Какво е възстановяването? Това, с други думи, е промяна в оформлението на апартамента, което засяга не само мебелите, но и промяната в инженерните мрежи. В статията ще разгледаме всички нюанси на този процес, както и разликата от обичайното преустройство по-подробно.
Малко въведение
Не е необичайно собственик на апартамент да е недоволен от оригиналното оформление. Следователно има желание да преработите всичко, така че да ви хареса. Въпреки това, всички големи промени трябва да бъдат съгласувани със специалните служби.
Когато искате да смените дома си, ви идва на ум опцията не само да смените подредбата на мебелите, но и да пренаредите банята или газовата печка. Какво е необходимо, за да изпълниш желанията си?
Разлики между преустройство и обновяване
Ако искате да пренаредите мебелите, да направите ремонт, да смените оборудването с подобно, тогава не е необходимо да получавате разрешение за това. Всичко останало трябва да бъде договорено и вписано в техническия паспорт на апартамента.
Независимо от това дали се извършва реорганизация и/или преустройство на жилищни помещения, лицето трябва да има правата на собственика. Ако наемателят живее в апартамент по силата на споразумение за социален наем, тогава трябва да получите разрешение от наемодателя. Освен това трябва да имате писмено съгласие от семейството. Въпреки това, в зависимост от това дали кандидатът е собственик или наемател, са разрешени различни нива на промяна. Първият може да намали площта на жилището за сметка на нежилищни помещения, докато вторият не може.
Остава да разберем какво представляват преустройството и реорганизацията. Първият процес е промяна на конфигурацията на апартамента. Всички изменения трябва да бъдат направени в паспорта. Изработват се и по скица и проект.
Скицата може да се използва, ако човек иска да подмени или инсталира допълнително оборудване, да инсталира нови прегради, които няма да увеличат натоварването на тавана, да демонтира съществуващи прегради, с изключение на междуквартирни прегради, да монтира врати или прозорци в тях.
В проекта се правят по-значителни промени. Това включва създаване на стълби и отвори, монтаж на прегради, които ще засегнат носещите стени, смяна на пода, инсталиране на отвори в носещите стени и между апартаментите.
В плана на ОТИ може да се начертае скица. Преградите върху тях са обозначени с червен и зелен нюанс. Първият знак е тези дялове, които се разрушават, вторият е тези, които се изграждат. Ако работата изисква одобрение на проекта, тогава трябва да се свържете с лицензирано бюро.
Реконструкцията е процес на прехвърляне, инсталиране или подмяна на инженерни, електрически, санитарни мрежи. Съгласно член 25 от Кодекса на жилищата на Русия, наемателят може да инсталира електрическа печка вместо газова печка, да замени инженерно оборудване, което осигурява енергийно или водоснабдяване, или да инсталира проводящи мрежи, да преинсталира отоплителни, водопроводни и газови уреди, да възстанови тоалетна, баня, кухня.
Отстраняването на проводящи мрежи също може да бъде включено в процеса на реорганизация, но съществуващите водопроводни щрангове трябва да бъдат запазени. Първо трябва да направите скица.
Следователно трябва да се подчертае основната разлика. Реконструкцията е процес на смяна на оборудване от инженерен, технически или електрически тип. Препланиране - промяна на оформлението, тоест разрушаване на стени, сливане на стаи и т.н.
Какво да не правите?
Законодателството предвижда някои промени, които не са разрешени. Помислете за основните.
По време на реорганизацията и преустройството е невъзможно да се правят отвори, да се пробият дупки в стените на пилона, колони, да се създават жлебове в шевовете на стенните панели за скриване на тръбопровода и електрическото окабеляване, да се премахнат вентилационни канали, да се възпрепятства достъпа до комунални услуги.
С други думи, всеки процес не трябва да влошава условията на живот, да намалява здравината на конструкцията. В противен случай къщата може да се срути.
Официален дизайн
Необходима е координацияобновяване и ремоделиране. И двете процедури трябва да бъдат завършени. Трябва да се отбележи положителен нюанс: дори ако апартаментът е обезпечен с ипотека, все още можете да правите всякакви промени.
Преди извършване на реорганизация или преустройство, трябва да бъдат договорени абсолютно всички планирани действия. В края на документацията на собственика ще бъде издаден акт от приемателната комисия. Накрая специалните органи ще издадат нови технически документи, в които ще направят всички промени.
Разликата между преустройство и реорганизация е, че вторият процес не е необходимо да се договаря предварително. Всички промени трябва да бъдат регистрирани веднага след въвеждането им. Официалната жалба трябва да бъде записана възможно най-скоро, в противен случай можете да получите глоба.
Процедура за свързване със специалната служба
Всяка работа, която не е разрешена, ще бъде обявена за незаконна. Само собственикът може да се обърне към специалните служби с изявление. Наемателите и наемателите могат да правят това само ако имат писмено разрешение от собственика.
В самото начало на работа трябва да получите етажен план. Той е включен в техническия лист с данни. С тези документи можете да отидете в дизайнерското бюро, което ще изготви работен план. Ако имате уменията, можете сами да направите скица.
Когато кандидатствате до правителствена агенция за споразумение за реорганизация на жилище, създаденият проект трябва да бъде приложен към заявлението. Органът ще разгледа всичко и ще вземе решение. Ако е отрицателен, тогава можете да отидете в съда.
Ако всички промени бъдат одобрени, собственикът получава всички права за извършване на работата. Те се считат за завършени, когато се състави специален акт. Той трябва да бъде подписан от строителния отдел и представители на жилищната инспекция. След регистрацията му на негова основа ще бъде издаден нов технически паспорт на апартамента.
Подаване на документи
За да се споразумеете за реорганизацията, трябва да съберете пакет от документи. На тяхна база ще се вземе решението. Трябва да напишете заявление. Образецът се издава от съответния орган. Приложени са документи, които потвърждават собствеността на апартамента, скица или проект за промени, технически паспорт, съгласие от всички членове на семейството, заключение на органа, който отговаря за историческите паметници.
Законодателството на Руската федерация гласи, че органът няма право да изисква други документи.
Кандидатстване
Заявката се разглежда в рамките на 45 дни от датата на подаване. Въпреки това, преди да направите това, по-добре е да се свържете с регистрационния орган, преди да съберете всички документи. Факт е, че за малки промени не е необходимо да се изгражда пълен пакет. Достатъчно писмено съгласие на наемателите на апартамента. Такива промени включват например премахването на вграден гардероб или, обратно, неговото инсталиране.
Трябва да се отбележи, че ако реконструкцията на жилищна сграда е извършена без предварително разрешение, тогава тя трябва да бъде регистрирана чрез съда. Ако го направите в обратен ред, можете да избегнете последствията.
При подаване на иск трябва да предоставите данните и адреса на лицето, което пише заявлението, юридическия адрес на органите, отговорни за помещението, описание на заявлението за запазване на апартамента с вече направени промени. Към рекламацията трябва да бъде приложен пакет от документи, подписан и датиран.
Трябва да предоставите документи, потвърждаващи правото на собственост, заключение, че санитарните условия, пожарната безопасност и състоянието на носещите конструкции са в перфектно състояние. Трябва също да приложите паспорт на апартамент.
Нови условия за промени
По-рано беше възможно да се преустроят и реорганизират помещенията според изготвена скица или проект. Законопроектът обаче е изменен. Сега трябва да направите проект. Новите промени предвиждат одобряване на разрешително или процедура за уведомяване. Какво означава това?
Ако скиците са преминали процедурата за разрешаване, тогава първо трябва да получите документирано "добро", едва след това да свършите някаква работа. Процедурата за уведомяване предвижда провеждането на процеси без водене на дневник на работата и наблюдение на скрити промени.
Споразумение и резултати
Отговорност за неправилна работа ще бъде възложена, ако се разкрият повреди на апартамента, използване на помещението за други цели, непоследователно преустройство.
В случай на нарушения, властите ще поискат жилището да бъде върнато в първоначалния му вид, в противен случай апартаментът ще бъде продаден на търг.
За последствията от непоследователен ред на реорганизация е необходимовключват съдебни спорове, както и други последици от подобен характер, проблемни продажби на жилища. Освен това специални органи могат да признаят помещенията за нежилищни.
Правила за преструктуриране
Ако говорим за възстановяване на къща, тогава трябва да разберете, че е забранено поставянето на тоалетна, баня или кухня над дневните. В апартаменти, които имат две нива, е позволено да се монтира само баня над кухнята. Тези данни трябва да се използват при цялостната реорганизация и преустройство на помещенията.
Ако апартаментът има две или повече стаи, тогава трябва да направите спалните непроходими. Ако проектът има отделни стаи в средата на апартамента, той ще бъде отхвърлен.
Що се отнася до реконструкцията на банята, тук също има определени правила. Ако искате да промените позицията му, тогава е необходимо да се извърши вентилационна система, хидро, вибрация, звукоизолация. В някои ситуации е необходимо и засилване на припокриването. Забранено е да се монтират тръби на стени между апартаменти и на прегради, за да се избегне ненужен шум. Оборудването, принадлежностите и инструментите трябва да са постоянно достъпни, за да могат да се извършват ремонти и поддръжка.
Камина е разрешена за инсталиране, ако апартаментът се намира на последния етаж. Ако е на много нива, тогава може да бъде проектиран на последно ниво.
Преди изолацията на балкона е необходимо да се осигури топлоизолация, да се предпази конструкцията от проникване на студен въздух. Кога правипри топлотехническо изчисление е необходимо да се вземе температурата на вътрешния въздух - +20 градуса. Дизайнът трябва да бъде правилно създаден, за да се избегне появата на излишна влага в помещението.
Всички вентилационни системи, както и други инженерни видове, трябва да отговарят на санитарните и епидемиологичните стандарти. Първото и основно правило при провеждане на вентилационна система: въздухът не трябва да попада от един апартамент в друг. Не можете да комбинирате вентилационното отделение за кухнята и санитарните помещения. Трябва да се разбере, че трябва да гарантира чистотата на въздуха в дневните.
Вентилацията може да има естествен приток и елиминиране на въздух, механична индукция на притока, който трябва да получава нагряване на въздуха. Третият тип вентилация е комбиниран. Трябва да се има предвид, че когато става дума за жилищни помещения и кухнята, често има достатъчно вентилация под формата на прозорци, транзи, вентилационни отвори, клапани и т.н. Ако апартаментът се намира в трети или четвърти климатичен район, тогава е необходимо допълнително да се монтира проходна или ъглова вентилация. Ако в някои помещения се отделят вредни вещества, тогава вентилацията трябва да извежда въздуха навън, а не в други помещения.
Друг важен въпрос е осветлението. Ако се реконструират нежилищни помещения, тогава този нюанс не е стандартизиран. В други помещения трябва да се осигури естествена светлина. Трябва да обърнете внимание на страната на света, към която са изправени прозорците на стаята. При липса на осветление трябва да се използват изкуствени източници. Същото важи и за кухнята.
Резултати
Статията посочва разликата от преустройството и реорганизацията. Това ще помогне да се определи какъв вид ремонтен процес е планиран. От това зависят събраният пакет от документи, разходите за подаване на заявление и създаване на проект. В никакъв случай не трябва да се пренебрегват правилата на закона: наложително е да се формализират промените, а също и да се съгласува със специалните органи, преди да ги направите.
Реконструкцията на къщи и апартаменти се различава по сложност. Ако човек живее в многоетажна сграда, тогава могат да бъдат наложени определени ограничения, свързани с работата на общата водоснабдителна система и така нататък. Когато става въпрос за възстановяване на собствен дом, тук всичко е много по-просто. Няма нужда да ходите до специални органи, да съставяте актове, да пишете заявления.
Леко значителни промени няма да трябва да се регистрират постоянно, да се съхраняват записи. Достатъчно е само да получите разрешение и след това - да се регистрирате вече при факта на работа. Ако не направите това, ще трябва да платите глоба до 2500 рубли и след това съдът ще ви задължи или да върнете всичко в предишното му състояние, или да направите промени в техническия паспорт..
Отделно трябва да се изясни за апартаментите на много нива. Тук специалните органи позволяват по-широк обхват на работа, отколкото за обикновените жилищни помещения. Повече подробности можете да намерите в тази статия.
От кратките правила за преустройство на апартаменти трябва да се подчертае, че всичко трябва да става официално с предварително разрешение. Преди да подадете заявление, трябва да попълнитепроект. Не е необходимо да го правите сами, можете да се свържете със специална компания. За малка сума те ще направят всички измервания, ще инспектират жилищното пространство и ще помогнат с промените. Някои компании предлагат не само да създадат проект, но и да го изпълнят.
