Нов дом е заветната мечта на мнозина. Но в същото време има голям проблем. И не става въпрос само за финансови разходи. Понякога е тривиално неясно откъде да започнете да строите къща. Решихме да ви представим подробни инструкции стъпка по стъпка, които ще се превърнат в основен план, ще помогнат за разпределението на финанси, сили, възможности и ще обмислите важни точки.
Кога е най-доброто време да започнете?
Кога е най-доброто време да започнете да строите частна къща? Какво казват експертите за това? Най-подходящият период е късната пролет, когато снегът се топи, изчезват заплахата от измръзване на почвата и топената вода. Това няма да попречи на изкопаването на фундаментната яма и изливането на основата. Да, и производителността на труда ще бъде по-висока.
Без значение колко голямо е усърдието ви, изграждането от нулата не се вписва в един сезон. Една и съща основа трябва да стои една година. Следователно запазването на процеса на различните му етапи е неизбежно.
От какъв материал ще бъде направена сградата?
Как да започнете да строите къща?Изберете какъв материал ще използвате. Следните фактори влияят върху това:
- Постоянно местожителство или сезонно пребиваване.
- Бюджет.
- Предпочитания за стил.
- Възможност за привличане на екип или работа самостоятелно.
Ето популярни опции за материали:
- Тухла. Най-често срещаният материал. Неговото абсолютно предимство е дълъг експлоатационен живот.
- Блокове от пяна. Много добро съотношение цена/качество. Лекото тегло, отличната топлопроводимост са несъмнените предимства тук.
- Блокове от газобетон. Пред нас е издръжлив и лек материал, дишащ, характеризиращ се с лекота на обработка и висока топлопроводимост, ниски изисквания към основата.
- Арболит. Вид лек бетон. Материалът не е много популярен поради високата си цена. Но ниското поглъщане на влага и високите топлоизолационни качества са неговите несъмнени предимства.
- Модулна, рамкова конструкция. Работата с такъв материал се извършва за кратко време. Ние също така отбелязваме ниската цена на материала, неговата лекота.
- Дърво. Това е луксозна сграда. Лепеният и профилиран дървен материал, заоблените трупи са популярни.
Когато обсъждаме откъде да започнем да строим къща, нека разгледаме плюсовете и минусите на горното.
Предимства и недостатъци на материалите
Продължаваме да анализираме темата. Въпрос: "Какво ви трябва, за да започнете да строите къща?" трудно да се нарече просто, защото, отговаряйки на него, вземете предвидще има много нюанси. Един от тях са материалите. Научете за предимствата и недостатъците на най-популярните.
| Материал | Начало на строителството | Приблизителни условия на работа | Професионалисти | Против |
| тухла | Край на пролетта | 5-7 месеца | Топлопроводимост, издръжливост, надеждност | Мокра работа, дългосрочна |
| Пяна блок | Край на пролетта | 4-6 месеца | Разходи, скорост на работа, топлопроводимост | Можете да закупите фалшив материал, който не е екологичен, нуждае се от довършване |
| Газобетонни блокове | Край на пролетта | 4-6 месеца |
(+ към минусите на блока от пяна) Свиване, напукване, пълна дишаемост |
|
| Арболит | Край на пролетта | 4-6 месеца | Добра топлопроводимост, надеждност, скорост на работа | Възможно е закупуване на фалшива, висока цена, нуждае се от довършване |
| Рамка, модулна конструкция | Цели сезон | 1-2 месеца | Скорост на работа, леко тегло, всесезонно, без свиване | Разходи, лоша звукоизолация, опасност от пожар, нужда от довършване |
| Дърво | Начало на пролетта | 3-4 месеца | Екологична, бърза работа, не е необходима довършителна обработка | Изсушаване, свиване, трябва да включите специалисти за работа |
Разбира се, таблицата няма да ви помогне да разберете откъде да започнете да строите къща, но впо отношение на избора на материали определено ще бъде полезен. Да продължим.
Кой ще построи къщата?
Откъде да започнете да строите къща на сайта? Всичко останало, с решението кой ще бъде строителят. Има три опции.
Генерален изпълнител. Това е компания, на която имате доверие да работи отвътре и отвън. Започвайки с разработването на проекта и завършвайки с довършителните работи. Придобиването, доставката на материали по договора също може да стане отговорност на главния изпълнител.
Самостоятелна работа. Изграждането на къща от началото до края от един човек е почти невъзможно да се произведе. Ще трябва да включите роднини, приятели, колеги - хора, които са запознати с подобни произведения. Сред предимствата - ниска цена на строителството, пълен контрол върху напредъка му. Но има и редица недостатъци:
- Липсата на познания (ако не сте професионален строител) ще повлияе на качеството.
- Увеличено време за строителство.
- Трудност при разработването на цялостен проект.
- Пълна отговорност за резултатите.
Отчасти независима работа. Тоест това, което можеш да направиш, го правиш сам, а за друга работа наемаш подизпълнители. Анализирайки откъде да започнем да строим къща, ще идентифицираме недостатъците тук:
- Намирането на висококвалифицирани работници може да отнеме много време.
- Рискът от поверяване на строителството на непрофесионалисти.
- Плановете може да бъдат прекъснати поради лошо качество или късна работа.
- Поддържане на пълен контрол - служителите ще се справятсамо техните задължения.
- Споделената отговорност на специалистите може да доведе до нестандартни резултати.
Бюджетиране
Ето го, началото на изграждането на къща! Откъде да започна? Сега трябва да вземете решение за бюджета. Нека си представим удобна таблица, която ще покаже какво увеличава разходите и какво спестява пари.
| Увеличаване на отпадъците | Намаляване на отпадъците |
| Проектиране на сграда по поръчка | Типичен проект |
| Сложен детайлен дизайн | Прост формуляр за изграждане |
| Наличност на добавки - басейн-сауна, гараж, зимна градина, балкони, веранди, мазета и др. | Замяна на втория етаж с таванско помещение |
| Много стаи | Малък брой прозорци |
| Скъпи материали | Минимален брой вътрешни прегради |
| Избор на евтин материал за основа | |
| Минимална препоръчителна дебелина на стената | |
| Избор на най-евтината конфигурация на покрива |
Нека разгледаме още един елемент, който ще помогне за правилното разпределение на бюджета по строителните цикли.
Разпределение на бюджета
Вече очертахме откъде да започнем да строим къща на сайта. Също така е важно правилно да разпределите средствата, с които разполагате, така че поради непредвидени обстоятелства строителството да не бъде спряно.
| Етап на работа | Цикъл съдържание | Процент на разходите от общия бюджет, % |
| Подготовка | Събиране на документация, търсене на изпълнители, подготовка, разработване на проекти | 0-1 |
| Нула | Изкоп, фундамент | 15-35 (в зависимост от избрания тип фон дьо тен) |
| Начинаещ | Изграждане на стени, монтаж на фермена конструкция, покриви, консервация на обекта при необходимост | 35-40 (в зависимост от броя на стените, конфигурацията на покрива) |
| Финал | Работа с отвори за врати и прозорци | 5-15 (в зависимост от материалите, броя на отворите) |
| Инженеринг | Полагане на комуникации вътре в къщата и свързването им към централни мрежи, провеждане на електричество, водопроводни работи, подреждане на отопление и топлоизолация | 15 |
А сега за следващите стъпки.
Проект за къща
Как да започнете да строите частна къща? Разбира се, трябва да подготвите неговия подробен дизайн. Тук има три начина:
- Поръчайте готов стандартен проект от специалист. Днес цената на такъв план започва от 3 хиляди рубли.
- Свържете се с архитект за индивидуален проект. Цената само на един план е от 20 хиляди рубли.
- Разработете проекта сами.
Планът за вашия бъдещ дом е система от следните части:
- Скица. Груба скица на това, което искате да видите.
- Архитектурна секция. На този етап се определяброй етажи, брой, местоположение и предназначение на стаите. На следващо място - размерите на стайните пространства. Важно е да се определи броят и местоположението на баните, наличието на мазе, таванско помещение и тяхното предназначение. Важно е да решите дали ще има вграден гараж.
- Конструктивна секция. Подробен анализ на подредбата на основата, стените, покрива.
- Инженерна секция. Тук се разглеждат следните точки: осветление, електрическо оборудване, водоснабдяване и канализация, вентилация, отопление.
Когато изготвяте собствен план, обърнете внимание на следното:
- Проектът трябва да вземе предвид вашите бъдещи възможности - разширяване на къщата, добавяне на нейните разширения.
- Планът трябва да бъде съгласуван със съседите, ако бъдещата сграда засяга техните права и интереси.
- Всеки раздел е разработен възможно най-подробно - за да се направи ясна оценка.
- Липсата на проект ще затрудни свързването на къщата с централни комуникации.
- Също така, сграда без такъв план може да бъде обявена за незаконна и разрушена.
- Изисква се топографско проучване на сайта, за да се получи копието му в съответния орган.
- Професионалистите съветват също да се извърши геоложко проучване на техните притежания, за да се определи естеството на почвата, да се търси водоносен хоризонт.
Подготовка на документи
Изграждане на къща - откъде да започнете? Преминаваме през стъпките стъпка по стъпка. Следващото е запознаване с нормативните актове, регламентиращи индивидуалното строителство:
- Градоустройствен кодекс на Руската федерация(FZ № 190).
- Поземлен код на Руската федерация (FZ № 136).
От документите следва, че преди започване на строителството трябва да се представи следното на съответния орган:
- Заявление, въз основа на което ще бъде издадено разрешение за него.
- Документ, потвърждаващ вашата собственост върху земята.
- Одобрен проект за къща.
- Кадастрален паспорт на обекта.
- Действие за установяване на границите на сайта.
Съгласно чл. 51 от Кодекса за градоустройство, такова разрешение се издава за 10 години. В някои случаи (но само предвидените от закона) не се изисква. Всичко останало ще се счита за самостоятелно изграждане. Неразрешените постройки са уредени с чл. 222 от Гражданския кодекс на Русия.
Подготовка на сайта
Началото на изграждането на собствен дом трябва да започне и с подготовката на обекта за строителство.
Ако върху него има стари сгради, е необходимо да се организира тяхното разрушаване, да се изчисти зоната от строителни отпадъци. Преди това те са изключени от комуникациите и трябва да докладват факта на местния клон на ОТИ, така че сградата да бъде изключена от регистъра. Ако областта е празна, преминете към следващата:
- Изграждане на временна конструкция - ремарке, кабини.
- Устройството на тоалетната - улица с помийна яма или кабини с килер.
- Монтаж на ограда, която ще предпази строителната площадка от любопитни очи. Можете да построите временна ограда, можете веднага да капитализирате.
- Подготовка на строителната площадка - подреждане на достъпни пътища, места застроителни отпадъци, складове за строителни материали.
Строителен план
И тогава събитията ще се развият според следния сценарий:
- Подготовка на ямата.
- Попълване на основата.
- Изграждане на мазето.
- Изграждане на стените на сградата.
- Покриви.
- Монтаж на прозорци и външни порти, врати.
- Сграда за изолация.
- Извършване на инженерни комуникации.
- Подреждане на слепата зона.
- Завършване на работата.
Тъй като работата ще се извършва повече от една година, на някакъв етап те ще трябва да бъдат законсервирани. Нека си представим най-подходящите периоди за това:
- Попълване на основата.
- Подреждане на мазето.
- Изграждане на стени.
- Подреждане на покрива.
Често срещани грешки в началото на строителството
В заключение, нека анализираме най-популярните грешки, които пречат на скоростта и качеството на работа:
- Фокусиране върху най-изгодните цени за строителни материали, предвидени работи. Често ниската цена води до ниско качество.
- Липсата на строителен проект. Може да заплаши да го разруши.
- Замяна на материали с подобни (за лаици).
- Полагане на основата без геоложки проучвания на обекта.
- Без план за комунални услуги.
- Без подробна оценка.
Изграждането на собствен дом е много отговорен бизнес, който трябва да бъде обмислен "от и до". И дойде доима сериозна нужда още в началото на строителството.
