Цели групи от специалисти от различни профили работят по създаването на модерни търговски центрове. Основните работи засягат изпълнението на техническата част на бъдещия комплекс, но успешната работа на търговските обекти е невъзможна без планиране на клиентски потоци и добре обмислена организация на удобни зони за отдих. Съответно не може да се направи без помощта на дизайнери и маркетолози, които ще направят свои собствени корекции. Също така, проектирането на търговски центрове е невъзможно без внимателна комуникационна поддръжка. Внимателните изчисления на инженерите и специалистите по електроснабдяване ще осигурят стабилна работа на центъра дори при повреди по централните линии.
Норми и изисквания за разположение на търговските центрове
Когато избирате местоположението на търговския комплекс, трябва да се съсредоточите върху няколко критерия. Центърът трябва да бъде разположен в зона, която е възможно най-достъпна за жилищната зона - средно това разстояние е 500 м, тъй като в междинната зона също са предвидени инфраструктурни съоръжения. Ако проектирането на търговски центрове е предвидено в условия на гъсто развитие, това може да доведе до проблемидвижение на пешеходци и превозни средства. Това е особено вярно за големите комплекси, които също ще изчисляват възможността за обслужване на лични автомобили на клиентите.
Задължително е да се осигури достъп за пожарни коли. Така че по предната част зоната за пътуване трябва да бъде 5 м за едноетажни сгради и 8 м за високи сгради. Подреждането на пешеходната зона се разглежда отделно. Първоначално проектирането на търговски центрове трябва да включва създаване на зони за отдих на открито, зелени площи на територията на комплекса, обекти с малки архитектурни форми и др.
Подготовка за разработване на проекти
Преди директното проектиране клиентът трябва да вземе решение за концепцията на бъдещия обект. В бъдеще поддръжката и разработването на плана ще се поемат от специалисти от различни области, но подготвителният етап е най-важен именно по отношение на формулирането на основната идея. В същото време дизайнът на търговските центрове не трябва да се основава на общи и абстрактни концепции. Клиентът формулира направленията, в които ще се извършва работата, но също така определя основните параметри на центъра. Например, като изходни данни, дизайнерът получава информация за площите на помещенията, етажността, минималната инфраструктура, стила на дизайна на обзавеждането и довършителните работи.
В допълнение, съставянето на списък с услуги, които търговският център ще предостави, ще помогне на разработчиците да изберат най-добротосредства за подреждане на комплекса или неговите отделни компоненти. Например, ако по време на проектирането на търговски център се планира изграждането на музикално студио, тогава няма да е излишно да се изчисли оптималната звукоизолация в строителните и довършителните материали. Но, за съжаление, преди разработването на проекта, далеч не е възможно да се обмислят всички възможни варианти за използване на търговски площи във всеки случай.
Логистика на търговските и потребителски потоци
Модерен търговски център може да бъде успешен само ако логистиката е добре обмислена и приложена правилно. Това се отнася преди всичко за принципите на организиране на клиентски потоци и канали, чрез които ще се предоставят услугите на магазина. Що се отнася до първия аспект, ефективната организация на потоците се постига чрез рационално разпределение на входовете и изходите от магазините, използването на асансьори, стълби, траволатори и др. към този обект. Като минимум дизайнерите създават широки вдлъбнатини в такива области, така че клиентите да не пречат един на друг при преминаване. Специално внимание заслужава организацията на транспортните потоци на територията на комплекса. В днешните условия няма шанс за оцеляване на търговски център, който няма собствен паркинг. Но дори неговото присъствие изобщо не гарантира повишаване на привлекателността на обекта, ако схемата на пристигане, заминаване и местоположение е била неправилно изчислена.автомобили. Същото важи и за потока от пешеходци, които, с изключение на жителите на близките райони, ще използват градския транспорт.
Основни параметри на комплекса
Това е основната част от работата на дизайнери, инженери, архитекти и технолози. Резултатът от работата на този етап трябва да бъде основно техническо решение, което ще посочи ключовите параметри на комплекса. Готовият план трябва да включва диаграми с помещения, посочване на площи и описание на технологичната поддръжка. Също така се съставя пакет от документация за строители с изисквания за изпълнение на конструктивни елементи. При разработването на тази част се вземат предвид нормите за проектиране на търговски центрове по отношение на съответствието на строителната конструкция с технологичните натоварвания. По-специално, инженерите могат да вземат предвид характеристиките на напречните греди, колони, оборудване, оборудване за съхранение и други обекти, които увеличават натоварването на основата и носещата рамка.
План на проекта
Гъвкава концепция за планиране се използва за компактно разполагане на функционални съоръжения с възможност за по-нататъшната им модернизация. Тя дава възможност за въвеждане на нови технически средства на инфраструктурния и комуникационен комплекс. В съответствие с идеята за гъвкаво планиране, магазините се разработват по унифицирани схеми по отношение на разположение и експлоатация. Също така, дизайнът на магазини и търговски центрове в почти всеки случай се фокусира върху спестяването на пространство. Това се постигачрез увеличаване на етажността и рационално използване на подземното пространство. В същото време тясното разположение на магазините на същия етаж обуславя и завишените изисквания за осигуряване на противопожарно оборудване.
Дизайн характеристики на развлекателната част
Основните аспекти на проектирането на търговски и развлекателни комплекси включват внимателни изчисления при създаването на схеми и планове за структурната част, но създаването на условия за комфортно и интересно прекарване на свободното време в самия център също не е от значение малка важност. Според статистиката 70% от пространството в търговските центрове е заето от магазини, а останалото е запазено за оператори на зони за забавление. По очевидни причини разработването на планове за такива райони има свои собствени нюанси. Така че, ако се планира зона за отдих при проектирането на търговски център, тогава първоначално трябва да се изчисли специално покритие с повишени изолационни качества. Функционалното и техническото съдържание на такива зони може да бъде от различно естество в зависимост от посоката, в която ще се експлоатира помещението или отделна част от комплекса. Общото правило за зоните за забавление от всякакъв тип е създаването на оригинален дизайн, който може да бъде изразен под формата на нестандартни облицовки, форми на архитектурни обекти, мебели и декоративен дизайн.
Разработете енергиен план
Създаването на проектно решение за енергоснабдяване е включено в общия пакет документи с инженерни плановесигурност. В процеса на проектиране специалистите формират оптимални схеми за разпределение на окабеляването за всички стаи и зали, като се вземат предвид особеностите на тяхната работа. Освен това проектирането на електрозахранването на търговския център предвижда избор на оборудване, инсталации и възли, които на практика ще позволят да се реализира изготвеният план. На този етап технолозите се фокусират и върху използването на вторични енергийни ресурси и усъвършенствани енергоспестяващи устройства, които ще сведат до минимум разходите за поддръжка на съоръжението.
Критерии за оценка на проекта
Търговските центрове често получават отрицателни отзиви от клиенти, въз основа на които се формира негативно мнение за авторите на проекта в бъдеще. Не винаги обаче има връзка между качеството на проекта и привлекателността на реализирания комплекс. Това се обяснява с факта, че по време на работа впечатлението се формира от други аспекти, които не зависят от качеството на оригиналното техническо решение. Дори ако изграждането и проектирането на търговски центрове се извършва от висококвалифицирани специалисти с богат опит в тази област, резултатът от тяхната работа може да бъде засенчен от грешна ценова политика на магазините, нарушения в логистичните процеси и други оперативни фактори. Самият проект, като правило, се оценява от възможностите, които предоставя на работещите клиенти. Успехът на комплекса зависи от това как собствениците управляват потенциала, инвестиран в центъра.
Заключение
Модерен търговски център е обект от гледна точка на планиране и строителство. Изпълнението на подобни проекти включва включване на много ресурси и технологични методи в процеса. Това се доказва особено от проектирането на търговски и развлекателни центрове, които освен пазар, изпълняват ролята на културно-развлекателно съоръжение. Тоест, от една страна, пред авторите на проекта е поставена задачата да осигурят ефективността на търговските и технологичните процеси, а от друга целта е да се създадат комфортни условия за посетителите да прекарват свободното си време. Най-успешни са тези комплекси, в чиито проекти е намерен баланс между тези два аспекта на развитие.
