HBC е жилищна кооперация, която е доброволно сдружение на група хора или организации с цел изграждане на жилищни сгради.
Историята на възникването и развитието на жилищните кооперации
ZHSK е доста стара и доказана схема за изграждане на жилищни жилищни сгради. Появата на първите жилищни кооперации датира от 20-те години на миналия век. Но въпреки бързо нарастващата популярност, през 1937 г. този механизъм е ликвидиран, тъй като е проява на частна собственост. През 1957 г. жилищната кооперация се възражда и получава масово разпространение. През 80-те години подобно строителство на жилищни жилищни сгради е около 8%.
В съвременното общество системата на кооперациите набира скорост с нова сила. Най-често се използва от московски разработчици, които не са в състояние да изпълнят задълженията си към притежателите на акции. В този случай по инициатива на измамени купувачи се създават жилищни кооперации, на които всички права назавършване на строителството.
Правно основание
Понастоящем правната рамка за дейността на жилищните кооперации се урежда от жилищното законодателство. Понятието "жилищно-строителна кооперация" е ясно дефинирано в чл. 110 от Жилищния кодекс на Руската федерация. Представени са условията за създаване, организация на дейностите и правилата за участие в жилищната кооперация:
- в раздел 5 от Жилищния кодекс на Руската федерация (LC RF);
- в Гражданския кодекс на Руската федерация (CC RF);
- в устава на кооперацията, който е съставен в съответствие с основните разпоредби на Жилищния кодекс на Руската федерация и Гражданския кодекс на Руската федерация.
Въпреки това, не всички жилищни кооперации са кооперации, организирани в съответствие с действащото законодателство. Много от тях в своята дейност дори не спазват основните изисквания, представени в Жилищния кодекс, в резултат на което има нарушение на правата на участниците в такива жилищни кооперации. За да се избегнат подобни ситуации, е необходимо да се разберат подробно всички аспекти на дейността на кооперациите.
Редът на създаване и организация на дейностите
Членовете на жилищната кооперация, според закона, не могат да бъдат по-малко от петима. Общият брой на участниците в кооперацията обаче не трябва да надвишава броя на апартаментите в строяща се или закупена жилищна сграда. На общото събрание се взема решение за образуване на жилищна кооперация. На това събитие могат да присъстват лица, които желаят да се обединят с цел изграждане на къща. На събранието се приема и Уставът на жилищната кооперация. След държавната регистрация на кооперацията и получаване на статут на юридическо лице, участниците, гласували за създаванетокооперация, стават членове на жилищната кооперация. Решенията на събранието на учредителите на жилищната кооперация се вписват в протокола.
Устав на жилищностроителна кооперация
Устав на жилищната кооперация, съгласно чл. 113 от Жилищния кодекс на Руската федерация, трябва да съдържа данни за името на кооперацията, нейното местоположение, предмет и цел на дейност, правилата за присъединяване към жилищната кооперация, процедурата за напускане, размера на приема и дяловите вноски, различни плащания, състава и правата на управителните органи на кооперацията, реда за приемане от контролните органи на различни решения, относно възможността за покриване на претърпените загуби и правилата за реорганизация или ликвидация на кооперацията. Въпреки това Хартата може да съдържа други условия, които не противоречат на действащите закони на Руската федерация.
Държавни органи
Съгласно чл. 115 ZhK RF, управителните органи на жилищната кооперация са:
- общо събрание на всички членове на кооперацията;
- ако броят на присъстващите на събранието е повече от 50 и това е посочено в Устава на кооперацията - конференция;
- управителни органи и председател на жилищната кооперация.
Общо събрание на членовете на кооперацията
Общото събрание на всички членове на кооперацията (конференцията) се счита за най-висш управителен орган. То се свиква в съответствие с разпоредбите на Хартата. Компетентността на върховния управителен орган е регламентирана и от Устава на жилищната кооперация.
Срещата на участниците е законна, ако на нея присъстват мнозинството от всички членове на кооперацията. Не може да се вземе решение, ако 50% или повече от присъстващите на събранието гласуват противпредложение, което се разглежда. Приетото и записано в протокола решение е задължително за всички членове на строителната кооперация.
Управителният апарат и контролните органи се избират и от участниците в общото събрание на членовете на жилищната кооперация. Задълженията на управителните органи и процедурата за вземане на решения от тях се уреждат с устава на кооперацията, правилници, правилници и други вътрешни документи. Управителният съвет на жилищната кооперация има право да ръководи дейността на кооперацията и да избира председател измежду своите членове. Органите на управление на жилищната кооперация се отчитат пред общото събрание на членовете на кооперацията.
Отговорности на председателя на жилищната кооперация
Председател на борда на строителното дружество:
- задължени да гарантират изпълнението на решенията, взети от борда;
- защитава интересите на кооперацията, сключва сделки и действа без пълномощно от името на всички членове на кооперацията;
- има други правомощия, които не са включени в задълженията на общото събрание на членовете на жилищната кооперация или нейния съвет.
Същността на одитната комисия
За контрол на стопанската и селищната дейност на кооперацията се избира специална ревизионна комисия за срок не по-дълъг от 3 години. Броят на членовете, включени в неговия състав, е посочен в устава на кооперацията. Членовете на ревизионната комисия не могат да заемат ръководни длъжности в жилищната кооперация, както и да бъдат вписани в други органи на управление на строителната кооперация.
Председателят на Ревизионната комисия се избира от нейните членове от досегашния състав. Задълженията на одиторите включват:
- годишни одити на икономически иселищна дейност на кооперацията;
- изготвяне на становища за бюджета, целево използване на средствата, годишен отчет и задължителни вноски;
- докладвайте пред членовете на общото събрание за тяхната дейност.
Одиторите имат право да извършват одит на финансовите и разплащателни дейности на строителната кооперация по всяко време и имат свободен достъп до цялата вътрешна документация на жилищната кооперация. Редът на работа и правомощията на ревизионната комисия са посочени в устава на кооперацията.
членство в ZhSK
За да станете член на жилищната кооперация, трябва да подадете заявление до борда на жилищната кооперация. За разглеждането му се отпуска един календарен месец. Решението се взема на общото събрание на участниците и се вписва в съответния документ (протокол). Статутът на член на жилищната кооперация се придобива след заплащане на встъпителната вноска. Член на жилищната кооперация може да потвърди участието си в жилищна кооперация с удостоверение (извлечение), което се издава съгласно неговото заявление.
Механизъм за жилищно строителство с помощта на жилищни кооперации
След одобрението на Устава на общото събрание на членовете на жилищната кооперация, жилищностроителната кооперация трябва да премине задължителна държавна регистрация, за да придобие статут на юридическо лице. Освен това строителството по схемата на жилищното строителство се извършва на етапи:
- 1 етап - регистрация на документи за права върху поземлен имот за строеж. Жилищната кооперация трябва да получи в съответствие със законодателството градоустройствен план на земята и да изготви проектна документация. След това те трябва да бъдат представени наупълномощени органи, които издават разрешения за строеж. Този документ е правно потвърждение, че проектната документация е в съответствие с градоустройствения план на парцела и ви позволява да започнете да строите жилищни сгради.
-
жилищно строителство 2 етап - проектиране на жилищна сграда, получаване на одобрения и провеждане на експертиза. Продължителността на процедурите е 4-12 месеца. По-добре е да поверите изпълнението им на организация на трета страна, която има опит в работата с жилищни кооперации.
- 3 етап - строителство на жилищни жилищни сгради. Кооперацията има право самостоятелно да участва в процеса на изграждане на сградата: да наема изпълнители, да наблюдава хода на работата и да провежда търгове. За хора без специализирано образование обаче е доста трудно да направят това. Сега на пазара на услуги има много компании, които предоставят квалифицирана помощ на такива кооперации.
- 4 етап - въвеждане на къщата в експлоатация. След приключване на всички работи строителната кооперация трябва да получи разрешение за въвеждане на къщата в експлоатация. Едва след това всички членове на жилищната кооперация могат да формализират собствеността върху жилищата.
Възможни рискове, свързани с участието в жилищни кооперации
Ставайки член в жилищната кооперация, човек може да се изправи пред определени рискове:
- Основният риск е, че основната цел за създаване на жилищна кооперация може да не бъде постигната поради някаква причина (отказ за издаване на разрешителни, финансови затруднения и др.).
- Инфлация и нарастващи цени на строителните материалии работи.
- Риск от неуспешно въвеждане на къщата в експлоатация. Освен това жилищната кооперация няма да носи отговорност пред своите членове за това.
- Разработчиците или инвеститорите не гарантират осигурено жилище.
- Контрол върху разходването на средствата и стопанската дейност се осъществява от ревизионната комисия, която се избира на общото събрание. Няма държавен специализиран орган.
- Разпределението на апартаментите между членовете на жилищната кооперация става на общо събрание и не зависи от желанието на члена на кооперацията.
- Строителите в Москва, например, формират крайната цена на апартамент, като се вземат предвид разходите за реклама, персонал и други плащания. Купувачът трябва да плати за всичко това. В допълнение към всичко изброено по-горе, гражданинът не може да контролира изразходването на средства за изграждане на жилища и хода на самото строителство.
Предимства от присъединяването към жилищна кооперация
1. Смята се, че изграждането на жилищни сгради чрез жилищно-кооперативната система е значителна икономия на пари. Според статистиката, благодарение на организацията на жилищна кооперация, можете да спестите около 50% от покупката на жилище.
2. Строителните кооперации имат пълна прозрачност при набирането и харченето на пари. Освен това строителството може да се финансира на етапи, като могат да се дават вноски не само за периода на строителство на къщата, но и за времето след завършване на строителството.
HBC в съвременния свят
Днес, доброволно сдружение на съмишленици с цел издигане на жилищни сградие изключително рядко. Въпреки факта, че законодателството не възпрепятства създаването на жилищни кооперации, строителството на многоетажни сгради по тази схема е по-популярно сред големите предприятия, които се интересуват от предоставяне на апартаменти за своите служители..
По този начин има смисъл да се организира жилищна кооперация за служители на организации, които имат подходяща управленска подкрепа. В същото време те могат да спестят от разликата между пазарната цена и цената на жилището, която предприема предприемачът.
В случай на придобиване на апартаменти по механизма на жилищната кооперация, гражданите са по-защитени от различни непредвидени ситуации. Ако предприемачът е обявил несъстоятелност, акционерите имат право самостоятелно да участват в изграждането на сградата.
Наскоро броят на строителните организации, работещи на принципа на жилищните кооперации, не надвишава 15%. В момента една трета от жилищата на руския пазар се продават по тази схема.
На какво трябва да обърнете внимание, когато купувате апартаменти за жилищни кооперации
Според статистиката един от основните фактори, които влияят на избора на жилище, не е формата на договора, не наличието на инфраструктура в квартала на къщата, а репутацията на предприемача, неговия опит в изграждане на жилищни сгради, условията на плащане за апартамента.
Въпреки това, ако дадено лице реши да се присъедини към жилищната кооперация, трябва да обърнете внимание на няколко важни точки:
- Проверете инвестиционния договор между строителната фирма и жилищната кооперация. По-добре е самата кооперация да действа като разработчик. В този случай жилищната кооперация поема изцялоотговаря за строителството на многоетажни сгради.
- Проучете други документи за собственост: разрешение за строеж, договор за наем на земя или собственост на земя.
- Запознайте се с Устава на жилищната кооперация. Особено внимание трябва да се обърне на условията за влизане и излизане от кооперацията. А също и относно процедурата за плащане на вноски и получаване на апартамент.
Ако всички горепосочени документи са ясни и прозрачни, можете спокойно да сключите споразумение с кооперацията.
