Договорът за строителство е често срещано явление в съвременните правоотношения. Същността му се крие във факта, че две страни, наречени изпълнител и клиент, сключват взаимноизгодна сделка. Договорът предвижда, че изпълнителят извършва определено количество строителни работи, платени от клиента.
Договорът уточнява сроковете, условията, реда за извършване на работа, изготвянето на техническа документация и други важни детайли. Изпълнителят прави всичко това изцяло, тоест, например, строи или възстановява къща. Такава работа е негова отговорност. Клиентът от своя страна предоставя строителната площадка. Остава и съгласуването на сметната и проектната документация и приемането на обекта след приключване на строителните работи.
Изграждането може да включва множество изпълнители. Обхватът на работата, посочен в договора, подлежи на изпълнение. Изпълнителят трябва да изпълни това изискване в определения срок. Възможен е и такъв договор, в който клиентът и главният изпълнител сключват споразумение, като последният поверява изпълнението на работата на други лица, които не са посочени в оригиналните документи. По този начин главният изпълнител можеангажират някого за извършване на определен вид работа, но това по никакъв начин не трябва да влияе на крайния резултат, посочен в договора.
Непосредствено преди сключването на договора страните разглеждат условията и документацията. Клиентът трябва да предостави скица на обекта, проект, план на строителната площадка и разрешение за строеж. Изпълнителят взема предвид всичко това и от своя страна предоставя лиценз за преглед, ако работи законно.
Договорът е доста сложна транзакция по отношение на нейното значение. Трябва да се има предвид, че както строителният предприемач, така и клиентът са изложени на риск. Ако обектът е много сериозен и изисква специална отговорност от двете страни, тогава изобщо не трябва да има грешки. Естествено, много е важно да се предписват и най-малките детайли в договора, за да не попаднете в капана и да не станете жертва на измамници.
Възникването на негативни ситуации след сключването на трудов договор не е рядкост. Случи се така, че недобросъвестен изпълнител и група измамници взеха преведените по сметката пари и изчезнаха неизвестно къде. Лица, отговорни за това, често изобщо не бяха открити, схемите бяха сложни и обмислени. Възможен е и друг обрат на събитията. Например, изграждането на национално съоръжение е възложено на безразсъден изпълнител, който е пропуснал сроковете и/или е допуснал много грешки.
Всъщност както главният изпълнител, така и неговият подчинен могат да бъдат нечестни. На практика има случаикогато клиентът е бил некоректен, не е платил уговорената сума или е поискал допълнителна работа. В такива случаи, без съдебно дело, делата се приключват много рядко. Опитен изпълнител разбира това дори без помощта на адвокат.
Може да се заключи, че сключването на договор изисква повишена бдителност от двете страни. По-добре е да използвате добър адвокат и да правите запитвания за противоположната страна, отколкото да плащате горчиво със собствени сили, нерви и пари по-късно. Също така е необходимо да се познават всички тънкости на държавната политика в областта на договарянето и нормите на съответните законодателни актове.
