Санкт Петербург, подобно на повечето древни градове, запазва своите исторически забележителности, превръщайки се в своеобразна Мека на руската история и култура. Самите жители на града (както местни, така и посетители), противно на съвременните тенденции, се опитват да намерят своя дом извън историческия център. Ето защо всички съвременни разработчици на Санкт Петербург (Санкт Петербург) се опитват да съчетаят много точки, включително удобна транспортна размяна и в същото време развита инфраструктура, но без да нарушават целостта на историческия център на град, за да не унищожи оригиналността му.
Зона за спане
Такива райони са спокойни и отдалечени места, където хората обикновено се връщат от работа. Такива райони са обитавани както от местни жители (аборигени), така и от посетители. Но туристите предпочитат, разбира се, централни хотели или апартаменти под наем.
Както във всяка друга страна от ОНД, спалните зони в големите градове се различават малко един от друг. Ако се скитате в гъсталаците на Санкт Петербург, тогава подредбата и външният вид на къщите обаче е трудно да се различи от покрайнините на Киев или Москва. За всичко е виновен масовият характер на "Хрушчов", който прави спалните зони такиванезабележим. Става очевидно, че героите на филма "Ирония на съдбата" могат да объркат не само Санкт Петербург (Ленинград) с Москва, но и с огромен брой други големи градове.
Каквито и клюки да се носят, улиците далече от центъра са тихи и безопасни, защото всички "мошеници" се суят около туристите в центъра. А самият град, бидейки престъпна столица през "лихите деветдесетте", сега се нарежда на 70-то място по престъпност в страната.
Това са само няколко неща, които си струва да обмислите новите сгради в Санкт Петербург. От разработчика подобни оферти ще бъдат много по-примамливи. Разбира се, цената на апартамент зависи от много фактори, но най-важното не е местоположението, а строителната фирма и посоката (бизнес, лукс, социални жилища и т.н.).
Цени на недвижими имоти в Санкт Петербург
Ако ще си купите апартамент и все още се съмнявате дали да дадете предпочитание на нова сграда или да я вземете от вторичния пазар, тогава е важно сами да прецените плюсовете и минусите. Предимството на вторичното е, че обикновено наблизо има отличен пътен възел, а самите сгради вече са доказали своята надеждност. Нови сгради в Санкт Петербург растат само на потенциално благоприятни места. Там ще намерите своя собствена инфраструктура и докато я няма, ще трябва да използвате различни институции на съседния квартал или квартал като цяло.
Строителите на Санкт Петербург предпочитат да създават жизнено пространство в незаети територии, а това е предградие на голям град. Това си струва да се помисли, защото ако нямате кола, тогавапървия път да стигнете до дестинацията ще бъде трудно. Но това е само ако жилищният комплекс се намира далеч от метростанцията. Разстоянието от метрото оказва влияние върху цената на апартамента. Цената на апартамент от вторичния пазар ще бъде по-висока от 100 хиляди рубли на кв. м. метър, докато "основният" ще струва до 100 000 (с изключение на бизнес и луксозни нови сгради).
Кредити и ипотека
Цифрите варират значително от банка до банка, но средната лихва и условия са както следва. Услугите по такова кредитиране се предоставят директно от разработчиците на Санкт Петербург. Цените са много лоялни, както и тарифите:
- 12, 5% на година - кредитен процент;
- 1% по-ниска ставка в случай на плащане на третата част от цената на жилището;
- още 0,5%, ако първоначалната вноска е 50% от цената;
- 1% отстъпка в случай на заем.
А сега повече за кварталите на града!
Нови строителни зони
Много логично е предположението, че строителите на Санкт Петербург разработват предимно спални зони. За да бъдем точни, по-лесно е да посочите кои зони не са в този списък (всички останали са спални):
- Адмиралтейство.
- Петроградски.
- Central.
- Остров Василевски.
Девяткино
Специално място в рейтинга на новите сгради заема районът на метростанция Девяткино. В момента гарата се намира извън границите на града - и това е единственото място по рода си.
Поради своята уникалност, голямхипермаркети, търговски центрове и развлекателни комплекси. Поради тази отдалеченост цената на апартамента е много приятна. На третия етап можете да си купите апартамент за 70 хиляди на кв. м. метър. Най-вероятно след разрастването на тази област Санкт Петербург ще я „усвои“.
Разработчици на Девяткино
Списъкът на строителните фирми в Санкт Петербург е много впечатляващ. Нека разгледаме специален случай и се опитаме да изберем сред разработчиците на Девяткино.
ZDS GK е един от най-големите изпълнители за строителство на жилищни сгради и жилищни райони. В момента работи по изграждането на 17 квартала и вече има 35 завършени проекта. Изненадващо е, че през 2014 г. компанията обяви, че възнамерява да построи цял град в Ленинградска област, наречен "Нева Сити" или "Новосаратовка". Площта, която се планира да бъде запълнена в рамките на 25 години, обхваща 456 хектара.
Normann, подобно на много други предприемачи в Санкт Петербург, предлага луксозни апартаменти. И местоположенията на жилищните райони са или в предградията на Санкт Петербург, или точно пред границата му.
РосСтройИнвест (RSTI) е разработчик, който предлага широка гама от възможности за настаняване. Благодарение на мощна и добре установена система, варираща от архитекти до електротехници от 1-ва категория, разработчикът е в състояние да изпълни най-отнемащите време и сложни конструкции и комплекси.
Освеноборудвайки централни райони с обслужващи сгради и спални - многоквартирни сгради от клас "бизнес +", RSTI активно разширява просторите на предградията на Санкт Петербург, не само в една зона (например метростанция Девяткино).
"OkhtaStroyInvest" - най-младият екип, ако се разглеждат конкретно разработчиците на "Девяткино" (Санкт Петербург), основан през 2013 г. Досега той се занимава само с един проект в Кузмолово - "Северно трио" - нискоетажен жилищен комплекс, който не е толкова близо до метростанция Девяткино, но уникалността на такава структура, ниска цена (58-60 хиляди рубли на квадратен метър) и просторът може да привлече вниманието на младите семейства с деца.
UNISTO. Групата компании Unisto Petrostal заема строителния сектор на търговски помещения и жилищни комплекси изключително в Ленинградска област. Сред жилищните комплекси има и няколко проекта на градски къщи. Защо тази компания е по-добра от другите разработчици в Санкт Петербург? Опит (фирмата съществува от 1966 г.), както и множество награди за качество на строителните работи!
NCC - строители с инвестиции от Швеция. Качеството и нивото на тяхното изпълнение на жилищната площ е съпоставимо само с луксозния клас. Жилищните комплекси, предлагани от NCC са просторни и креативни. Много апартаменти имат тераса. Цената съответства на подобни заявки.
Как да купя апартамент от строител?
Процесът на закупуване може да отнеме много време, така че е важно да бъдете търпеливи. Разработчиците от Санкт Петербург са напълно пъстри,следователно е важно да запомните - колкото по-висока е цената на апартамента и престижът на строителната компания, толкова по-лесно ще ви бъде да изготвите документи.
Ако строителната компания е млада и фокусирана върху социалните жилища, тогава може да не сте доволни от учтивостта. Разбира се, това може буквално да изглежда като сюрреалистичен живот, но понякога, ако е възможно, е по-добре да надплатите малко, за да можете само да оставите нервите си непокътнати.
И така, вече прегледахте списъка със строителни фирми, избрахте изпълнител и жилищен комплекс. Най-често неговият сайт съдържа 3D модел на целия блок, благодарение на който вече можете задочно да изберете апартамент, който ще е най-подходящ за вас по отношение на разпределението и етажността.
Тази информация е важна за информиране на мениджъра по време на разговора и след това посещение в търговския офис на разработчика. Бъдете готови, че ще трябва да съберете допълнителна документация и информация, за да се нанесете във вече завършен апартамент (който може да не е готов към момента на покупката).
Когато всичко е одобрено, документите са подписани и парите са платени, можете да дойдете в своето "гнездо" и да започнете да се нанасяте. Оптималното време, което минава от момента на телефонно обаждане до прекрачване на прага на новия ви дом е 1 месец.
Какво можем да очакваме от новата къща?
Дори и да се преместите в вече завършена къща, все още има много работа, която трябва да се свърши, за да придадете на апартамента необходимия вид. Същото важи и за "вторичното". Въпреки факта, че един апартамент се купува от вторичния пазар по-скъпо откъщи в строеж в Санкт Петербург от разработчика, всеки собственик основно извършва повече ремонти за себе си. И това може да струва още една трета от самия апартамент. Ето защо при избора и вземането на решение е много важно да вземете предвид личните си възможности!
