Технологично подземно са помещения, разположени по правило в долната част на жилищна сграда, където са разположени всички комуникации, както и необходимото инженерно оборудване. Техническо подземие е техническо помещение, което се намира под земята. Жилищната сграда се характеризира и с подреждането на мазета или площи, разположени между етажите на цялата сграда.
Обща информация
Мазета могат да се считат за технически подземи само ако отговарят на всички строителни норми, индивидуални правила по време на строителството на къщата. SNiP дава ясна дефиниция за всеки от видовете помещения в сутерена на жилищна сграда.
Разликата между технически подземен и мазе може да бъде доста значителна за собствениците на жилища. Подземието не се взема предвид при кадастралното заснемане и оценка и следователно няма да бъде обект на данъчна основа.
За да разберете разликата между техническото подземие и мазето, трябва да проучите задълбочено правната областтози въпрос, съответните стандарти, които се използват от техническите прегледи при оценката на помещенията на сградата. И сега си струва да се запознаете по-подробно с основната концепция на статията.
Техническа ъндърграунд дефиниция
Въз основа на одобрения проект на къщата, където всички необходими параметри са посочени писмено, както и характеристиките на помещението, се устройва и оборудва техническо подземие. Трябва да се отбележи, че техническите подземия в жилищна сграда могат да бъдат в доста голям брой. За тях често се раздават мазета.
Истории
За обикновена висока сграда често се раздават подземни пространства, разположени под първия етаж, те могат да бъдат свързани и с мазето.
Ако има повече от 16 етажа в жилищна сграда, тогава наличието на технически помещения след 50 метра ще бъде предпоставка. Това се дължи на факта, че е наложително да се контролира налягането под хидростатично налягане във водоснабдителната и отоплителната система на жилищна сграда.
В същото време всички технически помещения са разграничени от жилищната част на къщата, там е поставено оборудване, за да се осигури живота на жилищните апартаменти със съответните им комунални нужди..
Оборудване на закрито
Типичното подземно оборудване трябва да включва следното: тръби, предназначени за подаване на топлина и вода към жилищни апартаменти на къщата, канализационни канали, електрически табла, котелни, вентилация, климатици и помпи, машинни сектори,насочени към поддържане на асансьори в сградата.
Височината на техническото подземие се избира в зависимост от оборудването, което ще бъде поставено там, но не трябва да бъде по-малко от установената в закона норма. Цялото натоварване от уредите и работата на агрегатите трябва да се изчисли въз основа на проектните документи.
Всички комунални системи, както и комуникации, включително вентилация на техническото подземно пространство, се намират в долната зона на сградата, понякога под покрива. Силният шум от работата на оборудването може да причини сериозен дискомфорт на живеещите в жилищна сграда, както и осезаеми вибрации, които няма да имат най-добър ефект върху благосъстоянието на собствениците на апартаменти.
По тази причина при оборудването на помещение в техническо подземие е необходимо да се извърши висококачествена звукоизолация, да се оборудва поддръжка на оборудването с амортисьорни системи, да се монтират специализирани материали, насочени към поглъщане на вибрациите.
Цялата площ на техническото помещение и оборудването в него принадлежат към така наречената обща собственост на всички живеещи в къщата. Входовете и изходите на техническото подземие обаче трябва да бъдат представени и на управляващата организация, към която е прикрепена жилищната сграда за поддръжка. Този използван етаж е строго забранен за прехвърляне на един собственик.
Нормативни документи за строителство и оборудване
Всички правила относно въвеждането в експлоатация и експлоатацията на жилищна сграда са описани в документите, описани по-долу:
- SNiP 2.08.01 -правила, норми за всяка сграда, в която живеят жители.
- Разработен и одобрен е SNiP 31.02, който регламентира помещения, разположени в еднофамилни сгради.
- SNiP 31.06, предназначен за обществени сгради, които граничат или се намират в жилищни сгради.
- SNiP 31.01 - посочени са правилата за експлоатация на къщи с много апартаменти. Въпреки това, някои изменения бяха направени в този документ през 2011 г. и номерът се промени на следното: 54.13330.
Размери на стаята
Изискванията за размерите на техническо помещение, например за проходи в техническо подземие, са предписани в документа SNiP 2.08.01-89, те се отнасят само за жилищни сгради. В него е посочено, че таванското помещение при техническото му използване трябва да бъде най-малко 1,6 метра с проход, който е широк 1,2 метра. Въпреки това, някои конфигурационни функции ви позволяват да намалите височината до 1,2 метра и ширината до 0,9 метра.
Онези мазета, които се отопляват с водоснабдяване и комуникации, трябва да са с височина 1,8 метра. На местата, където се използват огнеупорни материали, тази цифра може да се промени до 1,6 метра. Всички технически помещения са разделени на зони чрез прегради, което се обяснява с пожарна безопасност.
Размерът на всяка секция може да бъде до 500 квадратни метра. Трябва да се отбележи, че всички служители на организацията, обслужваща жилищната сграда, трябва да имат денонощен и безпрепятствен достъп.до този вид помещения.
Разположение и височина
SNiP 31.01 (от 2003 г.) дефинира техническото помещение като пространство, предназначено за използване само на комуникационен тръбопровод, докато без подреждане за всекидневна:
- височината в техническото подземие трябва да бъде най-малко 1,6 метра, но ако се полага транзитен тръбопровод, тогава височината се прави от 1,8 m;
- също е необходимо да се организира проход, широк най-малко 1,2 метра, който е абсолютно необходим за поддръжка и контрол на оборудването;
- допълнително направете проходни отвори за тръби, като правило това се организира в преградите на помещението, като се вземат предвид изолационните слоеве;
- по целия проход се монтира и изкуствено осветление, което трябва да бъде включено на самия вход;
- за да преминете през тръбопроводите, трябва да ги оборудвате със специални дървени мостове;
- освен това стаята трябва да има удобна врата, както и безопасно стълбище;
- поради влага и конденз, трябва да се използват антикорозионно обработени фитинги.
За удобство при извършване на ремонтни дейности по тръбопровода е необходимо подземното помещение да се оборудва с инсталационни проходи, разположени в стените, както и в краищата на къщата. Техният размер трябва да бъде най-малко 0,9 х 0,9 метра. Това се прави така, че по време на демонтажа на тръбите да не е необходимо да се разрушава цялата стена на къщата.
Вентилация
В помещенията, разположени под земята, е наложително постоянно да се подава свеж въздух. Това се подрежда с помощта на отвори за прозорци и врати, както и с помощта на канали, предназначени за изпускане на въздух. Задължително е да има вентилация в мазето, което ще намали натрупването на кондензат, както и ще предпази помещението от пожари.
Размерът на всеки отдушник трябва да бъде 0,2 x 0,2 m, разположен на разстояние 0,4 m от повърхността на пода. Общият брой на вентилацията трябва да бъде такъв, че площта на всички вентилационни отвори да заема най-малко 1/400 от цялата площ на жилищната сграда.
Освен това е необходимо да се оборудват задължително и изолирани зони, където има сух въздух, там е монтирана захранваща и смукателна вентилация. Достъпът до такива помещения трябва да бъде безпрепятствен за редовна проверка.
През зимата мазетата се държат при пет градуса над нулата, предотвратявайки замръзване под нулата. За да се елиминират загубите на топлина в мазето, е необходимо да се изолират всички тръби с материали, които задържат топлината. Освен това те изолират всички повърхности на тавани и стени.
При натрупване на конденз е необходимо да се организира подреждането на няколко допълнителни слоя за хидроизолация, да се проветри добре помещението през прозорците, решетъчните врати, предотвратявайки влизането на неоторизирани лица или животни вътре.
Разликата между мазе и техническо подземие
Каква е разликата между мазе и техническо подземие? Сутеренът се счита за етажу дома, е посочено в кадастралната регистрация. Мазето в къщата ви позволява да разширите използваемата площ, да организирате или складово помещение, или жилищно пространство.
Моля, имайте предвид, че избите могат да се отдават под наем. Това е основната им разлика от техническото подземие, комбинирано с мазето или изградено отделно.
Нормите сред подземите предвиждат височина от 180 см. За пожарна безопасност ще са необходими поне 2 метра. Ако разгледаме всички правила, можем да разберем, че всички стаи с височина 180 см не са етажи и разликата им е, че не се вземат предвид в района на жилищна сграда, съответно ще не подлежи на данъчна основа.
Уязвимости в технологичното подземие
Силната влажност на въздуха в подземните помещения води до натрупване на влага върху пода и други повърхности. Всичко това причинява гниене на плочите, поява на ръжда върху метални конструкции и разваля топлоизолацията. Ако е направен лош дренаж, се извършва и наводняване на мазето.
По време на ремонта на мазета и подземни помещения трябва да се обърне специално внимание на:
- лош въздухообмен в мазето, което става забележимо поради наличието на мухъл миризма там;
- неизправност на вентилацията, която се проявява под формата на плесенни лезии и повърхностни гъбички;
- разрушаване на термична намотка и хидроизолация на стени, корозия върху метал;
- повреда на електрическото окабеляване;
- запушване в дренажната система на мазето;
- дефектфундамент и други опори под оборудването;
- образуването на пролуки и пукнатини, които пропускат както влага, така и влажен студен въздух от улицата.
Заключение
В някои ситуации по време на ремонт е необходимо да се увеличи височината на мазето, да се монтират спомагателни опори за агрегати и уреди, да се разширят отворите в носещите стени, да се изкопаят окопи или колектори за събиране на кондензат и влага, както и като да го източи. Всички тези видове работи се извършват съгласно договорените строителни планове.
