Собствениците на апартаменти на приземния етаж на многоетажни сгради често са лишени от такава привилегия като балкон. Но това е малко, но функционално допълнително пространство, което често се използва за съхранение на различни неща, консервация и т.н. Можете да излезете на балкона, само за да поемете въздух. Ето защо много собственици на апартаменти на приземния етаж не могат да се примирят с липсата му. Решават да добавят балкон. Тази процедура ще бъде обсъдена по-късно.
Възможни затруднения
Прикрепените балкони (на снимката по-долу) изглеждат солидни, тъй като не могат да бъдат получени разрешителни за крехката конструкция.
Не само това условие трябва да бъде изпълнено от собственика на апартамента, за да осъществи своя план. Струва си да се отбележи, че на теория всеки жител на жилищна сграда може да прикачи балкон, независимо от етажа на тяхното пребиваване. Въпреки това, в някои случаи това е много сложен процес. Най-лесният начин да добавите допълнително жилищно пространство е на първия етаж.
Въпреки това, прилагането на тази идея на практика може да бъде трудно по много причини. Трябва да получите разрешение за добавяне на балкон, тъй като тази работа принадлежи към категорията на реконструкция. Ще трябва да съберете съответните документи, да подготвите документи. Техният списък ще бъде не по-малък, отколкото при изграждането на къща от нулата.
Трудности възникват, ако сградата е построена в историческата част на града. Всякакви промени могат да нарушат специалното възприятие на обекта, така че собствениците на апартаменти в такива къщи често се отказват да извършват такава работа. Но в типичните високи сгради такива трудности не възникват. Най-лесният начин да получите разрешение е за жителите на жилищни райони. Този документ е издаден в Руската федерация в организация, която защитава архитектурни паметници.
Друга трудност, с която се сблъскват жителите на първия етаж при получаване на разрешение, е необходимостта да се събират подписи от всички съседи. Това е задължително изискване, тъй като къщата е споделена, както и всичките й стени. Ако някой от съседите откаже да подпише, ще има и отказ за извършване на строителни работи.
Трябва също да подготвите правилно документите, които ще трябва да бъдат одобрени от съответните органи. Проектът за реконструкция трябва да бъде създаден в съответствие със съществуващите правила и разпоредби. В противен случай разширението може да бъде опасно, ще бъде признато за незаконно.
Как да получа разрешение?
Дали е възможно да се прикрепи балкон зависи отмного фактори. Необходимо е да се подготви съответният пакет от документи. Те се предават на съответните органи. Първо, ще ви е необходим документ за собствеността на лицето върху този апартамент. Това може да бъде договор за продажба, акт за дарение, право на наследство, както и приватизационни документи. Нуждаете се също от паспорт и неговите фотокопия, идентификационен код.
Ако фамилията не съвпада в паспорта и документите за собственост (дори и с една буква), трябва да подготвите удостоверение за нейната промяна.
При поискване се представя удостоверение за регистрация на апартамента, което трябва да бъде съставено не по-късно от 12 месеца. Също така трябва да вземете удостоверение от жилищната служба за състава на семейството (броя на хората, регистрирани в апартамента).
Трябва също да подадете подписи на съседи, които живеят на етажа по-горе и в непосредствена близост до апартамента, съгласни да извършват такава работа. Този документ трябва да бъде заверен от нотариус. Събраните документи се изпращат до градската или областната администрация.
За да прикрепите балкон в панелна къща или друга висока сграда, трябва да получите скица на строителната площадка в архитектурния отдел. Това е платена услуга, която струва около 8 хиляди рубли. Планът е необходим за правилното провеждане на строителните работи. Без него можете да направите грешка, поради която дизайнът ще бъде нестабилен и несигурен. Следователно, в строителния отдел във вашия град, трябва да получите подходящата скица.
В допълнение, разрешение се получава и в градското водоснабдяване, електропреносната мрежа, газовата служба и Министерството на извънредните ситуации. По време напосещенията на всяка инстанция ще трябва да заплатят установените такси, които зависят от размера на бъдещия балкон. Също така си струва да се има предвид, че след приключване на строителния процес ще е необходимо сградата да бъде представена на представители на инспекционни организации. Едва след това ще бъде възможно да се получи удостоверение за регистрация, потвърждаващо законността на разширението, позволяващо функционирането му.
Стъпки в процеса на създаване на разширение
Когато обмисляте как да прикрепите балкон към апартамент, трябва да обърнете внимание на правната процедура за този процес.
Ако построите балкон без разрешение, това се наказва с глоба, а гражданинът също ще трябва да демонтира пристройката за своя сметка. Тази процедура се регулира от съда.
Общият правен механизъм се състои от следните стъпки:
- Собственикът на апартамента получава съгласие от всички други собственици на съседни апартаменти, например на общо събрание или чрез събиране на подписи. Това е задължително действие, тъй като при строителството ще бъде засегната външната стена на къщата, която е обща обща собственост. Също така балконът, който ще бъде изграден на първия етаж, може да попречи на обитателите да имат достъп до земята, която също е в обща съвместна собственост на собствениците на апартаменти. Следователно доброволното съгласие на собствениците е задължително.
- Изготвяне на разрешителни и проектна документация. Инженерните проучвания задължително се извършват от съответния специалист, който се занимава с товадоговорни процедури. По същия ред се изготвя проектна документация и се извършва нейното по-нататъшно изследване. Изброените документи ви позволяват да получите разрешение за строеж, което се издава от местните власти.
- След това можете да прикрепите балкон на първия етаж в съответствие с разработения план.
- Приемане на преустройството, след което собственикът на апартамента получава удостоверение за въвеждане в експлоатация на съоръжението. Това е основният документ, който ви позволява да получите собственост върху апартамента с нови допълнения.
Кога не мога да добавя балкон?
Има ситуации, когато не можете да прикачите балкон към къщата. В този случай трябва напълно да забравите за подобна идея.
Отказът ще бъде получен със 100% гаранция в следните случаи:
- Прозорците на апартамента, към които е необходимо да се допълни допълнително жилищно пространство, гледат към централната улица на града.
- Къщата е призната за паметник на историята, архитектурата.
- Разширението разваля цялостния облик на къщата, тъй като фасадата например е изпълнена в класически стил, а собствениците искат да завършат балкона с модерни материали, като хай-тек.
- Реконструкцията може да повреди сградата. Това е възможно, ако къщата е стара или има леки деформации по стените й. По време на строителните работи те могат да станат по-големи, което ще доведе до разрушаване на стената или къщата като цяло.
- Технологии, строителни материали не отговарят на съвременните изисквания на SNiP, SanPiN и др.
- Реконструкцията включва разрушаване на носещата стена.
- Подземните комунални услуги се приближават до повърхността на по-близо от 2,5 м от бъдещия прикрепен балкон на първия етаж.
Това са основните случаи, когато реконструкцията ще трябва да бъде изоставена. Възможно е да има и други причини за повредата, които се установяват при проверки на всички етапи от работата. Ако балконът не е построен в съответствие с одобрения план, неговата експлоатация ще бъде невъзможна. За да избегнете значителни финансови разходи, трябва да извършвате строителни работи в съответствие с всички съществуващи правила и разпоредби.
Фондация
Можете да прикачите балкон на приземния етаж по много начини. Технологията зависи от размерите на конструкцията, състоянието на носещите стени и т. н. Ако разширението е голямо, тежко, не можете да направите без подреждане на основата. Малките, относително леки конструкции могат да бъдат оборудвани със специални поддържащи конструкции.
За да направите основата правилно, трябва да прецените характеристиките на почвата и климата в района. Не забравяйте да имате нужда от информация за това колко дълбоко замръзва почвата през зимата. Основата трябва да бъде изградена под тази граница. Това е задължително изискване, в противен случай конструкцията се деформира. Поради това разширението може също да се свие.
Фондаментът трябва да минава по периметъра на целия балкон. Разширението може да бъде инсталирано само в близост до една стая или да обхване 2-3 стаи наведнъж. Като се вземе предвид конфигурацията на балкона, той се създава иоснова.
Базата на бъдещото разширение може да бъде направена по различни начини. Тя може да бъде просто колонна конструкция, чиито елементи са разположени на разстояние 50 см един от друг. Ако се планира да се направи малка изба в основата на балкона, е оборудвана лентова основа. Това е бетонна лента, която минава по целия периметър на разширението.
Ако почвата в тази област е нестабилна и подземните води се доближават до повърхността, ще е необходимо да се създаде пилотна основа. Височината и външният вид на основата се избират в съответствие с общия вид на къщата. Необходимо е да се използва специална засипка от чакъл и пясък, хидроизолация и други материали, необходими за изграждането на основата.
Под, стени
Прикаченият балкон на първия етаж трябва да бъде здрав, стабилен, надежден. Също така, трябва да се комбинира с дизайна на фасадата на самата сграда. Като припокриване може да се използва обикновена стоманобетонна плоча. Той ще служи като под в бъдещото разширение. В съвременното строителство се използват плочи със стандартни размери. Ширината им може да бъде 1,2-1,8 м, а дължината варира от 3 до 6 м.
Вътре в балкона можете да подредите подовата настилка според вашите предпочитания. Но е по-добре да изолирате припокриването. За това се използват различни материали, например експандирана глина, минерална вата, пенополистирол и др. Има много опции, но си струва да изберете най-безопасния начин. Минералната вата е най-подходяща за тези цели. За подов монтажсе монтира рамка, между гредите на която се полага минерална топлоизолация.
Листове шперплат се полагат отгоре, а хидроизолацията трябва да бъде под ватата. Така ще бъде възможно да се избегне загубата на топлина през студения период.
Стените на балкона трябва да са здрави. За да направите това, създайте прегради с минимална дебелина 25 см. Тухлата е най-подходяща за тези цели. Необходимо е да изберете сортове, които не са изложени на влага и неблагоприятни метеорологични условия. Остъкляването трябва да бъде осигурено в предната част на стената.
Препоръчва се също да се изолира стената отвън. Когато избирате покритие за разширение, трябва да вземете предвид дизайнерските характеристики на съществуващата фасада. Необходимо е хармонично да се впише разширението в цялостната концепция. В противен случай може дори да не получите разрешение за строеж.
Отворен дизайн
Един балкон, прикрепен към къща, може да няма стени до последния етаж. В някои случаи е достатъчно собствениците да създадат отворена структура. Този балкон има няколко предимства. Това е лека конструкция, която не се нуждае от основа, което значително намалява разходите за строителния процес. В този случай ще бъде много по-трудно да направите грешка, така че ще бъде по-лесно да пуснете разширението в действие.
Недостатъкът на отворената конструкция на приземния етаж е неспособността й да предпазва съхраняваните тук неща от неканени гости. Това могат да бъдат както хора, така и птици, животни. Отворените балкони са предназначени единствено задомакините можеха да дишат чист въздух. Но не можете да съхранявате неща тук.
Създаване на отворен балкон
За монтаж на отворена конструкция под балкона се монтират стелажи от здрав метален профил. Те изглеждат като ъгли, едната страна на които е прикрепена към стената на къщата, а другата ще поддържа балкона. Такива конструктивни елементи са разположени на разстояние 50 см един от друг.
Разширението на балкона включва монтажа му върху металните ъгли. За да направите това, трябва да закупите подходящия профил. Необходимо е да се обшие такъв балкон с издръжлив материал, който не се страхува от удари, атмосферни влияния. След това трябва да завършите пода вътре в разширението с материал, който не се страхува от вода. Това, например, може да бъде дъска за палуба. Също така е необходимо да се предвиди дренаж за вода и разтопен сняг в проекта.
Покрив
Извършвайки разширение на балкона, трябва да оборудвате покрива. Той ще предпази интериора от валежи. От стената на сградата се монтира наклонена конструкция. За да направите това, използвайте метален профил или дървени греди.
След това щайгата се монтира и върху нея се полага всякакъв покривен материал (за предпочитане лек). Ако балконът е изолиран, топлоизолация се поставя и на покрива. На мястото на контакт между конструкцията и стената на къщата се монтира поцинкована лента. Тя трябва да се простира на няколко сантиметра до стената на къщата, за да предпази балкона от влага.
Излезте към балкона
Завършвайки разширението на балкона, трябва да направите изход от апартамента. Дограмата е демонтирана, а част от стената е демонтирана. След това инсталирайте балконблок. Отворът за него трябва да има стандартни размери. В противен случай ще трябва да поръчате прозорец и врата по индивидуален проект.
