Много собственици на жилищни имоти мислят за необходимостта от преустройство. За това вътрешните дялове много често се разрушават или прехвърлят. Трябва добре да се разбере кои стени могат да бъдат съборени без разрешение, които изискват одобрение от държавни агенции, как да се извършва работа без прекъсване и негативни последици. Разрушаването на носещите стени трябва да се извърши само след изготвяне на съответния проект, който е съгласуван в ОТИ. Веднага след като бъде получено разрешение, работата може да продължи по план.
Какви характеристики имат подпорните стени
Поддържащите дялове са основните елементи на къщата. Разрушаването на носеща стена може да доведе до значителни деформации на конструкцията, поради което е забранено незаконното преустройство, чието изпълнение може да доведе до натрупване на значителни глоби и необходимост от премахване на всички промени.
Опорните елементи са направени от същия материал като другите прегради, но са подсилени и свързани с други важни части на къщата. Те могат да бъдат представени с:
- Кухи бетонни плочи.
- Дървени конструкции, използвани в частни домове.
- Масивни стоманобетонни плочи.
Преди разрушаването на която и да е носеща преграда се разкрива тяхното значение за цялата къща. За целта се проучват данните, съдържащи се в техническия план на сградата.
Демонтажът може да се състои от различни действия:
- Изрязване на прозорец.
- Нишов дизайн.
- Монтаж на нова врата.
- Пълно разрушаване на стената.
Ако процесът не се извърши правилно, това ще доведе до пукнатини по фасадата на сградата, изместване на таваните или срутване на прегради.
Как да идентифицираме подпорна стена
Преди започване на каквато и да е работа трябва да се определят всички носещи конструкции в апартамента. За това се проучва конструктивен план на сградата, където със сигурност са посочени всички носещи стени. Освен това се предоставя информация за това какви максимални натоварвания могат да ги засегнат.
Ако не е възможно да се проучи конструктивният план, тогава такива стени се определят от основните параметри, които включват материала за създаване и дебелина.
Разрешено ли е да се демонтират носещи стени
Разрушаването на носещи стени е забранено, ако те се поддържат от подови плочи на тавана, тъй като това ще отслаби тавана и ще намали натоварването на основата на къщата. Следователно, като правило, разрешението се издава само зачастично демонтиране или създаване на отвор.
Дори при незначителни промени е необходимо правилно да се преразпредели натоварването между останалата конструкция и спомагателните части.
Как да получа разрешение
Много хора, които искат да извършат комплексно преустройство, се замислят дали е необходимо разрешение за разрушаване на окачена стена или подпорна стена. Той със сигурност трябва да бъде получен, в противен случай процесът ще бъде признат за незаконен.
Цялата процедура за получаване на разрешение е разделена на етапи:
- Първоначално трябва да се свържете с ОТИ за издаване на удостоверение за регистрация на апартамента, ако собственикът на имота го няма.
- Изгражда се проект за саниране, включващ разрушаване на подпорни стени, освен това се създава само от съответните проектантски организации.
- С този план и други документи за апартамента трябва да кандидатствате за разрешителни в SES и пожарната инспекция, както и в ОТИ, Министерството на извънредните ситуации, управляващото дружество и отдела за градска архитектура.
- След като попълните необходимата документация, трябва да направите заявка до областната администрация, където е издадено съответното разрешение.
Разрушаването на стени в апартамент може да бъде забранено, дори с разрешения и проект, ако този процес може да доведе до унищожаване на къщата, да засегне правата на съседите или да причини други негативни последици..
Процесът на демонтаж на носещата стена
Тази работа трябва да се извършва само от професионалисти със задължителен контрол на издаващите разрешителни органи. Разрушаването на носещите стени се извършва на последователни стъпки:
- Подготовка. Процедурата включва премахване на проводници, демонтаж на тръби и други комуникационни елементи. Контактите и ключовете са премахнати, а таванните и подовите цокли са премахнати.
- Демонтаж на мазилка и шпакловка. На всяка стена задължително има слоеве шпакловка, които първо трябва да се отстранят. За да направите това, работете с чук или други подходящи инструменти. По време на тази работа възниква много прах, така че всички предмети в помещенията са покрити със специален филм.
- Прилагане на маркировка на стената. Ако работата по демонтажа се състои в създаване на ниша или отвор, тогава, като се вземе предвид предварително изработен проект, маркировка се нанася върху стената. За постигане на равномерен дизайн е желателно да използвате лазерно ниво.
- Директен демонтаж на част или на цялата стена. За да направите това, тя може да бъде изрязана или избита, тъй като изборът на метод зависи от това от какъв материал е направена къщата.
- Най-оптималното е използването на метода на диамантено рязане. Това се дължи на факта, че няма удари и вибрации, които често водят до образуване на пукнатини.
- Монтира се в подсилващите отвори. Те действат като заместител на премахнатата част от стената.
Ако извършите правилно разрушаването на носещите стени, тогава е възможно да се извърши висококачествено преустройство в апартамента. Но изпълнението на тези работи може да започне само след получаване на разрешение от властите в региона. След приключване на преустройствотоинформация за промени в дизайна на апартамента се въвежда в техническия план, така че съответното заявление с чертежи се подава в ОТИ.
Какво ще стане, ако не получите разрешение
Ако извършвате сложно преустройство без да получите разрешение, това води до значителни негативни последици:
- Глоба се налага за разрушаване на неносеща стена или носеща конструкция, като размерът й за физически лица варира от 2 до 2,5 хиляди рубли.
- В рамките на шест месеца собственикът на апартамента трябва да премахне направените промени в апартамента.
- Ако се окаже, че собственикът не е изпълнил необходимите действия, той трябва да плати допълнителна глоба.
- Ако изобщо не се реагира на тези наказания, тогава апартаментът може да бъде иззет и продаден на търг.
Трудности възникват и при продажба на апартамент с незаконно презастрояване, тъй като информацията в удостоверението за регистрация ще бъде ненадеждна.
Заключение
По този начин разрушаването на прегради, които са носещи, трябва да се извърши с предварително разрешение. Процедурата трябва да се изпълнява изключително от професионалисти и в съответствие с предварително изготвен проект. Нарушаването на тези изисквания води до привличане на собственика на помещението към административна отговорност. При липса на реакция на глоби той може да загуби апартамента си напълно.
