Когато се свързвам с определена строителна компания, бих искал да науча повече за разработчика и да оценя неговата надеждност. Една от тези компании е известният разработчик Investstroy. Отзиви за тази организация, както от потребители, така и от служители, ще разгледаме в тази статия.
Компания
Investstroy LLC - разработчик, част от група компании със същото име. В допълнение към него това включва такива организации като EuroDom Management Company LLC, Decoratsiya Premises LLC и Decoratsiya Premises LLC за Калининград.
Строителна фирма "Инвестстрой" извършва строителни работи основно в Калининград и региона. Въпреки това, той има представителства в други региони и градове на Русия. Например, разработчикът работи активно в Казан и Москва.
Инвестстрой ООД се занимава със строителство на жилищни и търговски недвижими имоти. Освен това компанията продава апартаменти в къщите, които строи.
Какви известни имоти е продала компанията?
Към момента строителна фирма "Инвестстрой" е пуснала в експлоатация следните имоти:
- Девететажна сграда с 64 апартамента (в Калининград).
- Жилищен комплекс "Височина Клязма" (Московска област).
- Жилищен комплекс "Квартал Успенски" (Московска област).
- Поварово-Първи жилищен комплекс (Московска област).
- Жилищен комплекс Айвазовски (Казан).
Фирмата е построила и продала много градски имоти, където хората вече са се настанили и представители на различни търговски организации са преместили своите вещи.
Какви са положителните аспекти на сътрудничеството с компанията?
Сътрудничейки с Investstroy LLC (TIN 1659097028), вие гарантирано получавате апартаменти в централните квартали на градовете и региона. Повечето от тях са разположени в големи жилищни комплекси с добра транспортна развязка. Апартаментите са добре планирани.
Според представителите на самата фирма, организацията използва само висококачествени материали и модерно оборудване в работата си. Неговите специалисти прилагат европейски професионализъм и знания, придобити в резултат на редовен международен обмен на опит.
Сътрудничество с банки и ипотечни заеми
Според историите на потребители е напълно възможно да вземете апартамент от Investstroy на кредит. И работата е, че този разработчик активно си сътрудничи с много кредитни организации. Например един от тяхе Rosselkhozbank.
Според потребители, които успешно са издали ипотека в тази банка, жилищни заеми тук могат да бъдат получени при 11,8% - 15% годишно. Всичко зависи от вида на избраната програма, размера и условията на заема. Същата информация се потвърждава от множество прегледи. Инвестстрой си сътрудничи с тази банка от дълго време. Следователно тарифите на Rosselkhozbank за клиентите на разработчика са най-атрактивните и не твърде високи.
Мнения на някои потребители
Ако обърнете внимание на някои отзиви за разработчика "Инвестстрой", можете да научите много интересни неща за него. Например, някои потребители се възхищават за апартаментите и къщите на тази компания.
Според тях те се намират на страхотни места, където е удобно да се придвижва както с обществен, така и с личен транспорт. Самите стаи са просторни и светли. Според потребителите те са добре вентилирани, топли и имат доста добро оформление. Такива отзиви могат да се чуят за компанията "Инвестстрой" в Казан, Москва, Калининград и други градове.
Първите впечатления могат да бъдат измамни
Когато погледнете Инвестстрой, оставате с впечатлението за добра организация. Фирмата работи от дълго време. По време на дейността си успя да придобие добра репутация, както и да въведе в експлоатация много жилищни комплекси. И, разбира се, може да изглежда, че всичко това е плод на работата на приятелски екип, сплотен екип от служители и ръководство.
Туквсичко това само на пръв поглед. Ако, както се казва, да копаем по-отблизо, директорът на Инвестстрой ще се окаже далеч не толкова позитивен и добър, колкото може да се мисли. Това се доказва от отношението му не само към бизнес партньорите, но и към служителите му. Да, и самите те изобщо не са ласкателни за него. След това ще анализираме мненията на служителите на тази организация.
Какво мислят служителите за Investstroy: отзиви на бивши служители
Служители на фирма "Инвестстрой" са много неласкави към директора. Според много от тях Сергей Федорович Данков редовно е груб с подчинените си. Освен това той не уважава работата им, принуждавайки ги да работят след работно време. Освен това той редовно забавя заплатите, често „хвърля пари“на подопечните си.
Както пишат бившите му служители в рецензии, Investstroy е добра организация сама по себе си. Но нейното ръководство е неуважително към служителите. Според тях все още е необходимо много дълго време да „ходите и да биете трудно спечелените си пари“. По същата причина има голямо текучество в организацията. Други бивши служители казват, че им е било платено, но половината от обещаната сума.
Освен това някои изпълнители също се оплакват от несправедливо отношение към партньорите. Според тях организацията "Инвестстрой", представлявана от Сергей Федорович Данков, многократно е избягвала плащането на обещаната такса.
Неприятен скандал с кредитни апартаменти
Освен неудобната ситуация на бивши служители, които многократнооплака се от немарлив работодател, неприятен инцидент с кредитни апартаменти наля масло в огъня. Инцидентът е станал в Новосибирск, където също има представителство на тази организация.
Проблемът възникна с жителите на един от жилищните комплекси на Вилюйская. Оказа се, че жителите, въпреки че живеят в апартаменти от гореспоменатия предприемач, всъщност не са собственици на жилищната площ. С други думи, те нямат право да продават, даряват и дори да се разпореждат с квадратните си метри. В същото време самият процес на регистрация няма да помръдне.
Представете си, хората платиха за апартамента, като подписаха договор за дялово участие, направиха ремонт там и живеят. Но всъщност те нямат документи, потвърждаващи правата им върху този имот. В същото време апартаментите в тази къща, както се оказа, са на кредит, тоест са обект на обезпечение. Прави впечатление, че компанията, от която наемателите купиха квадратни метри, редовно обещава да коригира ситуацията и да реши проблема с банката. Въпреки това, "нещата все още са там."
Според юристи ситуацията е наистина плачевна. Оказва се, че тук участват две компании наведнъж - Investstroy (изявява се като разработчик) и Investcom (занимава се с документи с дялово участие на жителите). Освен това компанията Investcom, като взе парите от купувачите, не извърши задължителната държавна регистрация. Освен това тя дори не си направи труда да информира притежателите на капитала, че апартаментите им по това време вече са били заложени на кредитора.
Тук си струва да се отбележи един нюанс: тъй като апартаментите бяха взаложени, те могат да бъдат продадени, дарени или заменени само с прякото разрешение на банката. Но тъй като кредитната институция не даде „зелена светлина“за изпълнението на тази сделка, прехвърлянето на права върху вече платени апартаменти на жителите не се осъществи.
Юристите са сигурни, че за да избегне неприятности, компанията "Инвестком" се е застраховала и се е застраховала. Тя покани клиентите си в офиса и под различни предлози ги убеждава да подпишат нов документ. По предварителна информация бъдещите собственици на апартаменти доброволно са се съгласили да предоставят на компанията „Инвестком“безлихвен заем. Тези споразумения обаче не бяха регистрирани и нотариално заверени.
Какво трябва да направят притежателите на акции в тази ситуация?
Според юристи в момента е твърде рано да се бият всички камбани и да се вдига тревога. От компанията "Инвестком" не отричат проблема. Напротив, обещават да го уредят преди края на тази година. В краен случай, казват адвокатите, разочарованите жители на къщата винаги могат да се обърнат към съда. В крайна сметка те имат споразумение за дял в ръцете си.
От своя страна самият разработчик обещава да помогне за решаването на този проблем. Според представители на Инвестстрой в близко бъдеще се планира подновяване на договорите с купувачи. Очаква се сключване на договор за покупко-продажба. Според юристи обаче изходът от проблема ще зависи от почтеността на разработчика и посредническата компания.
Как трябва да действат потенциалните купувачи?
За да не изпаднете в подобна ситуация, експертите препоръчват изпълнениеследните стъпки:
- Обърнете внимание на строителната площадка (трябва да знаете дали там се извършват строителни работи или не).
- Разгледайте уебсайта на разработчика и проверете за декларация на проекта.
- Проучете договора няколко пъти и го сключете, ако сте съгласни с всички точки.
- Депозирайте пари, след като договорът ви бъде регистриран на официалния уебсайт на Rosreestr.
Други документи, които включват прехвърляне на права върху вашия имот, трябва да бъдат внимателно прегледани. И най-добре е да направите това придружено от адвокат. В противен случай винаги има шанс да попаднете на стръвта на измамници и измамници. А съдебните спорове, както знаете, могат да се проточат с години и да не доведат до никъде.
