджия, но преди да започнете работа, е необходимо да получите разрешение за извършване на такава работа, ако това е предвидено от действащото законодателство. Да, изискват се разрешителни.монтажни работи по монтаж на подово отопление, демонтаж на старата и изливане на нова замазка, пренасяне на стени (с изключение на носещи), създаване на арки, къртене на мецанини, вградени гардероби.
Когато презастрояването е забранено
Следните събития са забранени от закона:
- разрушаване на носещи стени;
- прехвърляне на отоплителни батерии към балкона и лоджия;
- самоподмяна и преместване на тръби за газ и вода;
- промяна на местоположението на кухнята и банята и преместването им в стая, разположена над хола на съседа;
- увеличаване на площта на кухнята и банята поради дневни;
- демонтаж на подове между етажите;
- комбиниране на апартамент с таванско помещение и използването му като жилищно пространство.
Не се изисква разрешение за преустройство
Е, ако се планират дребни козметични ремонти: смяна на един тип батерия с друг, инсталиране на климатик или външна антена, леко преместване на газовата печка в кухнята, тогава не е необходимо разрешение. Съответно не се правят промени и в удостоверението за регистрация.
Така че, когато започнете да преправяте собственото си жилищно пространство, винаги е по-добре да се обърнете към специалисти. Това ще помогне не само за правилното организиране на вътрешното пространство на апартамента, но и за избягване на проблеми в бъдеще.
