В областта на недвижимите имоти се налага доста често да се справяме с дефиницията на група капитализация на строителни проекти. Например, тази процедура е незаменима, ако е необходима държавна регистрация на конструкция или решение за разрушаване.
Какво означава терминът "изграждащ капитал"?
Нормативната и техническа литература не дава ясно формулирано обяснение на признаците на проекти за капитално строителство. Независимо от това, този термин се свързва със здравината, функционалността и експлоатационния живот на сградата.
Как да определим капиталовата група на сграда?
За да се причисли сграда към една или друга група капитали, се назначава специална експертна комисия. Процесът на преглед включва оценка на редица показатели. Основните са:
- Използвани материали за строителство: основи, стени, подове.
- Дизайн характеристики, които гарантират физическата и механичната издръжливост на конструкцията.
- Степен на огнеустойчивост.
- Нивото на подобрение на интериора,инженерни комуникации.
Групи на капитализация на сгради за гражданска употреба
Модерните архитектурни решения предполагат различни капиталови стойности на сградите, в зависимост от предназначението им. По този начин конструкциите, предназначени за гражданска употреба (жилищни сгради), имат по-кратка трайност от промишлените (обществени) недвижими имоти.
Периодът на безпроблемна работа е ключов фактор при определяне на капиталовата група сгради и конструкции, таблицата ясно показва това.
| Капиталова група | Срок на експлоатация, години | Тип обект, в зависимост от използваните строителни материали |
| първо | неограничено | бетон, камък |
| втора | 120 | Commons |
| трети | 120 | Каменна лека |
| четвърта | 50 | Дървена смесена |
| пета | 30 | Framework |
| шеста | 15 | тръстики |
I група капитализация на жилищни сгради
Първокласни къщи отговарят на най-високите стандарти за качество. Максималният експлоатационен живот се постига главно благодарение на здравия дизайнсъстоящ се от монолитна основа, стени и тавани. Основният строителен материал на основата е бетон, камък. Стените могат да бъдат изградени от блок, камък или тухлена зидария. Тавани - от стоманобетон. Пожароустойчивостта на такива обекти е максимална. Пример са многоетажни монолитни къщи, от които се състои основно всяка градска архитектура.
II капиталова група
Представителите на този клас не изостават много от първата група по отношение на здравина и издръжливост. За разлика от първия клас, тук стените могат да бъдат и едропанелни. Такива къщи набират все по-голяма популярност на строителния пазар, тъй като се строят по-бързо и най-важното е, че струват на изпълнителите по-малко от монолитните.
III капиталова група
За изграждането на такива къщи се използва смесена технология за издигане на стени, като се използват по-леки материали: тухли, шлакови блокове, черупчести скали и др. Такива стени са по-леки от бетон или камък, но с определен процент физически и механични издръжливостта е загубена.
IV капиталова група
В смесените конструкции на къщи от тази група се използва строителен материал като дърво. В дървената версия могат да се направят стени (нарязани, с форма на блок), тавани и лека лентова основа. Пожароустойчивостта и експлоатационният живот са значително намалени в сравнение с техните предшественици. По този тип се строят нискоетажни сградикъщи, частни вили, които не натоварват силно основата.
V група
Рамково-панелните сгради принадлежат към дървеното жилищно строителство. Къщите с дървена рамка най-често са селски вили и вили, предназначени за сезонно ползване. Определен плюс е ниската цена на време и пари, минусът е висока опасност от пожар и относително кратък експлоатационен живот.
VI група
Ярки представители - бани, навеси, гаражи и други временни сгради и постройки. Предназначени са за индивидуална употреба в домакинството.
Групово капитализиране на сгради за промишлени и други цели
Налагат се малко по-различни технически изисквания към сградите за промишлени и други цели, отколкото за граждански съоръжения, а именно вдига се летвата за експлоатационен живот. По-долу са дадени данните, които условно разделят нежилищните обекти на групи капитализация на сгради и конструкции. Таблицата отразява основните им параметри, както и ясно демонстрира класификацията на сградите по капитал.
| Капиталова група | Срок на експлоатация, години | Дизайн характеристики |
| 1-ва група | 175 | Метална или стоманобетонна рамка с каменен пълнеж |
| 2-ра група | 150 | Стеникаменни или едроблокови, стоманобетонни подове |
| 3-та група | 125 | Стени от камък или големи блокове, подове от твърда дървесина |
| 4-та група | 100 | Дървени/тухлени стълбове и колони |
| 5-та група | 80 | Олекотени зидани стени |
| 6-та група | 50 | Стени нарязани, калдъръмени или трупи |
| 7-ма група | 25 | Структура на рамка/панел |
| 8-ма група | 15 | Тръстикови структури |
| 9-та група | 10 | Временни конструкции (павилиони, палатки, сергии) |
Срокът на експлоатация на сградите по капиталови групи е различен в зависимост от предназначението на обекта. Така че за промишлените съоръжения той варира от 15 до 175 години, докато гражданските съоръжения са предназначени за използване от 15 до 150 години. В същото време, колкото по-близо е групата с главни букви на конструкцията до началото на класификационната серия, толкова по-високи са изискванията за нейната физическа и механична издръжливост и огнеустойчивост. Трябва също да се отбележи, че нивото на капитализация се влияе и от такива допълнителни фактори като вътрешна украса, инженерни комуникации, както и техническо оборудване.сгради.
