Реконструкцията на сгради и конструкции е цяла гама от монтажни и строителни работи, чиято цел е промяна на архитектурните решения на обектите и създаване на различни капитални надстройки, стопански постройки и тавани. В допълнение, това включва промени в системата на строително оборудване и носещи конструкции, както и подобряване на прилежащите територии.
Реконструкция
Тя трябва да се извършва комплексно и обикновено започва с ремонт на основата, нейното допълнително създаване или укрепване на основата под нея. Реконструктивните дейности включват хидроизолация на основата на сградата и нейните мазета, ремонт на фасада и стени, подмяна на тавани и покривни системи. Напоследък някои фирми и организации в списъка на тези услуги започнаха да включват интериорна декорация, оборудване, както и разширение на жилищно таванско помещение.
Има няколко вида ремонт на сгради исъоръжения:
- преобразуване на индустриално съоръжение в апартаменти или офиси;
- увеличаване на площта;
- разширяване на производствените площи чрез изграждане на допълнителни етажи в сгради с високи тавани и др.
Като цяло реконструкцията на съоръжения включва създаване на допълнително пространство за настаняване на промишлени цехове и складове, различни агрегати и оборудване, работни места и жилищни апартаменти. Комплексната модификация на сгради включва полагане на редица инженерни системи, като отоплителни, електрозахранващи, канализационни, вентилационни, охранителни и противопожарни системи. И всичко това трябва да отговаря на приетите строителни стандарти.
Видове реконструкции
За промишлените предприятия има два вида преструктуриране: действителна трансформация и техническо преоборудване. Последното предполага подмяна на оборудването, когато цената на строително-монтажните работи е не повече от 10% от общите разходи. Когато се извърши действителната трансформация на конструкцията, се променя не само оборудването, но и самата сграда. В същото време могат да се правят различни надстройки, надстройки, изграждане на нови сгради и др.
За много обекти делът на оборудването в общия баланс е незначителен, така че те се разделят по малко по-различен принцип, а именно за частична или пълна реконструкция. Първият включва подмяна само на отделни елементи на конструкцията с продължаване на нейната работа, а вторият - радикална реорганизациясгради, където е възможно да се подменят конструкции, оборудване, отделни възли, да се промени размерът им и др.
План за реконструкция
Трябва да включва информация, свързана с всички видове строително-монтажни работи, изчисления и проектиране на промените, които ще бъдат направени в комуникационните и инженерните системи на конструкцията, както и пакет от документи за годността на сграда за експлоатация. Плановете за реконструкция трябва да се изготвят само от специалисти с опит по този въпрос.
Координация
Преди да започнете да възстановявате обект, трябва да подготвите съответната документация. След това е необходимо да се координира в различни държавни инстанции. Веднага трябва да се отбележи, че това може да бъде много трудно да се направи. Това важи особено за обекти с културно-историческо значение, както и за архитектурни паметници. Освен това има трудности при съгласуването да се пресъздаде или запази оригиналния им вид. Строително-монтажните работи могат да започнат само ако вече е получено разрешение.
Основни стъпки
Реконструкцията на сгради и конструкции се състои основно от същите етапи като инвестиционните цикли на нови сгради:
- Етап преди проекта. Включва всички дейности, извършени по време на ново строителство. Но най-често този етап протича в малко опростена форма.
- Проверка на реконструираните основи иобекти. Трябва да се отбележи, че тази стъпка не може да бъде пропусната. При него се оценява не само хидрогеоложкия режим, почвените условия и релефа, но и състоянието, в което се намират в момента подземните и надземните конструкции, както и възможността за допълнително натоварване върху тях и по-нататъшната им експлоатация.. Проверката на всички елементи на сградата трябва да се извърши внимателно и всички открити повреди трябва да бъдат описани подробно. Освен това всяка кривина, пукнатина или влажно петно трябва да бъде заснета, измерена и записана в документа. При необходимост се правят лабораторни изследвания, ако са отворени отделни елементи. В края на прегледа се съставя специален доклад, който включва снимки, изчисления и други документи.
- Проектът за реконструкция в много отношения е подобен на това, което се прави за новопостроени сгради, но включва по-малко документи. Той съдържа всички основни части: архитектурно-строителна, технологична, разчети, обща обяснителна бележка и план за организация на строителството. Проектът за реконструкция се разглежда и одобрява почти по същия начин като нова сграда.
- Изпълнение на плана. За изпълнение на проекта за реконструкция е необходимо извършване на строително-монтажни работи. Ако те се извършват на територията на съществуващо предприятие, тогава неговата дейност или не трябва да се намалява изобщо, или само в минимална степен. В същото време ръководството му внимателно координира последователността и провеждането на всички строително-монтажни работи, както и условията за съчетаването им с работа впроизводствени цехове с главен изпълнител и проектант.
Най-ефективни са реконструкциите на сгради и конструкции, извършени по възлов метод. В същото време предприятието е условно разделено на части, където е възможно свободно да се регулира и монтира технологично оборудване, както и да се извършват строителни работи. След завършване на монтажа, той се предава на сервиза.
Капитално строителство и реконструкция
Тези произведения имат много общо. Реконструкцията и капиталното строителство, като два комплекса от работи, изглеждат доста сложни процеси, които изискват максимална съгласуваност и отговорност от извършващите ги строително-монтажни фирми. Това се отнася както за изготвянето на съответната документация, така и за привличането на висококвалифицирани специалисти.
Реконструкцията и капиталното строителство включват едновременно обновяване, разширяване и изграждане на различни съоръжения, по време на изграждането на които ще е необходимо да се извършат не само монтажни, но и земни работи, свързани с изграждането на носещи конструкции, основи и комунални услуги.
Ремонт и реконструкция
Обикновено тези понятия са неразделни едно от друго. Реконструкцията и ремонтът е комплекс от работи, при които е необходимо първо частично или напълно да се промени размерът на сградата или да се извърши нейното преструктуриране, а след това да се премине към вътрешно преустройство и окончателно довършване. Реконструкцията на конструкции често се извършва, когато в близост се строят нови обекти, придружени от полагане на различни комуникации или в случай на износване на каквито и да е конструкции, както и промени в състоянието на почвата под тях.
